（略）（略）物業管理服務采購項目招標文件的意見征求公告
（（略）：ZXWT-（略））
項目所（略）：福建省
一、招標條件
（略）（略）物業管理服務采購項目已由項目審批/核準/備案機關批準，項目資金來源為自籌資金100.54萬元，（略）。本項目已具備招標條件，現招標方式：（略）
二、項目概況和招標范圍
規模：具體詳見后附公告正文
范圍：本招標項目劃分為1個標段，本次招標為其中的：
(001)（略）（略）物業管理服務采購項目；
三、投標人資格要求
(（略）（略）物業管理服務采購項目)的投標人資格能力要求：本公告為意見征求公告，詳見后附公告正文；
本項目不允許聯合體投標。
四、招標文件的獲取：（略）
獲取：（略）
五、投標文件的遞交
遞交截止時間：2024年10月31日17時30分
遞交方式：（略）
六、開標時間及地點：（略）
開標時間：2024年10月31日17時30分開標地點：（略）
本公告為意見征求公告，詳見后附公告正文
八、監督部門
（略）監事會辦公室。
九、聯系方式：（略）
招標人：（略）
地址：（略）
聯系人：（略）
電話：（略）、（略）
電子郵件：／
招標代理：（略）
址：（略）第14層A、C1單元聯系人：（略）
電子郵件：
（略）2
（略）@126.com
招標人：（略）
省建
（簽名）（蓋章）
（略）（略）物業管理服務采購項目招標文件
的意見征求公告
致各潛在供應商：
（略）的委托，（略）（略）：（略）@126.com)（略）（可郵寄）。未于截止時間前提交的書面修改意見或建議，均不予受理。
意見征求書面材料提交截止時間：2024年10月31日下午05:30止（北京時間）。（略）（略）物業管理服務采購項目招標文件。
有關本項目招標的相關信息（包括招標文件若有修改補充），（略）（網址https://（略））、（略）（網址（略）.html）等媒介發布通知，（略）站，以免錯漏重要信息。
采購人：（略）
地址：（略）
聯系方法：（略）6、（略）5
代理機構：（略）
地址：（略）
聯系方法：（略）2、（略）、（略）轉814
信招標
（略）
4年10月
28日
（略）
（略）：ZXWT-（略）
公開招標文件
（略）
公開招標文件
（意見征求版）
（略）：ZXWT-（略）
項目名稱：（略）
招標人：（略）
招標代理：（略）
2024年10月
地址：（略）
（略）網址:（略）
郵編：350003
傳真：（略）9E-mail:（略）@126.com
（略）
（略）：ZXWT-（略）
第一章投標邀請
公開招標文件
（略）委托，（略）（略）物業管理服務采購項目的下述內容進行國內公開招標，現歡迎認可本招標文件所有條款（包括第四章服務合同的合同條款）的國內合格投標人前來提交密封的投標文件。
1、（略）：ZXWT-（略）
2、招標項目名稱：（略）
3、獲取：（略）
(節假日除外)北京時間每天上午8:30至12:00，下午2:30至5:30。獲取：（略）
4、招標文件售價：招標文件售價0元人民幣（電子版）。
5、投標截止時間：投標文件應于[2024年月日]［午：
1（北京時間）（略）開標大廳（（略）第14層A單元），逾期送達的或不符合規定的投標文件將被拒絕。
6、開標時間：[2024年月日][午：
1（北京時間）;開標地點：（略）
7、投標人對本次招標文件事項提出異議的，請在投標截止時間10個日歷日之前以書面形式（有效簽署的原件并加蓋公章，拒絕傳真、電郵、電話形式等其它形式)（略）并與項目負責人聯系，逾期提交的不予受理。
8、有關本項目招標的相關信息(包括招標文件若有修改補充)，（略）（網址https://（略））、（略）(網址（略）.html)等媒介發布通知，（略）站，以免錯漏重要信息。
9、參加本項目投標的供應商須辦理獲取：（略）
10、招標代理：（略）
代理名稱：（略）
招標代理：（略）
賬戶信息
（略）
350003（略）
（略）網址
地址：（略）
（略）第
14層A、C1單元
戶名：（略）開開戶行：中國光大銀行（略）楊橋支行
5
（略）
賬
項目負責人信息
保證金負責人信息
姓名電子信箱
姓名
（略）：ZXWT-（略）
（略）：（略）（略）
楊敏敏、張小青、鄭美
（略）@126.com
王小姐
11、招標人：（略）
招標人：（略）
招標人：（略）
（略）付先生、陳先生
電話傳真電話傳真
聯系地址：（略）
60591-
公開招標文件
（略）、（略）、（略）轉（略）-（略）1-
（略）、（略）、（略）轉（略）-（略）
（略）
（略）6、（略）5
（略）
附：招標項目一覽表
合同包注：
（略）及名稱：（略）
C（略）
物業管理服務
（略）（略）物業管理服務采購項目
（略）：ZXWT-（略）
招標項目一覽表
服務期限
1年
最高限價（
采購包預算
元）
（略）
金額(元)
（略）
公開招標文件
簡要技術服務要求
詳見第三章《招標內容及要求》
投標保證金
10000
1、投標人須按合同包投標，對同一個合同包內所有內容投標時必須完整。不得僅對一個合同包中的部分內容進行投標，否則按無效投標處理。評標與授標以合同包為單位：（略）
2、中標人不得轉包他人，若發現轉包，招標人：（略）
3、投標人必須由法定代表人或法定代表人正式授權的投標人代表參加開標會，在評審過程中須隨時接受評標委員會詢問，并予以解答。
（略）
（略）：ZXWT-（略）
第二章投標人須知
投標人須知前附表
公開招標文件
（略）內容與招標文件內容如有矛盾，應以本須知前附表為準。
（略）
12
（略）
（略）
編列內容
項目名稱：（略）
招標人：（略）
（略）：ZXWT-（略）
資格標準：
（1）凡有能力提供本招標文件所述內容的法人或者其他組織均可能成為合格的投標人。
（2）投標人應提供下列材料：
a.投標人須提供有效的營業執照、稅務登記證復印件，或提供三證合一的營業執照復印件。
b.投標人法定代表人身份證正反面復印件；投標人代表身份證正反面復印件及法定代表人授權書（投標人代表若為法定代表人則無需提供）。
c.財務狀況報告：投標人須提供由會計師事務所出具的2023年度財務審計報告（至少包括資產負債表、利潤表、現金流量表）；或者提供銀行出具的資信證明和開戶許可證復印件（或提供《基本存款賬戶信息》復印件）。
d.提供投標截止時間前六個月（不含投標截止時間當月）內任意一個月的依法繳納稅收的證明材料；提供投標截止時間前六個月（不含投標截止時間當月）內任意一個月的依法繳納社保資金的證明材料。
e.參加本項目投標前3年內在經營活動中沒有重大違法、行賄犯罪記錄、失信記錄的書面聲明。被列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的投標人，不得參加本次投標。（略）（（略）.cn）、信用中國（https://www.creditchina·gov.cn/）查詢并打印投標人信用記錄，查詢結果存在投標人應被拒絕參與本次招標活動相關信息的，其資格審查不合格。（略）站原因導致評標委員會無法查詢投標人信用記錄的（（略）站查詢投標人信用記錄時的原始頁面打印后隨招標文件一并存檔），視為查詢結果未存在投標人應被拒絕參與招標活動的相關信息。
f.（略）采購不良行為記錄名單的聲明函。
（3）提供具備履行合同所必需設備和專業技術能力的聲明函。（4）本項目不接受聯合體投標。
8
（略）
（略）：ZXWT-（略）
（5）其他要求詳見本章合格的投標人。
公開招標文件
注：1.投標人必須同時滿足以上所有的資格要求并提供資料，所有提供的相關資質證明文件應屬法定有效期內的，若發生變更的，應按有關規定辦理完變更手續后方可參加投標，并以發證機關核準的變更為準，否則按無效投標處理。
2.依法免稅或不需要繳納社會保障資金的投標人，應提供相應文件證明其依法免稅或不需要繳納社會保障資金。
3.所提供的資格證明必須真實、有效，否則按無效投標處理。
（略）
投標有效期：投標截止期結束后_90_日歷日。有效期不足將導致其投標文件被拒絕
投標文件遞交地址：（略）
59號世界金龍大廈第14層A單元）。
接收人：（略）工作人員
投標截止時間：[2024年月日][午：]（北京時間）
投標保證金：投標保證金金額詳見《招標項目一覽表》，投標保證金須以投標人名義以電匯、轉賬等非現金形式提交，不直接接受現金、現金存款，（略）賬戶為準。投標人未按照招標文件上述要求提交投標保證金的，投標無效。保證金賬戶：
開戶名：（略）
開戶行：：中國光大銀行（略）：（略）（略）
評標標準和方法：本項目采用最低評標價法推薦一名中標候選人，具體評標標準和方法詳見本招標文件“19.5具體評標標準和方法”。
投標文件應由投標人的法定代表人或者其授權代表簽名并加蓋公章，如由后者簽名，應提供“法定代表人授權書”。
最高限價：本項目的最高限價詳見《招標項目一覽表》，投標人報價超出最高限價的，按無效投標處理。
投標人須保障招標人：（略）
本次報價采用固定價格方式：（略）
投標人應如實詳細填寫《技術和服務要求響應表》及《商務條件響應表》。投標人應將技術和服務要求、商務條件響應情況逐條詳細列在《技術和服務要求響應表》及《商務條件響應表》中，若出現遺漏的則視為不滿足招標文件要求，由
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（略）
（略）：ZXWT-（略）
此造成的后果由投標人自行承擔。
公開招標文件
招標代理：（略）
無效投標條款
關于串通投標認定與處理
0萬元以下的按1.0%計算，50-100萬元的按0.9%計算，100-500萬元的按0.5%計算，按差額累進法計算向中標人收取。
無效投標條款：無效投標條款詳見本須知前附表、本須知第3、8.1、10.4、
11.1、12.5、13.1、13.7、14.1、14.5、14.7、17.2、17.3、
，19.4條款要求，請各投標人認真研讀。關于串通投標處理：
評標委員會在評標過程中發現投標人存在下列情形之一的，可認定其有串通投標行為，并做出其投標無效的決定：
①不同投標人的投標文件由同一單位：（略）
②不同投標人委托同一單位：（略）
③不同投標人的投標文件載明的項目管理成員為同一人。
④不同投標人的投標文件異常一致或者投標報價呈規律性差異。
5不同投標人的投標文件相互混裝。
③不同投標人的投標保證金從同一單位：（略）
有關法律、法規或規章規定的其他串通投標行為。廢標條款：
(一)符合專業條件的供應商或者對招標文件作實質響應的供應商不足三家的；（二)出現影響采購公正的違法、違規行為的；
(三)投標人的報價均超過了采購預算，招標人：（略）
(四)因重大變故，招標任務取消的。重大偏差與細微偏差：
以下為重大偏差與細微偏差的條款，請各投標人認真審閱。（一）重大偏差：
1．投標文件未按招標文件要求加蓋公章并由法定代表人或其書面授權的代理人簽字的;
2．以聯合體形式投標的;
3．投標文件載明的招標項目完成期限超過招標文件規定的;
明顯不符合技術規格、技術標準的要求；
5．投標文件載明的貨物包裝方式：（略）
6．投標文件中附有招標人：（略）
7．不符合招標文件中規定的其他實質性條款;
注：投標人的投標文件若有上述情形之一的，認定為未對招標文件作出實質性響應，作無效投標處理。
10
（略）
（略）：ZXWT-（略）
公開招標文件
（二）細微偏差：投標文件在實質上響應招標文件要求，但在個別地方存在漏項或者提供了不完整的技術信息和數據等情況，并且補正這些遺漏或者不完整不會對其他投標人造成不公平的結果。細微偏差不影響投標文件的有效性。
評標委員會應當書面要求存在細微偏差的投標人在評標結束前予以補正。補正的程序和方法按照招標文件第二章投標人須知第18條的規定執行。無法補正的，可在評審時對細微偏差作不利于該投標人的認定。
評標委員會判定重大偏差、細微偏差是依據投標文件，而不尋求其他的外部證據。
2318
招標項目監督部門：（略）監事會辦公室。
現場考察：各潛在投標人可與招標人：（略）
（略）。每家潛在投標人委派的考察人員不超過兩人，潛在投標人進行現場考察時須攜帶①投標人參與本項目報名的證明材料、②單位：（略）
11
（略）
1．適用范圍
（略）：ZXWT-（略）
一、說明
1.1本招標文件僅適用于投標邀請中所敘述項目的招標。
2.定義
2.1“招標人：（略）
2.2“招標采購單位：（略）
2.3“招標代理：（略）
公開招標文件
2.4“投標人"系指獲取：（略）
2.5
“貨物”系指中標人按招標文件規定向招標人：（略）
2.6
3．合格的投標人
3.1詳見本章投標人須知前附表第2項號要求。
法定代表人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位：（略）
3.3
投標人不得與本次招標項下設計、（略）包括其附屬機構有任何關聯。
注：投標人有責任對3.2、3.3條規定的條款中情形做出聲明，否則投標被拒絕。（格式見第五章投標文件格式）。
4.投標費用
4.1投標人自行承擔其參加投標所涉及的一切費用。
二、招標文件
5．招標文件的組成
5.1招標文件用以闡明所需貨物及服務、招標程序和合同全部條款。招標文件由下述部分組成：
(1）投標邀請(2）投標人須知
(3）招標內容及要求(4）服務合同
(5）投標文件格式（分資格及資信證明部分格式、技術商務部分格式和報價部分格式)
