公開招租公告
受委托，（略）（以下簡稱“本平臺”）采用電子競價方式：（略）
一、項目基本情況
（略）：（略）
項目名稱：（略）
項目位置
掛牌價
（元/月）
計租面積
（平方米）
租賃期（年）
福州地鐵2號線桔園洲站SP-01-JYZ-01便民服務用房
福州地鐵2號線桔園洲站SP-01-JYZ-01便民服務用房
505
17.4
5（含2個月免租期）
（備注：標的以現狀為準）
1、租金支付方式：（略）
2、租金遞增方式：（略）
3、履約保證金：月租金最終成交額對應6個月的同等數額就高取整。競價人須在租賃合同簽訂之日起15個日歷日內繳納。
4、免租期：2個月（含租賃期內）。
5、租賃用途：便民服務業態（需符合國家法律法規及地鐵運營管理規定）。競得人在裝修前應當編制經營業態方案并報出租方審核，經出租方同意后方可開業經營。租賃期內出租方有權要求項目承租人調整經營方案，包括但不限于經營類別、定價方案及鋪面形象，承租人需無條件配合。
6、計租面積說明：建筑面積17.4平方米。
7、權屬狀況：《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權證》未辦理。
8、競價保證金：8,000元。
9、標的移交期限：若無特殊原因，標的將于成交結果公告結束無異議次日起5個工作日內簽訂租賃合同并于簽訂合同后3個月內移交（以出租方書面通知時間為準）。
10、其他：計租面積：17.4平方米（不論標的實際可使用面積多少，計租面積均為17.4平方米）。
（略）注冊時填寫“詳細信息”中的企業\\機構名稱：（略）
二、招租方式：（略）
1、本次公開競價采用電子競價方式：（略）
2、計租面積按不論標的所實際可使用面積多少，計租面積以公告面積為準。
3、競租標的的月租金按下列公式計算：月租金=最終成交價格，成交單價按競價結果確定。
4、經營要求：
（1）（略）統一組織的施工負責人培訓及考試，考取施工負責人后方可裝修，競得人確認參與競價則視為對此完全知悉且無異議，競得人自行承擔考試相關成本費用，并不得以此為由向出租方提出解除合同或索賠。
（2）競得人日常經營需服從地鐵相關防疫要求（若有），店內員工需無條件按地鐵防疫要求落實日常核酸檢測及各項安全措施，否則出租方有權對競得人進行處罰，競得人多次不予配合的出租方有權提前單方解除租賃合同。
（3）競得人經營期間需承擔防火門保護責任，日常不得將防火門視為防盜門使用，租賃期內防火門原則上需處于常開狀態，若因競得人使用防火門造成防火門損壞的，競得人需承擔修復責任。競得人如有增設防盜門的需在裝修方案中體現，經營過程自行承擔店內財物保管保護責任。
（4）經營過程須（略）場監管、稅務、食品藥品、環保、消防、衛生、防疫等政府相關管理部門的有關規定，保證合法經營；競得人若存在被政府相關管理部門處罰或要求整改的，須無條件、高效配合響應，否則出租方有權從履約保證金中等額扣除并代競得人支付罰金，扣除后造成履約保證金不足部分，競得人須在接到出租方書面通知后5日內補足履約保證金差額；若罰金數額超過履約保證金總額，競得人須在接到出租方書面通知后5日內補足履約保證金及差額部分費用。出租方扣除競得人應繳罰金等費用并不免除競得人應承擔的違約責任。若競得人未按本條執行的，出租方有權解除合同，收回（略）域，不予退還履約保證金及已繳納的租金，同時競得人還應賠償由此給出租方造成的全部損失。
（5）競價人對承租項目的安全防范負全部責任，競價人應確保安全防范措施符合行業標準的有關規定，如行業標準與福州地鐵的相關標準產生沖突時，競價人應無條件遵行福州地鐵相關標準。
