第一太平戴維斯物業顧問（北京）（略）（略）維保服務（（略）：PRT/EQ/EN（略））進行公開詢價，報價說明和要求如下：
1詢價服務范圍：（略）維保服務項目
2詢價內容：（略）維保服務
3服務質量標準：須符合《智能建筑設計標準》GB（略）、《建筑電氣工程施工質量驗收規范》GB+（略）、《智能建筑工程質量驗收規范》GB（略）、《民用建筑電氣設計規范》JGJ/T16-2008、《工業自動化儀表工程施工及驗收規范》GB（略）等相關規范要求。
4服務要求及服務內容：
4.1（略）維保項目：重要設備檢測、故障排除、應急維修、零配件更換（材料由詢價人提供）、（略）培訓、年度工作總結。
4.2（略）主要設備清單：
（略）相關聯的（包括各新建自建，服務器、工作站終端設備等）所有硬件、軟件提供保質期外的檢修保養服務，清單如下：
（略）
設備名稱：（略）
品牌
產地
數量
運行情況
1
（略）服務器
ECHELON
美國ECHELON
1
正常
2
LON路由器
ECHELON
美國ECHELON
1
正常
3
終端計算機（正版操作軟件）
DELL
中國戴爾
1
正常
4
PC-LON接口卡
ECHELON
美國ECHELON
1
正常
5
（略）絡電源24VDC/1A
衡孚
上海衡孚
1
正常
6
LON可視化操作軟件
ECHELON
美國ECHELON
1
正常
7
調試軟件LONMaker
ECHELON
美國ECHELON
1
正常
8
LON端接器
ECHELON
美國ECHELON
1
正常
9
（略）軟件
亨特
美國
1
正常
10
71層樓頂氣象站
亨特
美國
1
正常
11
LON陽光跟蹤模塊
ECHELON
美國ECHELON
1
正常
12
LON陰影計算模塊
ECHELON
美國ECHELON
1
正常
13
LON火災報警模塊
ECHELON
美國ECHELON
1
正常
14
LON立面控制模塊
ECHELON
美國ECHELON
1
正常
15
LON定時控制模塊
ECHELON
美國ECHELON
1
正常
16
電機
Dunker
德國
4068
正常
17
LON電機控制器
RQ-4
英國
1226
正常
18
本地開關
S-Crafta
德國
1226
正常
19
I.Lon服務器
SMartServer
美國
62
正常
20
強電箱
400*300*200
深圳
62
正常
21
弱電箱
400*300*200
深圳
62
正常
注：具體數量按現場實際為準。
5服務要求：
5.1技術服務要求：
（略）維修保養：（略）（略）進行保養維修。
（略）客戶改造：由珠江城客戶單元要求進行改造的電動窗簾工程，報價人可與客戶協商改造費用，但必須經詢價人審批同意后才能進行，禁止報價人與單元用戶私下進行改造。由詢價人、報價人和客戶共同驗收。經改造的窗簾控制部分由單元用戶與服務銷售協商質保、維修，如有需要可由詢價人協調。
（略）服務要求：由報（略）、規格、等級一致，如需改變上述參數需經詢價人同意。由報價人購買的配件如存在功能或安全問題，詢價人有權拒絕安裝。
（略）整改建議：（略）不足的或不符合相關規定的事項有提出整改、優化、升級等建議的義務，根據詢價人的管理需求提交解決方案和報價。
（略）（略）維保過程中發現設備損壞，應及時向詢價人匯報設備或配件的損壞情況，備件清單的由詢價人負責，超出備件清單的配件報價人有義務向詢價人提供設備、零件、材料合理報價或聯系原設備制造商報價，經詢價人批準后由報價人負責修復，零件及材料費用由甲方負責。（略）的零配件已停產，報價要及時書面告知詢價人，文件中要提供同品質的零配件，經詢價人同意后方可購買。
配件清單：
（略）
部件名稱：（略）
規格
供應商
