（略）清算組（下稱清算組）將于2024年12月17日10時至2024年12月18日10時止（延時除外），（略）“（略）”進行公開拍賣活動，（略）清算組，監督單位：（略）
一、總則
1、清算組依法獨立履行《（略）法》規定的各項職責，（略）財產。
2、競買人競拍前應當依照《競買公告》、《競買須知》的說明，實地看樣、調查標的物信息、過戶要求、了解競買人條件及尾款支付方式：（略）
3、本公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡拍品價值的最終依據，競買人應當根據自身需求自行調查、了解、核實。未盡事宜，清算組不承擔任何責任。
4、本次拍賣標的物以其現狀為準，人民法院與清算組不承擔資產的瑕疵保證責任。除拍賣各份文件披露外，競買人應對拍賣標的物的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實并承擔投資風險。有意競買人應當實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，自行承擔全部責任。
以下為標的物基本情況：
1、（略）名下（略）為102）。
項目名稱：（略）
（略）202房地下













登記基本情況
權屬人
（略）
（略）
(1999)234024，粵房地字證第（略）號
共有情況
單獨所有
權屬來源
自置
房屋戶型
--室--廳--衛
建筑面積
53平方米
套內面積
--平方米
建筑結構
其他結構
土地使用性質
國有劃撥
房屋性質
商品房
（略）層
第1層,共6層
房屋用途
住宅
物業類型
普通住宅








