（略）（（略）域）物流園物業管理服務集中采購項目公開招標
公告
（（略）：BWHN-（略））
項目所（略）：廣東省,（略）
一、招標條件
（略）（略）域物業管理服務集中采購項目已由項目審批/核準/備案機關批準，項目資金來源為自籌資金2675萬元，（略）。本項目已具備招標條件，現招標方式：（略）
二、項目概況和招標范圍
（略）（（略）域）目前已投入運營的共有8個物（略）。本次招標共劃分為4個標段，其中標段一廣東佛山（略）域包含3（略）、標段二廣東廣州（略）域包含2（略），標段三長沙雨花（略）域包含2（略），標段四福建（略）域包含1（略）
范圍：本招標項目劃分為4個標段，本次招標為其中的：
(001)佛山（略）域物業管理服務；(002)廣州（略）域物業管理服務；(003)湖南（略）域物業管理服務；(004)福建（略）域物業管理服務；
三、投標人資格要求
供應商須為在中華人民共和國境內合法注冊的獨立法人；
2、業績要求：需提供近3年內（2021年1月1日-投標截標日）5萬㎡2及以上規模的至少2
份工業/物（略）/廠房綜合物業管理合同（合同服務內容須同時包含安保、保潔、綠化等服務）業績(須提供服務時間、合同金額、服務內容、合同蓋章頁，并加蓋供應商公章)。
3、信譽要求：供應商不得存在下列情形，否則報價將被否決：
3.1近三年內（自招標公告發布之日起倒推）被政府公布過的不合格供應商，被司法部門處罰過的；
3.2與招標人：（略）
3.3被市場監督管理部門在“（略）”網站（（略）.cn）中公布為嚴重違法失信名單；
3.4被最高人民法院在“信用中國”網站（（略）.cn）或各級信用信息共享
（略）中公布為嚴重失信主體名單（即納入失信被執行人名單);
3.5其他法律法規規定禁止投標的情形。
4、關聯關系禁止報價要求：供應商之間存在以下情形的，禁止參與同一標段或者未劃分標段的同一采購項目：
4.1不同供應商的單位：（略）
4.2不同供應商之間存在控股、管理關系的；
4.3不同供應商的股東中存在相同自然人的（除非供應商提供充足證據證明該情形不會影響到采購公正性)。
(002廣州（略）域物業管理服務)的投標人資格能力要求：1、法人或其他組織要求：供應商須為在中華人民共和國境內合法注冊的獨立法人；
2、業績要求：需提供近3年內（2021年1月1日-投標截標日）5萬㎡2及以上規模的至少2
份工業/物（略）/廠房綜合物業管理合同（合同服務內容須同時包含安保、保潔、綠化等服務）業績(須提供服務時間、合同金額、服務內容、合同蓋章頁，并加蓋供應商公章)。
3、信譽要求：供應商不得存在下列情形，否則報價將被否決：
3.1近三年內（自招標公告發布之日起倒推）被政府公布過的不合格供應商，被司法部門處罰過的；
3.2與招標人：（略）
（略）中公布為嚴重失信主體名單（即納入失信被執行人名單）；
3.5其他法律法規規定禁止投標的情形。
4、關聯關系禁止報價要求：供應商之間存在以下情形的，禁止參與同一標段或者未劃分標段的同一采購項目：
4.1不同供應商的單位：（略）
4.2不同供應商之間存在控股、管理關系的；到采購公正性）。；
(003湖南（略）域物業管理服務)的投標人資格能力要求：1、法人或其他組織要求：供應商須為在中華人民共和國境內合法注冊的獨立法人;
2、業績要求：需提供近3年內（2021年1月1日-投標截標日）5萬㎡2及以上規模的至少2
份工業/物（略）/廠房綜合物業管理合同（合同服務內容須同時包含安保、保潔、綠化等服務）業績(須提供服務時間、合同金額、服務內容、合同蓋章頁，并加蓋供應商公章)。
3、信譽要求：供應商不得存在下列情形，否則報價將被否決：
3.1近三年內（自招標公告發布之日起倒推）被政府公布過的不合格供應商，被司法部門處罰過的；
3.2與招標人：（略）
3.3被市場監督管理部門在“（略）”網站（（略）.cn）中公布為嚴重違法失信名單；
