（略）誠園住（略）項目一期EPC工程總承包（二次）
招標公告
（略）：（略）（略）
1.招標條件
本招標項目（略）批準建設，（略），建設資金來自自籌，項目出資比例為100%。項目已具備招標條件，現對該項目設計、采購、施工、驗收、備案的工程總承包進行公開招標，特邀請有興趣的潛在投標人參加投標。（略）受招標人：（略）
2.項目概況與招標范圍
2.1項目概況：
（略）建設地點：（略）
（略）建設規模：項目規劃總用地面積51924平方米。本次擬招標擬對51924平方米的地塊紅線范圍內進行規劃方案設計和景觀設計，總建筑面積約153540平方米（實際以最終報審通過的建筑面積為準）；本次擬招標的施工圖設計和工程施工為其中的一期工程（擬定東西向中線為界劃分為兩期，西側為一期工程，最終根據報批通過的方案按靠近中線的建筑邊線的原則劃分），建筑面積約78666㎡（實際最終劃定的建筑面積計算），具體詳見招標文件中發包人要求。
（略）最高投標限價：23314萬元（其中施工控制價為22562萬元、設計費控制價為458萬元、暫列金額294萬元，具體各分項最高投標限價詳見第二章附表1、附表2），超過該限價將否決其投標。
注：投標人投標總限價、分項報價（詳見第二章附表1、附表2）均不得超過以上各最高投標限價，其中暫列金額為不可競爭費用必須按此金額報價，否則作無效標處理。
（略）工期要求：工期總日歷天數：800日歷天。
其中設計周期為60日歷天，要求：簽訂合同后60日歷天內提交全套施工圖，并取得圖紙審查合格證；開工后45日歷天內主入口回家大堂（2~3層結構）45天達到精裝修進場條件，90日歷天內精裝修完成達到開放要求，同時不少于4500平米的景觀（略）外配套工程，800日歷天內完成項目收尾并配合完成交付前驗收（取得竣工驗收備案證）；其他工期節點計劃在正式開工前報發包人批準實施。
（略）質量要求：
（略）工程設計質量標準：各階段設計成果文件內容及深度應滿足國家設計文件相關規范深度的要求，且設計文件除必須通過圖審機構審查外，還必須征得招標人：（略）
（略）工程施工質量標準：合格，符合現行的工程施工及質量驗收標準、規范要求。施工質量要求按國家現行相關技術要求和施工驗收標準、規范及規程執行，并保證工程通過質監站、當地公安、消防人防、供電、民政及主管部門及相關政府部門具體驗收要求，并一次性達到城建檔案館存檔要求。
（略）工程設備材料須符合國家相關規范要求、質量合格，并通過相關產品認證。工程所用器材、設備、材料品牌及規格須滿足招標人：（略）
（略）綠色建筑要求：本項目須達到江蘇省《綠色建筑評價標準》，至少滿足綠建基本級要求。
2.2招標范圍：
（略）設計范圍：
（略）本項目為交鑰匙工程，完成紅線內方案設計工作，包括總圖、建筑的方案設計（工程估算）、方案深化設計，園林景觀設計；完紅線范圍內一期工程的施工圖設計(含施工圖概算編制）、施工過程設計控制及設計跟蹤、工程設計變更、施工現場配合服務、專業設計配合服務以及配合審核竣工圖及質量缺陷處理等后續服務。其中包括但不限于樁基設計、土建及水電安裝設計、人防工程設計、消防工程設計、綠色建筑設計與咨詢、雨污分流排水等所有專項設計和深化設計、通信配套(三網)、信報箱；電動汽車充電樁、電動自行車集中充電等。并確保各階段設計均通過政府主管部門相關報批及審核工作，具體以發包人要求為準。
同時負責配合紅線范圍外與本工程相關的自來水、供電、燃氣、（略）絡（廣電）等接入工程的設計、報審、報批、施工期相關工作及后續相關工作。并通過政府主管部門的相關方案、設計審查。
（略）施工范圍：
（略）本次的施工范圍僅為一期工程施工招標，包含紅線內一期工程所有施工內容，包括但不限于內外現場三通一平、（略）、開設道口（臨時和永久）、臨時圍擋、截洪溝遷改（如有）、樁基（不含試樁）、基坑支護及降水、圍墻、建筑、結構、裝配式、單體戶內和精裝工程（設計、施工、部品部件，含地下室、公共部位、物業用房、居家養老服務用房、便利店、郵政快遞用房、電信機房、門衛、社區大堂、消控室、弱電間、水泵房、配電房、架空層、垃圾站等所有內裝）、單體及地庫出入口雨棚、技防、樓宇亮化、電氣、給排水、燃氣、通風、消防、電梯采購安裝、水泵供貨安裝、同層排水、大區和單體智能化、人防門和人防設備、地庫地坪、幕墻、保溫、涂料、外門窗、欄桿百葉、入戶門、電子鎖、防火門、單元門、