廣西壯族（略）龍勝各族（略）人民法院
拍賣公告
（2024）桂0328執168號
本院定于2024年12月6日10：00至2024年12月7日10:00（延時的除外）（略）（戶名：龍勝各族（略）人民法院，（略）址：https://（略）?spm=a213（略）.592.64bP8U）對龍勝各族（略）崇林村杉林一組黃臘（略）絡公開拍賣。現公告如下：
一、拍賣標的:龍勝各族（略）崇林村杉林一組黃臘坪林場的流轉使用權及附屬林木的所有權。
（一）標的物信息
偉江鄉崇林村杉林一組黃臘坪林場[（略）：龍林證字（2010）第（略）號；（略）：第298號小班]，該林場登記面積為1197.9畝。經查，該林地系本案被執行人從偉江鄉崇林村杉林一組等村民流轉承包的，合同簽訂期限2008年12月31日至2038年12月30日。流轉期限30年（備案登記流轉期限：2013年7月31日至2038年12月30日）。現該林場種植樹種為杉木、有林地（用材林），杉木種植時間為2009年至2011年不等，至今約13年至15年不等，種植杉木苗約50萬株，成活率約50%為25萬株，現林場每株杉木可按照樹頂平均直徑約10公分、均長4米進行計算統計出材量，1197.9畝25萬株杉木約為10000立方米，市場價值為650萬元左右；若按照林場流轉合同期限計算到2036年左右砍伐，樹齡平均為25年，每株杉木可按照樹頂平均直徑約18公分、均長4米進行計算統計出材量，1197.9畝25萬株杉木約為18000立方米，市場價值為1170萬元左右。
（二）、標的物其他應告知的情況
1、結合林權管理部門對經濟林木砍伐的規定，整片林木全伐要求林木種植滿足至少20年樹齡（不同林木以及種植海拔要求有所不同），就本次處置的以上林權林木，經函詢龍勝林業管理部門之后，答復杉木林地要求滿足20年樹齡之后可辦理全伐砍伐證進行全伐。2017年3月該片林場在本案申請執行人銀行處辦理了抵押貸款。本次處置價位按照林木全伐要求進行處置，結合流轉備案合同以及林木種植年齡等情況，為確保買受人買入林木后能辦理砍伐證進行全伐，就流轉合同的剩余期限予以同時處置，即到2038年12月30日止。流轉合同期間，買受人所競買得的林木至遲不超過2038年12月30日砍伐完畢，可以提前砍伐完畢，若全伐的應確保所砍伐林木樹齡滿足20年以上，亦或者符合林業部門對林木砍伐的規定。同時經函詢，截止到本公告發布之日止，（略）（略）改造升級尚未完成，本次處置的林權流轉使用權及附屬林木的所有權在拍賣成交之后可能會暫時辦理不了林權等變更登記事項，但不影響后續的變更登記事項以及辦理砍伐證等情況，（略）第一時間辦理變更登記，若出現至2037（略）改造升級的或者是無法辦理變更登記情況的，本院成交裁定書及協助執行通知書會注明要求繼續由原林木產權人（本案被執行人）配合買受人辦理砍伐證等（不限于買受人在買受期限內的林場流轉權的轉包變更、林木所有權的行使以及砍伐后續需按照林權部門要求落實恢復植被等情況），相應的權利行使，買受人務必在2038年12月30日前完成，后續恢復植被嚴格按照林權部門要求落實，也應在2038年12月30前完成。由于處置的標的較大，以上情況介紹不明之處及其他未盡事宜請意向競買人務必咨詢本院辦案人員了解清楚之后再決定是否競拍。未咨詢競拍造成的后果由買受人自行承擔。（此點很重要，請意向競買人務必仔細閱讀）。
2、以上林權、林木均以整體現狀及林木生長至未來不超過林場流轉合同期限2038年12月30日止砍伐完畢。超期未砍伐完畢的，由買受人承擔相應的后果（不限于流轉合同到期之后重新與林場所有權人村民小組成員協商能否簽訂新的流轉合同等產生的費用）。據本案被執行人反映，以上處置的林木所在的部分山場較為符合開發風力發電，不排除未來會被作為建設風力發電的場地，意向競買人務必結合相關實地考察情況進行競拍，同時需了解在流轉合同期限內可能被征收為風力發電站給予林木、林地相應的補償標準等情況，以便衡量參與競拍的利弊。
二、競價時間及起拍價。
拍賣競價時間：2024年12月6日10：00至2024年12月7日10:00（延時的除外）。
起拍價：500萬元，保證金：50萬元，增價幅度：（略），參考價確定方式：（略）
三、拍賣方式：（略）
四、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有支付寶賬戶（未有支付（略）拍授權委托書），如多人共同購買該拍賣標的物的，需在競買前三個工作日向本院辦理委托手續，（略）。
法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
五、拍品展示時間與方式：（略）
咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
六、拍賣已知瑕疵：拍賣標的物交付時林權以登記部門登記記載的為準，其余資產以查封登記在冊的為準，涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理，如標的物因違法毀壞生態林種植經濟林等原因導致無法辦理過戶或者辦理經濟林砍伐證等，后果由買受人自行承擔，請意向競買人現場勘查標的物后，審慎做出競買決定。因標的物現狀或者存在瑕疵等原因，不能及時辦理或延遲辦理過戶手續的風險本院已在公告里做了詳盡告知，拍賣人不作過戶的任何承諾。
七、特別提醒：本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證，競買人一旦做出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵；有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認。
