（略）物業(yè)服務(wù)招標招標公告
撰寫單位：（略）
項目概況
（略）物業(yè)服務(wù)招標招標項目的潛在供應(yīng)商應(yīng)在線上獲取：（略）
一、項目基本情況
（略）：JH（略）199
項目名稱：（略）
（略）：001
預(yù)算金額（元）：（略）.76
最高限價（元）：（略）.76
采購需求：查看
采購參數(shù)一、基本情況：
（略）占地面積4000平方米，建筑面積1.5萬平方米。駐樓單位：（略）
二、管理目標：
1、管理規(guī)范有序，服務(wù)周到熱情。
2、各種設(shè)施、設(shè)備維修保養(yǎng)良好。
3、環(huán)境綠化優(yōu)美，衛(wèi)生潔凈、物品整潔。
4、能圓滿完成各項臨時性工作。
三、職責(zé)要求：
1、遵守采購人：（略）
2、根據(jù)合同規(guī)定或采購人：（略）
3、保持同采購人：（略）
4、嚴格審核錄用本物業(yè)項目勞務(wù)人員，保持特殊崗位從業(yè)人員具有法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)章所要求的資質(zhì)、登記、健康狀況等證書；如調(diào)整管理人員及技術(shù)骨干，應(yīng)事先與采購人：（略）
5、建立從業(yè)人員考勤制度及崗前和在崗培訓(xùn)制度，對從業(yè)人員的工作質(zhì)量、效率進行動態(tài)管理和監(jiān)督。
四、物業(yè)委托管理事項范圍、物業(yè)管理職責(zé)及要求
1、物業(yè)委托管理事項范圍
1.1指所有建筑物、構(gòu)筑（略）外上下水及消防管道等部位）。
1.2食堂工作內(nèi)容及食堂管理，具體包括：廚房設(shè)施設(shè)備冰箱、冷柜、排油煙機、引風(fēng)機、和面機、饅頭機、絞餡機、豆?jié){機、烤箱、蒸箱、醒箱，切菜機、土豆去皮機、洗碗機、消毒機柜等附屬設(shè)備設(shè)施維護維修管理工作。
1.3（略）、（略）、（略）管理，具體包括：
（略）（略）：負責(zé)日常維修維護運行管理。
（略）（略）：變壓器、高、低壓配電、二次配電、樓內(nèi)、外照明、其它各要素設(shè)備配電、（略）。
（略）（略）：負責(zé)日常維修維護運行管理，蓄水池、水箱、水泵、閥門、管線等設(shè)備設(shè)施日常維護維修運行管理。（略），衛(wèi)生潔具等維修養(yǎng)護管理。
1.4采購人：（略）
1.5建筑物、公共設(shè)施結(jié)構(gòu)管理：具體包括：建筑物、公共設(shè)施的巡視及情況匯報等。
1.6其它設(shè)備、設(shè)施的維修及管理：辦公家具、門、窗、電器設(shè)備等維修管理。
1.7采購人：（略）
2、保潔內(nèi)容及清潔標準
2.1保潔內(nèi)容
（略）地面徹底清掃、拖地，用鏟刀清除地面香口膠及異物；（巡視、隨時清潔）
（略）清理垃圾桶內(nèi)垃圾，擦拭垃圾桶；（巡視、隨時清潔）
（略）擦拭標示牌、消防設(shè)施等墻面設(shè)施；（巡視、隨時清潔）
（略）清理墻面、（略）等。（每月一次）
（略）地面徹底清掃、拖地，用鏟刀清除地面香口膠及異物；（巡視、隨時清潔）
（略）（略）梯扶手；（巡視、隨時清潔）
（略）全面擦拭標示牌等墻面設(shè)施。（巡視、隨時清潔）
（略）擦拭門、隔板、墻壁表面灰塵；（每日一次）
（略）抹凈所有洗手間內(nèi)洗手盆及臺面、水龍頭；（巡視、隨時清潔）
（略）抹凈所有洗手間內(nèi)鏡面；（巡視、隨時清潔）
（略）清潔地面、刮凈地面水跡；（巡視、隨時清潔）
（略）清潔小便池、大便池；（巡視、隨時清潔）
（略）清理紙簍、垃圾桶；（每日兩次）
（略）全面清潔廁所、消毒。（每日一次）
2.2清潔標準
（略）地面：無灰塵、污跡，無紙屑、香口膠等雜物；
（略）墻面：踢腳線、消防排煙囗、警鈴、安全指示燈、各種標牌、開關(guān)電盒等墻面設(shè)施，表面干凈，無灰塵、無水跡、無斑點；
（略）天棚（阻燃玻璃）：無灰塵、無手印、（略）、無垂掉電線；
（略）柱子：表面無污跡、無灰塵、無污漬、無字跡；
（略）垃圾桶：及時傾倒垃圾，并更換垃圾袋，垃圾桶外表干凈，無積垢、無異味、無污漬；
