(略)物業(yè)服務(wù)招標招標公告
撰寫單位:
(略)
項目概況
(略)物業(yè)服務(wù)招標招標項目的潛在供應(yīng)商應(yīng)在線上獲取:
(略)
一、項目基本情況
(略):JH
(略)199
項目名稱:
(略)
(略):001
預(yù)算金額(元):
(略).76
最高限價(元):
(略).76
采購需求:查看
采購參數(shù)一、基本情況:
(略)占地面積4000平方米,建筑面積1.5萬平方米。駐樓單位:
(略)
二、管理目標:
1、管理規(guī)范有序,服務(wù)周到熱情。
2、各種設(shè)施、設(shè)備維修保養(yǎng)良好。
3、環(huán)境綠化優(yōu)美,衛(wèi)生潔凈、物品整潔。
4、能圓滿完成各項臨時性工作。
三、職責(zé)要求:
1、遵守采購人:
(略)
2、根據(jù)合同規(guī)定或采購人:
(略)
3、保持同采購人:
(略)
4、嚴格審核錄用本物業(yè)項目勞務(wù)人員,保持特殊崗位從業(yè)人員具有法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)章所要求的資質(zhì)、登記、健康狀況等證書;如調(diào)整管理人員及技術(shù)骨干,應(yīng)事先與采購人:
(略)
5、建立從業(yè)人員考勤制度及崗前和在崗培訓(xùn)制度,對從業(yè)人員的工作質(zhì)量、效率進行動態(tài)管理和監(jiān)督。
四、物業(yè)委托管理事項范圍、物業(yè)管理職責(zé)及要求
1、物業(yè)委托管理事項范圍
1.1指所有建筑物、構(gòu)筑
(略)外上下水及消防管道等部位)。
1.2食堂工作內(nèi)容及食堂管理,具體包括:廚房設(shè)施設(shè)備冰箱、冷柜、排油煙機、引風(fēng)機、和面機、饅頭機、絞餡機、豆?jié){機、烤箱、蒸箱、醒箱,切菜機、土豆去皮機、洗碗機、消毒機柜等附屬設(shè)備設(shè)施維護維修管理工作。
1.3
(略)、
(略)、
(略)管理,具體包括:
(略)(略):負責(zé)日常維修維護運行管理。
(略)(略):變壓器、高、低壓配電、二次配電、樓內(nèi)、外照明、其它各要素設(shè)備配電、
(略)。
(略)(略):負責(zé)日常維修維護運行管理,蓄水池、水箱、水泵、閥門、管線等設(shè)備設(shè)施日常維護維修運行管理。
(略),衛(wèi)生潔具等維修養(yǎng)護管理。
1.4采購人:
(略)
1.5建筑物、公共設(shè)施結(jié)構(gòu)管理:具體包括:建筑物、公共設(shè)施的巡視及情況匯報等。
1.6其它設(shè)備、設(shè)施的維修及管理:辦公家具、門、窗、電器設(shè)備等維修管理。
1.7采購人:
(略)
2、保潔內(nèi)容及清潔標準
2.1保潔內(nèi)容
(略)地面徹底清掃、拖地,用鏟刀清除地面香口膠及異物;(巡視、隨時清潔)
(略)清理垃圾桶內(nèi)垃圾,擦拭垃圾桶;(巡視、隨時清潔)
(略)擦拭標示牌、消防設(shè)施等墻面設(shè)施;(巡視、隨時清潔)
(略)清理墻面、
(略)等。(每月一次)
(略)地面徹底清掃、拖地,用鏟刀清除地面香口膠及異物;(巡視、隨時清潔)
(略)(略)梯扶手;(巡視、隨時清潔)
(略)全面擦拭標示牌等墻面設(shè)施。(巡視、隨時清潔)
(略)擦拭門、隔板、墻壁表面灰塵;(每日一次)
(略)抹凈所有洗手間內(nèi)洗手盆及臺面、水龍頭;(巡視、隨時清潔)
(略)抹凈所有洗手間內(nèi)鏡面;(巡視、隨時清潔)
(略)清潔地面、刮凈地面水跡;(巡視、隨時清潔)
(略)清潔小便池、大便池;(巡視、隨時清潔)
(略)清理紙簍、垃圾桶;(每日兩次)
(略)全面清潔廁所、消毒。(每日一次)
2.2清潔標準
(略)地面:無灰塵、污跡,無紙屑、香口膠等雜物;
(略)墻面:踢腳線、消防排煙囗、警鈴、安全指示燈、各種標牌、開關(guān)電盒等墻面設(shè)施,表面干凈,無灰塵、無水跡、無斑點;
(略)天棚(阻燃玻璃):無灰塵、無手印、
(略)、無垂掉電線;
(略)柱子:表面無污跡、無灰塵、無污漬、無字跡;
(略)垃圾桶:及時傾倒垃圾,并更換垃圾袋,垃圾桶外表干凈,無積垢、無異味、無污漬;
(略)各種設(shè)施外表(
