（略）（略）人民法院
拍賣公告（第一次）

(2023)浙0114執2747號
（略）（略）人民法院將于2024年11月16日10時至2024年11月17日10時止（延時除外）（略）上(法院主頁：（略）_court.htm?spm=a213（略）.0.Ux32VX&user_id=（略）,法院賬戶名：（略）（略）人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：（略）非住宅房地產
標的物概況：
（略）幢地上總層數11層的第1層；建筑結構為鋼砼結構，權屬人為羅**、王**。已騰空。
（略）查詢，截止2024年8月31日標的物欠物業費3855.9元，欠水費133.65元，其余欠費明細請至相關單位：（略）
(可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理、排污等欠費由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。)
本公告圖文僅供參考，競買人務必實際看樣，對未看樣的競買人視為對本標的的實物現狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已經完全了解，并接受標的物的現狀，和一切已知和未知的瑕疵。
本次不動產變價和辦理所有權轉移登記應繳納稅費的計算方法。（僅供參考，具體金額以稅務部門最終核算為準。）
交易類型
承受方
出讓方
房屋買賣
稅種
計稅金額
房屋類型
稅率
稅種
個人
單位：（略）
個人
單位：（略）
契稅
轉讓收入
非住宅
3%
3%
增值稅及附加（城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加）
非住宅（不含自建）
（不含稅收入-購置原價）×5.6%。個體工商戶預繳稅款后還需向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報
非自建的不動產
按（不含稅收入-購置原價）×5.6%預繳稅款，后向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報
非住宅（自建）
不含稅收入×5.6%。個體工商戶預繳稅款后還需向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報
自建的不動產
不含稅收入×5.6%預繳稅款，后向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報
個人所得稅
非住宅
（轉讓收入-住房原值-合理費用-轉讓過程中繳納的稅金）×20%
無
未提供完整、準確的房屋原值憑證，按住房轉讓收入的1%核定征收
印花稅
轉讓收入
非住宅
0.05%
0.05%
土地增值稅
非住宅
（轉讓收入-扣除項目金額）×四級超率累進稅率
（轉讓收入-扣除項目金額）×四級超率累進稅率；即沒有評估價格，又不能提供購房發票的，由稅務機關按轉讓收入的5%核定征收
既不能提供購房發票，又不能提供房屋及建筑物價格估價報告，按轉讓收入的0.5%征收率征收
印花稅
非住宅
轉讓收入×0.05%
轉讓收入×0.05%

