福建省（略）人民法院
變賣公告
福建省（略）人民法院將于2024年12月10日上午10時至2025年2月8日上午10時（延時的除外，延時規則詳見《競買人須知》）（略）上（網址：（略），戶名：福建省（略）人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、變賣標的物：房屋基本情況：
1、名稱：（略）
2、規模：總建筑面積為5768.17㎡（其中紅線內有產權建筑物建筑面積為2125.4㎡、紅線內無產權建筑物建筑面積為2672.68㎡、紅線外有產權建筑物建筑面積為83.4㎡、紅線外無產權建筑物建筑面積為886.69㎡）。
3、用途：規劃用途為其它用途、工業。
4、權屬：廠區內7幢建筑物已辦理權證，委托方提供產權證件房屋所有權證、土地使用權證，房屋所有權證：仙游房權證企字第（略）、（略）、（略）號，（略）：仙國用(2010)第159955號，產權來源2009年企業改制所得。
權屬登記內容摘要表表-1
仙游房權證企字第（略）號
建
筑
面
積
5#
473.85㎡
土地面積
登記面積4266.33㎡，其中村道備用地229㎡，本次評估面積4037.33㎡
6#
1230.19㎡
7#
33.70㎡
仙游房權證企字第（略）號
3#
196.69㎡
4#
177.54㎡
仙游房權證企字第（略）號
1#
27.41㎡
2#
53.17㎡
合計
2192.56㎡
房屋用途
其他用途、工業
地類用途
工業
結構
磚木、鋼混、混合
土地使用權類型
出讓
產權來源
2009年企業改制所得
終止日期
終止日期（略）
有產權改建的建筑物及加建的建筑物、構筑物表-2
已辦證各幢信息表
（略）
層數
結構
紅線內面積
紅線外面積
1#
一層
混合
37.49
/
2#
一層
磚木
44.22
/
3#
一層
混合
98.43
/

二層
混合
96.64
/
4#
一層
磚木、混合
109.04
48.21

二層
混合
4.32
35.19
7#
一層
混合
31.22
/
小計
421.36
83.4
合計
504.76
未辦證各幢信息表
（略）
層數
結構
紅線內面積
紅線外面積
A1
一層
鐵棚
23.33
/
A2
一層
磚木
15.38
69.87
A3
一層
鋼混混凝土
303.2
/
夾層
鋼混混凝土
40.97
/
二層
鋼混混凝土
253.98
/
三層
鋼混混凝土
198.81
/
A4
一層
簡易
4.31
/
A5
一層
磚
585.26
/
A6
一層
磚
18.45
/
A7
一層
簡易
9.19
/
A8
一層
鐵硼
58.42
25.6
A9
一層
鋼棚
1006.66
/
A10
一層
磚
59.15
/
A11
一層
簡易
10.86
/
A12
一層
磚
11.64
/
A13
一層
磚
15.32
476.13
A14
一層
磚
16.02
187.95
A15
一層
鐵棚
41.73
127.14
小計
2672.68
886.69
合計
3559.37

土地基本狀況：
1、四至：詳見宗地圖。
2、土地使用權類型及使用期限：土地使用權類型為出讓，終止日期：（略）。
3、開發程度：紅線外達到“五通”（即：通上水、通下水、通路、通電、通訊），紅線內“五通”（即：通上水、通下水、通路、通電、通訊）及土地平整。
4、規劃條件：根據估價委托人提供的資料，該建設項目符（略）規劃要求，由于未提供詳細規劃資料，其規劃條件不詳。

建筑物基本狀況
1、廠區內建筑物、構筑物共有22幢，各幢建筑物、構筑物基本狀況用下表。
有產權建筑物基本狀況表表-3
（略）
1#
2#
3#
4#
5#
6#
7#
用途
配電房
倉庫、宿舍
1層儲存間、廁所、洗浴間，2層宿舍
1層廚房、鍋爐房，2層休息室
生產用房
（略）
門衛
面積
登記面積27.41㎡、測繪面積37.49㎡
登記面積53.17㎡、測繪面積44.22㎡
登記面積196.69㎡、測繪面積195.07㎡
登記面積177.54㎡、測繪面積196.76㎡
登記面積473.85㎡
登記面積1230.19㎡
登記面積33.70㎡、測繪面積31.22㎡