（略）各種設(shè)施外表（（略）大廳、廣告牌、燈箱、消防栓箱、樓層分布牌等）：表面干凈、無積塵、無污跡、無斑點；
（略）需清潔的辦公室、會議室等桌面、座椅：無灰塵，室內(nèi)無死角，其他同上。
（略）會議室內(nèi)茶具：及時傾倒、清洗、消毒、更換；
（略）樓梯扶手、欄桿：光潔、無積塵、無污跡；
（略）樓梯通道、墻上各種設(shè)施（如應(yīng)急燈、水管、出入指示牌、凸物等）：無積塵、無污跡、無臟雜物。
（略）每日垃圾的收集、清運，做到垃圾日產(chǎn)日清。
（略）冬季庭院內(nèi)除雪。
（略）院內(nèi)果皮桶每天清理一次，保證外無積塵，內(nèi)無雜物，定期對圍欄院內(nèi)設(shè)施進行清潔，庭院每天隨時清掃煙頭、紙屑、石塊、殘土等，垃圾日產(chǎn)日清。
（略）無擅自占用和堆放雜物現(xiàn)象，地面無污跡、水跡、痰跡。
（略）停車場、車庫、自行車庫每天至少清潔一次。
（略）大廳、走廊、樓梯、各樓層衛(wèi)生間等公共部分，每天下班后集中清掃，白天有專人8小時保潔。做到大廳、走廊、樓梯等公共部位地面無紙屑、煙頭等雜物，保證地面理石本色；門、窗臺、裝飾架、樓梯扶手無灰塵；衛(wèi)生間地面、墻壁、瓷磚、手盆、拖布水池、大小便池露出本色，無積水、無污漬、無異味；衛(wèi)生間大小便池每2小時巡視一次，保證無積便，及時沖洗。
（略）大廳、會議室、活動室、會議室、接待室、領(lǐng)導(dǎo)辦公室、食堂衛(wèi)生浴池等公共場所的桌椅等物品擺放整齊、無灰塵；公共部位的窗簾、椅套、地毯等每半年至少清洗一次。
（略）領(lǐng)導(dǎo)辦公室每天早8：00前要集中清掃，平時領(lǐng)導(dǎo)離開后隨時整理，桌椅無塵，茶杯無垢，物品擺放整齊。
（略）（略）正常工作運行。
（略）制訂詳盡、具體、明確的各部位保潔操作規(guī)范，嚴格按清潔標準及作業(yè)頻度操作，并建立督查、補潔制度，實行工作日“全天候”保潔管理。
3、食堂工作內(nèi)容及食堂管理標準
3.1負責(zé)350余人工作日早、午兩餐用餐保障。
3.2負責(zé)制定食譜，做好成本核算，做到日清、周結(jié)、月核算。
3.3負責(zé)重大節(jié)日、重要活動和各類應(yīng)急任務(wù)的餐飲保障。
3.4負責(zé)物品驗收、庫房管理、原材料的配料、菜品的出品服務(wù)及管理。
3.5負責(zé)食堂加工設(shè)備及其它設(shè)施衛(wèi)生管理。
3.6負責(zé)食堂食品衛(wèi)生安全。
3.7廚房設(shè)施保持清潔，及時消毒，食堂出品衛(wèi)生合格率100%，無衛(wèi)生防疫責(zé)任事故。
3.8餐飲服務(wù)人員須持健康證上崗，并定期進行健康體檢。
3.9認真執(zhí)行操作規(guī)程，杜絕違規(guī)操作和人員傷亡的問題。
3.10為采購人：（略）
3.11供應(yīng)商應(yīng)保證所派出人員持有有效的預(yù)防性健康體檢衛(wèi)生培訓(xùn)合格證，采購人：（略）
3.12（略）單位：（略）
4、（略）、（略）、（略）工作內(nèi)容及管理標準
4.1（略）為保證電梯正常可靠地運行，降低電梯故障率，防止電梯事故的發(fā)生，規(guī)范電梯日常值班及安全管理的行為，電梯值班人員必須持有政府頒發(fā)的〈電梯管理員證〉，熟悉并執(zhí)行電梯有關(guān)的國家政策、法規(guī)，結(jié)合實際情況，檢查和糾正電梯使用中的違章行為。
4.2熟悉電梯的基本原理、性能、使用方法。
工作期間認真執(zhí)行電梯安全管理制度和安全操作規(guī)程
4.3（略）保證正常供電，每2小時巡視一次。
制定停電應(yīng)急管理預(yù)案并嚴格執(zhí)行。
4.4（略）。監(jiān)控室實行24小時值班制度，值班人員必須嚴格執(zhí)行《監(jiān)控室值班管理規(guī)程》和采購人：（略）
4.5（略）設(shè)備、閥門管道工作正常，無跑冒滴漏。
（略）通暢，地下設(shè)備間、車庫無積水、浸泡。
遇有事故，維修人員在規(guī)定時間內(nèi)進行搶修，無大面積跑水、泛水、長時間停水現(xiàn)象。制定事故應(yīng)急處理方案。
5、采購人：（略）
5.1妥善使用、保養(yǎng)和維護各種設(shè)備、工具、辦公用房；在本合同終止時，必須全部移交采購人：（略）