5.2招標文件不單獨提供本項目使用地的自然環境、氣候條件、公有設施、配套設施等情況，投標人若對以上情況要求了解，經招標人：（略）
12
（略）
一切情況。
6．招標文件的澄清
6.1
（略）：ZXWT-（略）
公開招標文件
投標人對招標文件如有疑點，可要求澄清。要求澄清應按投標邀請中載明的地址：（略）
為招標文件的組成部分。
7．招標文件的修改
7.1至投標截止時間前15日（如至原定截止時間不足15個日歷日，則需順延提交投標文件截止時間），招標代理：（略）
7.2
招標采購單位：（略）
三、投標文件的編寫
8.要求
8.1投標人應仔細閱讀招標文件的所有內容，按照招標文件的要求提交投標文件。投標文件應對招標文件的要求做出實質性響應，并保證所提供的全部資料的真實性，否則其投標將被拒絕。
8.2投標人可對招標項目一覽表所列的全部合同包或部分合同包進行投標。招標代理：（略）
接受有任何可選擇性的報價，每一種貨物及相應服務只能有一個報價。
9．投標文件語言
9.1投標文件應用中文書寫。投標文件中所附或所引用的原件不是中文時，必須提供具有翻譯資質的機構翻譯的中文譯本。翻譯的中文譯本應由翻譯人員簽名并加蓋翻譯機構公章，同時提供翻譯人員翻譯資格證書。投標人投標時提供的中文譯本、翻譯機構及翻譯人員資格證書可為復印件，并加蓋投標人公章。各種計量單位：（略）
※中文譯本未按上述要求提供的，認定為該項資格或技術商務的證明文件/村料無效
即該項資格或技術商務要求不符合。
10．投標文件的組成
10.1資格及資信證明部分應包括下列部分：（單獨編制、裝訂、膠裝成冊并密封）
13
（略）
（1）關于資格的聲明函（2）投標人的資格聲明一
（略）：ZXWT-（略）
（3）投標人的資格聲明一的證明材料
（4）投標人的資格聲明二（5）法定代表人授權書(6）營業執照等證明文件
（7）投標人提供的其它資格證明文件（若有）
10.2技術商務部分應包括下列部分：（單獨編制、裝訂、膠裝成冊并密封）（1）服務方案
（2）技術和服務要求響應表（3）商務條件響應表
（4）質量保證與售后服務承諾（5）投標人提交的其它資料
(6）投標保證金復印件（7）投標人廉政承諾書
10.3報價部分應包括下列部分：（1）投標書
(2）開標一覽表
（3）投標分項報價表（4）退還投標保證金函
10.4特別提示：
公開招標文件
（1)本項目實行兩階段評標。各投標人提交的投標文件應由資格及資信證明部分、技術商務部分和報價部分組成，投標人必須將資格及資信證明部分、技術商務部分和報價部分分別單獨裝訂，密封投標，且資格及資信證明部分、技術商務部分分冊中不得出現投標報價信息，否則該投標人的投標文件將被視為無效投標。
(2）投標人的投標文件中如投標書、開標一覽表、投標分項報價表或詳細報價書等凡是體現投標報價的文件資料均屬于報價部分。投標人在制作和分冊裝訂、密封投標文件的過程中要
十分注意，避免自己造成無效標的結果。具體裝訂要求詳見本章“三、投標文件的編寫”中“13
.1投標文件的編制與裝訂要求”。
11.投標有效期
11.1投標文件從投標人須知前附表第4項所規定的投標截止期之后開始生效，在投標人須知前附表第3項所規定的期限內保持有效。有效期不足將導致其投標文件被拒絕。
11.2特殊情況下招標代理：（略）
14
（略）
（略）：ZXWT-（略）
公開招標文件
于接受該要求的投標人，既不要求也不允許其修改投標文件，但將要求其相應延長投標保證金有效期，有關退還或不予退還投標保證金的規定在投標有效期延長期內繼續有效。
12．投標保證金
12.1投標保證金為投標文件的組成部分之一。
12.2
投標人應在提交投標文件之前向招標代理：（略）
12.3投標保證金用于保護本次招標活動免受投標人的行為而引起的風險。
12.4投標保證金以電匯、轉賬形式提交。
12.5未按規定繳交投標保證金的投標，將被視為無效投標。
12.6招標代理：（略）
12.7在中標人簽訂合同后5個日歷日內，中標人的投標保證金予以原額原址無息退還。
12.8投標保證金的有效期與投標有效期一致。
12.9發生以下情況之一的，投標保證金將不予退還：(1）投標人在投標截止期后，投標有效期內撤回投標;
(2）中標人未能做到按本須知第22條規定簽訂合同；
(3）以他人名義投標或者以其他方式：（略）
上述不予退還投標保證金的情況給招標采購單位：（略）
13.投標文件的格式
13.1投標文件的編制與裝訂要求：投標人須按本招標文件中第五章第一冊“資格及資信證明部分格式”、第二冊“技術商務部分格式"和第三冊“報價部分格式"規定的內容和順序分別編制和單獨裝訂投標文件：應編制封面、目錄、頁碼，數量為正本一份，副本五份。投標文件電子文本一份(采用WORD或PDF格式，用U盤保存）。正本必須用A4幅面紙張打印。副本可以用正本的完整復印件。正、副本均須膠裝裝訂成冊，并加蓋騎縫章（或每頁蓋章）。封面須標明“正本"“副本"字樣。正本與副本如有不一致，則以正本為準。（請各投標人特別注意）
13.2投標文件應由投標人的法定代表人或者其授權代表在第五章投標文件格式中出現簽名和蓋章的相應處簽名并加蓋公章，如由后者簽名，應提供“法定代表人授權書”。
13.3本次招標項目使用的報價貨幣為人民幣，本次招標項自涉及保留小數點后兩位的均按四舍五入的原則。
13.4投標人應提交證明其擬供貨物符合招標文件要求的技術響應文件，該文件可以是文字資料、圖紙和數據，并須提供貨物主要技術性能的詳細描述。
13.5投標文件的正本和全部副本均應使用不能擦去的墨料或墨水打印、書寫或復印，并由法定代表人或其授權代表簽署，蓋投標人公章。
15
（略）
（略）：ZXWT-（略）
公開招標文件
13.6全套投標文件應無涂改和行間插字，除非這些改動是根據招標代理：（略）
13.7未按本須知規定的格式填寫投標文件、投標文件字跡模糊不清的，其投標將被拒絕。
四、投標文件的提交
14．投標文件的密封、標記和遞交
求詳見上述13.1)，并在封口處加蓋騎縫公章，（略）、投標人名稱：（略）
14.2每一信封密封處應注明“于—年月日午
(北京時間)之前(指投標邀請中規定的開標日期及時間)不準啟封"的字樣，并加蓋投標人公章。
14.3如果投標文件由郵局或專人送交，投標人應將投標文件按照本須知第14.1條至第14.2
條的規定進行裝訂、密封和標記后，按投標人須知前附表注明的地址：（略）
14.4如果未按上述規定進行密封和標記，招標代理：（略）
14.5投標文件應在投標邀請中規定的截止時間前送達，遲到的投標文件為無效投標文件將被拒收。
14.6投標人在投標截止時間前，可以對所提交的投標文件進行修改或者撤回，并書面通知招標代理：（略）
14.7投標人在投標截止期后不得修改、撤回投標文件。投標人在投標截止期后修改投標文件的，其投標被拒絕。
14.8投標截止時間結束后參加投標的投標人不足三家的，本次招標程序終止，除招標任務取消情形外，招標采購單位：（略）
五、投標文件的評估和比較
15.開標、評標時間
15.1在投標人須知前附表中所規定的時間、地點：（略）
15.3
開標時，由招標人：（略）
16
（略）
（略）：ZXWT-（略）
公開招標文件
，唱標內容為“開標一覽表”內容。招標代理：（略）
15.4開標時，各投標人授權代表進行投標文件密封性檢驗與簽名確認。
15.5開標大會唱標結束后，（略）的唱標報價給予簽名確認。
15.6投標人對開標過程及開標記錄若有異議，須按開標會須知的規定以書面形式當場向開標會主持人提出，否則視為對本次開標過程及開標記錄予以認可，（略）提出任何異議和要求。
16.評標委員會
16.1招標代理：（略）
三分之二。在開標后的適當時間里由評標委員會對投標文件進行審查、質疑、評估和比較，并做出推薦中標候選人的建議。
16.2評標委員會成員有下列情形之一的，應當回避：
（1）現在或者在招標活動發生前三年內，與投標人存在履傭關系；
（2）現在或者在招標活動發生前三年內擔任投標人的財務顧問、法律顧問或技術顧問；（3）現在或者在招標活動發生前三年內是投標人的控股股東或者實際控制人；
（4）與投標人的法定代表人或者負責人是直系血親、三代以內旁系血親及姻親關系；（5）與投標人之間存在其他影響或可能影響招標活動依法進行的利害關系。
16.3、在招標活動中，招標人：（略）
(1)參加招標活動前3年內與投標人存在勞動關系；(2)參加招標活動前3年內擔任投標人的董事、監事；
（3）參加招標活動前3年內是投標人的控股股東或者實際控制人；
(4)與投標人的法定代表人或者負責人有夫妻、直系血親、三代以內旁系血親或者近姻親關（5）與投標人有其他可能影響招標活動公平、公正進行的關系。
投標人認為招標人：（略）
17．投標文件的初審
對所有投標人的評估，都采用相同的程序和標準。評議過程將嚴格按照招標文件的要求和條件以及客觀、公正、審慎的原則進行。
有關投標文件的審查、澄清、評估和比較以及推薦中標候選人的一切情況都不得透露給任一投標人或與上述評標工作無關的人員。
投標人任何試圖影響評標委員會會對投標文件的評估、比較或者推薦候選人的行為，都將導致其投標被拒絕，并被不予退還投標保證金。
17.1評標委員會將對投標文件進行檢查，以確定投標文件是否完整、有無計算上的錯誤、是否提交了投標保證金、文件是否已正確簽署。
17
（略）
17.2算術錯誤將按以下方法更正：
（略）：ZXWT-（略）
公開招標文件
(1)投標文件中開標一覽表（報價表）內容與投標文件中明細表內容不一致的，以開標一覽表（報價表)為準。
不一致的，以單價金額計算結果為準；單價金額小數點有明顯錯位的，應以總價為準，并修改單價；對不同文字文本投標文件的解釋發生異議的，以中文文本為準。
如果投標人不接受按上述方法對投標文件中的算術錯誤進行更正，其投標將被拒絕并沒收其投標保證金。
17.3資格性檢查和符合性檢查
（略）資格性檢查。依據法律法規和招標文件的規定，在對投標文件詳細評估之前，評標委員會將依據投標人提交的投標文件按投標人須知前附表第2項所述的資格標準對投標人進行資格審查，
以確定其是否具備投標資格。如果投標人不具備投標資格，不滿足招標文件所規定的資格標準或提供資格證明文件不全的，其投標將被拒絕。
（略）符合性檢查。依據招標文件的規定，評標委員會還將從投標文件的有效性、完整性和對招標文件的響應程度進行審查，以確定是否符合對招標文件的實質性要求作出響應。（招標人：（略）
（1）投標文件未按照本章規定分為資格及資信證明部分、技術商務部分和報價部分的；或資格及資證明部分、技術商務部分出現報價內容的；
（2）投標文件未按本章第13、14條規定要求進行密封、標記的；
（3）投標文件未按規定由投標人的法定代表人或其授權代表簽名的；或未加蓋投標人公章的；或簽名人未經法定代表人有效授權委托的；
（4）投標人未按規定提交投標保證金的：（5）投標有效期不滿足招標文件要求的；
（6）投標內容與招標內容及要求有重大偏離或保留的；
（7）投標人提交的是可選擇的報價；(8）一個投標人不止投一個標；
(9)投標文件組成不符合招標文件要求的；(10)投標文件中提供虛假或失實資料的;
（11）不符合招標文件中規定的其它實質性條款；
(12)未按規定辦理獲取：（略）
18
（略）
（略）：ZXWT-（略）
(14)投標人的報價高于最高限價的;(15)投標文件沒有正本的；
（16）未滿足招標文件規定資格標準的；
公開招標文件
(17）投標人與本次招標項目設計、（略）包括其附屬機構有關聯的：
(18）投標人存在串通投標行為的；
（19）存在招標文件中投標無效的規定的。
但評標委員會可要求候選中標人對其在投標文件中提供的實質性響應的材料的真實性出具相關證明。
18.投標文件的澄清
18.1
對投標文件中含義不明確、同類問題表述不一致或者有明顯文字和計算錯誤的內容，評標委員會可以書面形式要求投標人作出必要的澄清、說明或者糾正。投標人的澄清、說明或者糾正應當在評標委員會規定的時間內以書面形式作出，由其法定代表人或者授權代表簽名，并
不得超出投標文件的范圍或者改變投標文件的實質性內容。
18.2
標人的內容為準進行評審。投標人的澄清、說明應當采用書面形式，并不得超出投標文件的范圍或者改變投標文件的實質性內容。投標人按要求進行澄清的，招標人：（略）
19．比較與評價
19.1
評標委員會將按投標人須知前附表第6項所述評標方法與標準，對資格性檢查和符合性檢查合格的投標文件進行商務和技術評估，綜合比較與評價。
19.2評標委員會將按比較與評價最優在先原則，排列評價順序，
根據在投標人須知前附表中確定的中標候選人數量推薦出中標候選人。
19.3
在評標期間，若出現符合本須知規定的所有投標條件的投標人不足三家情形的，本次招標程序終止，除招標任務取消情形外，招標采購單位：（略）
。
19.4評標委員會在評標過程中發現投標人存在下列情形之一的，可認定其有串通投標行為，并做出其投標無效的決定：
①不同投標人的投標文件由同一單位：（略）
2不同投標人委托同一單位：（略）
19
（略）
（略）：ZXWT-（略）
③不同投標人的投標文件載明的項目管理成員為同一人。
④不同投標人的投標文件異常一致或者投標報價呈規律性差異。
5不同投標人的投標文件相互混裝。
6不同投標人的投標保證金從同一單位：（略）
有關法律、法規或規章規定的其他串通投標行為。
19.5具體評標標準和方法
本項目評標采用最低評標價法。
公開招標文件