(略)大廳、廣告牌、燈箱、消防栓箱、樓層分布牌等):表面干凈、無積塵、無污跡、無斑點;
(略)需清潔的辦公室、會議室等桌面、座椅:無灰塵,室內(nèi)無死角,其他同上。
(略)會議室內(nèi)茶具:及時傾倒、清洗、消毒、更換;
(略)樓梯扶手、欄桿:光潔、無積塵、無污跡;
(略)樓梯通道、墻上各種設(shè)施(如應(yīng)急燈、水管、出入指示牌、凸物等):無積塵、無污跡、無臟雜物。
(略)每日垃圾的收集、清運,做到垃圾日產(chǎn)日清。
(略)冬季庭院內(nèi)除雪。
(略)院內(nèi)果皮桶每天清理一次,保證外無積塵,內(nèi)無雜物,定期對圍欄院內(nèi)設(shè)施進行清潔,庭院每天隨時清掃煙頭、紙屑、石塊、殘土等,垃圾日產(chǎn)日清。
(略)無擅自占用和堆放雜物現(xiàn)象,地面無污跡、水跡、痰跡。
(略)停車場、車庫、自行車庫每天至少清潔一次。
(略)大廳、走廊、樓梯、各樓層衛(wèi)生間等公共部分,每天下班后集中清掃,白天有專人8小時保潔。做到大廳、走廊、樓梯等公共部位地面無紙屑、煙頭等雜物,保證地面理石本色;門、窗臺、裝飾架、樓梯扶手無灰塵;衛(wèi)生間地面、墻壁、瓷磚、手盆、拖布水池、大小便池露出本色,無積水、無污漬、無異味;衛(wèi)生間大小便池每2小時巡視一次,保證無積便,及時沖洗。
(略)大廳、會議室、活動室、會議室、接待室、領(lǐng)導(dǎo)辦公室、食堂衛(wèi)生浴池等公共場所的桌椅等物品擺放整齊、無灰塵;公共部位的窗簾、椅套、地毯等每半年至少清洗一次。
(略)領(lǐng)導(dǎo)辦公室每天早8:00前要集中清掃,平時領(lǐng)導(dǎo)離開后隨時整理,桌椅無塵,茶杯無垢,物品擺放整齊。
(略)(略)正常工作運行。
(略)制訂詳盡、具體、明確的各部位保潔操作規(guī)范,嚴格按清潔標準及作業(yè)頻度操作,并建立督查、補潔制度,實行工作日“全天候”保潔管理。
3、食堂工作內(nèi)容及食堂管理標準
3.1負責(zé)350余人工作日早、午兩餐用餐保障。
3.2負責(zé)制定食譜,做好成本核算,做到日清、周結(jié)、月核算。
3.3負責(zé)重大節(jié)日、重要活動和各類應(yīng)急任務(wù)的餐飲保障。
3.4負責(zé)物品驗收、庫房管理、原材料的配料、菜品的出品服務(wù)及管理。
3.5負責(zé)食堂加工設(shè)備及其它設(shè)施衛(wèi)生管理。
3.6負責(zé)食堂食品衛(wèi)生安全。
3.7廚房設(shè)施保持清潔,及時消毒,食堂出品衛(wèi)生合格率100%,無衛(wèi)生防疫責(zé)任事故。
3.8餐飲服務(wù)人員須持健康證上崗,并定期進行健康體檢。
3.9認真執(zhí)行操作規(guī)程,杜絕違規(guī)操作和人員傷亡的問題。
3.10為采購人:
(略)
3.11供應(yīng)商應(yīng)保證所派出人員持有有效的預(yù)防性健康體檢衛(wèi)生培訓(xùn)合格證,采購人:
(略)
3.12
(略)單位:
(略)
4、
(略)、
(略)、
(略)工作內(nèi)容及管理標準
4.1
(略)為保證電梯正常可靠地運行,降低電梯故障率,防止電梯事故的發(fā)生,規(guī)范電梯日常值班及安全管理的行為,電梯值班人員必須持有政府頒發(fā)的〈電梯管理員證〉,熟悉并執(zhí)行電梯有關(guān)的國家政策、法規(guī),結(jié)合實際情況,檢查和糾正電梯使用中的違章行為。
4.2熟悉電梯的基本原理、性能、使用方法。
工作期間認真執(zhí)行電梯安全管理制度和安全操作規(guī)程
4.3
(略)保證正常供電,每2小時巡視一次。
制定停電應(yīng)急管理預(yù)案并嚴格執(zhí)行。
4.4
(略)。監(jiān)控室實行24小時值班制度,值班人員必須嚴格執(zhí)行《監(jiān)控室值班管理規(guī)程》和采購人:
(略)
4.5
(略)設(shè)備、閥門管道工作正常,無跑冒滴漏。
(略)通暢,地下設(shè)備間、車庫無積水、浸泡。
遇有事故,維修人員在規(guī)定時間內(nèi)進行搶修,無大面積跑水、泛水、長時間停水現(xiàn)象。制定事故應(yīng)急處理方案。
5、采購人:
(略)
