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掛牌價：178.8
保證金：元
報名開始時間：（略）
報名截止時間：（略）
項目公告
項目名稱：（略）
（略）HSZL24073
掛牌期限2024年11月20日至2024年12月03日
（略）
招租資產情況房地產類
房屋坐落地址：（略）
（略）錫房權證崇安字第WX（略）號、錫房權證崇安字第WX（略）-1（略）錫崇國用（2007）第72號、錫崇國用（2007）第73號、錫崇國用（2007）第75號、錫崇國用（1995）字第695號
房屋面積(㎡)6266.53土地面積(㎡)8426.6
招租面積(㎡)6266.53
房屋用途非住宅土地性質劃撥
其他
招租用途辦公、教育培訓
招租底價178.8萬元/年租金年遞增率從第五年起租金在第四年基礎上增長3%
招租期限（年）8
特別事項1、本次租賃物的實際移交面積與本公告中公示面積存在差異的，以實際移交面積為準，面積誤差不調整成交租金。
2、標的物內的設施和部分設施已進入更新改造期，承租人須按消防有關部門的要求對租賃標的物進行投入改造達到要求后，方可開展經營。承租人改造裝修投入不得低于120萬元（裝修投入金額以最終審定價為準，審計方由出租方委派），審定價不足120萬元承租人不得開展經營，直至投入到位。
3、本次招租標的中，文化大院（（略）699號）的19、20號樓沒有房產證，野花園80號1406平方米的房產沒有房產證但有土地證，其余均為有證資產。
承租條件1、意向承租方應為具有良好的財務狀況、支付能力及商業信譽的企事業單位：（略）
2、意向承租方須按規定辦理報名登記手續，（略）賬戶繳納意向承租保證金18萬元（以到賬時間為準）。被確定為最終承租人的意向承租保證金可在其支付了首期租金或履約保證金后申請原額返還；其他未中選的意向承租人在無違規、違約情形下意向承租保證金在最終承租人確定后的三個工作日內原額返還。
3、本次招租不接受聯合報名的承租申請。
4、禁止從事行業：禁止噪音，污染，擾民行業；禁止法律法規不允許從事的行業。
5、租金支付方式：（略）
6、承租人承租期間須向招租方繳納履約保證金（略），招租方給予承租人6個月的改造、裝修免租期，首年租金按照付半年免半年的形式收取，從第五年起租金在第四年基礎上增長3%，詳見附件：《8年總租金測算》。
7、承租方報名時同步提供總體裝修組成明細（自由報價），運營方向、意向效果圖等。
8、租賃期內，承租人負責租賃房屋的日常安全管理工作并承擔租賃房屋發生的水、電、燃氣、通訊（網絡）、垃圾清運、物業管理等相關費用。因承租人原因導致租賃物毀損的，承租人應承擔維修、保養義務。
9、租賃期內，承租人對租賃房屋進行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經出租方書面同意，且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結構。如擅自改動或破壞房屋結構，承租人應立即恢復原狀，給出租方或第三人造成的損失應由承租人承擔賠償責任。租賃房屋的裝修、裝潢費用及租期內房屋的維修費用全部由承租人自行承擔。
10、租賃期內，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法（略）政規定需要拆除或改造租賃房屋而導致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數計算，多退少補。
11、承租方或其股東應具有截止2023年12月前在國內正在經營的教育培訓、商業或辦公類項目，經營面積不低于1萬平方米（提供相關證明文件）。
12、出租方按照現狀交付房屋給承租人使用，承租人經實地考察租賃房屋并同意現狀交付后，承租人不得以房屋存在瑕疵等理由要求出租方承擔任何形式的責任。
13、承租人對租賃物投入裝修改造，相關裝修改造設計、施工、消防、安防設施等必須符合國家、省、市現行設計、施工、驗收規范，不得破壞承租范圍內項目的主體結構，裝修改造工程的質量、安全等責任由承租人負責。承租人應按照裝修改造方案要求對租賃房屋進行裝修，并應事先向出租方提交裝修施工圖紙及方案，承租人裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得出租方的書面同意，（但出租方之同意不代表出租方須承擔因裝修施工引起的任何責任，因裝修施工引起的一切責任均由承租人自行承擔）并取得有關部門批準后方可進行施工，施工圖紙包括但不限于下列情況：所有間隔和地板覆蓋物的施工圖紙、平面圖，效果圖和規格；一切有關電力、消防報警、公共廣播、（略）、（略）裝置連接的電器裝置的施工圖、平面圖和規格；所需配置設備的額定電壓及其總和等裝修整套圖紙。承租人在裝修申報前應提供施工單位：（略）
