（略）物業服務采購項目招標公告
撰寫單位：（略）
項目概況
（略）物業服務采購項目招標項目的潛在供應商應在線上獲取：（略）
一、項目基本情況
（略）：JH（略）749
項目名稱：（略）
（略）：001
預算金額（元）：（略）
最高限價（元）：（略）
采購需求：查看
一、項目概況
1.項目名稱：（略）
2.項目地址：（略）
3.（略）（略）占地面積約90000平方米，建筑面積50901平方米；（略）地上16層，地下1層；為（略）。
（略）占地面積約50000平方米，建筑面積38300平方米，（略）地上9層，地下1層；是（略）。
4.項目內容：（略）（略）的保潔服務、餐飲服務、會務服務、水、電、空調設備維護、電梯維保等相關物業服務。
二、項目要求
1.履約期限三年，合同一年一簽。
2.投標方所投價格為每年招標方所有物業項目的全部費用，招標方不再負擔任何物業費用。
3.（略）服務人員84人；（略）服務人員66人。
4.報價費用包含：人員工資、社會保險、高空清洗、化糞池、污水池清理、保潔設備和工具及物業全部耗材等、稅金、管理費等費用。
5.物業辦公用品及耗材、服裝由中標方購買，自行承擔費用。
6.按照招標方制定的物業考核標準每月對物業人員進行監督檢查、考核評分，考核成績與物業最終費用直接掛鉤，考核標準詳見服務標準。
7.為保證服務質量，中標方不合格員工應在三日內辭退，缺編員工要求三日內補齊。
8.非招標方原因，中標方工作人員發生的一切問題，由中標方自行承擔責任和費用，招標方不承擔任何責任和費用；中標方如因履行勞動合同發生爭議，由中標方自行妥善解決，不得影響物業服務合同的正常履行。
9.中標方工作人員在工作中造成自身傷害，或者造成招標方或第三方人身或財產損失的，由中標方承擔相應的法律責任和賠償責任。
10.中標方不得將管理責任、重要專項業務及利益整體轉讓給其他個人或單位：（略）
11.中標方違反協議，未達到約定管理服務標準約定目標的，招標方有權要求中標方限期改正，中標方逾期未改正，應向招標方支付違約金，按照合同總價的萬分之三每日向招標方支付違約金直至改正合格為止。
12.雙方任何一方違約提前解除本合同，或任何一方無正當理由提前終止本合同的，應向對方支付相當于三個月的物業費的違約金。
13.物業費支付：項目驗收合格后，按照合同約定付款。
14.中標方在領取中標通知書之前，需支付招標控制價咨詢費用4萬元。
三、具體服務內容及標準
（一）人員配置要求
（略）人員配置要求
部門崗位人數
辦公室項目經理：（略）
文員1
庫管1
保潔部主管1
保潔員20
保潔專項4
禮儀部主管1
禮儀員8
工程部部長1
維修工8
餐廳主管1
服務員10
傳菜員4
廚房廚師長1
小灶廚師1
廚師4
面點師1
面點副手2
涼菜師1
涼菜副手1
砧板頭1
砧板3
合頭1
打合3
勤雜工4
合計84
（略）人員配置要求
部門崗位人數
辦公室項目經理：（略）
文員1
保潔部主管1
保潔員20
專項4
工程部部長1
維修工8
餐廳主管1
服務員6
傳菜員4
廚房廚師長1
廚師4
砧板頭1
砧板2
合頭1
打合2
面點師1
面點副手2
涼菜師1
涼菜副手1
勤雜工3
合計66
（二）樓內、外保潔服務
1.工作職責：（略）（略）內大廳、會議室、衛生間、走廊、樓梯、電梯等（略）外正門臺階、坡道、停車（略）域的清潔工作。
2.保潔部周六、周日有保潔員值班。
3.保潔設備、工具、耗材的費用由中標方負責。
4.具體服務內容及標準如下表：
（略）服務內容服務標準
1（略）域衛生保潔要求1.1清潔衛生服務總要求（略）（略）域衛生清潔頻率，上班時間30分鐘一次，休息日有值班人員負責清潔。（略）外圍環境清潔頻率，上班時間1小時一次，休息日有值班人員負責清潔。（略）所有理石的保養，每月進行2次（如有特殊活動或特殊污漬即時清理）。（略）地毯、地板的保養，每月進行1-2次（如有特殊活動或特殊污漬即時清理）。（略）木質及皮質家具表面的保養，每季度一次。（略）所有不銹鋼表面及電鍍件的清潔保養，每月1-2次（如有特殊活動或特殊污漬即時清理）。