竣工時間
1996年
1996年
1996年
1996年
1996年
1996年
1996年
層數
1層
1層
2層
2層
1層
2層
1層
層高
3.2米
2.6米
均為3.0米
1-2層混合結構層高1層為3.5米、2層為2.8米，1層磚木結構層高4.0米
7.2米
1層5.2米，2層4.0米
3.0米
結構
混合
磚木
混合
1-2層混合、1層磚木
磚木
鋼混
混合
外觀
1.1米以上水泥墻裙，1.1米以上白灰粉刷、一般
1.1米以上水泥墻裙，1.1米以上白灰粉刷、一般
瓷磚貼面、一般
1.1米以上水泥墻裙，1.1米以上白灰粉刷、一般
1.1米以上水泥墻裙，1.1米以上白灰粉刷、一般
瓷磚貼面、一般
瓷磚貼面、一般
木框+玻璃+（略）
木框+玻璃+（略）
1（略）、2層木框+玻璃+（略）
木框+玻璃+（略）
木框+玻璃+（略）
鋁合金窗+玻璃
鋁合金窗+玻璃+（略）
電梯
無
無
無
無
無
無
無
（略）梯
無
無
（略）梯，瓷磚鋪設，不銹鋼扶手，2層護欄防滑磚+不銹鋼扶手
（略）梯，水泥找平，2層護欄水泥找平+部分普通木板、部分波紋鋼
無
（略）梯，水泥找平
無
窗
木框
木框
木框
木框
木框
鋁合金
鋁合金
內墻天棚
白灰粉刷
白灰粉刷
1層儲存間白灰粉刷，廁所、洗浴間1.7米高瓷磚墻裙；2層白灰粉刷
混合結構1層1.1米以下瓷磚墻裙、1.1米以上白灰粉刷，2層白灰粉刷（有漏雨、脫落）；磚木結構1.1米以上水泥墻裙，1.1米以上白灰粉刷
白灰粉刷
1層白灰粉刷；2層一半白灰粉刷，一半辦公、宿舍，其中辦公設背景墻、0.9米以上膠合板墻裙、0.9米以上水泥漆粉刷、天棚吊頂，宿舍水泥漆粉刷，廚房、衛生間瓷磚貼面、天棚扣板吊頂
白灰粉刷
（略）面
水泥掃平
防滑磚
1層儲存間水泥掃平，廁所、洗浴間防滑磚，2層防滑磚
混合結構1層普通缸磚鋪設，2層房間瓷磚鋪設、露臺水泥掃平；磚木結構水泥掃平
水泥掃平
1層拼木地板鋪設，2層一半水泥掃平，一半辦公玻化磚鋪設、宿舍花崗巖鋪設，廚房、衛生間防滑磚鋪設
防滑磚
維護狀況
房屋和室內裝修設施的使用、保養和維護狀況一般。
房屋和室內裝修設施的使用、保養和維護狀況一般。
房屋和室內裝修設施的使用、保養和維護狀況一般。
房屋和室內裝修設施的使用、保養和維護狀況一般。
房屋和室內裝修設施的使用、保養和維護狀況略差
房屋和室內裝修設施的使用、保養和維護狀況略好
房屋和室內裝修設施的使用、保養和維護狀況一般。
完損狀況
房屋基礎有足夠承載力，無超過允許范圍的不均勻沉降，結構完好，裝修完好，設備、管道現狀良好，屬基本完好房
房屋基礎有足夠承載力，無超過允許范圍的不均勻沉降，結構完好，裝修完好，設備、管道現狀良好，屬基本完好房
房屋基礎有足夠承載力，無超過允許范圍的不均勻沉降，結構完好，裝修完好，設備、管道現狀良好，屬基本完好房
房屋基礎有足夠承載力，無超過允許范圍的不均勻沉降，結構完好，裝修完好，設備、管道現狀良好，屬基本完好房
現場實勘發現房屋屋頂有部分坍塌，屬嚴重損壞房
房屋基礎有足夠承載力，無超過允許范圍的不均勻沉降，結構完好，裝修完好，設備、管道現狀良好，屬基本完好房
房屋基礎有足夠承載力，無超過允許范圍的不均勻沉降，結構完好，裝修完好，設備、管道現狀良好，屬基本完好房
備注
現場查勘由改造，以測繪為準，本次評估面積37.49㎡
現場查勘由改造，以測繪為準，本次評估面積44.22㎡
現場查勘由改造，以測繪為準，本次評估面積195.07㎡
現場查勘由改造，以測繪為準，本次評估面積196.76㎡
無
無
現場查勘由改造，以測繪為準，本次評估面積31.22㎡
無產權建筑物基本狀況表表-4
（略）
層數
結構
面積（㎡）
描述
A1
一層
鐵棚
23.33
為鋼棚，園鋼立柱，彩鋼板屋面，水泥掃平。
A2
一層
磚木
85.25
為磚木結構，內、外墻1.1米以下水泥墻裙，1.1米以上白灰粉刷，木框玻璃窗，層高4.7米，入戶木板門，彩鋼板屋面。
A3
一層
鋼混混凝土
303.2