5.2合理使用和管理各類物資，加強物耗成本管理，建立物資出入庫、保管和消耗登記制度，及時編制月、（略）物業(yè)運行成本分析報表提交采購人：（略）
5.3對采購人：（略）
6、建筑物、公共設(shè)施結(jié)構(gòu)管理及標準
對建筑物做經(jīng)常性檢查和維護。對于公共部位的結(jié)構(gòu)、設(shè)施如發(fā)現(xiàn)有損壞應(yīng)及時予以修補完善；維護本物業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)（包括造型和色彩）不被擅自改變或破壞，以維護建筑風(fēng)格和結(jié)構(gòu)安全。
保證本物業(yè)內(nèi)給排水、變配電、照明、通風(fēng)、消防、安保監(jiān)視等全部設(shè)備設(shè)施的正常開通和運作，做好日常巡檢、測試、記錄和維護，及時處理投訴，以保證設(shè)備始終處于正常運轉(zhuǎn)狀態(tài)。
（略）設(shè)備的中長期保養(yǎng)維修計劃，嚴格按計劃執(zhí)行，將設(shè)備管理納入以維護為主的良性軌道；長期計劃中應(yīng)包括對設(shè)備的重置更新。
合理使用能源，采取一切可能的節(jié)能措施，努力將本物業(yè)的能耗降到最低點，以減輕支隊負擔(dān)，優(yōu)化生態(tài)環(huán)境。
7、受理投訴及接待
負責(zé)受理投訴及各類設(shè)備報修接待及其它協(xié)調(diào)工作，及時對各種情況進行處置，定期匯總和反饋維修結(jié)果。
8、其他職責(zé)要求及管理
遵守采購人：（略）
根據(jù)合同規(guī)定或采購人：（略）
保持同采購人：（略）
專人負責(zé)投訴、報修受理事務(wù)，設(shè)立服務(wù)、投訴專線電話，認真記錄電話內(nèi)容和處理情況，及時處理投訴問題，并建立信息反饋制度。
嚴格審核錄用本物業(yè)項目勞務(wù)人員，保證特殊崗位從業(yè)人員具有法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)章所要求的資質(zhì)、等級、健康狀況等證書；如調(diào)整管理人員及技術(shù)骨干，應(yīng)事先與采購人：（略）
（略）工作人員（以采購人：（略）
建立從業(yè)人員考勤制度及崗前和在崗培訓(xùn)制度，對從業(yè)人員的工作質(zhì)量、效率進行動態(tài)管理和監(jiān)督。
負責(zé)對特殊崗位從業(yè)人員每年進行一次體檢，并向采購人：（略）
不得侵犯個人隱私或者泄露在物業(yè)管理中獲知的采購人：（略）
維護業(yè)主利益和形象，負責(zé)傳統(tǒng)節(jié)日和國家重大節(jié)日氛圍營造和場地布置，做（略）綠化工作，遵守采購人：（略）
物業(yè)管理人員和專業(yè)技術(shù)人員持證上崗，員工統(tǒng)一著裝，佩帶明顯標志，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴謹，文明服務(wù)，嚴格考勤。
（略）的滿意率達到95%。
注重安全管理，提高安全意識，保證設(shè)備運行安全、消防安全和全體員工的人身安全；對違反有關(guān)安全管理規(guī)定和操作規(guī)程造成的設(shè)備、設(shè)施損壞和人身傷害，（略）承擔(dān)全部責(zé)任和所發(fā)生的費用；其從業(yè)人員在工作中的傷、（略）自行承擔(dān)。
五、主要崗位人員配置及要求（不少于34人）
5.1物業(yè)管理（不少于2人）
經(jīng)理：（略）
內(nèi)勤1人：五官端正，身體健康，具有較強的管理能力和工作責(zé)任心。熟悉辦公軟件，具有公文寫作寫能力、溝通協(xié)調(diào)與組織能力，熟悉機關(guān)工作流程。
5.2工程部維修人員要求（不少于4人）
工程維修負責(zé)人（至少1人）：男，55周歲以下，需具備工程師證（需提供原件）同時持有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理局監(jiān)制的安全培訓(xùn)證書（需提供原件）。