起訂量
1
（略）線
CAT5
-
1米
2
維修用電源線
RVV4.0X3
-
1米
3
鋼絲繩
2.0mm
-
1米
（略）所有高處作業措施費，大型器械租賃費及其搬運費由詢價人負責支付（如登高梯，腳手架租賃及搭建，安全繩拉設，高空車租賃費等）。
（略）維修響應：廣州珠江城正常辦公期間,詢價人以電話、微信：（略）
（略）維保時間：一般情況周一至周五8:30—18:00，具體時間與詢價人協調實行。
（略）系統維保服務標準（包含但不限于）：
1)對服務范圍內電動百葉、電動卷簾及其配套的電機控制器，墻面開關和相關Lonworks（略）絡設備的診斷及維修，以確保設備正常運作；
2)對范圍內電動百葉、電動卷簾及電機控制器相關的連接線：限于電機線，控制總線，（略）的故障維修；
3)（略）絡交換機的軟件及硬件故障進行維修；
4)因大廈租戶變更而產生的的Lonworks系統數據恢復（如由客戶加裝的無線遙控恢復為本地中控的數據恢復）；
5)每年一次對整棟大廈Lonworks（略）絡節點ID數據的數據備份服務。
6)每年一次對空置單元的所有智能百葉控制器進行檢查保養。
（略）有不少于2人的維保團隊，（略）問題的能力。報價人應有1名技術綜合技能較強，管理能力較高的主管負責本項目維保工作。
（略）每年對大廈工程技術人進行不少于2次技術培訓，內容包括但不限于：更換RQ-4控制主板的技術培訓，百葉電機的更換和限位調節，百葉編織帶的更換和調整等。完成培訓后工程人員須基本掌握上述內容的技術和操作。
（略）（略）維保過程中發現設備損壞，應及時向詢價人匯報設備或配件的損壞情況，報價人有義務向詢價人提供設備、零件、材料合理報價或聯系原設備制造商報價，經詢價人批準后由報價人負責修復，零件及材料費用由詢價人負責。（略）的零配件已停產，報價人要及時書面告知詢價人，文件中要提供同品質的零配件，經詢價人同意后方可購買。
5.2系統維保工作方式：（略）
（略）提供年度智能百葉維保計劃,并嚴格按照年度保養計劃提交月度保養計劃，對個別工作需要進入業戶（略）域的每項維修、保養工作開展前需經詢價人相關管理部門同意。
（略）根據擬定的智能百葉維保計劃提交月度保養報告，年度維保總結。保養、維修設備提供相關記錄。
（略）維保工作人員遵守詢價人儀容、禮貌、服務方面相關規定，進入珠江城維保服務必須穿工作服。
（略）每項巡查、保養、維修必須有詳細記錄，（略）管理人員確認。
（略）（略）的維護、維修必須提前向詢價人管理人員、使用部門提出，提交詳細的風險評估，待批復同意后才能進行，包括但不限于下列操作：重啟服務器、網絡中斷或調整、升級軟件、備份或遷移數據、（略）或服務軟件等。
（略）每次維保完成需要雙方簽名，有保養記錄檔案留底，按季度提交維保工作計劃并對設備現狀進行評估，確保設備處于正常運行狀態。
（略）提供年度保養計劃及年度設備現狀評估，每次保養需作詳盡的保養記錄并向詢價人提供檢查報告及故障隱患清除之建議，由雙方簽名確認。每季度保養完成，中選人需要向詢價人提交當季度的保養工作報告，保養報告需要包含：保養設備的運行情況、保養工作內容、工作照片、設備故障統計、處理結果、完好率等內容、更換零配件情況以及相關的工作建議。
（略）（略）內調整切換或重大項目安裝調試時，或者其它要求提供現場支持時段，（略）設備正常運行，（略）設備，提供現場技術支持和保障服務。
（略）維保團隊人員變動需通知詢價人，中選人應使用有經驗的人員到現場維修保養，特種作業人員必須持有有效的國家相應執業資格，持證上崗。
（略）中選人必須按計劃對其維保范圍內的設施設備完成全部維修保養工作，并每月度提交一份維護工作報告；詢價人從維護保養完成情況、故障維修及時性、系統設備故障率、服務態度、服務質量、設備完好率等幾個方面每期對中選人的維護保養服務進行考核。考核不合格將扣減當期維保費用。
