公告信息
2025年度北大營舊址物業服務招標公告
撰寫單位：（略）
項目概況
2025年度北大營舊址物業服務招標項目的潛在供應商應在線上獲取：（略）
一、項目基本情況
（略）：JH（略）155
項目名稱：（略）
（略）：001
預算金額（元）：509500
最高限價（元）：509500
采購需求：查看
1.基本情況
1.1物業情況
物業名稱：（略）
2025年度北大營舊址物業服務沈陽北大營舊址陳列館（（略））
1.2采購人：（略）
（略）采購人：（略）
1.3相關費用說明
（略）物業管理費實行包干制，合同期內采購人：（略）
（略）延長工作時間的加班費、休息日的加班費根據采購人：（略）
（略）管理服務過程中,如采購人：（略）
2.物業服務范圍2.1物業管理（建筑物）名稱：（略）
沈陽北大營舊址陳列館
總面積建筑面積（㎡）11000平方米見“3.2房屋維護服務”
需保潔面積（㎡）9000平方米見“3.4保潔服務”
會議室會議室數量（個）及總面積（㎡）會議室總數量1個，總面積100平方米見“3.4保潔服務”
衛生間衛生間數量（個）及總面積（㎡）衛生間數量8個，總面積160平方米見“3.4保潔服務”
車位數地面車位數地面車位數量70個見“3.6秩序維護服務”
車行/人行口車行口車行口數量2個見“3.6秩序維護服務”
人行口人行口數量2個見“3.6秩序維護服務”
（略）客梯數量1個，客梯的功率10.5KW、不在質保期，在維保期見“3.3公用設施設備維護服務”
（略）水源冷熱水機組集中制冷供暖，中央空調總功率320KW、不在質保期內見“3.3公用設施設備維護服務”
（略）由室內照明、室外照明和景觀照明組成，總數量約1400個。見“3.3公用設施設備維護服務”
（略）供電，高壓柜2個、低壓柜2個，每個均為2000A容量見“3.3公用設施設備維護服務”
2.2物業管理（室外）名稱：（略）
室外面積室外面積1000平方米見“3.4保潔服務”“
綠化綠化面積300平方米見“3.5綠化服務”
垃圾箱垃圾箱數量4個見“3.4保潔服務”
室外配電箱室外配電箱數量1個見“3.3公用設施設備維護服務”
3.物業管理服務內容及標準
物業管理服務包括基本服務、房屋維護服務、公用設施設備維護服務、保潔服務、綠化服務、秩序維護服務、會議服務等。
3.1基本服務
服務內容服務標準
目標與責任結合采購人：（略）
服務人員要求（1）每季度至少開展1次崗位技能、職業素質、服務知識、客戶文化、綠色節能環保等教育培訓，并進行適當形式的考核。
（2）根據采購人：（略）
（3）服務人員的年齡、學歷、工作經驗及資格條件應當與所在崗位能力要求相匹配，到崗前應當經過必要的崗前培訓以達到崗位能力要求，國家、行業規定應當取得職業資格證書或特種作業證書的，應當按規定持證上崗。
（4）如采購人：（略）
（5）著裝分類統一，佩戴標識。儀容整潔、姿態端正、舉止文明。用語文明禮貌，態度溫和耐心。
保密和思想政治教育（1）建立保密管理制度。制度內容應當包括但不限于：①明確重點要害崗位保密職責。②對涉密工作崗位的保密要求。
（2）根據采購人：（略）
（3）每季度至少開展1次對服務人員進行保密、思想政治教育的培訓，提高服務人員保密意識和思想政治意識。新入職員工應當接受保密、思想政治教育培訓，進行必要的人員經歷審查，合格后簽訂保密協議方可上崗。
（4）發現服務人員違法違規或重大過失，及時報告采購人：（略）
檔案管理（1）建立物業信息，準確、及時地對文件資料和服務記錄進行歸檔保存，并確保其物理安全。
（2）檔案和記錄齊全，包括但不限于：①采購人：（略）