太陽能、供電土建附屬（依據電力設計圖紙包含但不限于配電房室內裝修及設備基礎、（略）、門窗、（略）與設備基礎、防水封堵、車位充電通道、配合供電驗收、掛表協調、電表以下電纜及通道等）、配電箱及相關元器件、暖通工程（包括但不限于中央空調、地暖、新風）、景觀工程（包含但不限于小品、種植土、苗木、景觀綠化鋪裝、景觀照明、體育游樂設施等）、地上地下的標識標牌及標志標線、海（略）內給水、雨污分流排水、消防水池（略）（略）、配電房進出線電纜、雨水回收等）、智慧工地等所有設備采購及安裝、調試（（略）、專項驗收及竣工驗收）、房產預測和實測、（略）工程（包含景觀及精裝修施工和改造）等工程。完成項目所有相關工程，達到竣工備案、交付政府驗收標準及業主相關要求。
乙方負責一期工程施工范圍內現狀紅（略）政接駁位置改造設計、施工、手續辦理（含相關費用）等全部工作。負責配合本工程相關的供電、自來水、燃氣等接入工程的報審、報批、施工期相關配合工作及后續相關工作。
3.投標人資格要求
3.1投標人有獨立訂立合同的能力，具有有效營業執照；并在人員、設備、資金等方面具有相應的工程總承包能力。
3.2工程總承包單位：（略）
（1）設計單位：（略）
（2）施工單位：（略）
注：關于企業安全生產許可證，執行省住建廳【2023】11號公告，（略）標準，舊版電子證照同時廢止，請本次參與投標的企業提供最新且有效的版本。
3.2投標人擬派工程總承包項目經理：（略）
（1）工程總承包項目經理：（略）
（2）擬派工程總承包項目經理：（略）
（3）工程總承包項目經理：（略）
3.3投標人及擬派工程總承包項目經理：（略）
（略）類似工程認定標準：工程總承包項目經理：（略）
（A）工程總承包業績要求：自2019年1月1日（含）以來承擔過房屋建筑工程（不含廠房、倉庫）的工程總承包項目（EPC）業績。
（B）設計業績要求：自2019年1月1日（含）以來承擔過單項合同工程造價在7000萬元同時建筑面積3萬平方米及以上房屋建筑工程（不含廠房、倉庫）的設計業績。
（C）施工業績要求：自2019年1月1日（含）以來承擔過單項合同工程造價在7000萬元同時建筑面積3萬平方米及以上房屋建筑工程（不含廠房、倉庫）的施工業績。
注：①類似工程如為工程總承包（EPC）或施工項目：類似業績的認定以提供的中標通知書（招標項目提供）、合同、竣工驗收證明（竣工驗收證明需經設計、監理、施工、建設單位：（略）
類似工程如為設計項目：類似工程的認定以提供的中標通知書（招標項目提供）、設計合同、施工圖審查合格證（或加蓋建設單位：（略）
②提供的證明材料必須能清晰的表明類似工程的投標人名稱：（略）
③工程總承包項目經理：（略）
④類似工程業績所有資料制作至投標文件中作為評審依據，否則不予認可。
3.4投標人不得有招標文件第二章投標人須知第（略）項規定的情形。
3.5本次招標接受聯合體投標。
以聯合體投標的，人員配備滿足項目需求的技術、施工、質量、安全等專業管理人員。組成聯合體投標的，由設計單位：（略）
3.6符合法律、法規規定的其他條件：
（略）本工程執行“江蘇省清理拖欠工程款和農民工工資協調領導小組辦公室、連（略）”相關通報文件精神，凡是出現在文件中以及在工程所在地被行政監督主管部門限制準入的投標單位：（略）
（略）本工程招標工作遵照蘇建建管（2013）508號文、蘇建招函〔2017〕12號、連建管函[2021]202號執行。對工程總承包項目經理：（略）
投標人、法定代表人、工程總承包項目經理：（略）
（略）授權委托人必須是擬報工程總承包項目經理：（略）
（略）本工程執行蘇建建管【2017】236號文、蘇建建管【2016】214號、蘇建函建管【2022】387號文及相關問題解釋的規定，依法應當進行招標的工程，招標投標時，除項目經理：（略）
（略）本工程執行蘇信用辦【2018】23號文《關于在公共資源交易領域的招標投標活動中建立對失信被執行人聯合懲戒機制的實施意見》，以“信用中國（（略）.cn）”公布的信息為準。
（略）本工程執行省住房和城鄉建設廳《關于開展建筑業企業資質動態監管工作的公告》（[2018]第6號）、蘇建招辦[2022]2號，投標人在投標文件遞交截止時間當日，建筑業企業資質動態監管結果不處在不合格狀態。招標人：（略）