（略）要求中選人于次月15（略）維保記錄、月度工作報告。
（略）中選人未按合同要求落實每月的檢測、檢查工作，因維護不及時造成發生意外事故，將按事故的損害情況向中選人追索賠償。
5.3本項目采購相應的材料、設備，應為符合設計要求的合格產品，維保時提前做好成品保護，需要提供樣板，并經詢價人確認，并應按時供應到現場。
5.4施工質量標準參照國家和（略）現行相關行業的施工驗收規范和評定標準，質量等級達到合格，滿足相關政府部門行業及質量管理所需的檢驗要求。
5.5施工期間應嚴格遵守《建筑安裝工程安全技術規程》、《建筑安裝工人安全操作規程》、《中華人民共和國消防條例》和其它相關的法規、規范。
5.6施工人員必須具有相關作業類別作業人員上崗證書，設專人進行現場監管。拆卸、搬遷和安裝過程中，不得損壞其它公共設施及個人財產，文明施工，工完場清。維保施工過程中，正確使用各種操作工具，確保維保施工人員和詢價方相關工作人員的人身和財產的安全。
5.7施工過程中，必須設置必要的防護和警示標志、使用安全合格的工具。高空施工必需配戴安全帽及安全帶。因施工發生任何安全意外事故與詢價方無關，但施工中違規造成詢價方相關工作人員的人身和財產損害和損失的，將由施工單位：（略）
5.8服務時間需要符合詢價方現場要求，不能影響大廈的正常運營。
6報價人的資格要求：
6.1具有獨立承擔民事責任能力的在中華人民共和國境內注冊的法人，持有工商行政管理部門核發的法人營業執照（要在有效期內），按國家法律經營。
6.2單位：（略）
6.3參加報價活動前3年內在經營活動中沒有重大違法記錄。
6.4參選人須有機電安裝類經營資質，提供資質證復印件，或營業執照經營范圍有該類經營項目，如營業執照沒顯示的，須在“（略）”(（略）.cn/)網頁查詢的信息截圖打印查詢內容并加蓋公章。
6.5投標人自2021年1月1日至今具有智能或電動窗簾或百葉類的維護或安裝的業績，提供相關的合同復印件。
6.6報價人需要勘查項目現場，勘查后由詢價人提供已勘查現場的證明文件，作為報價文件。
勘查項目時間為：2024年10月24日（9:00-11:00、14:30-17:00）
勘查聯系人：（略）
7報價要求：
采用固定包干價格：固定價中含直接費、間接費、材料費、人工費、管理費、利潤、措施費、稅費、保險費、腳手架費用、安全文明施工、清運施工造成的余泥垃圾費用等全部費用。合同價款含包工包料、包質量、包工期、包安全、包驗收等費用。
8付款方式：（略）
8.1（略）銀形式支付維保款。
8.2維保費用按每三個月支付，每次保養完成后，維保單位：（略）
8.3發票要求：增值稅專用發票。
9服務期限：2024年12月1日-2025年11月30日，共12個月。
合同到期前，可在合同期滿前叁個月書面提出續簽意向，經詢價方評估本合同期的保養等情況，雙方可續簽壹年合同（續簽期限為12個月/次）；如詢價方不同意，或雙方未能達成協議的，本合同在期滿之日起終止。
10遞交文件要求：
10.1詳見《詢價報價須知》。
10.2報價文件壹式叁份，其中正本壹份，副本貳份，按以下順序裝訂：
1)有效期內的營業執照復印件；
2)關于資格的聲明函及資格證明文件（詳見附件1）；
3)本工程現場勘查證明；
4)投標人資格要求所需要提供的資料；
5)報價表（詳見附件2）。
11.3服務最高限價（含稅）￥99,000.00元(大寫：人民幣玖萬玖仟元整)。
11.4提交文件必須嚴格密封，并蓋封口章。如不滿足要求，將不予接收或原封退回。
11中選單位：（略）
12詢價文件遞交地點：（略）
請各報價人按以上時間提交有關資料，過期不候。