14、承租人在裝修前應向出租方交納裝修管理保證金（略），待裝修完畢經出租方指定的第三方單位：（略）
15、承租人在租賃期間的經營活動必須符合消防安全規范，租賃物的消防許可由承租人自行負責，違反消防規定產生的一切責任及損失由承租人承擔。
16、租賃期內，出租房屋必須由承租方本人經營，未經出租方書面同意，不得與他人合作經營，不得以任何形式轉租、分租、出借租賃房屋。
17、合同期滿后，承租人不得要求出租方對無法拆除的裝修、設備設施或改造等進行任何賠償。承租人不得拆除裝修及安裝好的有關設備設施，前述設施設備無償歸出租方所有。承租人未取得出租方同意自行拆除設備設施、裝潢的，出租方有權要求承租人恢復原狀或者按照拆除的設備設施、裝潢的價格賠償。承租人應當保留固定裝修。未經出租方同意，承租人擅自損壞固定裝修的，應當按裝修費用向出租方賠償。承租人不得改變標的房屋的原始建筑結構。
18、承租人在租賃期滿或合同提前終止時，應于租賃期滿之日或提前終止之日將租賃物清掃干凈，搬遷完畢交付給出租方，如不清理干凈，出租方對清理雜物所產生的費用由承租人負責,在履約保證金中予以扣除。
19、因市政建設（略）規劃需要征用場地或拆除租賃房屋，雙方互不承擔責任。有關部門支付了補償費用的，承租人裝修費用按照第三方審計結果為準，按政府有關規定進行補償。租金按照實際使用時間計算，履約保證金全額退還。
20、招租標的包含木結構建筑，需要承租人滿足以下特殊約定：
（1）承租人必須定期購買專業白蟻防治服務，杜絕白蟻危害。
（2）承租人新增或替換的裝修材料必須經過防火處理，或達到國家規定的防火等級。不允許對于承重結構進行改動，確需改動的需由專業設計單位：（略）
（3）承租人需定期檢查煙霧報警器和滅火器的有效性，確保消防設施齊全可用。禁止私拉亂接電線，禁止使用未經許可的大功率電器。不得在室內存放易燃物品，如汽油、酒精等。
（4）承租人日常使用過程注意防水防潮，發現開裂與滲漏應及時通知出租方進行修繕。
（5）承租人對房屋的裝飾裝修及日常使用需要滿足國家木結構建筑相關規范。
21、項目內存在已封存的房屋（不在本次招租范圍內），該房屋有較大的安全隱患，承租人不得進入或使用周邊非此次拍租所涉及房屋，若有違反，出租方可以追究承租人法律及安全責任。
22、租賃期間，承租人應對租賃房屋（包括房屋資產、房屋內外附著物、設備設施等）辦理財產保險，保險受益方為出租方，保險費用由承租方承擔。如發生理賠，所得款項歸出租方所有。
23、承租人在租賃期間應做好安全工作，并與出租方簽訂安全協議等相關手續。
24、房屋內存在少量家具、電器等可移動物品，出租方提供明細清單，雙方根據清單內容辦理移交手續。租賃期間，由承租人妥善保管，如有毀損，由承租人賠償。
其他說明1、資產狀態：空置
2、是否設置原承租人優先權：否
3、在掛牌期間未征集到意向承租方：則不變更公告主要內容，公告期延長10個工作日。
4、若征集到兩個或兩個以上意向承租方時，采取綜合報價方式：（略）
5、為保護交易各方合法利益，招租方在此做出特別提示：意向承租方出現以下任何一種情況時，招租方有權扣除意向承租方所交納保證金，先用于支付無錫產權交易所應收取的交易服務費，剩余部分劃付至招租方。保證金不足以補償或支付相關費用的，相關方可按實際損失繼續追訴：①在招租方設定條件未發生變化的情況下，意向承租方提出承租申請后單方撤回承租申請的；②被確定為最終承租人后，未能在三個工作日內與招租方簽署《租賃合同》的；③掛牌期滿后，產生2家及以上符合條件的意向承租方時未參加后續競價程序的；④在綜合報價過程中以掛牌價格為起始價格，各意向承租方均不參加綜合報價的；⑤違反產權交易保證金規則規定的其他違規違約情形。
6、意向承租方應按公告要求，在掛牌期間內通過點擊“正在報名”按鈕進行線上報名，（略）里，并繳納保證金（具體操作詳見附件2：《承租方操作手冊》）：
企業
（1）營業執照（正、副本均可，復印件蓋章）
（2）法定代表人身份證（正、反面，復印件蓋章）
（3）《承租舉牌申請書》（見附件1，填寫信息并蓋章）
（4）授權委托書以及經辦人身份證（正、反面，復印件蓋章，法定代表人本人辦理的，此項材料無須提供）
（5）經營教育培訓、商業或辦公類項目相關證明文件。
（6）本項目總體裝修組成明細（自由報價），運營方向、意向效果圖等。
7、交易服務費收費標準參照江蘇省發改委文件執行。按照工業和信息化部、國家統計局、國家發展改革委、財政部《中小企業劃型標準規定》（工信部聯企業〔2011〕300號），屬于中小微企業的，交易服務費可減按80%收取。
聯系方式：（略）
聯系人：（略）
電話（略）電話（略）0
附件：照片(1).png照片(2).png照片(3).png照片(4).png照片(5).png照片(6).png照片(7).jpg附件1：《承租舉牌申請書》.docx附件2：《承租方操作手冊》.docx附件：《8年總租金測算》.xlsx