（略）人民法院關(guān)于拍賣（略）北頭虎沖村第十二幢（職工宿舍）等5套房產(chǎn)合并拍賣的公告

（略）人民法院將于2024年12月24日10時(shí)起至2024年12月25日10時(shí)止（延時(shí)除外）（略）上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)（法院賬戶名：（略）人民法院，（略）址：（略）），現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物：
1.（略）：（略），建筑面積：49.44平方米，房屋結(jié)構(gòu)：磚木結(jié)構(gòu)，房屋用途：住宅】；
2.（略）：（略），建筑面積：80.58平方米，房屋結(jié)構(gòu)：磚木結(jié)構(gòu)，房屋用途：住宅】；
3.（略）：（略），建筑面積：323.58平方米，房屋結(jié)構(gòu)：磚木結(jié)構(gòu)，房屋用途：倉儲(chǔ)】；
4.（略）：（略），建筑面積：362.7平方米，房屋結(jié)構(gòu)：磚木結(jié)構(gòu)，房屋用途：住宅】；
5.（略）：（略），建筑面積：482.13平方米，房屋結(jié)構(gòu)：磚木結(jié)構(gòu)，房屋用途：倉儲(chǔ)】。
本次拍賣為5套房產(chǎn)合并拍賣，房產(chǎn)對(duì)應(yīng)的土地均未辦理產(chǎn)權(quán)證。
起拍價(jià)：（略），保證金：（略），增價(jià)幅度：（略）。
二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
三、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。
四、拍賣方式：（略）
五、特別提醒：
1、買受人應(yīng)當(dāng)自拍賣成交裁定書送達(dá)后自行辦理拍賣標(biāo)的物從原權(quán)利人過戶至買受人名下的手續(xù)，所涉及的原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收及費(fèi)用[包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個(gè)人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費(fèi)用，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)]，依照法律法規(guī)的規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負(fù)擔(dān)，但原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買受人先行墊付。買受人自簽收《成交確認(rèn)書》之日起15個(gè)工作日內(nèi)，持有效支付憑證到本院申請(qǐng)退款，逾期未申請(qǐng)退款的，買受人向原權(quán)利人另行主張。除稅費(fèi)按各付各稅，買受人可以向法院退墊付的稅費(fèi)外，其他的土地出讓金、水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)等全部由買受人承擔(dān)。以物抵債的適用上述說明，但退款額在原抵債務(wù)價(jià)值中予以扣減。
成交標(biāo)的，負(fù)責(zé)交付。但拍賣標(biāo)的內(nèi)的家具、家電、可移動(dòng)物品不包括在本次拍賣范圍內(nèi)；拍賣標(biāo)的在拍賣前已建成或鋪設(shè)的水、電、消防、門、窗等設(shè)施為標(biāo)的的附屬設(shè)施，不屬于前述的“可移動(dòng)物品”。
2、拍賣、變賣成交、以物抵債之前拍賣標(biāo)的可能存在的水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)、車位管理費(fèi)等欠費(fèi)由買受人自行承擔(dān)。具體費(fèi)用意向競(jìng)買人可自行咨詢有關(guān)管理單位：（略）
3、上述拍賣標(biāo)的物拍賣前意向競(jìng)買人應(yīng)自行前往標(biāo)的物所在地了解相關(guān)瑕疵情況后謹(jǐn)慎參與競(jìng)買。
4、標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶的時(shí)間及需要完善的手續(xù)，請(qǐng)競(jìng)買人在作出競(jìng)買決定前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)的后果由買受人承擔(dān)。
5、標(biāo)的物需辦理過戶手續(xù)的，由買受人自行到相關(guān)職能部門完善手續(xù)及辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，法院在審查拍賣合法有效且買受人按拍賣公告規(guī)定的付款時(shí)間付清全部成交價(jià)款后,出具執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書，其他材料均由買受人自行完善。買受人在拍賣成交后未及時(shí)完善相關(guān)手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的，相關(guān)責(zé)任自行承擔(dān)。
6、買受人收取拍賣成交裁定文書后，請(qǐng)盡快前往稅務(wù)部門辦理過戶繳稅手續(xù)和前往相關(guān)職能部門辦理過戶登記手續(xù)，逾期有可能會(huì)產(chǎn)生滯納金，具體繳稅期限由買受人自行征詢稅務(wù)部門。
六、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
七、對(duì)上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2024年12月17日前與本院聯(lián)系。
八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
九、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：暫無已知優(yōu)先購買權(quán)人。