2衛生間清潔標準（略）衛生間的門要求潔凈，無手印、無黑點、污漬，門縫及閉門器無灰塵。（略）玻璃鏡面保持光亮，無水點、水漬、無手印。（略）臺面、洗手盆、水龍頭、皂液盒要求無污物、無水漬、無雜物，清潔光亮。（略）瓷磚墻面、隔斷板、隔斷門要保證無污跡、無灰塵。（略）小便器上下內外要求保持干凈、無黃垢、無毛發、無雜物、光潔亮白。（略）壓水桿及不銹鋼扶手、電鍍件等要保持無水印、無污染、光亮如新。（略）地面保持干凈光潔，邊角無雜物、無污跡、無水跡。（略）垃圾及時清倒，不得過半，垃圾袋及時更換，垃圾桶內壁及桶后墻面要保持無污跡。（略）排風口、燈罩、天花板保證無灰塵、無污跡。（略）衛生間空氣清新無異味。（略）衛生間內各種設備完好無損，發現損壞及時報修。（略）衛生間備品及時補充。
3玻璃清潔標準（略）玻璃光亮、無污點、無劃痕、無灰塵。（略）邊框干凈、無污漬。（略）作業后，地面（地毯）無水痕、無污點。
4會議室（廳）清潔標準（略）桌面干凈無污漬、無灰塵。（略）椅子面干凈無污跡、無灰塵，皮面清潔、光亮，保養良好，椅子腿干凈無塵。（略）玻璃、窗框無手印、無灰塵，窗簾懸掛整齊。（略）墻面、踢腳線完好無損，無污跡、無灰塵。（略）垃圾桶干凈無塵，垃圾及時清倒。垃圾袋及時更換。（略）地毯或地板干凈無污跡，無灰塵、無雜物。
5地毯/地板/理石地面清洗質量標準（略）清洗前的吸塵工作認真全面。（略）移動物品井然有序，回歸原位無損失。（略）重點污漬特殊處理，清潔保養干凈、效果好。（略）清潔保養全面，無遺漏地塊。（略）表面無污漬、無雜物，地面有光澤，無損傷、無褪色。
6熱水間的清潔標準（略）熱水箱要時刻保持工作狀態，機身及出水口處干凈無污點、無水垢，水槽內無污水、殘渣，干凈整潔。（略）水龍頭干凈、光亮、無污物。（略）頂棚、墻面、踢腳線和電源插座干凈無污點、無污物。（略）地面干凈、無污物、無污漬。
7走廊的清潔質量標準（略）天花板、燈罩、排風口清潔干凈、無塵、無污、（略）。（略）墻壁及踢腳線無灰塵、無手印、無污漬。（略）墻壁開關、燈具、消防栓等干凈、無灰塵、無污漬。（略）地面光亮、潔凈，無雜質、無灰塵、無水跡。
8電梯清潔質量標準（略）電梯運行平穩，按鍵有效，定期保養。（略）電梯轎廂內外干凈、光亮，無劃痕、無手印、無污漬。（略）電梯內地面（或鋪放的地毯）干凈、無雜物、無灰塵、無污漬。（略）電梯內運送大件物品必須進行有效防護。
9（略）（略）以內綠化帶內干凈、無雜物。
10除四害協助物業使用人對廚房、餐廳、設備機房等重點部位每季度進行一次滅鼠、滅蟲，確保操作人員和物業使用人安全，不干擾正常辦公。
11（略）外墻及玻璃清潔二次。
（三）設備的運行與維護
1.工作職責
⑴強電設備維護：負責變電所、地下配電室、（略）、（略）相關的設施、設備的運行與管理。
⑵給排水設備的日常維修與維護：
⑶房屋的簡單維護：（略）的門、窗、玻璃等與
建筑物相關的設施維修。
2.地下值班室及變電所工程人員實行24小時值班。
3.工作人員需持相應資格證書上崗。
4.大樓設施、設備維修由甲方購買配件、材料。
（略）服務內容服務標準
1設備運行與維護2.1總體要求（略）設施設備的運行應符合國家相關技術要求。（略）所有工程技術人員必須執職業資格證書上崗。（略）所有設施設備應保持安全有效運行。（略）變電所應24小時保持雙人當崗。（略）對重要設備故障的維修，在最短時間內到達故事故現場。（略）日常非緊急維修應保持當日內完畢，緊急維修應確保在最短時間內到場。
2設施設備的有效運行及維護（略）（略）的維護與保養（略）高壓配電柜（配合高壓年檢、電纜試壓、維修保養）。（略）變壓器（配合停電、例行檢查保養，全年2次，全面測試一次）。（略）低壓配電柜（維護、保養全年2次）。（略）（略）（略）制冷機組（主機年檢1次，檢漏2次，電器檢查2次）。（略）冷卻塔（電器檢查2次，接水盤清洗2次，散熱片清洗1次）。（略）冷卻水泵（清洗過濾器2次，點擊注油2次，電器檢查2次）。（略）空調循環泵（定期倒換運行）。（略）（略）（略）定期進行檢查（維修保養由供暖單位：（略）