鋼混混凝土結構，為別墅式住宅，外墻小部分干掛大理石、大部分真石漆，進戶鋼制雙開大門，南側與展廳相連，入戶雨披，立柱大理石貼面，室內立柱玻化磚貼面，1層平面布局為1房（含大小2間）1廳1衛1車庫布局，樓面玻化磚鋪設，墻面玻化磚貼面，天棚半吊頂，辦公室（含大小2間），樓面玻化磚鋪設，墻面墻紙貼面，書柜，天棚半吊頂，車庫入戶鋁合金卷簾門，內墻0.9米以下大理石墻裙，0.9米以上水泥漆粉刷，天棚半吊頂，（略）面玻化磚鋪設，墻面水泥漆粉刷，天棚半吊頂，2層平面布局為3房2廳2衛1廚1陽臺布局，3層平面布局為2房1廳2衛1陽臺布局（其中1房設更衣室、衛生間），樓面玻化磚鋪設，廳設電視背景墻、半吊頂，臥室入戶實木門、均設床頭背景墻、墻面墻紙貼面、天棚半吊頂（2層1房天棚半吊頂、2房天棚全吊頂），（略）面防滑磚鋪設、墻面瓷磚貼面、鋁合金板吊頂，2-3層衛生間設有中檔潔具、浴缸，陽臺室木框玻璃推拉門，（略）梯，樓面大理石鋪設+實木扶手，墻面玻化磚貼面，天棚全吊頂，1-2層樓梯下設魚池，2-3層樓梯下設假山，2-3（略）梯。
夾層
鋼混混凝土
40.97
二層
鋼混混凝土
253.98
三層
鋼混混凝土
198.81
A4
一層
簡易
4.31
為磚木結構，層高2.6米，外墻瓷磚貼面，入戶木板門，樓面瓷磚貼面，內墻1.1米以下水泥墻裙、1.1米以上白灰粉刷，瓦屋面。
A5
一層
磚
585.26
為磚混結構，現狀為展廳，外墻瓷磚墻裙，木作雨披，入戶通道玻璃推拉門，樓面玻化磚鋪設，墻面大部分藝術墻紙貼面、小部分水泥漆粉刷，天棚全吊頂。
A6
一層
磚
18.45
為磚混結構，層高4.6米，內、外墻1.1米以下水泥墻裙，1.1米以上白灰粉刷，樓面水泥掃平，彩鋼板屋面。
A7
一層
簡易
9.19
為磚木結構，現狀為衛生間，層高2.4米，臨街外墻瓷磚貼面，東面外墻磚砌水泥勾縫，入戶防盜門，樓面水泥掃平，墻面水泥砂漿粉刷，簡易潔具，沿街琉璃瓦屋檐，其它鐵皮+木板屋面。
A8
一層
鐵棚
84.02
為鐵棚，現狀為屋檐，層高3.7米，三角架彩鋼板屋面。
A9
一層
鋼棚
1006.66
為鋼棚，層高4.6米、5.5米，部分方鋼立柱、部分園鋼立柱，樓面水泥掃平，彩鋼板+透明有機板屋面。
A10
一層
磚
59.15
為磚混結構，層高3.7米，內、外墻1.1米以下水泥墻裙，1.1米以上白灰粉刷，樓面水泥掃平，木框玻璃窗+（略），彩鋼板屋面。
A11
一層
簡易
10.86
為磚混結構，外墻瓷磚貼面（部分已脫落），入戶木板門，樓面水泥掃平，沿街琉璃瓦屋檐，無屋面，有破損。
A12
一層
磚
11.64
磚混結構，層高為3.8米，入戶木板門，內、外墻1.1米以下水泥墻裙，1.1米以上白灰粉刷，樓面水泥掃平，鋁合金窗，彩鋼板屋面。
A13
一層
磚
491.45
為磚混結構，層高6.5米，沿街外墻1.8米以下瓷磚貼面，1.8米以上白灰粉刷，東面外墻白灰粉刷，木框玻璃窗，內墻1.1米以下水泥墻裙，1.1米以上白灰粉刷，樓面水泥掃平，隔音隔熱板屋面，現狀與A14、A15相連。
A14
一層
磚
203.97
為磚混結構，層高4.0米，北面1.1米以下水泥墻裙、1.1米以上白灰粉刷，外墻東面外墻白灰粉刷，木框玻璃窗，內墻1.1米以下水泥墻裙，1.1米以上白灰粉刷，樓面水泥掃平，隔音隔熱板屋面，現狀與A13、A15相連。
A15
一層
鐵棚
168.87
為鐵棚，層高3.6米，方鋼立柱，大部分彩鋼板屋面、小部分隔音隔熱板屋面，現狀與A13、A15相連。
合計
3559.37

具體情況以現場及評估報告為準。
對上述標的權屬有異議者，請于2024年12月3日前與本院聯系。
二、變賣方式：（略）
本次變賣以設有保留價的增價變賣方式：（略）
起拍價：（略）元（不含土地出讓金、稅及金費用）
增價幅度：（略），保證金：（略）元。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
四、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的物瑕疵保證。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。
特別提醒：競買人請親自實地看樣，未看樣的亦視為對本標的物現狀已確認，責任自負。標的物瑕疵產生的一切風險由買受人自行承擔，請慎重競買。