八、（略）將凍結競買人賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，（略）絡競價結束后10天內繳入法院指定賬戶。
1.銀行付款方式：（略）
2.拍賣未成交的，（略）絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息；未按期限繳款余額的，本院將按悔拍處理，保證金沒收。
3.司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。（略）絡支付工具支付，也可以在線下通過傳統支付方式：（略）
九、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
十、對上述標的物權屬有異議者，請于2024年12月2日前向本院書面提出。與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等】均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。本標的物的優先購買權人未參加競拍，視為放棄優先購買權。
十一、是否登記有優先權人：暫無。
十二、（略）絡司法拍賣事項本院已通知了當事人、已知優先購買權人，沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已通知。
十三、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：暫不支持。
十四、【標的物交付及過戶】買受人付清余款后應及時交接標的物（林場流轉合同使用權、林木所有權），法院不負責對標的物進行保管、郵寄，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。
特別提示：
1.拍賣成交且買受人付清全額款項后，標的物需要辦理產權過戶登記手續的，需等待法院向相關部門出具法律文書并辦理解封、解押等手續后，憑《拍賣成交確認書》及法院提供的相關法律文書，由買受人自行至相關管理部門辦理權屬過戶、變更登記手續。在辦理標的物產權過戶、變更登記手續過程中，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用，依照法律、法規和政策的規定由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內，持有效支付憑證至本院申請退款，逾期視為買受人自愿負擔。若因買受人自身原因，未及時辦理標的物產權過戶、變更登記手續的，一切后果由買受人自負。標的物可能存在的其他欠費均由買受人支付。未明確繳費義務人的費用也由買受人支付。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。因買受人怠于處理造成無法過戶的責任自負，不影響法院對拍賣標的物的處置。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
2.法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。
3.拍賣標的物可能存在的欠繳水、電費、物業費等由買受人自行負責解決；因拍賣標的物涉及違法違章需接受相關行政主管部門行政處罰的，由買受人自行負責解決。
4.拍賣標的物為不動產的，對于該不動產所附著的產權人戶籍遷入遷出問題，由競買人自行解決，拍賣人不負責處理。
本次處置的林權、林木已在“標的物信息”及“標的物其他應告知的情況”處予以注明，請意向競買人仔細閱讀。
十五、【競買人違約責任】買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，預交的保證金不予退還，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第25條第2款之規定，重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，拍賣預繳款中的保證金部分不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價的差價、沖抵本案被執行人債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，由原買受人承擔。法院可以直接從其預交的保證金中扣除，保證金數額不足的，可以令原買受人補交；拒不補交的，強制執行。
十六、拍賣成交后，林木的所有權益及林場流轉使用權（均為流轉合同期限內）自拍賣成交裁定書送達買受人時起轉移。
十七、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。
十八、拍賣人根據法律規定有權在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知以及標的物詳情，如未按提示詳細了解拍賣規則以及拍賣風險所造成的一切損失由競買人自行承擔。
咨詢電話：（略）執行內勤
（略）執行員楊
（略）小黃
拍賣監督電話：（略）
淘寶技術咨詢：（略）
聯系地址：（略）
附：1、競買須知。
2、網絡司法拍賣標的物調查情況表（因綜合處置資產涉及面較多，本表僅供參考，以實地了解為準）。
3、稅費須知。


二〇二四年十一月二十日