5.1妥善使用、保養(yǎng)和維護各種設(shè)備、工具、辦公用房;在本合同終止時,必須全部移交采購人:
(略)
5.2合理使用和管理各類物資,加強物耗成本管理,建立物資出入庫、保管和消耗登記制度,及時編制月、
(略)物業(yè)運行成本分析報表提交采購人:
(略)
5.3對采購人:
(略)
6、建筑物、公共設(shè)施結(jié)構(gòu)管理及標準
對建筑物做經(jīng)常性檢查和維護。對于公共部位的結(jié)構(gòu)、設(shè)施如發(fā)現(xiàn)有損壞應(yīng)及時予以修補完善;維護本物業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)(包括造型和色彩)不被擅自改變或破壞,以維護建筑風(fēng)格和結(jié)構(gòu)安全。
保證本物業(yè)內(nèi)給排水、變配電、照明、通風(fēng)、消防、安保監(jiān)視等全部設(shè)備設(shè)施的正常開通和運作,做好日常巡檢、測試、記錄和維護,及時處理投訴,以保證設(shè)備始終處于正常運轉(zhuǎn)狀態(tài)。
(略)設(shè)備的中長期保養(yǎng)維修計劃,嚴格按計劃執(zhí)行,將設(shè)備管理納入以維護為主的良性軌道;長期計劃中應(yīng)包括對設(shè)備的重置更新。
合理使用能源,采取一切可能的節(jié)能措施,努力將本物業(yè)的能耗降到最低點,以減輕支隊負擔(dān),優(yōu)化生態(tài)環(huán)境。
7、受理投訴及接待
負責(zé)受理投訴及各類設(shè)備報修接待及其它協(xié)調(diào)工作,及時對各種情況進行處置,定期匯總和反饋維修結(jié)果。
8、其他職責(zé)要求及管理
遵守采購人:
(略)
根據(jù)合同規(guī)定或采購人:
(略)
保持同采購人:
(略)
專人負責(zé)投訴、報修受理事務(wù),設(shè)立服務(wù)、投訴專線電話,認真記錄電話內(nèi)容和處理情況,及時處理投訴問題,并建立信息反饋制度。
嚴格審核錄用本物業(yè)項目勞務(wù)人員,保證特殊崗位從業(yè)人員具有法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)章所要求的資質(zhì)、等級、健康狀況等證書;如調(diào)整管理人員及技術(shù)骨干,應(yīng)事先與采購人:
(略)
(略)工作人員(以采購人:
(略)
建立從業(yè)人員考勤制度及崗前和在崗培訓(xùn)制度,對從業(yè)人員的工作質(zhì)量、效率進行動態(tài)管理和監(jiān)督。
負責(zé)對特殊崗位從業(yè)人員每年進行一次體檢,并向采購人:
(略)
不得侵犯個人隱私或者泄露在物業(yè)管理中獲知的采購人:
(略)
維護業(yè)主利益和形象,負責(zé)傳統(tǒng)節(jié)日和國家重大節(jié)日氛圍營造和場地布置,做
(略)綠化工作,遵守采購人:
(略)
物業(yè)管理人員和專業(yè)技術(shù)人員持證上崗,員工統(tǒng)一著裝,佩帶明顯標志,工作規(guī)范,作風(fēng)嚴謹,文明服務(wù),嚴格考勤。
(略)的滿意率達到95%。
注重安全管理,提高安全意識,保證設(shè)備運行安全、消防安全和全體員工的人身安全;對違反有關(guān)安全管理規(guī)定和操作規(guī)程造成的設(shè)備、設(shè)施損壞和人身傷害,
(略)承擔(dān)全部責(zé)任和所發(fā)生的費用;其從業(yè)人員在工作中的傷、
(略)自行承擔(dān)。
五、主要崗位人員配置及要求(不少于34人)
5.1物業(yè)管理(不少于2人)
經(jīng)理:
(略)
內(nèi)勤1人:五官端正,身體健康,具有較強的管理能力和工作責(zé)任心。熟悉辦公軟件,具有公文寫作寫能力、溝通協(xié)調(diào)與組織能力,熟悉機關(guān)工作流程。
5.2工程部維修人員要求(不少于4人)
工程維修負責(zé)人(至少1人):男,55周歲以下,需具備工程師證(需提供原件)同時持有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理局監(jiān)制的安全培訓(xùn)證書(需提供原件)。