3.4被最高人民法院在“信用中國”網站（（略）.cn）或各級信用信息共享
（略）中公布為嚴重失信主體名單（即納入失信被執行人名單）;
3.5其他法律法規規定禁止投標的情形。
4、關聯關系禁止報價要求：供應商之間存在以下情形的，禁止參與同一標段或者未劃分標段的同一采購項目：
4.1不同供應商的單位：（略）
4.2不同供應商之間存在控股、管理關系的；
4.3不同供應商的股東中存在相同自然人的（除非供應商提供充足證據證明該情形不會影響到采購公正性）。；
(004福建（略）域物業管理服務)的投標人資格能力要求：1、法人或其他組織要求：供應商須為在中華人民共和國境內合法注冊的獨立法人;
2、業績要求：需提供近3年內（2021年1月1日-投標截標日）5萬㎡2及以上規模的至少2
份工業/物（略）/廠房綜合物業管理合同（合同服務內容須同時包含安保、保潔、綠化等服務）業績(須提供服務時間、合同金額、服務內容、合同蓋章頁，并加蓋供應商公章)。
3、信譽要求：供應商不得存在下列情形，否則報價將被否決：
3.1近三年內（自招標公告發布之日起倒推）被政府公布過的不合格供應商，被司法部門處罰過的；
3.2與招標人：（略）
布為嚴重違法失信名單；
3.4被最高人民法院在“信用中國”網站（（略）.cn）或各級信用信息共享
3.5其他法律法規規定禁止投標的情形。
4、關聯關系禁止報價要求：供應商之間存在以下情形的，禁止參與同一標段或者未劃分標段的同一采購項目：
4.1不同供應商的單位：（略）
4.2不同供應商之間存在控股、管理關系的；
4.3不同供應商的股東中存在相同自然人的（除非供應商提供充足證據證明該情形不會影響到采購公正性）。
本項目不允許聯合體投標。
四、招標文件的獲取：（略）
獲取：（略）
獲取：（略）
資格審核通過后回復采購文件；2、獲取：（略）
單位：（略）
五、投標文件的遞交
遞交截止時間：2024年11月01日10時00分
遞交方式：（略）
六、開標時間及地點：（略）
開標時間：2024年11月01日10時00分開標地點：（略）
1、投標保證金：
1.1每個標段需分別提交投標保證金每個標段需分別提交投標保證金一標段為10萬元（人民幣大寫：拾萬元整）、二標段為10萬元（人民幣大寫：拾萬元整）、三標段為5萬元（人民幣大寫：伍萬元整）、四標段為5萬元（人民幣大寫：伍萬元整）即如果參加其中一個標段
則僅繳納相應標段的投標保證金，如4個標段全部參與則需繳納30萬元投標保證金。
1.2投標人可選擇1-4個標段中任意標段進行投標，兼中兼得。
1.3投標人根據所投標段數量繳納相應的投標保證金，并注明該保證金對應標段項目名稱：（略）
投標保證金，由基本戶對公轉賬或匯款至我司指定賬戶：戶名：（略）新南山控股（集團）（略）
（略）：（略）（略）
銀行：廣發銀行深圳深南支行
1.4落選人的投標保證金在招標人：（略）
1.5投標保證金不予退還情形如下：
（1）招標投標人在投標截止期后撤回或變更投標文件;
（2）以中標通知書上的日期算起30天內不能按照投標文件版本簽署合同的（不得更改合同條款)，或簽訂合同后未能提交履約保證金；
（3）招標投標人在投標過程中被發現有不真實投標或違法違規行為，如串標、投標文件中有雷同內容、投標過程中不與指定招標人：（略）
（4）投標人對招標文件、合同條款有任何異議必須在投標答疑階段提出，招標人：（略）
（5）在書面通知中標單位：（略）
（6）中標通知書下發后，不得以任何理由拒絕簽署本投標文件項下的所有合同、安全協議
等。中標人對合同條款及其附件協議提出的任何修改意見，招標人：（略）
同條款)，則投標保證金不予退還，招標人：（略）
標段的最高限價為753萬元/兩年；三標段的最高限價為461萬元/兩年；四標段的最高限價為244萬元/兩年，投標人所投標段的投標報價不得超過上述公布的各標段上限價，超過任意一個標段上限價的均將被做廢標處理。