（略）資格審查申請書的內容不得失實或者弄虛作假。對于弄虛作假的企業，將按規定記錄失信行業，并取消其投標、中標資格，不予退還投標保證金。
3.7招標人：（略）
4.招標文件的獲?。?span id="mgogky0qc22" class="open_quick_reg">（略）
4.1招標文件獲?。?span id="mgogky0qc22" class="open_quick_reg">（略）
4.2招標文件獲?。?span id="mgogky0qc22" class="open_quick_reg">（略）
本招標公告及招標文件中“（略）”選用：連（略）（略）。
4.3招標文件每套售價0元，售后不退。投標申請人可登錄連（略）（略）下載獲?。?span id="mgogky0qc22" class="open_quick_reg">（略）
5.投標截止時間
5.1投標截止時間為：2024年10月08日上午9：00:00（北京時間）。
5.2逾期送達的投標文件，招標人：（略）
6.資格審查
本次招標采用資格后審方式：（略）
7.評標方法
本工程采用評定分離方式：（略）
本項目招標采用兩階段評標，開標、評標活動分兩個階段進行：
第一階段：線下先開紙質的設計文件和資格審查資料（實行資格后審的）部分，并先對設計文件及資格審查資料（實行資格后審的）進行評審。在資格審查合格的基礎上且設計文件評審合格（得分≥21分）的投標人中，只有設計文件得分匯總排在前7名的，才能進入第二階段評標；設計文件評審合格的投標人少于7名的，全部進入第二階段開標、評標。設計文件評審合格的投標人少于3名時，由評標委員會確定是否具有競爭性，判定是否進入第二階段評審。
第二階段：線上開啟所有投標文件的商務技術部分后，宣布進入第二階段評審入圍的投標人，評標委員會按照招標文件規定的評標方法對進入第二階段商務技術標進行評審。設計文件得分帶入第二階段。評分采用百分制，評分的計算過程以及計算結果均保留兩位小數，小數點后的第三位四舍五入。并按總得分高低推薦不超過7名為定標候選人。如果投標人少于7家，滿足3家，則全部為定標候選人。如果投標人少于3家，由評標委員會確定是否具有競爭性，判定是否為定標候選人。
分值構成
(總分100分)
方案設計文件：35分
工程總承包報價：53分
項目管理組織方案：9分
項目管理機構：3分
（略）
評審項
評分因素
（偏差率）
評分標準
1
方案
設計
文件
（35分）
1.設計說明
（4分）
1．設計說明能對項目解讀充分，理解深刻，分析準確，構思新穎。（0-0.5分）
2．項目規劃設計各項指標滿足設計任務書及規劃設計要求，并科學、合理。（0-1分）
3．戶型面積段及配比滿足設計任務書要求。（0-1.5分）
4．各專業設計說明。（0-0.5分）
5、準確可靠投資估算與符合當地房（略）場的經濟評價。（0-0.5分）
2.總平面布局
（8分）
1．功能介紹、規劃構思與布局新穎、合理。（0-1分）
2．是否合理利用土地；與周邊環境協調。（0-1分）
3．是否滿足交通流線及開口要求。（0-1分）
4．停車位布局經濟合理可行。（0-0.5分）
5．滿足消防間距要求。（0-0.5分）
6.滿足日照要求，提供日照滿窗分析報告。（0-2分）
7．總平面布局、配套設計符合設計任務書及規劃要求。（0-2分）
3.建筑功能
（9分）
1．項目功能要求是否滿足設計任務書要求。（0-5分）
2．地下車庫設計是否經濟合理。（0-3分）
3.（略）把握準確、設計合理。（0-1分）
4.建筑造型
（4分）
1．建筑創意、空間處理是否合理。（0-1分）
2．立面造型、比例尺度和諧美觀，建筑的功能和形式統一。（0-1分）
3．功能與形式統一，與周圍環境相協調，能夠很好的體現建筑風格。（0-1分）
4．對設計的規劃分析圖、鳥瞰圖、透視圖、平立剖面圖、交通分析圖、模型等進行評比。（0-1分）
5.結構方案
（3分）
1．結構方案的選型合理可行、滿足設計任務書要求。（0-2分）
2．結構方案的設計依據符合規范及標準要求。（0-1分）
6.設備方案
（2分）
1．設備方案的選型合理可行、滿足設計任務書要求。（0-1分）
2．設備方案的設計依據符合規范及標準要求。（0-1分）
7.綠色建筑
(含建筑節能)
1分
1．采用科學合理的綠色建筑（建筑節能）措施。（0-0.5分）
2．是否符合國家及地方的有關綠色建筑標準。（0-0.5分）