第一階段評技術商務標，第二階段評報價標。首先由評標委員會根據招標文件要求審核各投標人投標文件是否合格、有效，專業條件、技術要求是否實質性響應招標文件要求。經第一階段評選出實質性響應招標文件技術、商務要求的投標人進入第二階段評標。評標委員會按照招標文件規定的評標標準和方法評出實質性響應招標文件報價要求的投標人，以第二階段評標價由低到高排序，評標委員會推薦評標價最低者為第一中標候選人，若出現投標人最低評
標價相同的情況時，評委會將以隨機抽取方式：（略）
19.6
招標人：（略）
評標委員會成員應當在評標報告上簽字，對自已的評審意見承擔法律責任。對評標報告
有異議的，應當在評標報告上簽署不同意見，并說明理由，否則視為同意評標報告。
19.7
本招標文件中要求原件核查的，投標人須將原件單獨密封后同投標文件一起提交，否則不予接收。未按規定提交原件的，評標委員會可以按不利于投標人的情形認定，
19.8
本招標文件中要求原件備查的，在評標定標過程中，投標人須準備好與投標有關的證明資料原件隨時備查，如有必要，評標委員會將要求投標人在規定的合理時間內提交原件驗證，在評標委員會規定時間內（一般在一個小時內須到達評標地點：（略）
19.9
在評標過程中，有關評標委員會要求投標人作出澄清的，須由投標人的法定代表人或其委托代理人按評標委員會規定時間（一般在一個小時內須到達評標地點：（略）
六、定標與簽訂合同
20.定標準則
20
（略）
20.1最低投標價不作為中標的保證。
（略）：ZXWT-（略）
公開招標文件
20.2投標人的投標文件滿足招標文件全部實質性要求，按招標文件確定評標標準、方法，經評標委員會評審并推薦中標候選人。
21．中標通知
21.1招標人：（略）
21.2《中標通知書》發出的同時應將書面通知沒有中標的其它投標人。
21.3《中標通知書》將作為簽訂合同的依據。《合同》簽訂后，《中標通知書》成為《合同》的一部分。
21.4《中標通知書》發出后5個日歷日內，招標代理：（略）
21.5在合同簽訂后5個日歷日內，招標代理：（略）
22.簽訂合同
標文件和中標人投標文件作實質性修改。中標人逾期未簽訂合同，按照有關法律規定承擔相應的法律責任，招標代理：（略）
22.2招標文件、招標文件的修改文件、中標人的投標文件、補充或修改的文件及澄清或承諾
標項目的互補性法律文件，與《服務合同》具有同等法律效力。
23.招標項目監督部門
23.1由招標項目監督部門派員對本招標活動的全程進行監督。
23.2投標人如對招標活動有異議，可以按照有關規定向投標人須知前附表第17項所述招標項目監督部門投訴。
21
（略）
一、項目概況
（略）：ZXWT-（略）
第三章招標內容及要求
公開招標文件
（略）（略）物業管理服務采購項目，本項目服務期為一年（具體起止時間以合同約定時間為準），要求中標人配備物業項目經理：（略）
二、技術和服務要求（以下內容均為不允許負偏離的實質性要求，若有不響應或負偏離的按無效投標處理)
（一）基本要求
1.（略）（略）物業管理服務采購項目，服務內容包含：保安、保潔、綠化、電控機房、水電管理、接待、車輛場地管理、除“四害”、大燈清潔、汨油池及垃圾清運、節日場地布置、地板打蠟、魚池清污、廠區備勤房管理等。
2.主要工作任務
1）（略）（略）安全保衛工作。
2）負責對（略）、（略）（略）域衛生工作。
3）負責對（略）、（略）公共衛生間衛生工作。
4）（略）領導休息室衛生工作。
5）負責對（略）區域的綠化維護工作。
6）負責對南北（略）兩邊的綠化和衛生工作。
7）負責對（略）及食堂電梯(共2臺電梯)維保及年檢工作。
8）（略）級會務保障工作。
9）負責對（略）的水、電和消防設施進行巡查檢查工作。
10）負責對（略）桌椅柜門進行維護修理工作。
11）負責對（略）桌椅柜箱等辦公物品進行搬移工作。
12）根據招標人：（略）
13）（略）收發室服務。
14）（略）領導辦公室衛生工作。
15）負責（略）（略）清淤工作。
16）負責（略）全年滅“四害”工作。
17）（略）物業管理人員分配的其它有關物業管理工作。
3.報價要求
（1）投標人的報價須包含本項目所涉及的所有費用，包括但不限于員工薪資、員工五險、服裝費、年終獎金、法定假日補貼、加班費、水電綠化保潔工具器材費、垃圾清運、清殺費（含屋頂和地面水池清洗費）、管理費、稅費、意外險等一切費用，還要考慮到合同中可能出現的索賠和變更。
（2）投標人委派本項目的員工工資不得低于國家規定的最低工資標準。在合同履行過程中如有發現違反國家最低工資標準或繳納五險規定的，招標人：（略）
22
（略）
（略）：ZXWT-（略）
1.本次物業管理服務地點：（略）
2.招標人：（略）
公開招標文件
（1）投標人提供公共衛生間潔廁液、地面沖洗水管、一部斗車、拖把、洗潔劑、抹布、手梯、水桶、手套、水電綠化保潔工具器材。
（2）投標人需自行解決工作人員住宿問題并對在崗工作人員意外傷害負責，招標人：（略）
（4）采購人：（略）
（三）物業服務范圍
1.物業管理
(1)建筑物1-（略）
名稱：（略）
總面積門窗地面
內墻飾面頂面外墻會議室
報告廳衛生間
建筑面積（m2）需保潔面積（m㎡2）門窗數量
地面各材質及總面積（m2)
內墻飾面各材質及總面積（m2
頂面各材質及總面積（m2)
外墻需清洗面積（m2）
室內設施說明
會議室數量及總面積（m2)
室內設施說明
報告廳數量（個）及總面積（
m2)
衛生間數量（個）及總面積（m2
垃圾存放垃圾存放點位置、面積（m2）
點車位數非機動車停車場車行/人行
及數量（個）地下車位數地面車位數
數量車行口
明細
（略）
門140個，窗56個瓷磚2100，地板（略）360
2米高以下需清洗，800
內有會議桌34個，會議椅150個，話筒12個
會議室6個，600
內有會議桌8個，會議椅65張，投影儀1臺，電視機2臺、話筒
9個
300
男16個，女8個，總面積450
垃圾存放點位于衛生間旁邊，面積10（m2）、數量（個）7個
無
110個
1個
1個
23
（略）
口設施設備
（略）（略）
(2)建筑物2-（略）
名稱：（略）
總面積門窗地面內墻飾面頂面外墻會議室
報告廳衛生間
建筑面積（㎡2）需保潔面積（m2）門窗數量
（略）：ZXWT-（略）個客梯1臺
186臺、總功率279千瓦
公開招標文件
給排水設備2套，總功率220（略）1套，消防栓30處，滅火器46個
（略）1套，攝像頭41個
（略）1套，日光燈130臺，LED燈78（略）高壓1套，功率1000千伏安，低壓1套
明細
450450
門5個，窗8個
地面各材質及總面積（㎡2)
內墻飾面各材質及總面積（m2
頂面各材質及總面積（m2）外墻需清洗面積（m2）
室內設施說明
會議室數量及總面積（m2）
室內設施說明
報告廳數量（個）及總面積（
m2)
衛生間數量（個）及總面積（m2
垃圾存放垃圾存放點位置、面積（㎡2）
點車位數非機動車停車場車行/人行口
設施設備
及數量（個）地下車位數地面車位數
（略）（略）
瓷磚300，地板（略）
2米高以下需清洗，100
無無無
無
男2個，女1個，總面積6
垃圾存放點位門口，面積3（㎡2）、數量1個
無無
無無無無
5臺、總功率10千瓦
無
（略）1套，消防栓1處，滅火器5個
（略）1套，攝像頭6個
24
（略）
（略）
(3)建筑物3-南（略）
名稱：（略）
總面積門窗地面內墻飾面頂面外墻
會議室報告廳衛生間
建筑面積（m2)
需保潔面積（m㎡2）門窗數量
（略）：ZXWT-（略）
公開招標文件
（略）1套，日光燈8臺，LED燈22臺
無明細
（略）
門36個，窗25個
地面各材質及總面積（m2）內墻飾面各材質及總面積（m2
）
頂面各材質及總面積（m㎡2）外墻需清洗面積（m2)
室內設施說明
會議室數量及總面積（m2）
室內設施說明
報告廳數量（個）及總面積（
m2)
衛生間數量（個）及總面積（㎡2
垃圾存放垃圾存放點位置、面積（m2)
點車位數非機動車停車場車行/人行口
設施設備
及數量（個）地下車位數地面車位數
（略）（略）
(4)建筑物4-健身房、（略）、員工活動室等
名稱：（略）
總面積
建筑面積（㎡2）需保潔面積（m2）
瓷磚520地板（略）
2米高以下需清洗，50
無無無
無
男8個，總面積24
（略），面積10（㎡2）、數量2個
無無
無
2個
2個無
25臺、總功率40千瓦
無
（略）1套，消防栓6處，滅火器8個
（略）1套，攝像頭16個
（略）1套，日光燈18臺，LED燈25臺
無明細
（略）
（略）
門窗地面
內墻飾面頂面外墻會議室
報告廳衛生間
門窗數量
（略）：ZXWT-（略）
公開招標文件
門65個，窗57個、房間20個
地面各材質及總面積（m2）內墻飾面各材質及總面積（m2
頂面各材質及總面積（m2）外墻需清洗面積（m2）
室內設施說明
會議室數量及總面積（m㎡）
室內設施說明
報告廳數量（個）及總面積（
m2)
衛生間數量（個）及總面積（m2
垃圾存放
垃圾存放點位置、面積（m2)
點車位數非機動車停車場車行/人行口
設施設備
2.物業管理（室外)
名稱：（略）
及數量（個）地下車位數地面車位數
（略）（略）
室外面積（m2）路燈、草坪燈、音箱
消防栓垃圾箱室外配電箱廣告牌
瓷磚350，地板（略）
2米高以下需清洗，80
無無無
無
男8個，女1個，總面積30
垃圾存放點位于衛生間門口旁邊，面積9（㎡2）、數量3個
無無
無無無貨梯1臺
58臺、總功率87千瓦
無
（略）1套，消防栓3處，滅火器18個
（略）1套，攝像頭8個
（略）1套，日光燈30臺，LED燈18臺
無
明細
（略）個
18個
12個
2個
5個
26
（略）
（四）物業管理服務內容及標準
1.基本服務
（略）服務內容
目標與責任
（略）：ZXWT-（略）
服務標準
公開招標文件
（1）結合招標人：（略）
（1）每季度至少開展
1次崗位技能、職業素質、服務知識、客戶文化、綠色節能環保等教育培訓，并進行適當形式的考核。
（2）根據招標人：（略）
（3）服務人員的年齡、學歷、工作經驗及資格條件應當與所在崗位能力要求相匹配,
到崗前應當經過必要的崗前培訓以達到崗位能力要求，國家、行業規定應當取得職業資格證書或特種作業證書的，應當按規定持證上崗。
服務人員
2
要求
3保密和思想政治教育
（4）如招標人：（略）
（5）著裝分類統一，佩戴標識。儀容整潔、姿態端正、舉止文明。用語文明禮貌，態度溫和耐心。
（6）針對本項目實際情況，投標人需配備物業項目經理：（略）
②對涉密工作崗位的保密要求。
（2）根據招標人：（略）
（3）每季度至少開展
1次對服務人員進行保密、思想政治教育的培訓，提高服務人員保密意識和思想
政治意識。新入職員工應當接受保密、思想政治教育培訓，進行必要的人員經歷審查，合格后簽訂保密協議方可上崗。
（4）發現服務人員違法違規或重大過失，及時報告招標人：（略）
（1）建立物業信息，準確、及時地對文件資料和服務記錄進行歸檔保存，并確保其物理安全。
（2）檔案和記錄齊全，包括但不限于：①招標人：（略）
4檔案管理
：監控記錄、突發事件演習與處置記錄等。5保潔服務：工作日志、清潔檢查表、用品清單、客戶反饋表等。③其他：客戶信息、財務明細、合同協議、信報信息登記、大件物品進出登記等。
27
（略）
（略）：ZXWT-（略）
公開招標文件
（3）遵守招標人：（略）
（4）履約結束后，相關資料交還招標人：（略）
（1）明確負責人，定期對物業服務過程進行自查，結合反饋意見與評價結果采取改進措施，持續提升管理與服務水平。
5服務改進
重大活動
678
后勤保障應急保障預案
服務方案及工作制度
9信報服務
（2）對不合格服務進行控制，對不合格服務的原因進行識別和分析，及時采取糾正措施，消除不合格的原因，防止不合格再發生。（3）需整改問題及時整改完成。
（1）制訂流程。配合招標人：（略）
（2）實施保障。按計劃在（略）域和重點部位進行部署，確保任務順利進行，對（略）域進行全面安全檢查，發現并排除安全隱患，對車輛進行有序引導和管理，確保交通安全暢通，以禮貌、專業的態度對待來賓，展現良好形象。（3）收尾工作。對現場進行檢查，做好清理工作。
（1）（略）域及安全隱惠排查。結合項目的實際情況，對重點部位及危險隱患進行排查，并建立清單臺賬；應當對危險隱患進行風險分析，制定相應措施進行控制或整改并定期監控；隨著設施設備、服務內容的變化，及時更新清單/臺賬，使風險隱患始終處于受控狀態。
（2）應急預案的建立。（略）隱患排查的結果和實際情況，制定專項預案，包括但不限于：火情
伙警緊急處理應急預案、緊急疏散應急預案、停水停電應急預案、有限空間救援應急預案、高空作業救援應急預案、惡劣天氣應對應急預案等。
（3）應急預案的培訓和演練。應急預案定期培訓和演練，組織相關崗位每半年至少開展一次專項應急預案演練；留存培訓及演練記錄和影像資料，并對預案進行評價，確保與實際情況相結合。
（4）應急物資的管理。根據專項預案中的應對需要、必要的應急物資，建立清單或臺賬，并由專人定期對應急物資進行檢查，如有應急物資不足，及時通知招標人：（略）
（1）制定工作制度，主要包括：人員錄用制度、檔案管理制度、物業服務管理制度、公用設施設備相關管理制度等。
（2）制定項目實施方案，主要包括：交接方案、人員培訓方案、人員穩定性方案、保密方案等。