（3）遵守采購人：（略）
（4）履約結束后，相關資料交還采購人：（略）
服務改進（1）明確負責人，定期對物業服務過程進行自查，結合反饋意見與評價結果采取改進措施，持續提升管理與服務水平。
（2）對不合格服務進行控制，對不合格服務的原因進行識別和分析，及時采取糾正措施，消除不合格的原因，防止不合格再發生。
（3）需整改問題及時整改完成。
重大活動后勤保障（1）制訂流程。配合采購人：（略）
（2）實施保障。按計劃在（略）域和重點部位進行部署，確保任務順利進行，對（略）域進行全面安全檢查，發現并排除安全隱患，對車輛進行有序引導和管理，確保交通安全暢通，以禮貌、專業的態度對待來賓，展現良好形象。
（3）收尾工作。對現場進行檢查，做好清理工作。
應急保障預案（1）（略）域及安全隱患排查。結合項目的實際情況，對重點部位及危險隱患進行排查，并建立清單/臺賬；應當對危險隱患進行風險分析，制定相應措施進行控制或整改并定期監控；隨著設施設備、服務內容的變化，及時更新清單/臺賬，使風險隱患始終處于受控狀態。
（2）應急預案的建立。（略）隱患排查的結果和實際情況，制定專項預案，包括但不限于：火情火警緊急處理應急預案、緊急疏散應急預案、停水停電應急預案、有限空間救援應急預案、高空作業救援應急預案、惡劣天氣應對應急預案等。
（3）應急預案的培訓和演練。應急預案定期培訓和演練，組織相關崗位每半年至少開展一次專項應急預案演練；留存培訓及演練記錄和影像資料，并對預案進行評價，確保與實際情況相結合。
（4）應急物資的管理。根據專項預案中的應對需要、必要的應急物資，建立清單或臺賬，并由專人定期對應急物資進行檢查，如有應急物資不足，及時通知采購人：（略）
服務方案及工作制度（1）制定工作制度，主要包括：人員錄用制度、檔案管理制度、物業服務管理制度、公用設施設備相關管理制度等。
（2）制定項目實施方案，主要包括：交接方案、人員培訓方案、人員穩定性方案、保密方案等。
（3）制定物業服務方案，主要包括：房屋維護服務方案、公用設施設備維護服務方案、綠化服務方案、保潔服務方案、秩序維護服務方案、會議服務方案等。
3.2（略）服務內容服務標準
建筑面積11000平方米
1主體結構、圍護結構、部品部件（1）每季度至少開展1次房屋結構安全巡視，發現外觀有變形、開裂等現象，及時建議采購人：（略）
（2）每季度至少開展1次外墻貼飾面、幕墻玻璃、雨篷、散水、空調室外機支撐構件等檢查，發現破損，及時向采購人：（略）
（3）每半月至少開展1次公用部位的門、窗、樓梯、通風道、室內地面、墻面、吊頂和室外屋面等巡查，發現破損，及時向采購人：（略）
（4）每年強降雨天氣前后、雨雪季節檢查屋面防水和雨落管等，發現破損，及時向采購人：（略）
（5）（略）外觀完好，建筑裝飾面無脫落、無破損、無污漬，玻璃幕墻清潔明亮、無破損。
（6）通道、樓梯、門窗等設施的完好和正常使用。
2其他設施（1）每半月至少開展1次大門、圍墻、道路、場地、管井、溝渠等巡查，每半月至少檢查1次雨污水管井、化糞池等巡查，發現破損，及時向采購人：（略）
（2）路面狀態良好，地漏通暢不堵塞。
3標識標牌（1）標識標牌符合《（略）第1部分：（略）》（GB/T10001.1）的相關要求，消防與安全標識符合《安全標志及其使用導則》（GB2894）、《消防安全標志第1部分：標志》（GB13495.1）的相關要求。
（2）每月至少檢查1次標識標牌和消防與安全標識。應當規范清晰、路線指引正確、安裝穩固。
3.3（略）服務內容服務標準
（略）客梯數量1個，客梯的功率10.5KW、不在質保期，在維保期