3重要設備故障排除與處理要求（略）值班人員接到通知后，迅速安排檢修，在最短時間內到達事故現場，并及時上報。（略）迅速切斷故障設備的電源或會員，保護好現場，采取必要的搶修措施，降低損失。（略）相關人員進行事故分析，制定檢修計劃，并安排按計劃實施檢修。（略）事故發生后三天內填寫設備事故報告單，由相關負責人簽署意見，報領導審批。（略）根據事故原因，損壞程度，提出處理意見，填寫維修記錄，并制定切實可行的安全防范措施。（略）做好原始記錄，存入設備檔案。
4重要設備、設施分類及維修與保養（略）電梯（2個月檢查2次，轎廂應急照明、警鈴、消防緊急按鈕，并定期進行保養）。（略）自動旋轉門（3個月檢查1次，配合生產廠家維護保養）。（略）電氣設備（消毒柜、熱水器等半年檢查1次）。（略）（略）域設施（堅持如此巡視檢查，2個月全面進行檢查1次）。（略）各種照明設施（隨報、隨修、隨檢）。（略）公共衛生設施（隨報、隨修、隨檢）。（略）門窗家具等（檢查隨報隨修，作2個月綜合檢查1次）。（略）空調盤管（每年制冷前清洗1（略），冷熱換機時全面檢查保養）。
5設備維護、保養標準（略）必須保持設備應有的性能。（略）（略）正常、敏感、可靠。（略）保持設備潤滑良好，油路暢通。（略）（略）完好無損，確保絕緣性能良好。（略）保持設備的滑動部位無拉、碰、劃傷痕。（略）保持設備的安全防護裝置完好、可靠。（略）保持設備零部件齊全、完好。（略）設備的油、（略）完整牢固，不漏油、不漏水。（略）保持設備內外清潔，節約能源。（略）保持設備完好，運行安全可靠。（略）做好每次維護保養記錄，存入設備檔案。
6日常維修要求（略）接到報修單后，應根據故障的輕重緩急安排處理。（略）按報修單領取檢修材料，并做簽字，以備核實材料。（略）檢修人員必須經報修部門工作人員引導和陪同下，對各辦公室及關鍵部位的維修應在領導不在時檢修。（略）要保持工作現場衛生，工作中要力行節約，降低消耗，要確保維修質量。（略）清理現場衛生，通水、通電試驗，確保正常使用。（略）維修結束后，應經報修人員驗收，合格后在維修單上簽字，并記錄維修結束時間。
（四）會務服務（（略））
1.工作職責：（略）內開門會議、服務會議、簽約、頒獎、（略）政府主辦的大型活動的禮儀服務；會議禮儀部日常加班和周六、周日需配有值班人員。
2.會議禮儀人員要求儀表端莊、大方，衣著整潔，具有較好的工作能力。
（略）服務內容服務標準
1會務工作1.1確保會議室保持干凈整齊狀態。1.2確保會議室內所有備品準備充足、干凈，無破損、無污漬。1.3根據會議類型提前準備所需備品。1.4及時提供茶水服務。1.5會議期間確保會議室內亮度、溫度等事宜，無噪音干擾。
（五）職工餐出品與服務
1.工作職責：
⑴（略）：（略）工作人員工作日早、午、晚餐；小自助早餐及午餐、加班晚餐；（略）加班工作人員用餐、小餐廳對外接待等用餐服務。
⑵（略）：（略）工作人員工作日早、午、晚餐；周六、（略）值班工作人員午餐服務。
2.餐廳、廚房工作人員需持有健康證，具備餐飲工作所需的相關工作能力和要求。
3.餐廳、廚房周六、周日安排值班人員值班。
4.食堂原材料、消耗品等由甲方統一提供。
5.服務內容與標準如下：
（略）服務內容服務標準
1機關職工工作餐與服務1.1工作餐用餐形式：自助餐。1.2保證餐廳開餐前、結束后的衛生干凈、整潔。1.3保證開餐時的食品供應和溫度。1.4按季節進行食品搭配。
2食品衛生要求2.1食品安全管理是機關物業后勤保障的重要一環，職工食堂必須嚴格按照《食品安全法》要求執行，并符合衛生防疫要求。2.2職工食（略）域必須有專人負責管理，嚴把進貨質量、驗貨質量、加工質量、出品質量四道關，嚴格執行原材料索證制度，即三證齊全，同時建立原材料記錄臺賬，一旦出現問題可追溯至食品根源。2.3建立完善的食堂管理制度，包括但不限于《衛生管理制度》、《餐具消毒制度》、《食品留樣制度》等，規范食安全管理。2.4餐具洗滌合消毒，嚴格執行“一洗、二刷、三沖、四消毒”的流程合標準，并認真做好每人消毒記錄。2.5確保所有工作人員持健康證上崗，確保服務衛生。