綜合維修工（至少2人）：男，55周歲以下，具有電梯、電工證（需提供原件）。
工作范圍及標準：（略）、（略）、（略）、公共設(shè)施設(shè)備、（略）、供暖、排風(fēng)、附屬化糞池清理疏通等維護、維修工作（專項維修項目除外）。做到維修及時、快速，緊急維修響應(yīng)不超過半小時，一般維修半個工作日內(nèi)，并且當(dāng)天完成，（略）正常開展工作。做到設(shè)施、設(shè)備無管理事故，運行正常。報修處理及時率100%；堅決杜絕發(fā)生等級責(zé)任事故;日常維保計劃實施率100%；做到急修不過時，一般維修不隔夜。并制定各個專業(yè)維護管理工作方案和工作制度，并組織實施。配置熟練、專職、有上崗證及資格證的專業(yè)工程技術(shù)人員對各項設(shè)施進行維護。保（略）（略）、排水、供暖排風(fēng)、（略）完好運行，并及時做好維護、維修工作。定期維修閥門，管路無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象；（略）進行維護。如遇供電、供水單位：（略）
泵房看管人員（至少1人）：負責(zé)看管、維修泵房。
5.3保潔人員要求(不少于14人)
保潔班長1名，保潔員13人。要求保潔人員保證身體健康狀況良好，無傳染病及其
它疾病。年齡要求50歲以下，政審合格，五官端正，責(zé)任心強。
工作范圍及標準：（略）外圍周邊（不含辦公室）（略）梯、走廊、廁所、門窗、各層活動場所等公共衛(wèi)生每日的清掃，地面無灰塵、紙屑、痰跡，墻面、天花無污跡、蛛網(wǎng)，公共的門窗（含辦公室的門窗）、扶手、（略）的各種器具，干凈無塵埃，廁所無臭味，無屎垢等，（略）外指定地點：（略）
5.4食堂人員要求及崗位分配（不少于14人）
主廚1名，副廚2名，服務(wù)人員11名，男性工作人員年齡25歲以上，58歲以下，身高1.70米以上；女性服務(wù)人員，年齡25歲以上，50歲以下，身高1.60米以上。保證身體健康狀況良好，五官端正，政審合格，無傳染病和其它疾病，無酗酒者。工作范圍及標準：以自助餐形式提供早、午餐。食堂營養(yǎng)配餐，花樣調(diào)劑，從業(yè)人員持有健康體檢合格證明，廚房達國家規(guī)定的環(huán)境衛(wèi)生和食品衛(wèi)生標準，特殊情況需要時提供公休、節(jié)假日工作用餐。要求菜品種類及花樣定期調(diào)劑，做到營養(yǎng)配餐，出品衛(wèi)生合格率100%；服務(wù)滿意率98%以上；職工就餐滿意率95%以上；杜絕出現(xiàn)衛(wèi)生防疫責(zé)任事故。提供足夠綠色等級或無公害等級標準的早、午餐。制定相應(yīng)的工作制度，實施規(guī)范。廚房和食品達到國家規(guī)定的環(huán)境衛(wèi)生和食品衛(wèi)生標準，嚴禁非法使用食品添加劑及食用亞硝酸鹽超標食品。食堂餐廳臺面整潔，無污漬，餐桌擺放整齊，餐椅干凈。餐廳門、窗目視無灰塵、污漬、油漬、手印。窗臺、墻面、天棚無污漬、灰掉。窗簾干凈、整潔、無油漬、灰塵。地面無垃圾、積水、污漬和雜物。廚房無臭味、異味。灶臺臺面無灰塵、積水、污漬。各類工具擺放整齊；調(diào)料盒加蓋，表面無灰塵、污漬。墻面目視范圍無灰塵、污漬、灰掉。蒸飯車及時換水、定期清洗；所有案桌上無灰塵、積水、污漬。大型設(shè)備定期清洗，設(shè)備表面無油跡、無異味。冰柜、冰箱定期除霜，外表面整潔，內(nèi)部生熟分開。后廚房地面干凈，無雜物、積水、污漬。垃圾桶外表干凈，每餐后均將桶內(nèi)垃圾清運，并將垃圾桶清洗干凈,下水道必須暢通無阻，無污水、垃圾。
六、物業(yè)管理費用
管理費用構(gòu)成
1、投標人的投標報價含稅價（以人民幣為結(jié)算單位：（略）
2、報價中員工工資標準不能低于沈陽目前規(guī)定的最低工資標準，社會統(tǒng)籌五險費用不能低于沈陽目前規(guī)定的繳費最低標準。
七、其它要求
1、中標單位：（略）
2、要保證物業(yè)人員的穩(wěn)定，不經(jīng)業(yè)主批準不得隨意更換。物業(yè)招聘的所有人員必須政治可靠，家庭住址詳細，個人資料齊全、留有備案。專業(yè)技術(shù)人員要有專業(yè)證書，達到持證上崗。