（略）水源冷熱水機組集中制冷供暖，中央空調總功率320KW、不在質保期內
（略）由室內照明、室外照明和景觀照明組成，總數量約1400個。
（略）供電，高壓柜2個、低壓柜2個，每個均為2000A容量
室外配電箱室外配電箱數量1個
1基本要求（1）重大節假日及惡劣天氣前后，（略）巡檢1次。
（2）具備設施設備安全、穩定運行的環境和場所（含有限空間），溫濕度、照度、粉塵和煙霧濃度等符合相關安全規范。
2（略）及設備機房（1）電梯機房門口有機房類別及安全標志。落實各類機房責任人、督查人，（略）圖、應急預案流程圖、管理制度、特種作業人員資格證書等上墻文件或證書符合各設備機房國家標準規范要求，機房巡視及外來人員記錄清晰完整，標識統一。
（2）設備機房門窗、鎖具應當完好、有效。
（3）每半月至少開展1次清潔，整潔有序、無雜物、無積塵、無鼠、無蟲害，溫濕度符合設備運行要求。
（4）按各設備機房國家標準規范規定維護/保管消防、通風、應急照明，防止小動物進入。
（5）安全防護用具配置齊全，檢驗合格。
（6）應急設施設備用品應當齊全、完備，可隨時啟用。
3（略）（1）（略）運行管理符合《（略）運行管理標準》（GB50365）的相關要求。
（2）室內溫濕度、空氣質量等符合《室內空氣質量標準》（GB/T18883）的相關要求。
（3）定期維保并做好記錄，保證空調設施設備處于良好狀態。
4（略）（1）建立24小時運行值班監控制度。
（2）對供電范圍內的電氣設備定期巡視維護，加強高低壓配電柜、配電箱、（略）等重點部位監測。
（3）公共使用的照明、（略）、開關、接地等保持完好，確保用電安全。
（4）核心部位用電建立高可控用電保障和配備應急發電設備，定期維護應急發電設備。
（5）發生非計劃性停電的，應當在事件發生后及時通知采購人：（略）
（6）復雜故障涉及供電部門維修處置的及時與供電部門聯系，并向采購人：（略）
5室外配電箱（1）（略）維護保養符合《（略）維護保養規范》（GA/T1081）的相關要求。
6（略）（1）外觀整潔無缺損、無松落。
（2）更換的照明燈具應當選用節能環保產品，亮度與更換前保持一致。
（3）每周至少開展1次（略）域照明設備巡視。
注：（略）等設施設備的安裝改造維修應當由具備相應資質的供應商完成，如供應商自身不具備，可進行分包由具有相應資質的單位：（略）
3.4（略）服務內容服務標準
需保潔面積（㎡）9000平方米
室外面積室外面積1000平方米
垃圾箱垃圾箱數量4個
會議室數量（個）及總面積（㎡）會議室總數量1個，總面積100平方米
衛生間數量（個）及總面積（㎡）衛生間數量8個，總面積160平方米
1基本要求（1）建立保潔服務的工作制度及工作計劃，并按照執行。
（2）做好保潔服務工作記錄，記錄填寫規范、保存完好。
（3）作業時采取安全防護措施，防止對作業人員或他人造成傷害。相關耗材的環保、安全性等應當符合國家相關規定要求。
（4）進入（略）域時，有采購人：（略）
2辦公（略）內公共通道：①公共通道保持干凈，無異味、無雜物、無積水，每日至少開展1次清潔作業。②門窗玻璃干凈無塵，透光性好，每周至少開展1次清潔作業。③指示牌干凈，無污漬，每日至少開展1次清潔作業。
（2）（略）梯間保持干凈、無異味、無雜物、無積水，每日至少開展1次清潔作業。
（3）作業工具間：①保持干凈，無異味、無雜物、無積水，每日至少開展1次清潔作業。②作業工具擺放整齊有序，表面干凈無漬，每日消毒。
（4）公共衛生間：①保持干凈，無異味，垃圾無溢出，每日至少開展1次清潔作業。②及時補充廁紙等必要用品。
（5）平臺、屋頂、天溝保持干凈，有雜物及時清掃，每月至少開展1次清潔作業。