3服務要求3.1按開餐時間提前十五分鐘做好準備，如臺面（鋪有合適的臺布干凈平整、無破損污漬）、餐飲（完好且無破損、無污漬）、自助餐臺（按要求擺放擦聚等，菜品擺放整齊并保持溫度）、地面（無雜物無污漬）、設施設備的完好（空調溫度、照明等）及環境衛生等；開餐前十分鐘配合廚房工作人員上期當餐所供應的主副食食品，并備好餐中用具。3.2當班人員要熟悉每餐供應的食品名稱：（略）
4環境衛生要求4.1餐臺（包括自助餐臺）穩固、美觀、整潔。4.2地面干凈、無污漬、無異味。4.3門窗要明亮，窗簾整潔干凈，無破損、無灰塵。4.4天花板及墻面無破損、無灰塵、無污漬。4.5所有設施設備等處于有效運行狀態。
（六）空調維保服務
工作職責：
1.（略）（略）設備的運行管理，做好日常巡檢維護臺賬。電工、水暖工需持證上崗。
2.冷水機組及空氣處理機維修保養方案。
3.冷卻塔及風機盤管維修保養方案。
4.水處理及水泵維修保養方案。
5.（略）維修保養方案
（略）方案名稱：（略）
1（略）設備的運行管理。
2冷水機組及空氣處理機維修保養1、壓縮機馬達a.檢測及收緊所有之馬達電源端子。b.檢測馬達線圈溫度傳感器歐姆值。c.馬達線組之絕緣阻抗測試。2、馬達起動控制箱a.收緊所有之電源端子。b.檢測馬達起動器的所有其它裝置。c.（略）端子。d.對馬達起動箱除垢。e.檢測馬達接線端子溫度。f.檢測各接觸器接點。g.清潔各接觸器接點。3、（略）a.更換壓縮機潤滑油。b.檢測油槽油位是否正常。c.更換壓縮機油過濾器。d.檢測油溫控制傳感器。e.收緊油泵馬達電源端子。f.記錄馬達運轉電流。g.檢測油泵馬達繞阻。h.檢測馬達線圈內阻。i.檢測及除垢處理。4、（略）a.檢測及校正低溫傳感器。b.檢測及調整高壓開關。c.檢測及校正高壓傳感器。d.檢測及調整油壓調節器。e.檢測油壓轉換器。f.檢測及調整GuideVane步進馬達。g.潤滑所有GuideVane之連桿及傳動部份。h.檢測冷卻水及冰水溫度傳感器。i.檢測及調整冷卻水及冷凍水流量開關。j.校正及調整主機設定參數。5、冷凝器a.檢測水及冷媒之溫差。b.檢測冷媒飽和溫度傳感器。c.檢測冷媒飽和壓力傳感器。6、蒸發器a.檢測水及冷媒之溫差。b.檢測冷媒飽和溫度傳感器。c.檢測及校正冷媒蒸發壓力。7、（略）a.檢測電磁閥。b.清潔冷凝盤管鋁鰭片。c.檢測馬達之絕緣阻抗。d.（略）整組清潔除垢。e.檢測排氣是否正常。f.檢測冷媒水份指示器。8、開機運轉測試a.檢測馬達線圈溫度傳感器。b.油槽視窗油位是否正常。c.從視窗檢測抽氣回收馬達。d.若有水份將其排除。注：由外部因素引起的故障或損壞的修理工作（如突發的水管破裂、（略）故障、自然災害或其他不可抗力事故），不在維保范圍之內。
3冷卻塔及風機盤管維修保養冷卻塔：一、開機維保：a.充水并清洗，檢查水流量。b.檢查水塔溫控裝置的運行和靈敏度。c.啟動冷凝器水泵。d.檢查回水的平衡。e.檢查旁通閥。f.運行，檢查電機、風扇、（略）和噴頭。二、季節性運行維保：a.檢查冷卻塔運行工況。b.（略）和噴頭。c.檢查盤內的正確水量。d.檢查水量控制裝置的運行情況。e.檢查風扇的轉速。f.檢查旁通閥的正確運行。三、關機維保a.檢查冷卻塔運行工況。b.關閉電源，穩固電機、風扇。c.排盡冷卻塔和冷凝器內的水。d.管線、閥門封閉。風機盤管：a.檢查各風閥是否正常工作。b.檢查電器控制板。c.檢修電磁閥。d.（略）。e.檢查風機運狀有無噪音或其它非正常隱患。f.檢查空調箱的氣密性。g.清洗風盤的表冷器。h.清洗風盤的過濾器或除污器。i.清洗接水盤。j.（略）。注：由外部因素引起的故障或損壞（（略）引起的大面積損壞、自然災害或其他不可抗力的事故），不在維保范圍之內。