（6）競價人應當對承租資產實施統一經營管理，包括對品牌標識、形象布置、宣傳、營業人員管理、裝潢裝飾等進行統一的設計和管理。
（7）競得人在經營本項目過程中，必須嚴格遵守地鐵運營安全等相關管理制度，服從地鐵運營管理部門的管理。
（8）實際裝修過程的材料進場或工程垃圾清理以及后期經營需要的補貨、設備增設和維護過程中進行的物料、設備、材料、工器具的搬運作業均必須按出租方指定時間及指定通道進行作業，且均不得使用電扶梯、垂梯。
（9）競得人在裝修前應當編制經營業態方案并報出租方審核，經出租方同意后方可開業經營。租賃期內出租方有權要求項目競得人調整經營方案，包括但不限于經營類別、定價方案及鋪面形象，競得人需無條件配合。
（10）競得人需承諾不得擅自長期閉店。
（11）競得人需承諾門楣外觀及鋪內裝修圖案、屏顯內容等涉及廣告內容的需先行報出租方審核同意。
（12）租賃物未預留：上水、下水、網絡。競價人確認參與競價則視為對此完全知悉且無異議，并不得以此為由向出租方提出解除合同或索賠。
5、電費收繳：競得人承擔項目經營產生的電費。電費分兩部分收費：①電費：（略）向福州地鐵收取的電費標準據實調整，用電量以福州地鐵約定的計量方式：（略）
6、物業費：暫不收取。如有調整，由福州地鐵物業管理部門與競得人簽訂協議，另行約定。
7、逾期繳費處置條款
（1）競得人逾期支付各項應繳費用的，每逾期一日，由出租方按應繳未繳費用的萬分之五/日向競得人收取違約金，出租方可以從合同履約保證金中扣除，但競得人仍需補足合同履約保證金扣除部分及欠繳租金。
（2）競得人逾期向出租方繳納各項費用超過10日的（包括但不限于履約保證金、租金等），出租方有權中斷（略）域的用電或其他服務設施的供應，直至競得人補齊欠款，出租方無需承擔競得人的相關損失（如貨品損失、經營損失等），且競得人還需繼續向出租方支付租金。
（3）對競得人存在無故多次逾期未足額繳交費用（包括但不限于租金、履約保證金等）行為的，（略）內不守信履約行為人，未來不得參與地鐵項目投標競價。
8、競得人違約責任
競得人有下列情況之一的，構成違約，出租方有權解除合同，收回（略）域，不予退還履約保證金及已繳納的租金，同時競得人還應賠償由此給出租方造成的全部損失。
（1）未經出租方同意競得人單方面退租或擅自提前解除合同的，除不予退還履約保證金外，競得人因單方面退租導致的欠繳的租金及公共事業費（若有）仍需補繳。
（2）競得人擅自拖欠租金等各項費用連續30日以上的。
（3）競得人利用（略）域進行非法活動、損害公共利益或者違法經營被政府有關部門責令停業連續達30日的。
（4）競得人管理不善，存在較大安全隱患，發生重大安全責任事故，被相關政府主管部門要求整改且拒不整改或整改不到位。
（5）競得人使用（略）域的過程中產生噪音、污水、廢水、廢氣、污染物排放等違反法律法規及政府相關部門的規定，經相關政府主管部門要求整改且拒不整改或整改不到位。
（6）未經有權部門審批，競得人擅自破壞建筑結構、改擴建、裝修、增添租賃標的、改變用途、損壞租賃物的。
（7）競得人將本項目租賃物整體租賃經營權以整體轉包、整體轉租、分租、贈與或抵押、質押等任何形式處置給任何第三方;若出租方發現競得人存在整體轉包、轉租行為的，出租方有權直接解除合同，沒收履約保證金。
（8）競得人違反公告內容及租賃合同約定的其它義務，給出租方造成嚴重損失的。
9、每個報名競價人都必須對所報標的實際情況（包括地理位置、房屋狀況、目前經營情況等）做充分了解，確認該標的能夠符合自身經營需要。今后，如因報名競價人對實際情況不了解而產生任何糾紛均由報名競價人自行承擔，（略）無關。
10、意向競價人應當具備的基本條件：中華人民共和國境內合法存續的企業（不含港、澳、臺）。