3、本次集中采購的服務期限為2年，暫定期限自2024年12月15日0時起至2026年12
月14日24時止。
4、本次集中采購招標的4個標段將分別確定1名中標人，其中：一標段（3個項目）分配原則暫定為第一中標人服務全部3（略）；二標段（2個項目）分配原則為第一中標人服務全部2（略）；三標段（2個項目）分配原則為第一中標人服務全部2（略）；四標段（1
個項目）分配原則為第一中標人服務1（略），具（略）的分配由招標人：（略）
5、服務范圍：園區內物業設施、設備及場所的日常巡視、維修和管理；園區內清潔衛生、垃圾收集整理處置及其他清潔工作處理；公共安全秩序的維護管理；日常水、電費用、維修費用等統計計算；園區施工、裝修的過程監督、檢查；安全管理；檔案管理；維修物料管理；對其他招標人：（略）
6、服務期限：2年。暫定期限自2024年12月15日0時起至2026年12月14日24時止。
7、考核標準及付款方式：（略）
8、物業服務人員相關要求及職能設置：
8.1駐場物業經理：（略）
要求：物業管理、物流管理或相關專業專科學歷，有商業、（略）、工（略）或物（略）物業管理經驗，持有物業項目經理：（略）
8.2客服文員：要求：全日制大專以上文化水平，女，年齡35歲以下，身體健康，形象氣質佳，熟練操作辦公軟件，熱情開朗，普通話標準，熟悉各類行政事務的處理，持安全管理員證。
8.3安保組：設置管理崗、監控崗、門崗、車輛進出管理崗、巡邏崗等以上配置人數包含（綜合）主管、班長、換休人員以及至少6名中控持證（構、建筑物消防員中級證）人員。要求：55歲以下、身高168厘米以上，身體健康，相貌端正，品德優良，持有保安員證，初中以上文化程度，無紋身，無精神病史，無犯罪記錄，無吸毒史，無參與邪教組織記錄。退伍軍人等條件優秀者可適當放寬至60歲以下。其中安保主管要求至少高中以上文化程度、具有5年以上安保隊伍管理經驗，退伍軍人優先。
8.4工程（水電）組：非工作時間緊急情況需30分鐘內到達現場，配電室及發電機操作應按照雙人操作規范作業；以上配置包含班（組）長。
要求：年齡60歲以下，身體健康，工作經驗豐富、樂觀積極、具有相關工程維修專業技術，需持有電工證、高壓電工證。其中電工證要求全員持證；高壓電工證至少1人持證。
8.5環境保潔綠化組：需滿足招標人：（略）
要求：年齡60歲以下，身體健康，吃苦耐勞，遵紀守法。
9、管理服務要求
9,1物業共用部位和相關場地的清潔衛生
1)雨雪天氣，道路及污水管道的及時清掃疏通；
2)辦公室、（略）道扶手每天清潔一次；
3)園區公共衛生間每天至少三次，其余工作時間不定時清潔；
4)綠化帶每天不定時垃圾撿拾；
5)（略）、月臺下方停車（略）域、廣場和停車場上下午各定時清理一次，其余工作時間不定時巡回保潔；
6)園區垃圾收集、清理每天兩次;
7)垃圾桶每月清洗不少于一次，保證外觀清潔；
8)負（略）空置物業及物業交接過程中的衛生清潔工作;
9)招標人：（略）
10)監督、配合（略）政單位：（略）
11)招標（略）自用（略）域的日常清潔。
12)化糞池每季度清理一次。
9,2公共秩序維護、安全防范等事項管理
1)規范管理小車停放；貨運車輛停放（略）域；
2)實行24小時保安值班巡邏制度（每2小時巡視一次），（略）線需符合招標（略）管理要求，保（略）非（略）無人吸煙，（略）線低速行駛等，保安人員應及時（略）設施、設備造成損壞的車輛和人員留置，并及時上報招標人：（略）
3)主要出入口、通道以及重要場地實行全天候錄像監控，對安全隱患及時消除并上報招標（略）管理負責人及相關部門，突發重大事件按應急預案穩定秩序并及時處理；
4)每年定期組織開展（略）消防演練活動(兩次);
5)各級領導參觀視察時的警戒任務；
6）來訪人員、車輛的登記，日常巡查記錄、交接班記錄字跡清晰完整；