4水處理及水泵維修保養水處理：一、清洗范圍：1、（略）,包括:主機冷凝器、管線、除污器及閥門。2、（略），包括：主機蒸發器、管線、除污器、（略）。二、水處理工藝流程：1、（略）：a.物理清洗：用人工帶壓力水對管線進行沖洗；將其中水垢、銹渣、泥沙、菌藻及生物粘泥清除；再將其雜物由排污口排出，后注滿清水進入化學清洗階段。b.化學清洗：采用中央空調運行清洗劑、殺菌滅藻劑、生物粘泥剝離劑、難溶垢溶解促進劑，進行循環洗。c.預膜：采用預膜劑，對系統進行造膜，使金屬表面形成一層致密的保護膜。2、（略）：a.物理清洗：將冷凍水膨脹水箱內銹渣及其他雜物由排污口清出水箱外，并注滿清水進入化學清洗階段。b.化學清洗：采用中央空調運行除垢劑，組合難溶垢溶解促進劑（如系統銹蝕嚴重，需添加硅垢銹垢助溶劑）在設備正常運行條件下運行清洗除垢（如系統已停機，需開啟循環泵，每天運行足夠長時間）。c.預膜：采用預膜劑，對系統進行造膜，使金屬表面形成一層致密的保護膜。三、（略）保養：1、（略）：進行循環冷卻水阻垢、殺菌滅藻，定期投藥和對水質進行檢測。進行冷卻水處理及運行保養，能有效防止冷卻水中結垢物質沉淀析出，防止菌藻繁殖產生生物粘泥，（略）管線保持清潔狀態，獨有的防腐成分，（略）的各種金屬材料不受腐蝕。2、（略）：進行冷水處理及運行保養，對系統中的鋼、銅、鋁等金屬材料均有良好的保護效果，防止運行過程中的溶解氧腐蝕生銹和等價離子生成的局部腐蝕損傷。從而起到延長設備壽命、除銹防腐作用。水泵：一、定期檢查工序：a.檢查軸承軸向是否穿洞。b.檢查軸承徑向是否穿洞。c.檢查軸承的磨損情況，適當更換軸承。d.檢查聯軸器同心度。e.檢查聯軸器的間隙。f.（略）情況，（略）旁出現滴水情況，材料需更換。g.檢查水泵地腳螺栓是否出現松動情況，應適當收緊。h.（略）加油。二、大修保養工序：a.（略）進行全拆全修。b.檢查軸承軸向是否穿洞。c.檢查軸承徑向是否穿洞。d.檢查軸承的磨損情況。e.更換軸承。f.檢查聯軸器同心度。g.檢查聯軸器的間隙。h.更換聯軸器。i.（略）情況。j.（略）密封件。k.檢查水泵地腳螺栓是否出現松動情況，應適當收緊。l.檢查水泵葉片的腐蝕程度。m.檢查水泵葉片的鎖緊螺帽是否出現松動情況。n.（略）加油。注：由外部因素引起的故障及自然災害或其他不可抗力的事故，不在維保范圍之內。
（七）電梯維保服務
工作職責：
1.（略）（略）電梯的維修保養工作。
2.對電梯進行定期巡視、檢查和維修保養，并做好記錄。
3.對電梯進行周期性、規范性的保養服務。
4.因政府部門的特殊性，重要接待和來訪辦事人員較多，必須保證電梯運行無故障，因此現場配備2名專業電梯維修技術人員，提供24小時服務，隨時跟進電梯運行情況，工資等費用包含在年保養費中。
5.設備完全到達使用年限后，需進行改造或更新，由此產生的費用由甲方承擔。
6.（略）電梯維保費用不包含電梯大修、關鍵部件的更換費用，關鍵部件包括：曳引機（直梯、扶梯）、曳引鋼絲繩、制動器、門機、編碼器、補償鏈/繩、扶梯扶手帶、扶梯梯級鏈。
（略）（略）提供下表所列電梯設備的維修
保養及保障處理服務：
（略）層/站/門用途臺數
東側消防梯5400AP17/17客梯1
西側消防梯5400AP17/17客梯1
東側并聯梯5400AP17/17客梯2
西側并聯梯5400AP16/16客梯2
扶梯9300AE2
雜物梯集選3/3送餐1
總計9
（略）提供下表所列電梯設備的維修保養及故障處理服務：
（略）層/站/門用途臺數
北側并聯梯通力無機房10/10客梯2
西側并聯梯通力無機房10/1009/09客梯2
東南側并聯梯通力無機房10/1009/09客梯2
扶梯通力扶梯4
總計10
（略）物業費用明細表
（略）項目名稱：（略）
1人員工資人8412月
2養老保險4106（16%）人8412月
3失業保險4106（0.5%）人8412月