本院已通知、送達(dá)相關(guān)法律文書給當(dāng)事人以及到涉案房屋張貼公告，責(zé)令相關(guān)人員限期內(nèi)與本院執(zhí)行人員聯(lián)系，但限期屆滿無人與本院執(zhí)行人員聯(lián)系。
本次拍賣的5套房產(chǎn)目前處于閑置狀態(tài)。本院建議有意向競(jìng)買者到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地看樣，最終以該標(biāo)的的實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)并以此交付。該五套房產(chǎn)無用地審批手續(xù),若買受人無法提供地籍來源等資料,（略）自然資源局則不能辦理過戶手續(xù),不能過戶的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。
本次拍賣的房產(chǎn)經(jīng)本院函詢（略）自然資源局回復(fù)如下：
經(jīng)查，來函中第一項(xiàng)位于（略）（略））的房產(chǎn)所占用的土地沒有用地審批手續(xù)，房產(chǎn)權(quán)利人是李鋒，目前存在查封情況。
來函中第二項(xiàng)至第五項(xiàng)分別位于（略）：（略））的房產(chǎn)所占用的土地沒有用地審批手續(xù)，房產(chǎn)權(quán)利人是李鋒，目前均存在查封情況。
（略）查詢，目前所掌握的資料無法明確來函中第一至五項(xiàng)的房產(chǎn)四至范圍，（略）進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。
貴院若通過司法拍賣來函第一至五項(xiàng)房產(chǎn)，如房產(chǎn)所占用地屬國(guó)有建設(shè)用地，在符（略）關(guān)于印發(fā)（略）不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記有關(guān)歷史問題的處理意見的通知》補(bǔ)交土地出讓金的條件下，競(jìng)得人可憑（略）人民法院司法拍賣的有關(guān)材料及法院協(xié)助執(zhí)行通知書，向我局申請(qǐng)補(bǔ)交土地出讓金，憑土地出讓價(jià)款票據(jù)及相關(guān)稅費(fèi)票據(jù)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記。如房產(chǎn)所占土地屬于集體建設(shè)用地，則憑貴院司法拍賣的有關(guān)材料及法院協(xié)助執(zhí)行通知書直接辦理變更登記。但根據(jù)土地管理相關(guān)法律法規(guī)，宅基地使用權(quán)屬于分配使用，不能拍賣。如拍賣宅基地上已登記房屋所有權(quán)，且競(jìng)得人為同一村民小組內(nèi)村民（非同一村民小組不能參與拍賣），宅基地使用權(quán)可隨房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移進(jìn)行變更登記。
因此，若上述標(biāo)的所坐落的土地為集體用地，買受人不是該村村民，不符合取得集體用地條件的，造成的法律風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。上述房屋存在不能過戶風(fēng)險(xiǎn)，有意向競(jìng)買人建議咨詢行政主管部門后謹(jǐn)慎購買。
十、（略）將在競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十一、拍賣余款請(qǐng)?jiān)?025年01月01日前繳納，（略）上支付，詳細(xì)請(qǐng)咨詢法院：
1、銀行付款方式：（略）
（戶名：（略）：（略）4）
2、（略）上付款方式：（略）
3、拍賣未成交的，（略）絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十二、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網(wǎng)址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、依照法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、（略）信息。
十四、買受人付清余款后應(yīng)及時(shí)交接標(biāo)的物，并于收到本院執(zhí)行裁定書（過戶）、拍賣成交確認(rèn)書、協(xié)助執(zhí)行通知書之日起三個(gè)工作日內(nèi)自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
十五、根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第七條、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十九條之規(guī)定，本次拍賣收取相關(guān)拍輔費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照下列比例分段累計(jì)計(jì)費(fèi)：
1.拍賣、變賣金額不超過1萬元的，每件不超過50元；
2.拍賣、變賣金額1萬元至50萬元的，按照0.8％計(jì)費(fèi)；
3.拍賣、變賣金額50萬元至500萬元，按照0.4％計(jì)費(fèi)；
4.拍賣、變賣金額500萬元至1000萬元，按照0.1％計(jì)費(fèi)；
5.拍賣、變賣金額超過1000萬元，按照0.02％計(jì)費(fèi)；
6.單個(gè)標(biāo)的收費(fèi)不超過5萬元，單宗案件不超過10萬元；
（略）拍輔助機(jī)構(gòu)拍賣，（略）流程，因當(dāng)事人達(dá)成和解或以物抵債撤回拍賣的，（略）拍輔助工作費(fèi)用。

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
舉報(bào)監(jiān)督電話：（略）。
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：（略）。
淘寶技術(shù)咨詢：（略）。
詳細(xì)信息可在“（略）(（略）.cn)”上查詢。

（略）人民法院
二Ｏ二四年十一月十九日

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