（3）制定物業服務方案，主要包括：房屋維護服務方案、公用設施設備維護服務方案、保潔服務方案、保安服務方案、會議服務方案等。
（1）對郵件、（略）信等進行正確分理、安全檢查和防疫衛生檢查。（2）及時投送或通知收件人領取。
（3）大件物品出入向招標人：（略）
（1）設置24小時報修服務熱線。
10服務熱線
28
（略）
及緊急維修
2.（略）服務內容
（略）：ZXWT-（略）
（2）緊急維修應當15分鐘內到達現場，不間斷維修直至修復。
服務標準
（1）每季度至少開展
公開招標文件
1次房屋結構安全巡視，發現外觀有變形、開裂等現象，及時建議招標人：（略）
次外墻貼飾面、幕墻玻璃、雨篷、散水、空調室外機支撐構件等檢查，發現破損，及
主體結構
圍護結構、部品部件
2其他設施
2
3裝飾裝修
監督管理
4標識標牌
時向招標人：（略）
1次公用部位的門、窗、樓梯、通風道、室內地面、墻面、吊頂和室外屋面等巡查，發現破損，及時向招標人：（略）
（4）每年強降雨天氣前后、雨雪季節檢查屋面防水和雨落管等，發現破損，及時向招標人：（略）
（5）通道、樓梯、門窗等設施的完好和正常使用。（1）每半月至少開展
1次大門、圍墻、道路、場地、管井、溝渠等巡查，每半月至少檢查
1次雨污水管井、化糞池等巡查，發現破損，及時向招標人：（略）
（4）接到招標人：（略）
（1）裝飾裝修前，投標人應當與招標人：（略）
（3）受招標人：（略）
（1）標識標牌符合《（略）第1部分：（略）》（GB/T10001.1）的相關要求，消防與安全標識符合《安全標志及其使用導則》（GB2894）、《消防安全標志第1部分：標志》（GB13495.1）的相關要求。（2）每月至少檢查
1次標識標牌和消防與安全標識。應當規范清晰、路線指引正確、安裝穩固。
3.公用設施設備維護服務
（略）
服務標準
（1）重大節假日及惡劣天氣前后，（略）巡檢1次。
基本要求」（2）具備設施設備安全、穩定運行的環境和場所（含有限空間），溫濕度、照度、
粉塵和煙霧濃度等符合相關安全規范。
2
設備機房」（1）設備機房門口有機房類別及安全標志。落實各類機房責任人、督查人，且設備
29
（略）
（略）圖、應急預案
（略）：ZXWT-（略）
公開招標文件
流程圖、管理制度、特種作業人員資格證書等上墻文件或證書符合各設備機房國家標準規范要求，機房巡視及外來人員記錄清晰完整，標識統一。（2）設備機房門窗、鎖具應當完好、有效。
（3）整潔有序、無雜物、無積塵、無鼠、無蟲害，溫濕度符合設備運行要求。
（4）按各設備機房國家標準規范規定維護/保管消防、通風、應急照明，防止小動物進入。
（5）安全防護用具配置齊全，檢驗合格。
（6）應急設施設備用品應當齊全、完備，可隨時啟用。
（1）生活飲用水衛生符合《生活飲用水衛生標準》（GB5749）的相關要求。（2）二次供水衛生符合《二次供水設施衛生規范》（GB17051）的相關要求。
給排水系
35
統
（3）設施設備、閥門、管道等運行正常，無跑、冒、滴、漏現象。（4）有水泵房、水箱間的，每日至少巡視1次。
（5）遇供水單位：（略）
（2）電梯準用證、年檢合格證等證件齊全。相關證件、緊急救援電話和乘客注意事項置于轎廂醒目位置。
（3）電梯維保應當符合《電梯維護保養規則》（TSGT5002）的有關要求。（4）電梯使用應當符合《特種設備使用管理規則》（TSG08）的有關要求。（5）有電梯突發事件或事故的應急措施與救援預案，每年至少開展演練
（略）1次。電梯出現故障，物業服務人員10分鐘內到場應急處理。
（6）到場進行救助和排除故障。電梯緊急電話保持暢通。（7）電梯維修、保養時在現場設置提示標識和防護圍欄。（8）根據招標人：（略）
（9）電梯的維保工作由中標人聘請有資質專業電梯維保單位：（略）
（1）消防設施的維護管理符合《建筑消防設施的維護管理》（GB25201）的相關要求。
（2）消防設備檢測符合《建筑消防設施檢測技術規程》（GA503或XF503）的相關要求。
（略）（3）消防設施平面圖、火警疏散示意圖、防（略）層醒目位置。
（4）（略）各設施設備使用說明清晰，宜圖文結合。（5）（略）啟動正常。
（6）消火栓箱、防火門、滅火器、消防水泵、紅外線報警器、應急照明、（略）運行正常。
（1）建立24小時運行值班監控制度。
30
（略）
68
（略）
（略）：ZXWT-（略）
公開招標文件
）（2）對供電范圍內的電氣設備定期巡視維護，加強高低壓配電柜、配電箱、（略）等重點部位監測。
（3）公共使用的照明、（略）、開關、接地等保持完好，確保用電安全。
（4）核心部位用電建立高可控用電保障和配備應急發電設備，定期維護應急發電設備。
（5）發生非計劃性停電的，應當在事件發生后及時通知招標人：（略）
（6）復雜故障涉及供電部門維修處置的及時與供電部門聯系，并向招標人：（略）
（略）「（2）更換的照明燈具應當選用節能環保產品，亮度與更換前保持一致。
（3）每周至少開展1次（略）域照明設備巡視。
1.地下排污、排水管道的疏通；日常照明及配件更換，（略）、大吊燈維護層高約8米）、（略）及用件巡查維護，水塔定期清洗、消毒（每年至少1次）。
2.實施要求：
（1）連接頂層天臺的雨水管道和衛生間的排水管道、污水管道，每月至少檢查一次發現問題立即疏通。
（2）室外排水井、排污井，每月至少檢查一次，發現問題立即處置。
（3）（略）巡查維護，日常照明及配件更換，嚴格按操作程序使用，并做好防雷防靜電工作；對更換的零件、物品進行登記上報；電壓穩定，照明設備不忽亮忽滅或燈光暗淡。
水電管理」（4）遇緊急事故及時到達現場并處理，（略）及用件巡查維護，屋面水塔其他要求定期消毒、清洗，水壓穩定，水流均勻不能時斷時續。
3.服務標準：
（1）地下排污、排水管道達到排放順暢，做到污水不溢出、管道無堵塞。
（2）供電正常：電壓穩定，照明設備不忽亮忽滅或燈光暗淡。（略）正常運作，送風均勻。
（3）供水正常：水壓穩定，水流均勻不能時斷時續。水龍頭可正常流水，不可或關不了或無水，衛生間沖水正常。
（4）節能：按要求開關各設備，及時排除浪費，保證無長流水、滴水，天氣冷時關閉空調，光線好時及時關燈。下班關門后保證各個用電用水設備都關好、擰緊。（略）的電腦、空調，（略）的電視、風扇、音響等設備無人時及時關閉。
4.保潔服務
（1）基本保潔要求
（略）
1
服務內容基本要求
服務標準
（1）建立保潔服務的工作制度及工作計劃，并按照執行。（2）做好保潔服務工作記錄，記錄填寫規范、保存完好。
（3）作業時采取安全防護措施，防止對作業人員或他人造成傷害。相關耗材的環保、安全性等應當符合國家相關規定要求。
31
（略）
（略）：ZXWT-（略）
（4）進入（略）內公共通道：
①公共通道保持干凈，無異味、無雜物、無積水。
②門窗玻璃干凈無塵，透光性好。
③指示牌干凈，無污漬。
（2）電器、消防等設施設備：
公開招標文件
①配電箱、設備機房、會議室音視頻設備、消防栓及開關插座等保持表面干凈，無塵無污跡。
②監控攝像頭、（略）等表面光亮，無塵、無斑點。（3）（略）梯間保持干凈、無異味、無雜物、無積水。
（4）開水間保持干凈、無異味、無雜物、無積水。（5）作業工具間：
辦公（略）①保持干凈，無異味、無雜物、無積水。
域保潔
34
公共（略）域保潔
垃圾處理
②作業工具擺放整齊有序，表面干凈無漬。（6）公共衛生間：
①保持干凈，無異味，垃圾無溢出。
②及時補充廁紙等必要用品。（7）電梯轎廂：
①保持干凈，無污漬、無粘貼物、無異味。
②燈具、操作指示板明亮。
（8）平臺、屋頂、天溝保持干凈，有雜物及時清掃。（9）石材地面、內墻做好養護工作。
（10）地毯干凈、無油漬、無污漬、無褪色。
（1）（略）地面、停車場等（略）域，保持干凈、無雜物、無積水。（2）惡劣天氣時及時清掃積水，并采取安全防護措施。
（3）（略）標、宣傳欄等保持干凈。（4）清潔室外照明設備。
（5）（略）外立面定期清洗。
（1）在指定位置擺放分類垃圾桶，并在顯著處張貼垃圾分類標識。分類垃圾桶和
垃圾分類標識根據所（略）的要求設置。（2）桶身表面干凈無污漬。
（3）垃圾中轉房保持整潔，無明顯異味。（4）化糞池清掏，無明顯異味。
（5）（略）層產生的垃圾，進行清理分類，并運至垃圾集中堆放點（6）垃圾裝袋，日產日清。
（7）建立垃圾清運臺賬，交由規范的渠道回收處理。
（8）做好垃圾分類管理的宣傳工作，督促并引導全員參與垃圾分類投放。
32
（略）
（略）：ZXWT-（略）
公開招標文件
（9）垃圾分類投放管理工作的執行標準，按所（略）的要求執行。
（1）辦公（略）域、公共（略）域和周圍環境預防性衛生消毒，消毒后及時通風
5
衛生消毒
（2）采取綜合措施消滅老鼠、蟑螂，控制室內外蚊蟲孳生，達到基本無蠅。（3）發生公共衛生事件時，邀請專業單位：（略）
（2）具體清潔要求
（略）
2356
材質
環氧地坪地面耐磨漆地面瓷磚地面石材地面地膠板地面
地板地面
清潔要求
（1）清理垃圾：清理地面上的垃圾和雜物。
（2）清洗地面：用專業的清潔劑或去污劑清洗地面。清潔劑和去污劑的選取要根據污垢的性質而定。
環氧地坪一般使用弱酸性或弱堿性的清潔劑，避免使用酸性或堿性強的清潔劑。（3）滾刷或顆粒機進行深層清洗：對于頑固沉積物，需要使用滾刷或顆粒機進行深層清洗。
（4）浸泡：將清潔劑或去污劑浸泡在環氧地坪上，加強去除污漬的效果。
（5）沖洗：用清水將地面沖洗干凈，以去除殘留的清潔劑或去污劑。(1)
日常清潔：使用軟質拖把或地板清潔機，配合清水和中性清潔劑進行清潔。避免使用酸性或堿性清潔劑，以免損壞地面表面。定期清理地面上的污漬和雜物，保持地面干凈整潔。
（2）打蠟：為了增加耐磨地面的光亮度和耐磨性，可以進行打蠟處理。使用適合聚氨酯地面的蠟進行均勻涂抹，待蠟干燥后使用拋光機或拖把清理地面，使其變得光滑而有光澤。
（1）日常清潔：推塵，保持地面干凈無雜物。（2）深度清潔：使用洗潔精或肥皂水清理
（1）根（略）域的人流量及大理石的實際磨損程度制定大理石的晶面保養計劃（2）啟動晶面機，使用中性清潔劑清潔，避免使用強酸或強堿清潔劑，定期進行基礎維護。
（1）定期保養。使用中性清潔劑清潔，避免使用強酸或強堿清潔劑，定期進行
基礎維護。(2)
日常維護。使用濕潤的拖把清潔，污染嚴重時局部清潔，每月對地膠板地面進行打蠟處理。
（1）定期保養。使用中性清潔劑清潔，避免使用強酸或強堿清潔劑，定期進行
基礎維護。(2)
日常維護。使用濕潤的拖把清潔，污染嚴重時局部清潔，每月對地板進行打蠟處
33
（略）
理。
（略）（略）
乳膠漆內墻墻紙內墻木飾面內墻石材內墻金屬板內墻涂料外墻真石漆外墻瓷磚外墻
（略）：ZXWT-（略）
有污漬時用半干布擦拭。有污漬時用半干布擦拭。
有污漬時用中性清潔劑、半干布擦拭。
有污漬時用半干布擦拭。有污漬時用半干布擦拭。
定期專業清洗。定期專業清洗。定期專業清洗。
保溫一體板外墻定期專業清洗。
鋁板外墻干掛石材外墻玻璃幕墻外墻
定期專業清洗。定期專業清洗。定期專業清洗。
注：投標人須根據物業用材情況選擇清潔方式：（略）
（3）其他保潔服務要求
①整體要求：
1）（略）1-
公開招標文件
8樓員工辦公房間（略）道、窗戶等保潔要求每天8:00之前完成，并實行全日制保潔。所有（略）域每日清拖2次以上，每隔2小時巡掃1次。做到地面目視無煙頭、廢紙、果皮等垃圾，無積水、無塵土、無痰跡，瓷磚地面干凈，無污跡印，無積水，條線清晰。
2）公共衛生間每天上、下午各清拖1次，更換垃圾簍的垃圾袋，用清潔劑清洗。做到干凈、無臭味、無污漬、（略）、便具無積垢、不銹鋼表面光潔明亮、室內掛置衛生球；衛生紙、擦手紙、洗手液等易耗品用完及時補齊。
3）垃圾桶每日清洗1次，并套上垃圾袋，擺放指定位置，桶外壁干凈無垃圾粘著物。
4）玻璃門窗每日用清潔毛巾擦拭，每周用清潔劑徹底清洗2次。做到玻璃明亮，目視無塵窗臺明亮無塵，墻面目視光亮、整潔。
5）樓梯扶手每日用清潔毛巾擦拭1次，做到無塵、無明顯污染。
6）樓梯梯級每天清拖1次，每月沖洗1次。做到目視干凈無垃圾，無雜物，無明顯污跡。
7）電梯保潔要求：電梯轎廂每天拖掃2次，全天保潔。電梯轎廂的常用地毯必須每天定時吸塵，每月進行一次全面清洗。其他常用地毯每周定時吸塵，每季度一次全面清洗。
8）道路每日清掃2次，每隔2小時巡掃1次，（略）干凈無垃圾，無雜物，無明顯污跡，無積水，路邊無雜草。
34
（略）
（略）：ZXWT-（略）
公開招標文件
9）綠地每日清掃1次，做到草坪目視干凈，無雜物，無枯枝爛葉和廢紙屑、煙頭等。戶外垃圾桶每日清理一次以上。
10）科室去向牌及門牌每周清洗擦拭1次，做到目視無明顯積塵，無破損。
11）公共墻面內墻面每周清潔1次，做到天棚、墻角每周除塵，（略）。墻面光亮無污染、印跡，凹凸處無明顯灰塵，（略），墻面目視光亮、整潔。
12）公共墻面每月徹底擦拭1次，做到目視整潔，無亂張貼，無亂涂畫和破損。
13）滅鼠、蟲害消殺每月定期清殺，每年對所有值班室床墊做一次除螨，（略）內無鼠跡，基本無蚊蠅、蟑螂（（略）承擔）。
14）建筑物內下水管道、馬桶、地漏及時做到無堵塞、溢出現象。
15）保潔工具需要按使用的范圍分類使用，不能混用。
16）室內日常垃圾包裝后定點集中堆放，定時將垃圾清運至垃圾指定存放地點：（略）
17）日常巡查中發現廢棄物及時妥善處置，做到無衛生死角。
18）嚴禁在（略）范圍內進行垃圾二次分抹。