4工傷保險4106（0.6%）人8412月
5醫療保險3424（7.5%）人8412月
6高空清洗m（略）月
7化糞池、污水池清理次212月
8保潔設備、工具及耗材月1212月
9管理費（10%）年112月
10稅金（9.22%）年112月
11合計
（略）人員工資表
部門崗位人數月工資/元全年工資（元）備注
辦公室項目經理：（略）
文員1
庫管1
保潔部主管1
保潔員20
保潔專項4
禮儀部主管1
禮儀員8
工程部部長1
維修工8
餐廳主管1工作日早午晚三餐（周六、周日加班就餐)
服務員10
傳菜員4
廚房廚師長1工作日早午晚三餐（周六、周日加班就餐)
小灶廚師1
廚師4
面點師1
面點副手2
涼菜師1
涼菜副手1
砧板頭1
砧板3
合頭1
打合3
勤雜工4
合計84
（略）保潔設備及工具
（略）品名單位：（略）
1全自動洗地機臺2
2吸塵吸水機臺2
3多功能單插機臺1
4靜音吸塵器臺2
5吹干機臺1
6沙發清洗機臺1
7電動塵推車臺1
8手拋機臺1
9洗衣機臺1
10烘干機臺1
11保潔工具車輛25
12白鋼工具車輛2
13機器配套用線盤（50米）個1
143米鋁合金梯子個1
156米鋁合金梯子個1
16維修工具箱套1
17洗地機刷盤個1
18合計
（略）保潔耗材
（略）名稱：（略）
1全能清潔劑箱8
2不銹鋼光亮劑箱4
3不銹鋼清潔劑箱5
4潔廁劑箱8
5洗手液箱4
6玻璃清潔劑箱4
7空氣清新劑箱4
8消毒液箱4
9除膠劑箱0.5
10干泡地毯水箱4
11快速消泡劑箱2
12強力起蠟水箱2
13硬光蠟箱1
14進口理石結晶水箱1
15乳化劑桶1
16油性靜電吸塵機箱2
17潔爾亮箱1
18黑垃圾袋捆60
19大白袋捆50
20小白袋捆80
21去污粉箱3
22百潔布包10
23膠皮手套副30
24線手套副15
25噴壺個10
26洗衣粉包4
27尿斗香餅塊50
28無絨毛巾條50
29拖布頭個15
30塵推罩個15
31老虎夾個6
32塑料笤帚、撮子套6
33涂水器套15
34心相印衛生紙卷4500
35擦手紙箱150
36玻璃刮個10
37玻璃刮膠條個10
38理石刀片個20
39米石袋2
40軟廁刷個20
41硬廁刷個20
42打磨碟片片20
43單擦機黑墊箱1
44單擦機紅墊箱2
45鋼絲棉墊箱1
46洗地機膠條副2
47推雪鍬把2
48除雪鹽袋1
49塑料防風垃圾鏟套1
50合計
（略）空調維保費用明細表
（略）項目名稱：（略）
1空調維修保養運行費m251000
2冷水機組及空氣處理機主機全保臺2
機組耗材項2
空氣處理機組保養及維修臺17
3冷卻塔及風機盤管冷卻塔保修保養方案臺2
風機盤管保修保養方案臺1199
4水處理及水泵水處理方案項1
水泵維保方案臺8
5管理費（10%）年1
6合計
（略）空調維修保養費用分項價格明細表
項目名稱：（略）
冷水機組及空氣處理機主機維保壓縮機維保費臺2
電氣裝置維保費臺2
空調機組控制模塊維保費臺2
傳感器及配套設施維保費臺2
線纜維保費臺2
排氣裝置維保費臺2
馬達維保費臺2
冷媒更換費臺2
機油更換費臺2
油過濾器更換費臺2
干燥過濾器更換費臺2
機體維保費臺2
儀表維保費臺2
油泵油槽維保費臺2
突發情況處置費年1
小計
冷水機組及空氣處理機機組耗材特靈機組專用潤滑油桶8
油過濾器個2
干燥過濾器個2
小計
冷水機組及空氣處理機空氣處理機組保養及維修閥門維保費個50
管線維保費臺17
（略）維保費臺17
過濾代清洗維保費臺17
散熱片清洗維保費臺17
保溫維保費臺17
電機維保費臺17
機體維保費臺17
突發情況處置費年1
送風軟連接及風閥維保費年1
小計
冷卻塔及風機盤管冷卻塔保修保養方案填料維護費臺2
穿桿及斜拉桿維護費臺2
玻璃纖維布水器維保費臺2
電機及減速機維保費臺2
補水浮球及配套維保費個2
閥門及截止閥維保費個6
塔體維保費個2
管線維保費臺2
小計
冷卻塔及風機盤管風機盤管積水盤維保費臺1199