本次拍賣嚴格按照標的物的證載面積進行。若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關法律法規的規定處理。
本次拍賣已通知各方當事人，因當事人原因未接收通知的，公示滿五日視為已經通知。
五、競買人必須符合相關規定條件，不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的風險和法律責任。集體土地使用權只能由本集體組織內部成員購買；工業用地使用權只能登記在企業法人名下，自然人購買的，（略）規定的工業用地辦證條件予以提供相關資質。對工業用地等有特殊土地使用權用途的，競買人在競買成功后須承受原政府批文及原國有土地使用權出讓合同中載明的各項義務，必須嚴格按原國有土地使用權出讓合同履行并接受政府有關部門監管。
六、關于優先購買權人的相關說明：本拍賣標的物有抵押權，除抵押權人外暫無已知的優先購買權人。
優先購買權人參加競買的，應于2024年12月3日17時前向法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
七、（略）將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，鎖定期間不計利息。拍賣成交后，競得者被鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶；未能競得者被鎖定的保證金自動釋放。
八、拍賣成交后，買受人應在七日內將拍賣成交價款（扣除變賣預交款后的余款）通過銀行轉賬繳入法院指定賬戶(戶名：（略）：（略）（略）-256374)。
九、根據《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》的規定，（略）拍標的物后，（略）將以買受人的真實身份自動生成確認書并公示。買受人應在款項繳清后的7日之內（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件）（略））簽署《變賣成交確認書》，于簽訂確認書后十五個工作日內領取變賣成交的執行裁定書、及變賣款收款收據，辦理變賣標的物交付手續（辦理變賣標的物交付手續的時間由法院根據案情確定）。
特別（重要）提示：
（一）標的物成交后，本院只負責向有關部門出具協助過戶相關法律文書，能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果競買人自負。因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。變賣人不作過戶的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
法院解除查封手續需要一定時間，變賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間可能會遲延的風險及由此產生的滯納金，由買受人承擔。
（二）對拍賣標的物能否辦理過戶手續以及辦理所需要的時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。拍賣人不作過戶的任何承諾。標的物存在他項權證的，法院可以協助辦理注銷手續。因本次拍賣成交辦理權屬轉移登記產生的稅費，依照稅法應由被執行人承擔的部分從拍賣成交價款中支付[由執行法院依據稅務機關出具的《協助征收稅費函》載明數額從拍賣款中直接支付]；其他可能存在的優惠地價款、土地閑置費、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標的物使用的水、電等欠費由買受人承擔，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行承擔。買受人墊付被執行人欠費如符合追償規定的，可以自行依法主張追償權。（略）依法主張權利。請買受人了解并慎重決定競買行為。
