一、功能及要求：一、采購項目名稱：（略）
采購項目名稱：（略）
二、采購清單及技術規格、參數與要求
1、項目概況：區政府四辦項目位（略）及停車場等附屬建筑組成，總建筑面積約：11124㎡；扶梯8臺、直升梯（貨梯）1臺、新裝中央空調、（略）各一套、出入口2處、自建停車場一處車位123個。
2、（略）
標的名稱：（略）
項目特征
數量
單位：（略）
上限單價（元/月）
預算總價（元）
1
保安保潔及工程維護服務業務委托
本項目須由成交方提供（略）政府四（略）保安保潔及工程維護服務
1
項
74240.00
890880.00
成交供應商每月服務費不得超過上限單價，否則視為無效響應。
二、相關標準：符合行業及國家相關標準。
三、技術規格：無
四、交付時間和地點：（略）
實施地點：（略）
五、服務標準：三、項目服務要求
1、服務形式要求
1.1、服務范圍：項目紅線范圍內（含前坪）固定安全崗位及人行出入口、車輛出入口、停車場、消防安全管理和項目巡查等相關安全防范、秩序維護、門崗禮儀接待、突發事件應急處理、工程及設施設備基礎維護維修等工作；庭院、樓層、樓道、電梯廳、天臺、采光井、外圍、停車場（庫）、休閑桌椅及其它（略）域日常保潔、車庫地面沖洗、冬季鏟冰除雪、綠化設施基礎維護、垃圾分類等工作；
1.2、承擔人員整套人力資源管理服務工作(包括招聘及離職手續辦理、勞動合同管理、績效管理、工資管理、保險福利管理、計劃生育管理等)，所有人員須服從采購人：（略）
1.3、所有人員必須是與成交供應商簽訂勞動合同，有合法勞動關系并購買社會保險，保證人員的素質及思想穩定，并提供統一的管理；
1.4、采購人：（略）
1.5、工傷保險事務辦理（成交供應商在接到采購人：（略）
1.6、成交供應商應為所屬人員支付不低于（略）最低工資標準的工資，并為他們繳納相應的社會保險。成交供應商應按時足額支付所屬人員工資及相關福利，如因成交供應商拖欠所屬人員工資2個月及以上，對采購人：（略）
1.7、本項目如因成交供應商管理不善出現偷盜事件，如造成損失，采購人：（略）
2.保安人員崗位要求及職責
2.1、身高（男）1.70米以上，思維敏捷、姿態良好、容貌端正，身體健康，年齡45歲以下；
2.2、初中及以上文化程度，專業技術人員須具有相應的技術資格證書；
2.3、會操作使用保安器具和消防器材，退伍軍人及專業學校畢業者優先；
2.4、品行良好、遵紀守法、無犯罪記錄；
2.5、遵守甲方的各項管理規定。反映敏捷，服從安排調度，敢于負責；
2.6、專職安全護衛人員，思想品德良好、作風正派、責任心強、工作認真負責、無犯罪記錄；
2.7、接受過安全護衛或相關訓練，訓練有素，掌握基本安全護衛技能，并定期進行安全防范學習，增強安全防范能力，消監控室值班人員必須本人持有消防設備操作證等相關專業技術證書方可上崗；
2.8、（略）環境，熟悉物業管理及有關法律法規，能恰當的處理和應（略）護衛工作；
2.9、（略），身穿當地規定保安統一制服，工具佩戴規范，儀容儀表規范整齊，配備對講裝置和其他必備的安全護衛工具；
2.10、上崗時精神振作，舉止應文明，姿態端正，大方、得體，抬頭挺胸，注意檢查和保持儀表，使用文明用語，文明服務，禮貌待人；
2.11、嚴格遵守《交接班制度》，工作交接清楚，交接記錄規范、整潔、及時、完善；
2.12、當值時嚴禁吸煙、吃零食、使用手機，扎堆閑聊，不得做與工作無關的私事（如閱看書籍、報紙、收聽收錄機或看電視），不得睡崗、未經批準不得擅離職守、無故曠工或缺崗、脫崗；
2.13、（略）所管物業范圍內打麻將、玩牌、喝酒，不得借娛樂為名搞變相賭博；
2.14、參加應急預案的演練和日常訓練、培訓，掌握應急事件處理方法，并快速響應；
2.15、遵守《員工宿舍管理規定》，不得帶人留宿。
3、保潔人員崗位要求及職責
3.1、地面保潔崗
（略）、（略）周邊、停車場、（略）等（略）域內的清潔衛生；
（略）、負責清掃辦（略）域路面、綠化帶清潔；
（略）、收集綠化帶（箱）內果皮箱的垃圾，換上新的垃圾袋，并將收集的垃圾運到生活垃圾終轉站；
（略）、對區域內所有設施進行清潔（宣傳欄、雕塑、信報箱、標識牌、臺面等）；
（略）、負責（略）域巡視保潔。不得將垃圾、樹葉等倒入綠化帶，如遇雨后天晴，應根據（略）域的實際情況依次對地面和臺面進行有效排水處理；
（略）、地面污漬清洗操作規程：
①地面污漬清洗，如地面有油漆、銹水等污漬，分別用天那水、瓷銹水、鹽酸（按比例滲水）作為清潔劑，先將地面清掃干凈，并澆上適量的水，接著把相應的清潔劑倒在地面上用鋼刷來回擦，再沖水后用地拖將水拖干；