管線維保費臺1199
電機及配套維保費臺1199
面板維保費臺1199
過濾器維保費臺1199
電動閥維保費臺1199
閥門維護保費臺1199
小計
（略）包括主機冷凝器管線、除污器及閥門臺2
（略）包括主機蒸發器管線、除污器、（略）臺2
（略）包括主機冷凝器、散熱器、管線、閥門等臺2
（略）包括主機蒸發器、管線及末端臺2
小計
水處理及水泵水泵軸承維護費臺8
3臺55KW冷卻泵、3臺55KW冷凍泵、2臺補水泵、泵體維護費臺8
6臺55KW循環泵、2（略）維護費臺8
6臺55KW循環泵、2臺補水泵水封、密封墊等維保費臺8
小計
（略）電梯維保費用明細表
（略）層/站/門用途臺數年保養費/元年大包配件費/元
1東側消防梯5400AP17/17客梯1
2西側消防梯5400AP17/17客梯1
3東側并聯梯5400AP17/17客梯2
4西側并聯梯5400AP16/16客梯2
5扶梯9300AE客梯2
6雜物梯集選3/3送餐1
7小計9
8管理費（10%）
9金額（元/年）
（略）物業費用明細表
（略）項目名稱：（略）
1人員工資人6612月
2養老保險4106（16%）人6612月
3失業保險4106（0.5%）人6612月
4工傷保險4106（0.6%）人6612月
5醫療保險3424（7.5%）人6612月
6高空清洗玻璃、石材m（略）月
7化糞池、污水池清理次212月
8保潔設備、工具及耗材月1212月
9管理費10%年112月
10稅金9.22%年112月
合計
（略）員工工資表
部門崗位人數月工資全年工資（元）備注
辦公室項目經理：（略）
文員1兼庫管
保潔部主管1
保潔員20
專項4
工程部部長1
維修工8
餐廳主管1工作日早午晚三餐（周六、周日加班就餐)
服務員6
傳菜員4
廚房廚師長1工作日早午晚三餐（周六、周日加班就餐)
廚師4
砧板頭1
砧板2
合頭1
打合2
面點師1
面點副手2
涼菜師1
涼菜副手1
勤雜工3
合計66
（略）保潔設備及工具
（略）品名單位：（略）
1全自動洗地機臺2
2吸塵吸水機臺2
3多功能單插機臺1
4電動塵推車臺1
5洗衣機臺1
6烘干機臺1
7保潔工具車輛30
8白鋼工具車輛1
9機器配套用線盤（50米）個1
103米鋁合金梯子個1
116米鋁合金梯子個1
12維修工具箱套1
13洗地機刷盤個1
14合計
（略）保潔耗材
（略）名稱：（略）
1全能清潔劑箱7
2不銹鋼光亮劑箱3
3不銹鋼清潔劑箱3
4潔廁劑箱7
5洗手液箱2
6玻璃清潔劑箱5
7空氣清新劑箱2
8消毒液箱4
9除膠劑箱0.5
10干泡地毯水箱2
11快速消泡劑箱1
12乳化劑桶1
13油性靜電吸塵劑箱1
14潔爾亮箱1
15黑垃圾袋捆60
16大白袋捆50
17小白袋捆80
18去污粉箱2
19百潔布包15
20膠皮手套副20
21線手套副8
22洗衣粉包3
23尿斗香餅塊50
24無絨毛巾條55
25拖布頭個15
26塵推罩個20
27老虎夾個10
28塑料笤帚、撮子套5
29涂水器套12
30大竹笤帚把5
31高級珍寶盤紙箱180
32玻璃刮個10
33玻璃刮膠條個10
34理石刀片個15
35米石袋1
36軟廁刷個15
37硬廁刷個15
38打磨碟片片20
39單擦機黑墊箱1
40單擦機紅墊箱1
41鋼絲棉墊箱1
42GT50膠條副2
43推雪鍬把3
44除雪鹽袋1
45塑料防風垃圾鏟套1
46合計
（略）空調維保費用明細表
（略）項目名稱：（略）
1空調維修保養運行費㎡38300
2冷水機組及空氣處理機主機全保臺2
機組耗材項2
空氣處理機組保養及維修臺25
3冷卻塔及風機盤管冷卻塔保修保養方案臺2
風機盤管保修保養方案臺680
4水處理及水泵水處理方案項1
水泵維保方案臺8
5管理費（10％）年1
6合計
（略）空調維修保養費用分項價格明細表
項目名稱：（略）
冷水機組及空氣處理機主機全保壓縮機維保費臺2
電氣裝置維保費臺2
空調機組控制模塊維保費臺2
傳感器及配套設施臺2