②中標人必須確保工作時間保潔員在崗，保潔員調休時中標人必須及時補足人員，中標人開始履約時需提供人員資料及排班情況表。如遇特殊情況，須臨時增加保潔人員，招標人：（略）
③具體保潔要求
A.樓道、梯位、扶手、公共衛生間衛生保潔操作要領
1）各樓層通道和梯位臺階并拖洗干凈，確保服務后干凈整潔;
2）每天進行至少一次垃圾收集，并運到指定的垃圾堆放點;
3）樓梯扶手、各類常用開關、指示牌等每日擦拭一次;
4）（略）道的防火門、辦公室門、消防實施、玻璃窗戶、樓道、梯位、扶手、公共衛生間、窗內側、燈具、護欄、墻面、墻根部分、地腳線等公共設施，應保證每周保潔1次以上;
5）每周清洗一次垃圾桶、果皮箱的衛生，確保干凈、整潔，無明顯污跡;
6）道路及空地每天全方位保持清潔，另外配備保潔人員進行常規保潔;
7）果皮箱、垃圾桶每周至少清洗一次;
8）修完后細活要緊跟進，臺風過后，重大節日與會議前后衛生要保持清潔。
9）垃圾清理包含食堂垃圾清理。
10）魚池的日常養護及清理。
11）中標人須一年至少2次對白蟻進行清理，平時若有發現，要立刻清理。白蟻等除“四害”的清理費用由中標人承擔。
B.各類垃圾收集：
1）垃圾日產日清，每天收集一次垃圾，應分類投放;
2）每日全面清運各類垃圾到環衛部門指定的垃圾處理處，以便集中處理，垃圾清運完畢，需把現場整理干凈整潔；
C.中標人需每日做好值班備勤房的衛生保潔及布草更換工作。
35
（略）
④清潔衛生、消殺作業要求及作業標準
（略）：ZXWT-（略）
清潔衛生作業要求參照《環境衛生設施設置標準》（CJJ
公開招標文件
《（略）市容和環境衛生管理辦法》，基本的清潔衛生作業要求且不能低于下表要求標準：
27）、
位置建筑物外部
建筑物內部
（略）
（略）
清潔項目
（略）公布欄、宣傳欄、果皮箱燈具
綠化帶欄桿、石凳、座椅溝渠、雨、污水井及井蓋車庫、崗亭化糞池（每年至少清理1次)
地面、墻面
送風口、排煙風口
每日清掃一次保潔一次（遇各類檢查、會議、活動增加保潔時間
清理一次清理多次清抹一次
清掃一次清拖一次地面（雨天隨時）
作業要求
每周清抹燈罩、燈柱一次
每月清洗一次用清潔劑清抹一次
全面清
清理一次清洗、清抹一次地面、墻面清抹一次
36
理一次沖洗一次
檢查一次
每季除污一次
清潔標準
干凈、無雜物、無污漬；路面應基本見本色;
（略）沿、綠地邊緣無積沙石、浮土、垃圾、渣土或積水：隔離欄下無紙屑、塑料袋、積沙土、飲料盒等；道路排水溝口及周邊無垃圾、塵土，溝眼不堵塞。
明亮光潔、無污漬、無小廣告。干凈光亮
無紙屑、塑料袋、煙頭及瓜皮果核等雜物
干凈、無污漬確保暢通，無異物、異味、無飛蟲、無蟑螂干凈、無粉塵、無污漬
確保排污通暢，無異味，無溢水、無飛蟲
干凈、無雜物、
無污漬、無水漬、（略）(墻面)
干凈、無塵
（略）
（略）（略）
電梯
（略）梯、走道消防設施
垃圾桶、果皮箱
管道井管道設備，進、抽氣扇防火門
衛生間天花、壁燈、飾物門、窗有鋪地毯的場所
各活動場所
各會議室報告廳
不銹鋼表面
（略）：ZXWT-（略）
清掃二次
清抹一次清掃一次地面清抹一次扶手。
清抹一次每天上班前清理一次并換袋
清抹一次辦公場所的沖洗一次；活動場所隨時清理清抹一次
吸塵一次上、下午下班后各清掃、抹
一次隨時清理
清抹一次
用清潔劑清抹一次
箱、桶內外及周邊墻、地面用清潔劑清抹一次后消毒
用清潔劑清抹一次用清潔除臭劑清（至少二次
用清潔劑清抹一次
吸塵殺蟲一次
用不銹鋼清潔液清理一次
37
清抹一次用清潔劑清抹一次
清掃二次
除塵一次
全面大清洗一次
清洗一次
全面清掃一次
全面清潔/上光亮油一次
公開招標文件干凈、（略）、
無塵
干凈、無污漬干凈明亮、無污塵干凈、無污漬干凈、無雜物、無污塵、無過夜垃圾
干凈、（略）
無灰塵干凈、無污漬
干凈、無臭、無污水無塵、污漬、（略）無塵、無污漬
干凈、無灰塵、
無污漬光潔明亮
（略）
234
轎廂地面轎廂內、地腳線
按鈕、燈飾、廂頂
③消殺作業要求、標準：
（略）
234
位置衛生間
消防通道地下室電梯間
雨污水窖井、污水溝
垃圾中轉站
消殺項目
蟑螂蚊、蠅老鼠
蟑螂蚊、蠅老鼠
蟑螂蚊、蠅老鼠
蟑螂蚊、蠅
（略）：ZXWT-（略）
更換地毯一次
用清潔劑
清抹一次/消毒
清洗一次
用清潔劑清潔一次
藥物消殺安排
每周
10%愛克寧、奮斗吶粉劑、拜力坦浮油交替噴灑到蟑螂藏身的洞穴、縫隙、角落、墻角等
處，每周一次。
用家蟲清、奮斗吶懸浮劑
噴灑一次檢查
10%愛克寧、奮斗吶粉劑、拜力坦浮油交替噴灑到蟑螂藏身的洞穴、縫隙、角落、墻角等
處，每周一次。
用家蟲清、奮斗吶懸浮劑噴灑
一次檢查
10%愛克寧、奮斗吶粉劑、拜力坦浮油交替噴灑到蟑螂藏身的洞穴、縫隙、角落、墻角等
處，每周一次。
用家蟲清、奮斗吶懸浮劑噴灑
一次
檢查并堵塞鼠洞
10%愛克寧、奮斗吶粉劑、拜力坦浮油交替噴灑到蟑螂藏身的洞穴、縫隙、角落、墻角等
處，每周一次。
用家蟲清、奮斗吶懸浮劑噴灑
一次
38
每（月、/年)
按省、市愛衛辦、社區、文明建設需要安排組織消殺
于老鼠經常出沒之地投放鼠藥毒餌，幾種鼠藥輪換投放并堵洞
按省、市愛衛辦、社區、文明建設需要安排組織消殺同第1點安排
按省、市愛衛辦、社區、文明建設需要安排組織消殺
用球形芽孢噴灑兩次
同第1點安排
按省、市愛衛辦、社區、文明建設需要安排組織消殺
用球形芽孢噴灑兩次
公開招標文件干凈、無雜物
干凈、無灰塵
工作標準
1、滅鼠標準：鼠密度不超過5%（粉跡
法）；
2、滅蚊標準：積水中三齡幼蚊或蛹陽性率不超過3%;
3、滅蠅標準：蠅類孽生地三齡蟲和蛹檢出率不超過3%;
4、滅蟑螂標準：蟑螂密度不超過1%（
粉跡法）；
5、滅白蟻標準：按《城市房屋白蟻防治管理規定》執行
（略）
老鼠
（略）域
5
內
5.保安服務
（略）
123
服務內容基本要求
出入管理值班巡查車輛停放
白蟻
（略）：ZXWT-（略）
檢查
同第1點安排
（略）進行清理或購藥殺滅
服務標準
（1）建立保安服務相關制度，并按照執行。
公開招標文件
（2）對巡查、值守及異常情況等做好相關記錄，填寫規范，保存完好。（3）配備保安服務必要的器材。
其中門衛1人、巡查1人；其余時間至少1人在門衛值班的工作制度。
（2）在出入口對外來人員及其攜帶大件物品、外來車輛進行詢問和記錄，并與相關部門取得聯系，同意后方可進入。
（3）大件物品搬出有相關部門開具的證明和清單，經核實后放行。
（4）排查可疑人員，對于不出示證件、不按規定登記、不聽勸阻而強行闖入者，及時勸離，必要時通知公安機關進行處理。
（5）配合相關部門積極疏導上訪人員，有效疏導如出入口人群集聚、車輛擁堵、（略）等情況。
（6）根據物業服務合同約定，對物品進出實行安檢、登記、電話確認等分類管理措施。大宗物品進出會同接收單位：（略）
（7）提供現場接待服務。
①做好來訪人員、車輛進出證件登記，及時通報。
②嚴禁無關人員、（略）（區）內。
③物品擺放整齊有序、分類放置。
④現場辦理等待時間不超過5分鐘，等待較長時間應當及時溝通。
③對來訪人員咨詢、建議、求助等事項，及時處理或答復，處理和答復率100%。
③接待服務工作時間應當覆蓋招標人：（略）
與被訪人進行核實確認；（略）；告知訪客注意事項。（1）建立24小時值班巡查制度。
（2）（略）線，（略）線執行，加強（略）域、重點部位及（略）域的巡查。
（3）巡查期間保持通信設施設備暢通，遇到異常情況立即上報并在現場采取相應措施。
（4）收到監控室指令后，巡查人員及時到達指定地點：（略）
（2）合理規劃車輛（略）域，張貼車輛引導標識，對車輛及（略）域實行規范管理
39
（略）
（略）：ZXWT-（略）
公開招標文件
（3）（略）的公用走道、樓梯間、安全出口處等（略）域停放車輛或充電。（4）非機動車定點有序停放。
（5）發現車輛異常情況及時通知車主，并做好登記；發生交通事故、自然災害等意外事故時及時趕赴現場疏導和協助處理，響應時間不超過3分鐘。（1）建立消防安全責任制，確定各級消防安全責任人及其職責。
（3）消火栓、應急照明、應急物資、消防及人員逃生通道、消防車通道可隨時正常使用。
（4）易燃易爆品（略）專人管理，做好相關記錄。（5）定期組織消防安全宣傳。
6789
消防安全管（6）服務要求：
理
突發事件處理
大型活動秩序
每天24小時需輪流安排人員值班，一班至少安排2人。熟悉消防設施的工作原理和操作規程，熟悉消防設施功能，（略）。按要求每年組織一次消防演練。負責對招標人：（略）
（1）制定突發事件安全責任書，明確突發事件責任人及應承擔的安全責任。（2）建立應急突發事件處置隊伍，明確各自的職責。
（3）識別、分析各種潛在風險，針對不同風險類型制定相應解決方案，并配備應急物資。
（4）發生意外事件時，及時采取應急措施，維護（略）域物業服務正常進行，保護人身財產安全。
（5）（略）域物業服務應急預案終止實施后，積極采取措施，在盡可能短的時間
內，消除事故帶來的不良影響，妥善安置和慰問受害及受影響的人員和部門。（6）事故處理后，及時形成事故應急總結報告，完善應急救援工作方案。
（1）制定相應的活動秩序維護方案，合理安排人員，并對場所的安全隱患進行排查。
（2）應當保障通道、出入口、停車（略）域暢通。
（3）活動舉辦過程中，做好現場秩序的維護和突發事故的處置工作，確保活動正常進行。
(1)指派保安員負責招標人：（略）
(2)保安員在執勤期間著統一的保安服裝，佩戴保安人員執勤證，攜帶橡膠警棍等必
其他服務要備保安防衛器具裝備；
求
(3)加強對保安員的在崗培訓、監督和管理，確保安全服務的優質高效。
(4)保安員應嚴格遵守國家法律法規和招標人：（略）
40
（略）
（略）：ZXWT-（略）
不得容留外來人員在值班室聊天;
公開招標文件
(5)嚴格執行門衛制度，疏通車輛，清理無關人員，保證大門暢通有序維護良好的出入秩序，對出入的人員車輛及其攜帶或裝運的物品進行查驗，防止招標人：（略）
(6)維護招標人：（略）
(7)落實防火、防盜、防破壞等安全防范措施，發現（略）域內的安全隱患，及時報告招標人：（略）
(8)完成招標人：（略）
(9)招標人：（略）
（10）需協助招標人：（略）
①做好重大節日、重要來賓到訪等活動的物資保障搬運和場地布置的協助等工作，所產生的一切勞務開支都由中標人承擔并包含在投標總價中。
②如辦公室調整、辦公物品搬遷、廢舊物品資料銷毀等工作，中標人應協助招標人：（略）
6.會務服務：
（略）
（略）級
服務標準
）（1）會前要對會議室衛生進行檢查，發現問題及時解決，會中對開會人員進行
會務進行服務茶水保障，會后對會議室衛生進行清理，關好門窗。保障工作
（2）工作日全天在崗，節假日有通知開會及時到崗。
7.綠化服務：
（略）
服務內容對現有的植被、花卉日常維
服務標準
（1）花木在12-4月每三十天修剪1次，5-11月每十五天修剪1次。
（2）公司領導辦公室及接待室每間至少必須擺放一盆落地大型綠植、一盆桌上擺放綠植。綠植每季度更換（落地大型綠植樹木1.8米以上，桌上擺放綠植直徑
30CM以上），每日做好養護，保持美觀潔凈，預防花草、樹木病蟲害。物業公同可以使用自有或租賃綠植進行擺放，但必須符合要求并自理費用。
護養護，定期
修剪、整形、澆灌、施肥、除蟲、拔草。
（3）在春節及重要活動須按招標人：（略）
（4）每年至少對植被、花卉、樹木施肥1次以上（特別是春季必須要施肥），保障公共綠化成活率、完好率95%以上。
（5）定期對（略）內（（略）圍墻外2米范（略）域）的地面進行雜草清除。
41
（略）
（五）物業管理服務人員要求
（略）
23
職務項目經理：（略）
安防隊長安防隊員
配置人數
（略）：ZXWT-（略）
人員要求
女性、年齡≤40周歲（以身份證登記的出生日期起至投標截止時間止計算周年）、具有大專及以上學歷、身高≥160cm、具有3年及以上非住宅類物業項目物業經理：（略）
1人
1人
2人類物業項目物業經理：（略）
男性、年齡≤45周歲（以身份證登記的出生日期起至投標截止時間止計算周年）、身高
≥175cm、具有退伍證（或退役證或轉業證）、具有公安部門頒發的保安員證、具有中專或高中以上學歷、具有非住宅類物業項目安防隊長經驗。投標人須在投標文件技術商務部分中提供以下證明材料：①有效的身份證復印件、②學歷證書復印件、③退伍證（或退役證或轉業證）、④公安部門頒發的保安員證、擬派人員作為非住宅物業類項目安防隊長的物業服務合同【合同中應體現擬派安防隊長姓名，若未體現姓名的，則還應提供項目業主單位：（略）
男性、白班的保安人員要求身高≥170cm，年齡≤50周歲，夜班的保安人員要求身高≥165cm，年齡≤55周歲，均持有保安員證。本項人員可在中標后聘用。
42
公開招標文件
1.項目經理：（略）
2.具有綜合物業管理知識和技能熟悉物業法規，統籌協調、安排各崗位工作;
3.為業主提供物業管理方面的咨詢、指導、改進、培訓等工作;
4.處理與物業管理相關的糾紛、爭議，與業主溝通并積極促進維護業主單位：（略）
1.熟悉安保技能，能應對各種突發情況。
2.接受過安全管理及防范等方面的訓練，具有服從命令、
聽從指揮的紀律性、具備較強的身體素質和應對緊急情況的能力
3.能夠有效處理糾紛、爭議，積極與業主溝通，促進安保制度的完善。
4.對下屬的安防隊員做好培訓管理、績效評價，遵循相應法律法規及行業規范。
嚴格執行各項規章制度，端正工作作風，樹立保安的良好形象，熟練操作消防設施。
（略）
（略）：ZXWT-（略）