特別提醒：
根據2023年10月16日發布的《關于優化調整房（略）場調控措施的通知》，（略）住房司法拍賣取消限購。
1、有關房屋稅費數額、買受人承擔稅費的發票開具等問題請自行向當地的財稅、房管、國土等相關部門了解。
2、標的物的戶口、學籍等遷移不在執行范圍內，請競買人自行向相關部門了解。
3、對過戶政策有疑問的，請自行向房地產登記管理機關進行咨詢，因買受人未及時向房產登記管理機關咨詢相關過戶政策，而致使房產無法過戶，造成的損失由買受人自行承擔。
起拍價：125萬元，保證金：20萬元，增價幅度:（略）。
其他詳情：
（一）標的物財產范圍
標的物財產范圍包括建筑物（含室內裝飾裝修物）、分攤的土地使用權（含土地出讓金）及維持正常使用的設施設備，不包括動產、債權債務、特許經營權等其他財產或權益。
（二）標的物基本狀況
標的物坐落（略）。
根據（略）：2024-DJZX（略））記載，標的物不動產登記信息如下：
不動產坐落
（略）149號
用途
商服用地
/非住宅
建筑面積(㎡)
114.08
土地使用權面積(㎡)
14.71
使用
期限
--至2043年12月31日
限制信息
不動產：有查封，有抵押
（略）
（略）9GB10258
不動產狀況
權利人
羅**、王**
（略）
（（略））
浙（2017）杭州（大江東）不動產權第（略）號
權利類型
國有建設用地使用權/房屋（構筑物）所有權
權利性質
出讓/存量房產
共有情況
共同共有
登記日期
2017年06月23日
權利狀態
現狀
附記
不動產權利為羅**、王**共同共有；本宗地未作分攤的土地使用權屬全體業主共同共有。
在價值時點標的物已經設定他項權利登記，詳見下表：
抵押
狀況
抵押權人
（略）中山支行
（略）
浙（2022）（略）
抵押方式：（略）
最高額抵押
債權數額
340萬元
登記日期
2022年10月21日
債務履行期限
（債權確定期間）
2022年10月20日起2032年10月19日止
附記
存在禁止或限制轉讓抵押不動產的約定擔保范圍依據抵押合同約定
在價值時點標的物已被查封，詳見下表：
查封狀況
（略）
（2022）浙0114執保1104號
查封期限
2022年12月05日起2025年12月04日止
查封機關
（略）（略）人民法院
查封狀況
（略）
（2023）浙0114執2747號
查封期限
2023年09月18日起2026年09月17日止
查封機關
（略）（略）人民法院
查封狀況
（略）
（2024）浙0127執653號
查封期限
2024年03月04日起2027年03月03日止
查封機關
（略）人民法院
查封狀況
（略）
（2024）浙0109執保848號
查封期限
2024年05月16日起2027年05月15日止
查封機關
（略）（略）人民法院
查封狀況
（略）
（2024）浙0114執保2579號
查封期限
2024年08月02日起2027年08月01日止
查封機關
（略）（略）人民法院
居住權狀況和異議狀況：無。
（略）查詢，截止2024年8月31日標的物欠物業費3855.9元，欠水費133.65元，其余欠費明細請至相關單位：（略）
（三）土地基本狀況
（略）：浙（2017）杭州（大江東）不動產權第（略）號。
土地使用權人：羅**、王**。
四至范圍：（略）、南至帝景商業街、西至大江之（略）、（略）。
土地使用權面積：14.71平方米。
土地使用期限：至2043年12月31日。
用途：商服用地。
土地使用權類型：出讓。
土地形狀：較規則。
地形地勢：平坦。
土壤地基：良好。
土地開發程度：完成五通一平，2011年已開發建設完成。
（四）建筑物基本狀況
（略）：浙（2017）杭州（大江東）不動產權第（略）號。
房屋所有權人：羅**、王**。
建筑物結構：鋼砼結構。
建筑面積：114.08平方米。
朝向：北。
商業外部情況：（略）為花崗巖，頂為條磚，至非機動車道無綠化隔離帶，臨街狀況為單面臨街，（略）面；現在處于空置狀態，原一層經營內容為無油煙智能廚房，夾層經營內容為養生館。
室內布局：標的物北部為一層商鋪，南部為夾層，（略）的北面部分商鋪進深約8.4米，寬約5.4米，原始總層高為5.4米，（略）板隔為兩層，（略）梯上夾層，一層吊頂下凈高度為2.8米，北部分隔出的夾層凈高度約2.3米（臨窗部分凈高度約1.9米），南面的原始夾層吊頂下凈高約為2.6米。所有夾層用石膏板分隔成6個房間，另有一個衛生間。
室內二次裝修：一層地面為地磚，頂為石膏板吊頂，兩面墻面為裝飾護墻與展示柜，一面墻為乳膠漆，無框玻璃門；二層地面為地毯，夾層頂為石膏板吊頂與乳膠漆，墻面為乳膠漆；衛生間地面為地磚，頂為鋁扣板吊頂，墻面為墻磚。整體裝修檔次普通。
房屋使用狀況：空置。
建成時間：標的物所在建筑物建成于2011年。
維護狀況：一層吊頂有水漬，整體維護狀況良好，無特殊景觀，無對價值增加或減少產生較大影響的因素。
（五）標（略）位狀況
交通便捷度
（略）、南至帝景商業街、西至大江之（略）線（（略）站），交通便捷程度：一般便捷；周邊無交通管制；停車便捷程度：不方便。
周邊配套
周邊辦公物業：東度人力大廈；銀行：蕭山湖商村鎮銀行(河莊支行)、蕭山農商銀行24小時自助銀行(河莊支行)；醫院：（略）蜀（略）衛生服務站；酒店：杭州希賓酒店(（略）地鐵站店)、如家華驛酒店(（略）地鐵站店)；幼兒園：河莊鎮街村幼兒園、銘博幼兒園；小學：（略）河莊小學；中學：（略）（略）啟智學校、（略）（略）江海實驗學校。
區位狀況以及未來變化趨勢
標的物屬（略），商業定位中低檔。區域內人流量一般，居住人口密度一般，居住人口素質一般，消費檔次一般。隨（略）域的不斷發展，標的物房地產價值將平穩。
(六)價值時點價值時點為2024年09月26日(實地查勘之日)。
【特別提醒：（略）出具的浙眾誠所評（2024）字第SF090105號評估報告，僅作參考，應以現場實物為準】
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
三、拍賣方式：（略）
四、特別提醒：拍賣標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。
標的物轉移登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅（費）。出賣方（被執行人）繳納本次交易環節的增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務部門確定的實際稅（費）為準。繳納方式：（略）
五、對上述標的物權屬有異議者，請在開拍前與本院聯系，并提供相應的證據。
六、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
七、本標的物優先購買權人及相關權利人說明：截止公告日未發現優先購買權人及無法通知的當事人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。
八、（略）鎖定競買人支付寶賬戶內20萬元作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行，（略）查詢，網址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金在24小時內自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。
九、拍賣余款在2024年11月27日10時前將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶：
戶名：（略）（略）人民法院
開戶銀行：中信銀行杭州經濟技術（略）支行
（略）：（略）（略）
(注：（略）銀轉賬、（略）一樓法院財物窗口刷卡支付；支付寶轉賬會遲延到賬，請予以知曉。)
十、競買人如有銀行貸款需求的，競買人如有銀行貸款需求的，可在本公告發布之日起5個工作日內向以下銀行咨詢辦理貸款業務：
1、中國銀行（略）錢（略）支行，聯系人：（略）
2、（略）支行，聯系人：（略）
3、中國建設銀行杭州錢塘支行，聯系人：（略）
4、杭州聯合銀行下沙支行，聯系人：（略）
5、華夏銀行杭州解放支行，聯系人：（略）
也可向中國工商銀行浙江省分行營業部、中國農業銀行浙江省分行營業部、中國建設銀行浙江省分行營業部、交通銀行浙江省分行、杭州銀行、中國銀行浙江省分行、浦發銀行杭州分行、中信銀行杭州分行咨詢。
十一、（略），不收取任何傭金費用，本次委托的“來拍法服”輔助機構是唯一為本次拍賣提供輔助服務的第三方，不向競買人及當事人收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
咨詢、看樣請聯系來拍法服，（略），看樣預約請訪問“來拍法服”網站自助預約或關注微信：（略）
咨詢電話：（略）1監督電話：（略）5。
淘寶技術咨詢（略），詳細信息可在“人民法院訴訟資產(（略）.cn)”上查詢。

（略）（略）人民法院
二○二四年十月十六日
（略）非住宅房地產
暫無修改記錄