線纜維保費臺2
排氣裝置維保費臺2
馬達維保費臺2
冷媒更換費臺2
機油更換費臺2
油過濾器更換費臺2
干燥過濾器更換費臺2
機體維保費臺2
儀表維保費臺2
油泵油槽維保費臺2
突發情況處置費年1
小計
冷水機組及空氣處理機機組耗材機組專用潤滑油桶8
油過濾器個2
干燥過濾器個2
小計
冷水機組及空氣處理機空氣處理機組保養及維修閥門維護費個50
管線維保費臺25
（略）維保費臺25
過濾代清洗維保費臺25
散熱片清洗維保費臺25
保溫維保費臺25
電機維保費臺25
機體維保費臺25
突發情況處置費年1
送風軟連接及風閥維保費年1
小計
冷卻塔及風機盤管冷卻塔保修保養方案填料維護費臺2
穿桿及斜拉桿維護費臺2
玻璃纖維布水器維護臺2
電機及減速機維護費臺2
補水浮球及配套維護費個2
閥門及截止閥維護費個6
塔體維護費個2
管線維護費臺2
小計
冷卻塔及風機盤管風機盤管積水盤維護費臺680
管線維護費臺680
電機及配套維護費臺680
面板維護費臺680
過濾器維護費臺680
電動閥維護費臺680
閥門維護費臺680
小計
（略）包括主機冷凝器管線、除污器及閥門臺2
（略）包括主機蒸發器管線、除污器、（略）臺2
冷卻塔填料、塔體布水器等臺2
空氣處理機包括散熱器、機體閥門、管線等臺25
小計
水處理及水泵水泵軸承維護費臺8
3臺55KW冷卻泵、3臺55KW冷凍泵、2臺補水泵、泵體維護費臺8
6臺55KW循環泵、2（略）維護費臺8
6臺55KW循環泵、2臺補水泵水封、密封墊等維保費臺8
小計
（略）電梯維保費用明細表
（略）層/站/門用途臺數年保養費/元年大包配件費/元
1北側并聯梯通力無機房10/10客梯2
2西側并聯梯通力無機房10/10客梯2
39/9
4東南側并聯梯通力無機房10/10客梯2
59/9
6扶梯通力扶梯客梯4
7小計10
8管理費（10％）
9金額（元/年）
合同履行期限：1年
需落實的政府采購政策內容：中小微企業（含監獄企業）的相關規定；促進殘疾人就業政府采購政策的相關規定；節能產品、環境標志產品的相關規定
本項目（是/否）接受聯合體投標：否
二、供應商的資格要求
1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定。
2.落實政府采購政策需滿足的資格要求：無
3.本項目的特定資格要求：無
三、政府采購供應商入庫須知
參加遼寧省政府采購活動的供應商未進入遼寧省政府采購供應商庫的，（略）“首頁—政策法規”中公布的“政府采購供應商入庫”的相關規定，及時辦理入庫登記手續。填寫單位：（略）
四、獲取：（略）
時間：2024年11月01日00時00分至2024年11月09日00時00分（北京時間，法定節假日除外）
地點：（略）
方式：（略）
售價：免費
五、提交投標文件截止時間、開標時間和地點：（略）
2024年11月22日09時30分（北京時間）
地點：（略）
六、公告期限
自本公告發布之日起5個工作日。
七、質疑與投訴
供應商認為自己的權益受到損害的，可以在知道或者應知其權益受到損害之日起七個工作日內，向采購代理機構：（略）
1、接收質疑函方式：（略）
2、質疑函內容、格式：應符合《政府采購質疑和投訴辦法》相關規定和財政部制定的《政府采購質疑函范本》格式，（略）。
質疑供應商對采購人：（略）
八、其他補充事宜
（一）本項目開標采用騰訊視頻會議方式：（略）
九、對本次招標提出詢問，請按以下方式：（略）
1.采購人：（略）
名稱：（略）
地址：（略）
聯系方式：（略）
2.采購代理機構：（略）
名稱：（略）
地址：（略）
聯系方式：（略）
郵箱：（略）
開戶行：（略）營口昆侖支行
賬戶名稱：（略）
（略）：（略）（略）
3.項目聯系方式：（略）
項目聯系人：（略）
電話：（略）
評分辦法:綜合評分法
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