綜合維修工(至少2人):男,55周歲以下,具有電梯、電工證(需提供原件)。
工作范圍及標準:
(略)、
(略)、
(略)、公共設(shè)施設(shè)備、
(略)、供暖、排風(fēng)、附屬化糞池清理疏通等維護、維修工作(專項維修項目除外)。做到維修及時、快速,緊急維修響應(yīng)不超過半小時,一般維修半個工作日內(nèi),并且當(dāng)天完成,
(略)正常開展工作。做到設(shè)施、設(shè)備無管理事故,運行正常。報修處理及時率100%;堅決杜絕發(fā)生等級責(zé)任事故;日常維保計劃實施率100%;做到急修不過時,一般維修不隔夜。并制定各個專業(yè)維護管理工作方案和工作制度,并組織實施。配置熟練、專職、有上崗證及資格證的專業(yè)工程技術(shù)人員對各項設(shè)施進行維護。保
(略)(略)、排水、供暖排風(fēng)、
(略)完好運行,并及時做好維護、維修工作。定期維修閥門,管路無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象;
(略)進行維護。如遇供電、供水單位:
(略)
泵房看管人員(至少1人):負責(zé)看管、維修泵房。
5.3保潔人員要求(不少于14人)
保潔班長1名,保潔員13人。要求保潔人員保證身體健康狀況良好,無傳染病及其
它疾病。年齡要求50歲以下,政審合格,五官端正,責(zé)任心強。
工作范圍及標準:
(略)外圍周邊(不含辦公室)
(略)梯、走廊、廁所、門窗、各層活動場所等公共衛(wèi)生每日的清掃,地面無灰塵、紙屑、痰跡,墻面、天花無污跡、蛛網(wǎng),公共的門窗(含辦公室的門窗)、扶手、
(略)的各種器具,干凈無塵埃,廁所無臭味,無屎垢等,
(略)外指定地點:
(略)
5.4食堂人員要求及崗位分配(不少于14人)
主廚1名,副廚2名,服務(wù)人員11名,男性工作人員年齡25歲以上,58歲以下,身高1.70米以上;女性服務(wù)人員,年齡25歲以上,50歲以下,身高1.60米以上。保證身體健康狀況良好,五官端正,政審合格,無傳染病和其它疾病,無酗酒者。工作范圍及標準:以自助餐形式提供早、午餐。食堂營養(yǎng)配餐,花樣調(diào)劑,從業(yè)人員持有健康體檢合格證明,廚房達國家規(guī)定的環(huán)境衛(wèi)生和食品衛(wèi)生標準,特殊情況需要時提供公休、節(jié)假日工作用餐。要求菜品種類及花樣定期調(diào)劑,做到營養(yǎng)配餐,出品衛(wèi)生合格率100%;服務(wù)滿意率98%以上;職工就餐滿意率95%以上;杜絕出現(xiàn)衛(wèi)生防疫責(zé)任事故。提供足夠綠色等級或無公害等級標準的早、午餐。制定相應(yīng)的工作制度,實施規(guī)范。廚房和食品達到國家規(guī)定的環(huán)境衛(wèi)生和食品衛(wèi)生標準,嚴禁非法使用食品添加劑及食用亞硝酸鹽超標食品。食堂餐廳臺面整潔,無污漬,餐桌擺放整齊,餐椅干凈。餐廳門、窗目視無灰塵、污漬、油漬、手印。窗臺、墻面、天棚無污漬、灰掉。窗簾干凈、整潔、無油漬、灰塵。地面無垃圾、積水、污漬和雜物。廚房無臭味、異味。灶臺臺面無灰塵、積水、污漬。各類工具擺放整齊;調(diào)料盒加蓋,表面無灰塵、污漬。墻面目視范圍無灰塵、污漬、灰掉。蒸飯車及時換水、定期清洗;所有案桌上無灰塵、積水、污漬。大型設(shè)備定期清洗,設(shè)備表面無油跡、無異味。冰柜、冰箱定期除霜,外表面整潔,內(nèi)部生熟分開。后廚房地面干凈,無雜物、積水、污漬。垃圾桶外表干凈,每餐后均將桶內(nèi)垃圾清運,并將垃圾桶清洗干凈,下水道必須暢通無阻,無污水、垃圾。
六、物業(yè)管理費用
管理費用構(gòu)成
1、投標人的投標報價含稅價(以人民幣為結(jié)算單位:
(略)
2、報價中員工工資標準不能低于沈陽目前規(guī)定的最低工資標準,社會統(tǒng)籌五險費用不能低于沈陽目前規(guī)定的繳費最低標準。
七、其它要求
1、中標單位:
(略)
2、要保證物業(yè)人員的穩(wěn)定,不經(jīng)業(yè)主批準不得隨意更換。物業(yè)招聘的所有人員必須政治可靠,家庭住址詳細,個人資料齊全、留有備案。專業(yè)技術(shù)人員要有專業(yè)證書,達到持證上崗。
3、供應(yīng)商必須保障其工作人員人身安全,采購人:
(略)
4、維護業(yè)主利益和形象,遵守采購人:
(略)
5、樓宇運行維修所涉材料由業(yè)主單位:
(略)
合同履行期限:合同簽訂生效后1年
需落實的政府采購政策內(nèi)容:根據(jù)《財政部工業(yè)和信息化部關(guān)于印發(fā)<政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展管理辦法>的通知》(財庫〔2020〕46號)、《省財政廳省工業(yè)和信息化廳關(guān)于做好政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展有關(guān)工作的通知》(遼財采〔2021〕153號)文件要求,該項目專門面向中小企業(yè)采購。
本項目(是/否)接受聯(lián)合體投標:否
二、供應(yīng)商的資格要求
1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定。
2.落實政府采購政策需滿足的資格要求:根據(jù)《財政部工業(yè)和信息化部關(guān)于印發(fā)<政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展管理辦法>的通知》(財庫〔2020〕46號)、《省財政廳省工業(yè)和信息化廳關(guān)于做好政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展有關(guān)工作的通知》(遼財采〔2021〕153號)文件要求,該項目專門面向中小企業(yè)采購。
3.本項目的特定資格要求:根據(jù)《財政部工業(yè)和信息化部關(guān)于印發(fā)<政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展管理辦法>的通知》(財庫〔2020〕46號)、《省財政廳省工業(yè)和信息化廳關(guān)于做好政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展有關(guān)工作的通知》(遼財采〔2021〕153號)文件要求,該項目專門面向中小企業(yè)采購。
三、政府采購供應(yīng)商入庫須知
參加遼寧省政府采購活動的供應(yīng)商未進入遼寧省政府采購供應(yīng)商庫的,
(略)“首頁—政策法規(guī)”中公布的“政府采購供應(yīng)商入庫”的相關(guān)規(guī)定,及時辦理入庫登記手續(xù)。填寫單位:
(略)
四、獲取:
(略)
時間:2024年12月09日16時30分至2024年12月17日23時59分(北京時間,法定節(jié)假日除外)
地點:
(略)
方式:
(略)
售價:免費
五、提交投標文件截止時間、開標時間和地點:
(略)
2024年12月31日09時00分(北京時間)
地點:
(略)
六、公告期限
自本公告發(fā)布之日起5個工作日。
七、質(zhì)疑與投訴
供應(yīng)商認為自己的權(quán)益受到損害的,可以在知道或者應(yīng)知其權(quán)益受到損害之日起七個工作日內(nèi),向采購代理機構(gòu):
(略)
1、接收質(zhì)疑函方式:
(略)
2、質(zhì)疑函內(nèi)容、格式:應(yīng)符合《政府采購質(zhì)疑和投訴辦法》相關(guān)規(guī)定和財政部制定的《政府采購質(zhì)疑函范本》格式,
(略)。
質(zhì)疑供應(yīng)商對采購人:
(略)
八、其他補充事宜
(略)下載文件、報名,參與投標。
九、對本次招標提出詢問,請按以下方式:
(略)
1.采購人:
(略)
名稱:
(略)
地址:
(略)
聯(lián)系方式:
(略)
2.采購代理機構(gòu):
(略)
名稱:
(略)
地址:
(略)
聯(lián)系方式:
(略)
郵箱:
(略)
開戶行:
(略)
賬戶名稱:
(略)
(略):
(略)(略)
3.項目聯(lián)系方式:
(略)
項目聯(lián)系人:
(略)
電話:
(略)
評分辦法:綜合評分法
關(guān)聯(lián)計劃
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