年齡≤50周歲、身高≥160cm、具有中專或高
45689
保潔主管
保潔員會務人員
綠化養護人員
水電主管
電工
1人
4人
1人
1人
1人
1人中以上學歷、具有非住宅類物業項目保潔主管經驗。本項人員可在中標后聘用。
年齡≤55周歲，其中至少配備1名男性，兼職做（略）（7個房間）衛生工作本項人員可在中標后聘用。
女，30周歲以下，大專以上學歷，五官端正有良好的溝通能力，有較強的保密觀念。本項人員在中標后由招標人：（略）
具有園林養護經驗，有良好的綠化、養護水平。本項人員可在中標后聘用。
男性、年齡≤55周歲（以身份證登記的出生日期起至投標截止時間止計算周年）、具有大專及以上學歷、具有有效的應急管理部門（或原安全生產監督管理部門）頒發的特種作業操作證（作業類別應包含電工、操作項目應包含高壓和低壓）。投標人須在投標文件技術商務部分中提供以下證明材料：①有效的身份證復印件、②學歷證書復印件、③
有效的應急管理部門（或原安全生產監督管理部門）頒發的特種作業操作證（作業類別應包含電工、操作項目應包含高壓和低壓）
男性、年齡≤55周歲、具有有效的應急管理部門（或原安全生產監督管理部門）頒發的特種作業操作證（作業類別應包含電工、操作項目應包含高壓和低壓）。本項人員可在中標后聘用。
」維修工」1人「男性，55周歲以下，有一定的對家具維修和
1043
公開招標文件
應具備保潔服務相關知識等，必須將保潔服務專業理論知識等運用到日常服務管理工作中，對下屬的保潔員做好培訓管理、績效評價，遵循相應法律法規及行業規范。
能吃苦耐勞，具有服務意識和親和力。
具備一定電腦操作知識，能協助做好電腦、投影儀等會務設備安裝。
每日7:30至18:30在崗，做好花草樹木的養護并定期開展防蟲害應熟悉物業管理相應專業知識、具有高低壓電操作技能、電梯困梯應急技能等，（略）宇水電操作維修。能夠將理論知識運用到日常服務管理工作中，做好培訓管理、績效評價,
遵循相應法律法規及行業規范。
（略）宇水電操作維修相應專業知識、具有高低壓電操作技能。對南北兩個高壓配電房進行巡查和突發情況現場處置，以及配電房的衛生清潔維護工作。每4小時對配電房內的高低壓設備巡檢一次，準確及時填寫運行記錄。完成招標人：（略）
（略）
（略）：ZXWT-（略）
電焊焊接能力、具有有（略）場監督管理部門（或相關的行政審批部門）頒發的特種設備安全管理和作業人員證（項目代碼A）。本項人員可在中標后聘用。
女，35周歲以下，中專以上學歷，五官端正
11
收發統計員
合計
備注：
1人有較強的保密觀念。本項人員可在中標后聘用。本項人員在中標后由招標人：（略）
15人
公開招標文件
具備一定電腦操作知識，負責收發室信件、雜志的分類、寄送及分發，協助文印室日常工作，協助辦公室財務報銷及車隊數據統計等工作。完成招標人：（略）
1.投標人擬派出本項目服務的人員必須身體健康、無傳染性疾病，責任心強，吃苦耐勞、無紋身、無刑事違法或處分犯罪記錄，中標后需提供所有服務人員無刑事違法和治安管理處罰證明。
2.投標人根據采購需求自行制定擬投入本項目的人員配置，但擬投入的人員配置不得低于本表要求，并保證正常班15人在崗，節假日期間不少于1/3人員（即5人）在崗。
3.中標人須為本項目投入的所有人員（每人）購買意外傷害保險或雇主責任險，保額≥80萬元/人且為本項目投入的所有人員購買的意外傷害險的保障日期不少于本項目合同服務期。
4.投標人實際配備的項目經理：（略）
（六）其他服務要求
1.要求所有配備人員統一著裝，佩戴標志，儀表整潔，語言行為規范，服務主動、熱情。有專人值班，并提供服務。
2.中標人負責專項管理制度、保安制度、保潔制度等上墻。
3.中標人根據有關物業管理法律、法規與招標人：（略）
4.中標人須協助招標人：（略）
5.因本項目招標人：（略）
6.水電維護：熟悉招標人：（略）
44
（略）
（略）：ZXWT-（略）
公開招標文件
7.建筑巡檢：對（略），發現建筑門窗損壞、漏水、滲水等現象立即報告招標人：（略）
8.臨時任務：招標人：（略）
9.電梯維保：（略）（略）電梯進行維護保養，在維護保養過程中需要更換配件時，單項配件價格小于或等于（略），由中標人負責，單項配件價格大于（略），由招標人：（略）
10.中標人每年需提供魚苗50公斤，魚食300公斤，化肥500公斤，農藥5公斤及一定數量草本種子。
11.所有物業管理方面所需衛生工具由中標人負責。
★說明：以上“二、技術和服務要求”中的所有條款均為不允許負偏離的實質性要求，若有負偏離或未響應的視為無效投標。
三、商務條件（以下內容為不允許負偏離的實質性要求）
（略）
（略）
參數性質
★
★
★
★
★
★
★
其他商務要求
類型交貨時間交貨地點：（略）
是否邀請投標人
驗收
履約驗收方式：（略）
合同支付方式：（略）
要求
中標后，中標人需在中標公告發布后2日內與招標人：（略）
招標人：（略）
不邀請投標人驗收
1、期次1，說明：詳見本章“考核標準”。
繳納，本采購包履約保證金為合同金額的10.0%
說明：中標人須在簽訂合同前向招標人：（略）
按中標金額分12個月，每個月支付一次，招標人：（略）
8.招標人：（略）
（1）在合同執行期間，招標人：（略）
45
（略）
（略）：ZXWT-（略）
公開招標文件
情在月考核中給予扣分扣款；累次未履約或未完全履約，招標人：（略）
，由此給招標人：（略）
①綜合管理責任：中標人應經常按照相關規定加強自檢巡查，提高警惕，確保管理范圍內所有財物和人身安全。因中標人失職造成管理范圍內業主單位：（略）
②設備管理責任：中標人應加強對管理范圍內所有設備的使用和保養，嚴格按照相關設備的使用說明書進行操作、管理及養護，確保設備正常運行。對操作和養護不當或其他原因造成的損壞損失負一切責任。造成重大損失的，按有關部門確定的損失多少，中標人需全額無條件賠償損失，招標人：（略）
③車輛管理責任：負責對管理范圍內所有停車場所的管理，對本單位：（略）
④保潔管理責任：中標人必須達到保潔服務要求，若檢查不合格，扣中標人月物業管理服務考核分；每月若有兩次以上對保潔服務的投訴，經招標人：（略）
③安保方面管理責任：中標人應按招標人：（略）
9.違約責任
（1）在合同簽訂后，中標人要求解除或終止合同的，視為中標人違約，招標人：（略）
（2）關于服務人員的違約責任：
①投標人實際配備的項目經理：（略）
人·天向招標人：（略）
②除“項目經理：（略）
③未經招標人：（略）
46
（略）
（略）：ZXWT-（略）
公開招標文件
件更換人員，中標人拒絕更換的，需承擔（略）/次違約金，同時招標人：（略）
④在合同履行期間，若中標人更換的人員資質低于原有人員資質條件的，需承擔（略）/人次違約金，同時招標人：（略）
③在合同履行期間，中標人委派的項目負責人年人員更換人次不得高于1人次/年，每超過1人次的，中標人需向招標人：（略）
注：若遇服務人員因重大疾病、意外事故原因無法到崗，或招標人：（略）
（3）物業服務人員未完成指定工作的，招標人：（略）
（4）招標人：（略）
（5）轉包責任：物業管理項目應由中標人自行管理，中標人不得以任何形式將本項目轉包，招標人：（略）
（6）內部管理責任：中標人應嚴格執行招標人：（略）
（7）安全責任：中標人要遵守國家安全生產有關法律法規及招標人：（略）
（8）中標人提供虛假材料謀取中標的違約責任：①若在中標后、合同簽訂前，招標人：（略）
（9）違約金可直接從中標人當月服務款中進行扣除，或中標人于當月自行到招標人：（略）
相應違約金。
（10）除上述具體違約情形外，中標人出現不符合招標文件、投標文件及合同約定的其他情形的，
每發現一次，需向招標人：（略）
10.考核標準
47
（略）
（略）：ZXWT-（略）
公開招標文件
在合同履行期限內，招標人：（略）
（1）考核的組織、標準和程序。為確保服務質量，招標人：（略）
（2）每個月組織一次考核，考核滿分為100分，考核扣款標準如下：
根據綜合考評得分情況，將考核等級分為優、良、一般、較差、差5個等級。
①綜合考評得分90分以上的，考核等級為優，招標人：（略）
②85≤綜合考評得分<90分，考核等級為良，扣除當期一個月服務費5%；
③80≤綜合考評得分<85分，考核等級為一般，扣除當期一個月服務費10%；
④70≤綜合考評得分<80分，考核等級為較差，扣除當期一個月服務費20%。
③綜合考評得分70分以下，考核等級為差，扣除當期一個月服務費30%，并給予警告；一年內累計警告達到兩次，招標人：（略）
（3）服務考核細則分值均為100分，具體如下：
附考核細則（考核細則招標人：（略）
（略）
2345
水電管理
考核內容
房屋本體管理：（1）樓梯及走道通暢，無阻礙物及雜物堆放；（2）房屋本體每周巡檢一次，發現問題應及時書面提報招標人：（略）
未按上述規定執行的，每發現上述一項不滿足扣1.5分，滿分3分。
（略）維護：（1）每周一次巡檢，如有發現缺損，應立即書面提報招標人：（略）
未按上述規定執行的，每發現上述一項不滿足扣1分，滿分3分。
（略）：按與招標人：（略）
（略）隔離，（略）規范，無私搭亂接現象。（略）管理措施，每日巡檢兩次以上記錄完整；電表完好，計量準確。未完全按上述規定執行的，扣3分，滿分3分。
設備管理：建立設備臺賬。未完全按上述規定執行的，扣5分，滿分5分。公共設施管理維護：
按與招標人：（略）
（略）面通暢、平整，排水通暢，井蓋無缺損、丟失現象，路面井
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備注得分
（略）
蓋不影響車輛和行人通行。
（略）：ZXWT-（略）
公開招標文件
化糞池、隔油池、積沙井、明暗溝蓋板完好，無阻塞現象，每年進行不少于一次清掏。每周進行一次檢查，發現問題及時處理，清掏不超過24小時
停車場維修須標識并做好防范應急措施。公共設施每日巡檢記錄完整。
未完全按上述規定執行的，扣3分，滿分3分。外圍環境清掃：
（1）廣場地面：每日清掃1次，隨時保持做到無雜物、垃圾、煙頭、保持潔凈。
（2）臺階、門前臺階：每日清掃拖拭，做到無明顯鞋印泥土，污漬和煙頭。
678
保潔工作
（3）綠地：每天巡視，拾撿漂浮垃圾雜物。
（4）水溝：排水溝每周清潔1次，保持無堆積垃圾、無青苔、雜草、雜草、排水通暢無堵塞、無積水、臭味；檢查垃圾桶，地面無散落垃圾，無污水。
發現未按上述規定執行的（共四項），每項扣1.5分，滿分6分。衛生間清洗與消毒：
（1）規范：保潔人員進入衛生間清洗前，應先敲門并詢問里面是否有人，等
里面確實無人方可進入清洗，并把“工作進行中”的標志牌放在入口處。（2）地面：無污跡、無積水、無堆放雜物。
（3）墻面、窗戶、門戶、鏡臺、鏡面：無污跡、無亂張貼物。（4）廁紙箱、手紙箱：無污跡、無積塵、（略）。
（5）洗手盆：表面光潔、無積塵、（略）。（6）排氣口：無污跡、無積塵、（略）。
（7）尿槽：表面光潔、無尿跡、無水銹跡、無煙頭、無雜物、無異味。
（8）廁座：廁蓋及廁體內外表面光潔，其內無尿跡、無污跡、無水銹跡、無阻塞。
（9）地漏：無污物積聚、無堵塞。（10）消毒：每周對衛生間消毒一次。
發現未按上述規定執行的（共10項），每項扣1分，滿分10分。大樓備勤房保潔：
（1）規范：保潔人員進入備勤房（略）域保潔，盡量不干擾備（略）域的生活，工作做到“三輕”操作：走路輕，說話輕，操作輕。（2）地面、階梯：無污跡、無積水、無枯葉雜物，雜草。（3）墻面、柱體：無污跡、無亂張貼物。
（4）通道跨廊：無污跡、無積塵、（略）。（5）地溝地漏：無污物積聚、無堵塞。
（6）害蟲消殺：夏季每月對（略）域消殺一次。
發現未按上述規定執行的（共6項），每項扣1分，滿分6分。
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（略）
行政（略）保潔：
（略）：ZXWT-（略）
（1）地面：潔凈，無污痕，無雜物、污漬;
（2）墻面附件：開關面板、指示牌、裝飾畫等附件清潔無積塵;（3）天花板及燈具：無肉眼可視積塵，（略）;
（4）玻璃：玻璃幕墻、門窗、潔凈透亮，無積塵、無污痕;（5）金屬制品：光亮無銹跡和污漬；
公開招標文件
（6）公用家具、公用電器（不含電腦）：清潔光亮，無積塵、無可清除污痕
（略）（略）021
其他
（7）衛生間：地面、墻壁、隔斷及瓷磚清潔，無積水、無可清除污垢、無雜物；便池清潔、無異味；下水道
通暢，無污跡；紙簍及時清倒；洗手池清潔無污；無蚊蟲滋生；遇有天氣變化時，門窗關閉及時無損壞；
（8）垃圾桶：無滿溢、無異味；外觀無污痕；無蚊蟲孳生;
（9）外圍、道路及地下停車場清潔：按要求清掃;（10）道路、場地等保潔進行全范圍沖洗：根據需要。
發現未按上述規定執行的（共10項），每項扣1分，滿分10分。
按規定完成行政（略）保潔工作的（具體要求詳見二、技術和服務要求規定），未完全按上述規定執行的，扣1-3分，滿分3分。
按規定完成室內公共部位保潔工作（具體要求詳見二、技術和服務要求規定），未完全按上述規定執行的，扣1-3分，滿分3分。
按規定完成指定（略）保潔工作、（具體要求詳見二、技術和服務要求中2.5項規定），未完全按上述規定執行的，扣1-
3分，滿分3分。
按規定完成室外（略）域保潔工作（具體要求詳見二、技術和服務要求規定），未完全按上述規定執行的，扣1-3分，滿分3分。