（6）石材地面、內墻做好養護工作，每季度開展1次清潔作業。（各類材質地面、內墻服務管理標準詳見（略））
3公共（略）外等（略）域2次，保持干凈、無雜物、無積水。
（2）雪、冰凍等惡劣天氣時及時清掃積水、積雪，并采取安全防護措施。
（3）（略）標、宣傳欄等保持干凈，每月至少開展1次清潔作業。
（4）綠地內無雜物、無改變用途和破壞、踐踏、占用現象，每天至少開展1次巡查。
4垃圾處理（1）在指定位置擺放分類垃圾桶，并在顯著處張貼垃圾分類標識。分類垃圾桶和垃圾分類標識根據所（略）的要求設置。
（2）桶身表面干凈無污漬，每日開展至少1次清潔作業。
（3）（略）層產生的垃圾，進行清理分類，并運至垃圾集中堆放點。
（4）垃圾裝袋，日產日清。
（5）做好垃圾分類管理的宣傳工作，督促并引導全員參與垃圾分類投放。
（6）垃圾分類投放管理工作的執行標準，按所（略）的要求執行。
5衛生消毒（1）辦公（略）域、公共（略）域和周圍環境預防性衛生消毒，消毒后及時通風，每周至少開展1次作業。
（2）采取綜合措施消滅老鼠、蟑螂，控制室內外蚊蟲孳生，達到基本無蠅，每季度至少開展1次作業。
（3）發生公共衛生事件時，邀請專業單位：（略）
（略）（略）材質清潔要求
1瓷磚地面（1）日常清潔：推塵，保持地面干凈無雜物。
（2）深度清潔：使用洗潔精或肥皂水清理。
2地毯地面（1）日常用吸塵機除塵，局部臟污用濕布配中性清潔液重點清潔。
（2）用地毯清洗機進行整體清洗，除螨。
3內墻有污漬時用半干布擦拭。
3.5（略）服務內容服務標準
綠化面積綠化面積300平方米
1基本要求（1）制定綠化服務的工作制度及工作計劃，并按照執行。
（2）做好綠化服務工作記錄，填寫規范。
（3）作業時采取安全防護措施，防止對作業人員或他人造成傷害。
2室外綠化養護（1）根據生長環境、植物特性進行除草、灌溉、施肥、整形修剪、防治病蟲害等。
（2）根據生長情況修剪綠地，綠地內無枯草、無雜物，無干枯壞死和病蟲侵害，基本無裸露土地。
（3）定期修剪樹木、花卉等，灌喬木生長正常、造型美觀自然、花枝新鮮，無枯葉、無病蟲、無死樹缺株。
（4）清除花壇和花景的花蒂、黃葉、雜草、垃圾，做好病蟲害防治。
（5）根據病蟲害發生規律實施綜合治理，通常在病蟲率高時，以藥劑殺死病蟲，以確保植物良好生長。產生垃圾的（略）段做到日產日清。
（6）惡劣天氣后，及時清除倒樹斷枝，（略），盡快恢復原狀。
3.6（略）服務內容服務標準
地面車位數地面車位數量70個
車行口車行口數量2個
人行口人行口數量2個
1基本要求（1）建立秩序維護服務相關制度，并按照執行。
（2）對巡查、值守及異常情況等做好相關記錄，填寫規范，保存完好。
（3）配備秩序維護服務必要的器材。
2出入管理（1）（略）（區）主出入口應當實行24小時值班制。
（2）設置門崗。
（3）在出入口對外來人員及其攜帶大件物品、外來車輛進行詢問和記錄，并與相關部門取得聯系，同意后方可進入。
（4）大件物品搬出有相關部門開具的證明和清單，經核實后放行。
（5）排查可疑人員，對于不出示證件、不按規定登記、不聽勸阻而強行闖入者，及時勸離，必要時通知公安機關進行處理。
（6）配合相關部門積極疏導上訪人員，有效疏導如出入口人群集聚、車輛擁堵、（略）等情況。
（7）根據物業服務合同約定，對物品進出實行安檢、登記、電話確認等分類管理措施。大宗物品進出會同接收單位：（略）
3監控值守（1）（略）設備運行要求，定期進行檢查和檢測，（略）功能正常。
（2）監控設備24小時正常運行，監控室實行專人24小時值班制度。