本次拍賣成交后的實際繳納稅、費、金與拍賣實際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產數量等因素有關，具體金額視交易發生時稅收法律、法規、政策的規定予以確定，并以稅務部門計算為準
因本次拍賣形成的稅、費、金，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或規定不明的，由買受人承擔。請競買人在競拍前務必前往相關稅務、不動產管理部門或撥打納稅服務熱線“12366”、政府服務熱線“12345”咨詢上述房地產產權過戶應繳納稅、費、金等全部費用的具體情況。競買人應當自行查詢、了解拍品涉（略）規劃、性質變更、征收拆遷等影響不動產交易價值的公開信息。
對上述標的權屬、評估報告或稅、費、金負擔方式：（略）
（三）變賣標的物以實物現狀為準，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。有意者請親自實地看樣。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；須修復的相關費用由買受人承擔。法院不承擔變賣標的外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵保證，競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本變賣財產實物現狀的確認，即視為變賣財產完全了解，并接受變賣財產一切已知和未知的瑕疵，責任自負，由此產生的問題也不影響變賣成交結果及成交價格。
若變賣標的物存在租賃，買受人應繼續履行該租賃合同，另行與承租人重新協商一致的除外。
（四）公告所標示不動產面積等信息均為參考信息，一切以不動產管理部門登記為準。動產的狀況以實物為準，有產權登記的特殊動產或其他財產權的狀況以實物及登記機關的登記材料為準。本院按現狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔，本院概不作多退少補。
特別提醒，有意者請務必親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，責任自負。
（五）提醒競買人須在競拍前向國土、房管、規劃、稅務等部門，對標的物的屬性、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項做進一步咨詢。再次提醒：①財產的現狀及相關信息以實際為準，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，（略）上不構成保證或擔保；②變賣財產涉及農業用地、工業用地或商業用地的，當地政府對用地在競買人資格、用途、環保、稅收、產業技術等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關部門進一步咨詢；③因政策原因或其他原因導致不能過戶、過戶后因現狀或其他原因導致變賣財產在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風險由買受人承擔。
十、買受人應在簽收拍賣成交材料后及時辦理權屬轉移變更登記手續，因逾期辦理產生的不利后果，買受人自負。
本案特別說明
1.本次拍賣標的物存在被占用未騰房的情況，后續涉及強制騰房，交付時間以實際為準，若介意請慎拍。
2.已辦證房屋建筑物登記面積與實際測繪面積存在不一致，本次評估以實測面積為準，超過產權面積部分計入未辦證房屋。
3.（略）為壩（略）與產權登記不一致。
4.本院在實地調查過程中發現，上述被拍賣房地產上存在未經審批建造的建筑物，對于上述被拍賣房地產上未經審批建造的建筑物可能存在的包含被依法強制拆除在內的所有風險由買受人自行承擔。介意者請慎拍！
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀《競買人須知》。
咨詢電話：（略）（博通大成）。
（略）（承辦人：林執行員）。
舉報監督電話：（略）。
淘寶技術咨詢電話：（略）。
微信：（略）