3、供應(yīng)商必須保障其工作人員人身安全，采購人：（略）
4、維護業(yè)主利益和形象，遵守采購人：（略）
5、樓宇運行維修所涉材料由業(yè)主單位：（略）
合同履行期限：合同簽訂生效后1年
需落實的政府采購政策內(nèi)容：根據(jù)《財政部工業(yè)和信息化部關(guān)于印發(fā)<政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展管理辦法>的通知》（財庫〔2020〕46號）、《省財政廳省工業(yè)和信息化廳關(guān)于做好政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展有關(guān)工作的通知》（遼財采〔2021〕153號）文件要求，該項目專門面向中小企業(yè)采購。
本項目（是/否）接受聯(lián)合體投標：否
二、供應(yīng)商的資格要求
1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定。
2.落實政府采購政策需滿足的資格要求：根據(jù)《財政部工業(yè)和信息化部關(guān)于印發(fā)<政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展管理辦法>的通知》（財庫〔2020〕46號）、《省財政廳省工業(yè)和信息化廳關(guān)于做好政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展有關(guān)工作的通知》（遼財采〔2021〕153號）文件要求，該項目專門面向中小企業(yè)采購。
3.本項目的特定資格要求：根據(jù)《財政部工業(yè)和信息化部關(guān)于印發(fā)<政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展管理辦法>的通知》（財庫〔2020〕46號）、《省財政廳省工業(yè)和信息化廳關(guān)于做好政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展有關(guān)工作的通知》（遼財采〔2021〕153號）文件要求，該項目專門面向中小企業(yè)采購。
三、政府采購供應(yīng)商入庫須知
參加遼寧省政府采購活動的供應(yīng)商未進入遼寧省政府采購供應(yīng)商庫的，（略）“首頁—政策法規(guī)”中公布的“政府采購供應(yīng)商入庫”的相關(guān)規(guī)定，及時辦理入庫登記手續(xù)。填寫單位：（略）
四、獲取：（略）
時間：2024年12月09日16時30分至2024年12月17日23時59分（北京時間，法定節(jié)假日除外）
地點：（略）
方式：（略）
售價：免費
五、提交投標文件截止時間、開標時間和地點：（略）
2024年12月31日09時00分（北京時間）
地點：（略）
六、公告期限
自本公告發(fā)布之日起5個工作日。
七、質(zhì)疑與投訴
供應(yīng)商認為自己的權(quán)益受到損害的，可以在知道或者應(yīng)知其權(quán)益受到損害之日起七個工作日內(nèi)，向采購代理機構(gòu)：（略）
1、接收質(zhì)疑函方式：（略）
2、質(zhì)疑函內(nèi)容、格式：應(yīng)符合《政府采購質(zhì)疑和投訴辦法》相關(guān)規(guī)定和財政部制定的《政府采購質(zhì)疑函范本》格式，（略）。
質(zhì)疑供應(yīng)商對采購人：（略）
八、其他補充事宜
（略）下載文件、報名，參與投標。
九、對本次招標提出詢問，請按以下方式：（略）
1.采購人：（略）
名稱：（略）
地址：（略）
聯(lián)系方式：（略）
2.采購代理機構(gòu)：（略）
名稱：（略）
地址：（略）
聯(lián)系方式：（略）
郵箱：（略）
開戶行：（略）
賬戶名稱：（略）
（略）：（略）（略）
3.項目聯(lián)系方式：（略）
項目聯(lián)系人：（略）
電話：（略）
評分辦法:綜合評分法
關(guān)聯(lián)計劃
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