②瓷片地面用拖把或毛巾對地面及墻面進行拖擦。
3.2、樓層保潔崗
（略）、負責（略）宇內所有的公共部分；
（略）、（略）層的生活垃圾收集至垃圾中轉站,清洗垃圾桶,（略）層。首先清潔干凈首層大堂地面，電梯廳內地面的衛生之后，（略）層、（略）梯清掃；
（略）、（略）梯臺階。（略）層的公共設備，包括通道防火門、消防栓、平開窗、樓道燈罩、開關、排風口、樓梯扶手、樓層墻面、后樓梯管線等擦抹一遍；
（略）、樓層所有燈具用干凈的白毛巾擦拭；
（略）、（略）梯頂面掃塵、（略）；
（略）、（略）宇內的門廳前不銹鋼拄、不銹鋼護欄、招牌、電梯轎廂門等上不銹鋼油；
（略）、（略）道內無雜物清理。
（略）、（略）層公共衛生間日常保潔清理，同時對衛生紙、洗手液、香薰等易耗品的更換；
3.3、地下室保潔崗
（略）、人員配備根據地下室的面積大小而定崗；
（略）、負責地下室清掃保潔工作；
（略）、負責地下室管線、消防設施、設備、指示牌等保潔工作；
（略）、負責對地下室的污水井每季度徹底清洗一次，周邊污水溝在沖冼地面時也要沖洗干凈。
3.4垃圾中轉清潔崗
（略）、（略）垃圾清運至周邊的中轉站并按要求進行垃圾分類，此崗視項目具體要求而定；
（略）、按項目規定時間集中清運生活垃圾到中轉站；
（略）、負責沖洗垃圾站周邊地面和墻壁、垃圾桶，沖洗地面污水。放回垃圾桶，并擺放整齊；
（略）、負責垃圾房、垃圾桶消殺；
（略）、注意事項：在傾倒垃圾時垃圾桶要套牢掛鉤，以防掉下造成意外傷亡事故。
4、工程維護人員崗位要求
4.1、從事電力相關工作人員須持有高/低壓電工證方可上崗；
4.2、熟悉并能正確使用各類基礎工程維護維修相關工具（如：電錘、電鉆、各類儀器儀表等）；
4.3、有2年以上的工程維護工作經驗；
4.4、熟悉物業日常工程管理的明確范圍及職責；
4.5、熟悉中央空調、（略）等大型設備的基本操作及保養流程及常規操作流程；
4.6、熟悉手扶電梯、箱式電梯的相關保養流程及保養重要節點；
4.5、熟練掌握工程常規的如基礎泥、木工種內容及工作技能；
4.7、電工須熟悉電氣工作相關操作流程及安全操作指南；
4.8、能夠嚴格遵守并執行采購人：（略）
5、人員配備要求
（略）
崗位
配置
人數
（略）域
1
大廳登記
2
入口大廳接待幫帶
2
金霞（略）
1
金霞大廳幫帶
3
退役軍人門廳
1
退役軍人事務局
4
巡邏崗
1
巡邏、應急處突
5
停車場秩序
1
消防、監控室
6
機動崗位
1
輪崗調休
小計
7人
（略）
崗位
配置人數
（略）域
1
（略）層保潔
4
每層配備1人
2
外圍保潔
2
負責外圍及地庫
3
垃圾清運
1
垃圾清理、轉運

小計

7人
（略）
崗位
配置人數
（略）域
1
工程維修
3
全區
小計
3人
合計
17人
注：供應商所配備人員須滿足采購人：（略）
6、其他要求
6.1、成交供應商應保證對保安保潔及工程維護人員進行職業道德、相關勞動政策及法律法規、安全服務的培訓，使保安保潔及工程維護人員能夠順利上崗；
6.2、成交供應商應確保及時、準確、妥善的處理員工（含新老員工）的檔案管理、薪酬管理、社保辦理及個稅代扣代繳工作，代辦員工有關證件、有關法律法規咨詢等，確保和諧、穩妥的處理保安保潔及工程維護員工的勞動糾紛、勞動訴訟及人事仲裁事件，避免妨礙采購人：（略）
6.3、成交供應商應具備勞動法律咨詢和企業人力資源管理咨詢服務的能力；
6.4、在保安保潔及工程維護人員正式上崗前，成交供應商負責對保安保潔及工程維護人員實施崗前培訓，培訓內容主要有各項規章制度培訓，在崗基本職業技能與素質的培訓等內容；
6.5、成交供應商應負責保安保潔及工程維護人員工作服添置（服裝款式須經采購人：（略）
6.6、成交供應商須在合同簽訂前或采購人：（略）
6.7、該項目目前需求人數為17人，如后期因服務內容或服務范圍有所轉變采購人：（略）
六、驗收標準：1、本項目由采購人：（略）
七、其他要求：1.實施時間：自合同簽訂之日起1年。
實施地點：（略）
2.結算方法：
2.1、付款人：（略）（單位：（略）
2.2、付款方式：（略）
2.3、本項目由采購人：（略）
2.4、供應商或成交供應商在參與本項目的全部過程中，應負責其派出的所有工作人員的人身意外保險以及承擔人身意外事故引發的責任、損失和所有費用。采購人：（略）
2.5、本項目費用按總價包干方式：（略）
2.6、供應商如須踏勘現場，有關費用自理，踏勘期間發生的意外自負；
2.7、對于上述項目要求，供應商應在響應文件中進行回應，作出承諾及說明。
3.本采購需求最終解釋權在采購人：（略）
采購需求僅供參考，相關內容以采購文件為準。