房屋基本情況
房屋類型
平層
朝向
不詳
電梯情況
無
裝修程度
簡單裝修
景觀資源
無特殊景觀
設備設施
水、電等設施較齊備
使用情況
在用
租賃情況
不詳
維護保養情況
一般
2、清算組不保證披露的標的物面積與實際測量的面積相符合，如有不符，以日后權威部門的實際測量為準，拍賣總價款不因面積調整而改變，清算組不承擔重新測繪的費用。
3、注意：經核查，該標的物證載是202房地下，（略）是102房。
4、對拍賣標的物權屬有異議者，應當于競價開始3天前與清算組聯系，并提交相關文件，說明事實與法律依據。
三、拍賣價格（人民幣，下同）
起拍價：196,762.5元
保證金：19,676.25元
增價幅度：1,000元及其整數倍
四、咨詢看樣
咨詢電話：（略）
咨詢時間：周一至周五（上午9：00-12:00，下午15:00-17:30）節假日除外
看樣時間：2024年12月12日上午10:30-11:30。需要預約看樣的，請編輯短信將姓名、聯系方式：（略）
看樣集中地點：（略）
如需看樣，請提前報名；如無人報名，將不組織本次看樣。
看樣者需攜帶身份證原件登記（未攜帶身份證原件，清算組有權拒絕該看樣者進入）按登記順序安排進入拍賣標的所在地看樣；看樣者須服從清算組工作人員的指揮。
特別提醒：
1、標的物以實物現狀為準，清算組不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣。
2、未看樣或無法完成看樣的競買人同樣視為已對本標的物全部現狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受拍賣標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。
五、競買人條件
1、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合參加競買條件的，由競買人自行承擔相應的法律后果。（（略）職工福利分房物業）
2、參與的競買人須使用本人的京東賬戶，競價前，（略）并通過實名認證（（略）需通過實名認證）。
3、拍賣標的交易及過戶（略）有關房地產限購政策執行，競買人須自行（略）房地產登記管理部門查詢確認自己的購房資格。（略）當前已出臺房屋限購政策，自然人購房應符合2017年3月26日（略）《關于進一步促（略）房（略）場平穩健康發展的通知》等限購政策文件的要求，法人和其他組織需自行向房產登記管理部門核實條件（以最新政策為準）。因不符合購房資格導致無法辦理房地產權屬轉移登記等的風險及法律責任由競買人自行承擔。港澳臺及外國人士需符合相關的房地產購買政策規定。
4、競買人在拍賣競價程序結束前交納保證金，（略）確認后，取得競買資格，競買人以該代碼參與競買。
5、根據最高人民法院《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條的規定，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其相關的拍賣標的：
（1）負責執行的人民法院；
（2）（略）；
（3）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
（4）第1至3項規定主體的工作人員及近親屬。
六、優先購買權人
1、至本公告發布日止，已知優先購買權人為滌綸廠原職工李文政。
2、優先購買權人參加競買的，應當于競價開始3天前向清算組提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致），經清算組確認后才能以優先購買權人的身份參與競買。逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
3、優先購買權人未參加競價的，視為放棄優先購買權。
4、優先購買權人參與競買的，以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價時，拍賣標的由優先購買權人競得。
5、順序不同的優先購買權人申請參與競買的，清算組應當確認其順序，分配不同順序的優先競買代碼。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣標的由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣標的由出價在先的優先購買權人競得。
七、拍賣方式：（略）
本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式：（略）
八、拍賣延時
本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如有競買人出價，將自動延長5分鐘。
九、稅費及其他費用承擔
1、辦理過戶所涉及的相關稅費按法律規定，由相應的法定納稅義務人負擔（各付各稅）。具體計稅方法由競買人向不動產所在地稅務機關具體咨詢。評估報告參考（略）稅務局、（略）自然資源局公布的標準、以評估價值測算的稅費僅供參考，最終交易稅費應根據成交價格等實際情況變化，以相應政府部門核定為準。
2、標的物有可能存在欠繳的水、電、物業維修基金等欠費均由買受人自行承擔，具體費用請競買人于競買前至相關單位：（略）
3、該拍賣房產的之土地使用權為劃撥用地，拍賣成交后需要買受人補繳土地使用權出讓金，具體補交金額和手續請競買人就相關事項咨詢土地管理部門。
4、本次拍賣實物以現場交付為準，現場的清潔費、搬運費等相關費用均由買受人自行承擔。
十、保證金、軟件服務費和余款支付
1、（略）并通過實名認證（（略）需通過實名認證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》（略）告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東拍賣服務熱線：（略）。
2、買受人交納的保證金在支付軟件服務費后可充抵價款，拍賣余款應當在成交之時起十日內，通過銀行轉賬至下列指定賬戶。逾期支付的，視為買受人違約，競買保證金不予退還。
戶名：（略）清算組
（略）：（略）003987
開戶銀行：（略）中山分行
尾款注明：（2021）粵2071強清6號華陀新村7號202號地下房拍賣尾款
特別提醒：
（1）除成交價款外，（略）的相關規定支付技術服務費，（略）《用戶競買服務協議》。
（2）因標的物本身價值較高，其起拍價、保證金、競拍成交價格也相對較高，競買人參與競拍的，支付保證金及拍賣尾款可能會受當天支付限額影響而無法完成支付，（略）上銀行。
3、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。
4、買受人逾期未支付拍賣余款或未辦理交接手續，清算組可提請重新拍賣。
十一、標的物交付
（1）買受人應于付清全部拍賣成交款后3個工作日內（節假日順延）（略）清算組處（地址：（略）
（2）拍賣成交后，由清算組協助買受人到相關主管部門辦理標的物產權過戶手續，辦證時間以（略）自然資源局確定為準，清算組不作任何時間上的承諾。如無特殊情況，人民法院不予出具裁定書和協助執行通知書。
（3）若在拍賣成交后過戶前，標的物有新增查封記錄的，由清算組向法院申請協助解除。清算組、人民法院或清算企業不承諾辦理解除查封的具體時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長，請競買人在競買之前綜合考慮資金成本問題。
（4）標的物能否辦理過戶、辦理過戶所需的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因導致不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，清算組不作過戶的任何承諾，過戶涉及的一切費用由買受人承擔。
（5）買受人在按要求繳納全部拍賣款后，應及時接收標的物，并由清算組協助辦理過戶手續，逾期不辦理的，承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。
十二、風險提示
1、競買人在競價前，應向工商、稅務、房產等政府部門對標的物的權屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因法律、行政法規、地方法規、政策或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。
2、（略）絡競價所涉標的物，全部依其現狀進行處置?，F狀是指看樣時點標的的質量、數量、新舊程度、使用現狀等現實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現狀一致。參與競價的競買人應當充分考慮標的的顯性和隱性瑕疵風險（略）場價格的波動，謹慎選擇、慎重決定。清算組不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
3、（略）絡競價所涉標的物已知的標的物屬性、抵押、查封、擔保等情況已經公示，買受人需承擔標的物存在的其他權利瑕疵風險。如果標的物本身存在物權爭議導致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價款的本金與保證金，清算組不承擔任何賠償責任。
4、清算組對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片、視頻、文字資料等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議。
十三、特別提示
1、與本標的物有利害關系的人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的完整過程。
2、參照最高人民法院法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得拍賣標的物后，（略）將在清算組后臺生成相應《網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息，并進行公示。
3、競買人在拍賣競價前應當仔細閱讀清算組發布的《競買須知》。
4、本公告全部事項已在發布前以書面或其他能夠確認收悉的合理方式：（略）
5、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋以及本公告對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。
6、委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經清算組確認，（略）。
7、拍賣標的房地產以實物現狀為準，競買人可以申請實地看樣。
8、競買人決定參與競買的，視為對拍賣標的完全了解，并接受拍賣標的一切已知和未知瑕疵。
9、買受人悔拍后保證金不予退還。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀清算組發布的《競買須知》標的詳情。本公告其他未盡事宜，請向清算組咨詢。
京東技術咨詢電話：（略）
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清算組咨詢電話：（略）（孫律師）

（略）清算組
二〇二四年十二月九日