7)崗位設置應至少包含人員出入崗（來訪登記、人員檢查等）、車輛進出管控崗（出入換證）巡邏崗、監控崗（保證24小時雙人按要求持建（構）筑物消防員證上崗，地方政府有相關規定應遵從）；
8)協（略）管理團隊做（略）其他日常安全管理。
9.3物業檔案資料管理
1)建立專門檔案柜保存來訪人員、車輛的登記，日常巡查記錄、交接班記錄，日常檢查記錄水電分析記錄，工程審核、檢查記錄，維報修記錄等并設專人管理；
2)檔案資料完好率100%，確保無遺失、無泄密事故。
9.4倉庫內部裝飾裝修管理服務
1)對物業使用人的裝飾裝修活動進行引導管理。負責施工期間的安全巡視，并對違章項目有權提出整改意見，必要時上報至招標（略）管理負責人，并要求其承擔物業損壞賠償費用。
9.5客戶服務
1)協助招標（略）經理：（略）
2)負責協調處理客戶報事報修并建（略）維修臺賬，配合完成維修跟蹤及回訪工作：
3)負責協（略）客戶各類費用催繳工作。
9.6物業維修及服務
1)負（略）及倉庫內的配電箱、照明等設施設備的巡檢、維修、保養；
2)確保配電設施正常供電，（略）性（（略））突發停電次數為零次；
3)如遇突發停電，必須在15分鐘之內完成應急發電；
4)負（略）水、電、氣、暖表抄表記錄工作，及相關工作，做到抄表記錄零錯誤；
5)執（略）停、送電操作規范，熟悉發電機原理并熟練操作，如遇停電需在規定時間內完成應急發電；
6)實施物業設施巡查制度，形成記錄表格，包括卷簾門、（略）、配電房等重要物業設施設備；對于人為損壞的物業設備及時跟進處理；
7)實（略）日常零星維修工作，包括但不限于修補、翻新、滲漏、升級改造等非三方專業技術要求的維護維修；
8)定期清點耗材庫并提交耗材采購清單，發生耗材領用時，必須及時做好登記，并按甲方要求，填寫出庫單。
9)定期提交耗材采購清單，每月會同招標人：（略）
園區管理負責人對耗材的使用狀況進行核查。
9.7物資資源投入
1)為確（略）物業服務的品質，投標人在投標時請根據附件8：報價明細表中的物耗費用明服裝費）不在該物耗清單體現，統一在附件8：報價明細表人工費用明細勞防用品（含服裝）科目中填報。
2)中標人應根（略）實際情況投入必要的開辦物資，包括不限于：辦公家具、辦公設備、用于入場管理的設施設備等。所有開辦物資的投入，（略）切換，中標人應積極配合業主與原物業進行項目移交
3)中標人應根（略）實際情況（略）的日常物業管理工作投入必要的物資資源，包括但不限于工程維修工具及材料、辦公用品、保潔工器具及耗材、勞防用品等，投標人可根據自身制定的物業服務方案在投標時在投標中物料費中體現。
附件8：報價明細表中的物耗費用需全部用于中標項目，單項目每月服務費結算時應提交物耗費用清單，當月未使用的部分應累計到下月物料采購費用中，中標項目之間可共享該費用。如連續三個月未足額將物料費用于中標項目時，招標人：（略）
10、本次集中采購招標的4個標段中對應的各項目均為投入運營的，（略）在現場提供服務，且各項目原簽署的物業合同到期時間不同，各項目預計交接日期詳見招標附件3-4《各項目預計交接日期匯總表》，投標人在投標報價時需根據各標段各項目的預計交接日期綜合考慮移交、切割等因素后進行報價，本次集中采購確定中標人后，中標人需提前
了解各項目原物業服務情況及溝通后續移交等事宜。
11、投訴及舉報受理部門：中國南山集團紀委辦公室投訴及舉報郵箱：（略）
投訴及舉報電話：（略）3
八、監督部門
本招標項目的監督部門為中國南山集團紀委辦公室。
九、聯系方式：（略）
招標人：（略）
地址：（略）
聯系人：（略）
電話：（略）3
電子郵件：（略）@cndi.com
招標代理：（略）
地址：（略）
聯系人：（略）
電話：
電子郵件：
招標人：（略）
招標人：（略）
簽名）蓋章
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