（3）監控記錄畫面清晰，視頻監控無死角、（略）。
（4）值班期間遵守操作規程和保密制度，做好監控記錄的保存工作。
（5）監控記錄保持完整，保存時間不應少于90天。
（6）無關人員進入監控室或查閱監控記錄，經授權人批準并做好相關記錄。
（7）（略）、（略）后，及時報警并安排其他安保人員前往現場進行處理。
4突發事件處理（1）制定突發事件安全責任書，明確突發事件責任人及應承擔的安全責任。
（2）建立應急突發事件處置隊伍，明確各自的職責。
（3）識別、分析各種潛在風險，針對不同風險類型制定相應解決方案，并配備應急物資。
（4）每半年至少開展1次突發事件應急演練，并有相應記錄。
（5）發生意外事件時，及時采取應急措施，維護（略）域物業服務正常進行，保護人身財產安全。
（6）（略）域物業服務應急預案終止實施后，積極采取措施，在盡可能短的時間內，消除事故帶來的不良影響，妥善安置和慰問受害及受影響的人員和部門。
（7）事故處理后，及時形成事故應急總結報告，完善應急救援工作方案。
5大型活動秩序（1）制定相應的活動秩序維護方案，合理安排人員，并對場所的安全隱患進行排查。
（2）應當保障通道、出入口、停車（略）域暢通。
（3）活動舉辦過程中，做好現場秩序的維護和突發事故的處置工作，確保活動正常進行。
4.物業管理服務人員需求部門職能崗位同時在崗人數崗位所需總人數備注
（略）項目經理：（略）
房屋維護服務綜合維修22統一著裝、在崗8小時
保潔服務保潔員22統一著裝、在崗8小時
秩序維護服務門崗24統一著裝、在崗8小時
消控崗1224小時輪崗制，具有建（構）筑物消防員證或消防設施操作員證。
注：本章所有內容均為實質性要求，不得負偏離，否則按無效投標處理。
合同履行期限：合同簽訂生效后一年
需落實的政府采購政策內容：詳見招標文件
本項目（是/否）接受聯合體投標：否
二、供應商的資格要求
1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定。
2.落實政府采購政策需滿足的資格要求：詳見招標文件
3.本項目的特定資格要求：無
三、政府采購供應商入庫須知
參加遼寧省政府采購活動的供應商未進入遼寧省政府采購供應商庫的，（略）“首頁—政策法規”中公布的“政府采購供應商入庫”的相關規定，及時辦理入庫登記手續。填寫單位：（略）
四、獲取：（略）
時間：2024年11月07日17時00分至2024年11月15日08時00分（北京時間，法定節假日除外）
地點：（略）
方式：（略）
售價：免費
五、提交投標文件截止時間、開標時間和地點：（略）
2024年11月28日09時00分（北京時間）
地點：（略）
六、公告期限
自本公告發布之日起5個工作日。
七、質疑與投訴
供應商認為自己的權益受到損害的，可以在知道或者應知其權益受到損害之日起七個工作日內，向采購代理機構：（略）
1、接收質疑函方式：（略）
2、質疑函內容、格式：應符合《政府采購質疑和投訴辦法》相關規定和財政部制定的《政府采購質疑函范本》格式，（略）。
質疑供應商對采購人：（略）
八、其他補充事宜
無
九、對本次招標提出詢問，請按以下方式：（略）
1.采購人：（略）
名稱：（略）
地址：（略）
聯系方式：（略）
2.采購代理機構：（略）
名稱：（略）
地址：（略）
聯系方式：（略）
郵箱：（略）
開戶行：詳見采購文件
賬戶名稱：（略）
（略）：詳見采購文件
3.項目聯系方式：（略）
項目聯系人：（略）
電話：（略）
評分辦法:綜合評分法
關聯計劃
附件：

2025年度北大營舊址物業服務北大營物業-（略）：JH（略）155.doc