按規定完成定期保潔工作（具體要求詳見二、技術和服務要求規定），未完全按上述規定執行的，扣1-3分，滿分3分。
按規定完成電梯清潔保養（具體要求詳見二、技術和服務要求規定），未完全按上述規定執行的，扣1-3分，滿分3分。
按規定完成消防通道保潔（具體要求詳見二、技術和服務要求規定），未完全按上述規定執行的，扣1-3分，滿分3分。
按規定做好衛生垃圾清理、清運，未完全按上述規定執行的，扣5分，滿分5
分。
按規定做好化糞池吸污，未完全按上述規定執行的，扣5分，滿分5分。
按規定做好水池清洗及消毒，未完全按上述規定執行的，扣5分，滿分5分。按規定做好綠化養護，未完全按上述規定執行的，扣5分，滿分5分。
按規定做好消防聯動聯調及（略）通風設施設備聯調的，未完全按上述規定執行的，扣5分，滿分5分。
50
（略）
22
（略）：ZXWT-（略）
公開招標文件
完成其他規定的工作（除上述已列出的考核內容外），未完全按上述規定執行的，扣5分，滿分5分。
月考核得分
監督人簽字：
物業負責人簽字：
11.不可抗力
日期：日期：
11.1因不可抗力造成違約的，遭受不可抗力一方應及時向對方通報不能履行或不能完全履行的理由，并在隨后取得有關主管機關證明后的15日內向另一方提供不可抗力發生及持續期間的充分證據。基于以上行為，允許遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根據情況可部分或全部免于承擔違約責任。
11.2本項目合同中的不可抗力指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害如地震、臺風、洪水、火災及政府行為、法律規定或其適用的變化或其他任何無法預見、避免或控制的事件。
12.專利權及知識產權
12.1中標人須保障招標人：（略）
13.保密條款
13.1中標人應當對本項目合同的內容、因履行本項目合同或在本項目合同期間知悉的或收到的招標人：（略）
13.2中標人違反本條約定泄露招標人：（略）
13.3本條款不因合同屆滿或解除而失效。
14.廉政條款
14.1中標人及其工作人員不得有以任何形式行賄招標人：（略）
15.合同糾紛處理方式：（略）
15.1招標人：（略）
15.2合同補充和修改
本項目合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式，并經雙方簽字并蓋章確認。
★說明：以上“三、商務條件”中的所有條款均為不允許負偏離的實質性要求，若有負偏離或未響應的視為無效投標。
四、其他要求
51
（略）
（略）：ZXWT-（略）
公開招標文件
本招標文件明確的約定事項或條款，是招標人：（略）
心
（略）
（略）：ZXWT-（略）
第四章
1.簽訂合同應遵守有關規定。
服務合同
公開招標文件
2.本合同范本僅供參考，招標人：（略）
補充。甲方：住所地：聯系人：（略）
乙方：住所地：聯系人：（略）
（略）為
的
項目（以下簡稱：“本項目"）的采購結果，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方
簽署本合同，具體內容如下：
一、合同組成部分
1.1本合同條款及附件；
1.2招標文件及其附件、補充文件；
1.3乙方的響應文件及其附件、補充文件；
1.4其他文件或材料:
二、合同標的
三、價格形式及合同價款
3.1價格形式
固定單價合同。完成約定服務事項的含稅合同單價為：人民幣（大寫）元（Y
固定總價合同。完成約定服務事項的含稅服務費用為：人民幣（大寫）元（Y
其他方式：（略）
3.2合同價款包含范圍
3.3其他需說明的事項：
四、合同標的及服務范圍、地點：（略）
4.1項目名稱：（略）
53
元）元）。
（略）
4.2服務范圍：
4.3服務地點：（略）
4.4服務完成時間：
五、服務內容、質量標準和要求
5.1服務工作量的計量方式：（略）
5.2服務內容：
（略）：ZXWT-（略）
5.3技術保障、服務人員組成、所涉及的貨物的質量標準：
（1）服務技術保障：（2）服務人員組成：
（3）服務設備及物資投入及質量標準：
5.4服務質量標準及要求：
公開招標文件
（略）乙方提供的服務或使用的產品、軟件等應符合國家知識產權法律、法規的規定；乙方還應保證甲方不受到第三方關于侵犯知識產權及專利權、商標權或工業設計權等知識產權方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均與甲方無關，乙方應與第三方交涉，并承擔可能發生的一切法律責任、費用和后果；若甲方因此而遭致損失，則乙方應賠償該損失。
（略）若乙方提供的服務或使用的產品、軟件等不符合國家知識產權法律、法規的規定或被有關主管機關認定為侵權或假冒偽劣品，則乙方中標或成交資格將被取消；甲方還將按照有關法律、法規和規章的規定進行處理，具體如下：
（略）其他要求：
六、服務履約驗收或考核
甲方按照招標文件、乙方的投標或響應文件和本協議約定的服務內容及質量要求按次組織對乙方所提供
服務進行驗收，或定期進行服務考核，并根據驗收或考核結果支付服務費用。具體如下：
七、甲方的權利與義務
7.1甲方委派
為聯系人：（略）
，負責與乙方聯系。如甲方聯系人：（略）
7.2甲方應為乙方開展服務工作提供必要的工作條件，以及對內對外溝通和配合協助。
7.3甲方應于
之前提供服務所需的全部資料，并對所提供材料真實性、完整性、合法性負責
7.4甲方應對委托服務事項提出明確、合理的要求，并對乙方開展服務過程中需招標人：（略）
7.5甲方應按本合同約定及時足額支付服務費用及相關費用。
7.6其他
八、乙方的權利與義務
8.1乙方委派
為聯系人：（略）
，負責與甲方聯系。如乙方聯系人：（略）
54
（略）福建服務；
（略）：ZXWT-（略）
公開招標文件
8.3乙方及其所委派服務人員應按標準或協議約定方式：（略）
8.4乙方對執行業務過程中知悉的國家秘密或甲方的商業秘密保密。除非國家法律法規及行業規范另有規定，或經甲方同意，乙方不得將其知悉的商業秘密和甲方提供的資料對外泄露。
8.5乙方對服務業務應當單獨建檔，保存完整的工作記錄，并對服務過程使用和暫存甲方的文件、材料和財物應當妥善保管。
8.6服務工作結束后，乙方將根據情況對甲方服務相關的管理制度及其他事項等提出改進意見。
“勞動和社會保障權益"的有關要求。
8.8其他
九、資金支付方式：（略）
十、履約保證金
口有，口無。具體如下：（按照招標文件規定填寫）。
10.1乙方向甲方繳納人民幣／元作為本合同的履約保證金。
10.2履約保證金繳納形式：支票/匯票/電匯/保函等非現金形式。
10.3履約保證金合同履行完畢前有效，合同履行完畢后一次性結清退還。
十一、合同期限
十二、保密條款
12.1對于在采購和合同履行過程中所獲悉的屬于保密的內容，甲、乙雙方均負有保密義務。
12.2其他
十三、違約責任
13.1甲方違約責任
（2）甲方無故逾期驗收和辦理合同款項支付手續的，甲方應按逾期付款總額每日_
違約金。
（3）其他違約情形
13.2乙方違約責任
款中扣除。乙方無正當理由逾期超過約定日期__向乙方支付
_仍不能交付的，視為“乙方不按合同約定履約";
（2）乙方所履行的服務不符合合同規定及《招標文件》規定標準的，甲方有權拒絕，乙方愿意整改但逾期履行的，按乙方逾期履行處理。乙方拒絕整改的，視為"乙方不按合同約定履約"
（3）乙方不按合同約定履約的，甲方可以解除服務合同，并對乙方已繳納的履約保證金作"不予退還"處理。同時，乙方須按以下約定向甲方支付違約金：（4）其他違約情形
十四、不可抗力事件處理
本條款中的不可抗力指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害如地震、臺風、洪水、火災及政府行為、法律規定或其適用的變化或其他任何無法預見、避免或控制的事件。因
（略）
（略）：ZXWT-（略）
公開招標文件
不可抗力造成違約的，遭受不可抗力一方應及時向對方通報不能履行或不能完全履行的理由，并提供相關證明材料。基于上述情況，遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同的，根據實際情況可部分或全部免于承擔違約責任。
十五、解決爭議的方法
15.1甲、乙雙方協商解決。
15.2若協商解決不成，雙方明確按以下第_種方式：（略）
1、提交仲裁委員會仲裁，具體如下：
2、向人民法院提起訴訟。
十六、合同其他條款
十七、其他約定
17.1合同文件與本合同具有同等法律效力。
17.2合同生效：合同經雙方法定代表人或委托代理人簽字并加蓋單位：（略）
17.3本合同未盡事宜，遵照《中華人民共和國民法典》有關條文執行。
17.4本合同正本一式_份，具有同等法律效力，甲方、乙方各執_
17.5其他
十八、合同附件甲方（招標人：（略）
法定（授權）代表人：（略）：
開戶銀行：賬號：
乙方（中標或成交人）：法定（授權）代表人：（略）：
開戶銀行：賬號：
簽訂地點：（略）
簽訂日期：年月日
56
份；副本
份，
（略）
（略）：ZXWT-（略）
第五章投標文件格式
公開招標文件
術商務部分格式”和第三冊“報價部分格式”三冊，裝訂時要求第一冊、第二冊、第三冊均須單獨裝訂。
2、附件格式僅供制作投標文件時參考，投標人應根據行業特點，結合本次招標技術規格要求，對有關表格進行補充或修改，但不得對實質性文件的相關條款作出變動。
57
（略）
（略）：ZXWT-（略）
投標文件
公開招標文件
第一冊資格及資信證明部分
（略）：項目名稱：（略）
投標人名稱：（略）
日期：聯系電話：（略）
年月
日
（略）
（略）：ZXWT-（略）
資格及資信證明部分格式
1．關于資格的聲明函
2．投標人的資格聲明一
3．投標人的資格聲明一的證明材料
4.投標人的資格聲明二
5．法定代表人授權書
6．營業執照等證明文件
7．投標人提供的其它資格證明文件(若有)
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公開招標文件
（略）
（略）：
關于貴方
（略）：ZXWT-（略）
關于資格的聲明函
年月日
公開招標文件
(（略）)投標邀請，本簽名人愿意參加投標，提供招標文件“招標項目一覽表”中規定的合同包_的所有內容，并證明提交的下列文件和說明是準確的和真實的。
1.本簽名人確認資格文件中的說明以及投標文件中所有提交的文件和材料是真實的、準確的，所提供的相關材料的復印件均與原件一致。
2.我方的資格聲明正本一份，副本五份，隨投標文件一同遞交。投標人代表簽名：
投標人（全稱并加蓋公章）：
60
（略）
1．投標人概況：
A.投標人名稱：（略）
B.注冊地址：（略）
傳真：
C.成立或注冊日期：
（略）：ZXWT-（略）
投標人的資格聲明一
電話：
D.法人代表(或負責人)：
郵編：
(姓名、職務）
公開招標文件
2.我方在此聲明，我方具備有提供本招標文件所述貨物或服務的能力和條件，相關證明材料附后，本聲明如有虛假或不實之處，我方將失去合格投標人資格且我方的投標保證金將不予退還。
3.最近三年在國內主要用戶的名稱：（略）
用戶名稱：（略）
4.營業執照副本。
服務內容
數量
服務時間
備注
就我方全部所知，茲證明上述聲明是真實、正確的，并已提供了全部現有資料和數據，
我方同意根據貴方要求出示文件予以證實。投標人代表簽名：
投標人（全稱并加蓋公章）：
日傳電期：真：話：
年
月
61
日
（略）
1、財務狀況報告
（略）：ZXWT-（略）
投標人的資格聲明一證明材料
公開招標文件
投標人須提供由會計師事務所出具的2023年度財務審計報告（至少包括資產負債表、利潤表、現金流量表）；或者提供銀行出具的資信證明和開戶許可證復印件（或提供《基本存款賬戶信息》復印件）。
2、投標截止時間前六個月(不含投標截止時間當月)內任意一個月的依法繳納稅收的證明材
3、投標截止時間前六個月(不含投標截止時間當月)內任意一個月的依法繳納社保資金的證明材料；
4、信用記錄查詢證明材料（（略）（（略）.cn)、信用中國(https：//（略）.cn/>查詢記錄）;
投標人代表簽名：
投標人（全稱并加蓋公章）：
62
（略）
日期：年月日
（略）：ZXWT-（略）
公開招標文件
（略）
（略）：
1、（略）組織的
（略）：ZXWT-（略）
投標人的資格聲明二
公開招標文件
項目投標，沒有招標文件第二章中“合格的投標人"條款規定的第3.2、3.3項情形，若有虛假或不實之處，我方將失去合格的投標人資格，且我方的投標保證金將不予以退還。
2、我方具備履行合同所必需的設備和專業技術能力，否則產生不利后果由我方承擔責任。
3、我方承諾本項目所投產品均為生產廠家的正規合格產品，均符合國家相關強制性規定，若有虛假或不實之處，我方將失去合格的投標人資格，且我方的投標保證金將不予以退還。
4、我方承諾參加本項目投標前3年內在經營活動中沒有重大違法記錄（重大違法記錄，是指供應商因違法經營受到刑事處罰或者責合停產停業、吊銷許可證或者執照、較大數額罰款等行政處罰。），若有虛假或不實之處，我方將失去合格的投標人資格，且我方的投標保證金將不予以退還。
5、我方承諾參加本項目投標前3年內無行賄犯罪記錄、無失信記錄，若有虛假或不實之處，我方將失去合格的投標人資格，且我方的投標保證金將不予以退還。