（1）具有良好的商業信用、財務狀況、支付能力。
（2）僅限便民服務業態使用（需符合國家法律法規及地鐵運營管理規定）。競得人在裝修前應當編制經營業態方案并報出租方審核，經出租方同意后方可開業經營。租賃期內出租方有權要求項目承租人調整經營方案，包括但不限于經營類別、定價方案及鋪面形象，承租人需無條件配合。
（3）競價人沒有處于（略）場禁入期間，沒有處于被責令停業、投資資格被取消，沒有處于財產被接管、凍結、破產狀態（提供承諾函原件加蓋鮮章）。
（4）為保障車站便民服務質量，不得經營無人自助便利店（需提供承諾函原件加蓋公章）。
（5）均須提供《承諾函》。
（6）本項目不接受聯合體參與競價。
（7）列入出租方不誠信名單的企業，不得參與本項目的競價(（略）所有)。
（8）（略）指定賬戶，應于合同簽訂之日起15個日歷日內將履約保證金、免租期屆滿前10個日歷日內將第一期租金等款項匯達出租方指定賬戶。
（9）其他詳見租賃合同。
11、意向競價人現場資格審核應提供的競價材料依據《（略）資產招租辦理規程》相關規定提交：
競價人需滿足以下條件：
①中華人民共和國境內合法存續的企業（不含港、澳、臺）的營業執照、組織機構代碼證和稅務登記證（若三證合一只需營業執照，復印件均須加蓋公章）；
②法定代表人或負責人身份證復印件及《法定代表人身份證明書》；
③授權委托書（經意向承租人簽章原件）及受托人的身份證復印件（注：如未委托他人無需提供）；
④意向承租人或受托人簽章的《意向競價人報名表》、《競價提示書》和《網絡競價承諾函》；
⑤《承諾函》。
有關單位：（略）
三、時間安排
1、公告時間：2024年11月15日至2024年12月5日。
2、網上報名時間：（略）（（略）.cn）注冊用戶名，（略）進入“標的申請管理”→“標的公告”→選擇對應的標的點擊“申請競價”，在線提交競租申請。（（略）站首頁服務幫助操作說明）
3、現場確認時間：（略）（地址：（略）
4、保證金繳納截止日期：2024年12月5日17時。
5、看樣時間：2024年11月15日至2024年12月5日（正常工作時間，節假日除外）。
6、看樣電話：（略）。
7、澄清、修改文件時限：意向承租人若要求對招租公告內容進行澄清，應在報名截止時間前提交書面材料。
四、注意事項
1、為避免因銀行間交易等原因影響保證金的及時到賬，（略）轉賬（非現金）的方式：（略）
2、競價時間及加價幅度：
（1）自由報價階段從2024年12月6日9點00分開始，自由報價時長為120分鐘。自由報價結束之后，以自由報價階段的最高報價作為限時報價的底價進入限時報價階段。限時報價周期為180秒，直至無人報價，則競價結束。（略）主頁“服務幫助-操作說明”。
（2）加價幅度為100（元/月），報價只要不低于掛牌價或按加價幅度加價的，即為有效報價。
（3）本平臺有權就競價時間做出調整，（略）網站進行公告，該項目意向承租人已繳納競價保證金在電子競價活動結束之前不予退還。
3、競價服務費：按照《（略）競價服務費收費標準》向承租人收取競價服務費,交易當事人不履行或不能完全履行該項目的交易合同，（略）的原因造成交易合同被撤銷、解除、終止等情形的，競價服務費仍按《（略）競價服務費收費標準》收取；已收取的，概不退還。
若未繳清競價服務費，本中心為追索競價服務費所支出的全部費用（包括但不限于律師代理費、訴訟費、保全費、郵寄費、訴訟保全保險費等），均由繳費義務人承擔。
4、競價規則參見《（略）資產招租辦理規程》。
5、（略）所有。
報名聯系人：（略）
業務咨詢電話：（略）3
傳真：（略）7
（略）
2024年11月15日