6、（略）
采購不良行為記錄名單。投標人代表簽名：
投標人（全稱并加蓋公章）：
期：
年
月
64
（略）
（略）：
（略）：ZXWT-（略）
法定代表人授權書
公開招標文件
我方的法定代表人（填寫“法定代表人全名”）授權（填寫“投標人代表全名”）為投標人代表，
代表我方參加（填寫“項目名稱：（略）
）的投標，全權代表我方處理投標過程的一切事宜，包括但不限于：投標、參加開標、談判、澄清、簽約等。投標人代表在投標過程中所簽署的一切文件和處理與之有關的一切事務，我方均予以認可并對此承擔責任。投標人代表無轉委權。特此授權。
(以下無正文)
法定代表人：手機：
投標人代表：
手機：授權方
（略）：（略）：
投標人：（全稱并加蓋單位：（略）
法定代表人簽字或蓋章：接受授權方
投標人代表簽字：
簽署日期：_年月日
附：法定代表人、投標人代表的身份證正反面復印件
要求：真實有效且內容完整、清晰、整潔。
注意：
1、投標人：若投標人代表為法定代表人授權的委托代理人，應提供本授權書；若投標人代表為法定代表人
，應在此項下提交其身份證正反面復印件，可不提供本授權書。
2、投標文件正本中的本授權書（若有）應為原件。
65
（略）
（略）：
（略）：ZXWT-（略）
營業執照等證明文件
（）投標人為法人（包括企業、事業單位：（略）
公開招標文件
現附上由（填寫“簽發機關全稱”）簽發的我方統一社會信用代碼（請填寫法人的具體證照名稱：（略）
該證明材料真實有效，否則我方負全部責任。（）投標人為非法人（包括其他組織）的
口現附上由（填寫“簽發機關全稱”）簽發的我方（請填寫非自然人的非法人的具體證照名稱：（略）
證明材料真實有效，否則我方負全部責任。注意：
1、請投標人按照實際情況編制填寫，在相應的（）中打“√”并選擇相應的“口”（若有）后，再按照本格式的要求提供相應證明材料的復印件。
2、投標人為企業的，提供有效的營業執照復印件；投標人為事業單位：（略）
3、投標人提供的相應證明材料復印件均應符合：內容完整、清晰、整潔，并由投標人加蓋其單位：（略）
投標人：（全稱并加蓋單位：（略）
日期：年月日
66
（略）
（略）：ZXWT-（略）
投標人提供的其它資格證明文件（若有）
編制說明
公開招標文件
除招標文件另有規定外，招標文件要求提交的除前述資格證明文件外的其他資格證明文件（若有）加蓋投標人的單位：（略）
投標人（全稱并加蓋公章）：投標人代表簽名：
日期
67
（略）
（略）：ZXWT-（略）
投標人廉政承諾書
（略）、招標人：（略）
采購項目名稱：（略）
公開招標文件
為加強采購活動中的廉政建設，防止發生商業賄賂等違法違紀行為，保護國家、集體和當事人的合法權益，特向貴單位：（略）
、參與采購活動時，除具備招標文件規定的資格、資質要求外，我方還將嚴格遵守有關法律、法規、政策以及國家、地方關于廉政建設的各項規定。
二、遵循公開、公平、公正、誠實信用原則組織采購活動，不發生損害上述原則及各方當事人合法權益的不正當競爭行為。
三、與采購各方當事人保持正常的業務交往，不向招標人：（略）
1、不向上述人員贈送禮金、有價證券、貴重物品及回扣、好處費、感謝費等。
2、不為上述人員或單位：（略）
3、不為上述人員裝修住房、婚喪嫁娶、配偶子女的工作安排以及出國（境）、旅游等提供方便。
4、不為上述人員或單位：（略）
四、嚴格執行服務合同，自覺按合同辦事。在合同執行過程中，不發生本承諾書第三條中所列不良行為
五、發現采購活動各方當事人有違規、違紀、違法行為的，及時提醒對方，情節嚴重的，主動向其主管部門或紀檢監察、司法等機關舉報。
六、自覺接受采購管理部門的監管。在采購活動中出現違反本承諾書規定行為的，自覺接受采購管理部門的處罰，因違法違規行為給其他當事人造成經濟損失的，按規定予以賠償。
七、我方自愿將本承諾書作為招標文件的必備要件。在投標時，由我方法定代表人或其委托代理人簽署，并隨投標文件一并提交，否則可視為未實質響應招標文件，自愿接受由此造成的一切后果和損失。
八、本承諾書自簽署之日起生效。投標人（蓋章）：
法定代表人或委托代理人（簽名）：
年月日
68
（略）
（略）：ZXWT-（略）
投標文件
公開招標文件
第二冊技術商務部分
（略）：項目名稱：（略）
投標人名稱：（略）
日期：聯系電話：（略）
年月
日
（略）
1．服務方案
2．技術和服務要求響應表
3．商務條件響應表
4.．質量保證與售后服務承諾
5．投標人提交的其它資料
6．投標保證金復印件
7．投標人廉政承諾書
（略）：ZXWT-（略）
技術商務部分格式
目
公開招標文件
（略）如：
(1)服務目標、范圍和任務；(2）服務方案；
(3)服務團隊組織安排計劃;(4)工作流程：
(5)進度計劃及保證措施；
(6)質量保證措施;(7)合理化建議;(8)其他。
投標人代表簽名：
投標人(全稱并加蓋公章)：
日期：
年
月
（略）：ZXWT-（略）
服務方案(格式自擬)
日
71
公開招標文件
（略）（略）：
合同包*
注意：
（略）
（略）：ZXWT-（略）
技術和服務要求響應表
技術和服務要求
1、本表應按照下列規定填寫：內容保持一致。
投標響應
公開招標文件是否偏離及說明
1.3“是否偏離及說明”項下應按下列規定填寫：優于的，填寫“正偏離”；符合的，填寫“無偏離”；低于的，填寫“負偏離”。
2、投標人需要說明的內容若需特殊表達，應先在本表中進行相應說明，再另頁應答。
投標人：（全稱并加蓋單位：（略）
日期：年_月_日
72
（略）（略）：
合同包*
注意：
（略）
1、本表應按照下列規定填寫：
（略）：ZXWT-（略）
商務條件響應表
商務條件
投標響應
公開招標文件是否偏離及說明
1.1“商務條件”項下填寫的內容應與招標文件第三章“招標內容及要求”中三、商務條件的內容保持一致
1.2、投標人須在滿足招標文件要求的條件下，可結合自身實際情況給予更優的承諾。
1.3“投標響應”項下應填寫具體的響應內容并與“商務條件”項下填寫的內容逐項對應。
1.4“是否偏離及說明”項下應按下列規定填寫：優于的，填寫“正偏離”；符合的，填寫“無偏離”；低于的，填寫“負偏離”。
2、投標人需要說明的內容若需特殊表達，應先在本表中進行相應說明，再另頁應答。
投標人：（全稱并加蓋單位：（略）
日期：年_月日
73
（略）
貨物（設備）名稱：（略）
填寫要求：
（略）：ZXWT-（略）
質量保證與售后服務承諾
公開招標文件
1、技術支持情況須予以詳細說明，包括人員詳細情況、技術支持能力、各種資質、許可證等。
2、售后服務具體內容由投標人自行填寫，投標人根據招標文件對售后服務
要求，結合自身實際情況進行承諾，要求盡量細化。
3、技術支持等相關證明材料。
投標人代表簽名：
投標人(全稱并加蓋公章)：
日期：
74
（略）
（略）：ZXWT-（略）
投標人提交的其它資料
投標人認為應提交的其他材料，(如硬件彩頁等)均可在此附件中提交。投標人代表簽名：
投標人（全稱并加蓋公章）：
日期：
75
公開招標文件
（略）投標人代表簽名：
投標人（全稱并加蓋公章）：
（略）：ZXWT-（略）
投標保證金復印件
公開招標文件
（略）
（略）：ZXWT-（略）
投標人廉政承諾書
（略）、招標人：（略）
采購項目名稱：（略）
公開招標文件
為加強采購活動中的廉政建設，防止發生商業賄賂等違法違紀行為，保護國家、集體和當事人的合法權益，特向貴單位：（略）
一、參與采購活動時，除具備招標文件規定的資格、資質要求外，我方還將嚴格遵守有關法律、法規、政策以及國家、地方關于廉政建設的各項規定。
二、遵循公開、公平、公正、誠實信用原則組織采購活動，不發生損害上述原則及各方當事人合法權益的不正當競爭行為。
三、與采購各方當事人保持正常的業務交往，不向招標人：（略）
1、不向上述人員贈送禮金、有價證券、貴重物品及回扣、好處費、感謝費等。
2、不為上述人員或單位：（略）
3、不為上述人員裝修住房、婚喪嫁娶、配偶子女的工作安排以及出國（境）、旅游等提供方便。
4、不為上述人員或單位：（略）
行為。
五、發現采購活動各方當事人有違規、違紀、違法行為的，及時提醒對方，情節嚴重的，主動向其主管部門或紀檢監察、司法等機關舉報。
六、自覺接受采購管理部門的監管。在采購活動中出現違反本承諾書規定行為的，自覺接受采購管理部門的處罰，因違法違規行為給其他當事人造成經濟損失的，按規定予以賠償。
七、我方自愿將本承諾書作為招標文件的必備要件。在投標時，由我方法定代表人或其委托代理人簽署，并隨投標文件一并提交，否則可視為未實質響應招標文件，自愿接受由此造成的一切后果和損失
八、本承諾書自簽署之日起生效。投標人（蓋章）：
法定代表人或委托代理人（簽名）：
年月日
77
（略）
（略）：ZXWT-（略）
投標文件第三冊報價部分
（略）：項目名稱：（略）
投標人名稱：（略）
日期：聯系電話：（略）
年月
日
公開招標文件
（略）
1.投標書
2.開標一覽表
3．投標分項報價表
4．退還投標保證金函
（略）：ZXWT-（略）
報價部分格式
帳Ⅲ
公開招標文件
（略）
致：（略）
根據貴方
（略）：ZXWT-（略）
投標書
項目的投標邀請(（略）)：
（全名、職務）正式被授權并代表投標人
（投標人名稱：（略）
（一）第一冊
(1)(2)(3)(4)(5)(6)(7)
資格及資信證明部分關于資格的聲明函投標人的資格聲明一
投標人的資格聲明一的證明材料
投標人的資格聲明二法定代表人授權書營業執照等證明文件
投標人提供的其它資格證明文件（若有）
（二）第二冊技術商務部分
(1)服務方案
(2)供貨范圍清單
(3)技術和服務要求響應表(4)商務條件響應表
(5)質量保證與售后服務承諾(6)投標人提交的其它資料
(7)投標保證金復印件(8)投標人廉政承諾書(9)招標服務費承諾書
(三)第三冊報價部分
(1)投標書
(2)開標一覽表
(3)投標分項報價表(4)退還投標保證金函
_方式：（略）
據此函，簽名代表宣布同意如下：
本簽名代表
元的投標保證金。
公開招標文件
1.所附詳細報價表中規定的應提供和交付的貨物及服務報價總價(國內現場交貨價)詳見《開標一覽表》。
2.投標人已詳細審查全部招標文件，包括修改文件(如有的話)和有關附件，將自行承擔因對全部招標文件理解不正確或誤解而產生的相應后果。
80
（略）
（略）：ZXWT-（略）
公開招標文件
3.投標人保證遵守招標文件的全部規定，投標人所提交的材料中所含的信息均為真實、準確、完整，且不具有任何誤導性。所提供的相關材料的復印件均與原件一致。
4.投標人將按招標文件的規定履行合同責任和義務。
5.本投標文件自開標日起投標有效期為：投標截止期結束后_90日歷日。保證金。
7.投標人同意提供按照招標采購單位：（略）
8.與本投標有關的一切正式往來通訊請寄：
地址：（略）
投標人代表簽名：
郵編：傳真：
投標人（全稱并加蓋公章）：
日期：年月日
81
（略）（略）：
合同包
小寫：大寫：
投標報價
投標人：（全稱并加蓋單位：（略）
投標人代表簽字：日期：
（略）：ZXWT-（略）
開標一覽表
貨幣及單位：（略）
投標保證金
82
公開招標文件
備注
（略）
（略）：名稱：（略）
人員崗位
（略）：ZXWT-（略）
投標分項報價表
月工資(元)
物業項目經理：（略）
安防隊長1人安防隊員2人
保潔主管1人保潔員4人
人員工資電梯維護滅四害化肥農藥花種魚苗魚料
（略）清理下水道
清理魚塘其他費用
合計
會務人員1人
綠化養護人員1人水電主管1人
電工1人維修工1人
收發統計員1人
2臺
滅蚊、滅鼠、滅蟑螂、滅白蟻
500公斤
5公斤草本花種
每年投放50公斤每年300公斤每月清理一次
合同期內不少于1次
公開招標文件
年工資（元合計（元）
注：1.上述表格僅供參考，投標人可根據實際情況自行調整。
2.投標人的報價須包含本項目所涉及的所有費用，包括但不限于員工薪資、員工五險服裝費、年終獎金、法定假日補貼、加班費、保潔、水電綠化保潔工具器材費、垃圾清運、清殺費（含屋頂和地面水池清洗費）、管理費、稅費、意外險等一切費用，還要考慮
到合同中可能出現的索賠和變更。投標人：（全稱并加蓋單位：（略）
投標人代表簽字：日期：年_
月_日
83
（略）
致：（略）
我司于
334的（項目名稱：（略）
年
月
（略）：ZXWT-（略）
退還投標保證金函
公開招標文件
（略）為：ZXWT-2024-
月日以
）投標，我司于_年_
（同城轉賬、異城電匯)形式向貴司賬戶繳納投標保證金（大寫元），當可退回時，請退回到我司以下賬戶：
開戶名：開戶行：賬號：
（略）所在地：投標人代表：
省市聯系電話：（略）
投標人名稱：（略）
注意事項：
1、以上內容應詳細填寫，不可簡化；
縣
（手機）
元）（小寫￥（固話）
2、未能及時繳交本表以及填寫相關信息而致未能及時退還投標保證金的，（略）將不負法律與經濟責任。
3、投標人若中標的，須將合同復印件和《退還投標保證金函》（略）財務部后方可退回投標保證金，若因材料不齊全未能及時退還投標保證金的，（略）將不負法律與經濟責任。
4、退還投標保證金聯系人：（略）
84
（略）
（略）：ZXWT-（略）
公開招標文件
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