8.設計深度（2分）
1．符合設計任務書及國家規定的《建筑工程設計文件編制深度規定》。（0-0.5分）
2.規劃建筑設計方案滿足設計任務書要求。（0-1.5分）
9.景觀方案（2分）
景觀規劃與建筑布局有機結合，體現資源優先和均好性的統一，集中綠地不宜分散布置?？倛D對稱軸設置中央（略）的景觀場地，便于景觀（略）的打造。（0-2分）
注：1、在規劃設計條件函中采用建議性條款或“宜”字條款的，在設計任務書中有不同要求，以設計任務書要求為準。
2、評委在各項打分指標之間酌情打分。
2
工程總承包報價（53分）
報價評審
（工程總承包范圍內的所有費用）（51分）
方法二：
以有效投標文件的評標價進行算術平均，該平均值下浮（具體數值為3%、3.5%、4%、4.5%，開標時由招標人：（略）
評標結束后，除確認存在評委計算錯誤外，評標基準價不因招投標當事人質疑、投訴、復議以及其他任何情形而改變。
投標報價合理性
（2分）

1．工程總承包報價是否與招標范圍相一致；
2．工程總承包報價是否與投標方案設計文件相匹配；
3．工程總承包報價是否與投標項目管理組織方案相匹配；
4．工程總承包報價中的風險金計取是否明確、合理。
說明：
1.評標價指經澄清、補正和修正算術計算錯誤的投標報價；
2.有效投標文件是指未被評標委員會判定為無效標的投標文件。
3
項目
管理
組織
方案
（9分）
1.總體概述（2分）
對工程總承包的總體設想、組織形式、各項管理目標及控制措施、設計與施工的協調措施等內容進行評分。
2.設計管理方案
（1分）
對設計執行計劃、設計組織實施方案、設計控制措施、設計收尾等內容進行評分。
3.施工管理方案
（2分）
對施工執行計劃、施工進度控制、施工費用控制、施工質量控制、施工安全管理、施工現場管理、施工變更管理等內容進行評分。
4.采購管理方案
（1分）
對采購工作程序、采購執行計劃、采買、催交與檢驗、運輸與交付、采購變更管理、倉儲管理等內容進行評分。
5．建筑信息模型（BIM）技術（1分）
對建筑信息模型（BIM）技術的使用等內容進行評分。
6.工程總承包項目經理：（略）
（1）核對工程總承包項目經理：（略）
（2）評標委員會針對本次招標工程相關內容擬定答辯題目（同時明確答案及得分點），由項目負責人書面答辯（不得攜帶通訊工具），答辯時間不得超過15分鐘。
（3）評委對各投標人工程總承包項目經理：（略）
（4）工程總承包項目經理：（略）
注：（1）項目管理組織方案總篇幅不得超過100頁，每多一頁扣減0.1分。
（2）項目管理組織方案各評分點得分應當取所有技術標評委評分中分別去掉一個最高和最低評分后的平均值為最終得分。項目管理組織方案中除缺少相應內容的評審要點不得分外，其它各項評審要點得分不應低于該評審要點滿分的70%。
（3）本項目項目管理組織方案為暗標制，暗標編制要求如下：
①項目管理組織方案采用暗標形式。項目管理組織方案應根據招標文件要求，使用投標制作工具按章節目錄分段上傳。
②項目管理組織方案不得出現投標單位：（略）
特別提醒：若項目管理組織方案暗標未按上述要求編制，或在項目管理組織方案中能體現出投標單位：（略）
4
項目
管理
機構
（3分）
項目管理人員（項目管理人員不得相互兼職）：
1、設計負責人（不含總承包項目經理：（略）
2、項目管理機構中各專業配備齊全（不含總承包項目經理：（略）
注：（1）投標時擬派項目組成員需要提供投標人或聯合體成員為其繳納的社會保險繳納證明（2024年3月－2024年8月，社會保險繳納證明必須由社保部門出具并加蓋公章或社保部門參保繳費證明電子專用章，沒有加蓋社保部門公章或電子專用章的，均不予以認可；高等院校、科研機構、軍事管理等部門從事工程設計的技術人員不能提供養老保險繳納證明的，由所在單位：（略）
（2）以上涉及得分項的相關證明材料掃描件用投標文件制作工具生成的投標文件上傳為準。
8.投標保證金
人民幣伍拾萬元整（投標保證金具體遞交要求詳見招標文件）
9.發布公告的媒介
（略）、連（略）（略）上發布。
10.聯系方式：（略）
招標人：（略）
地址：（略）
聯系人：（略）
電話：（略）
招標代理：（略）
地址：（略）
聯系人：（略）
電話：（略）

11.其他要求
11.1（略）絡上傳投標文件,不再要求投標人準備紙質文件（設計文件和資格審查資料須提供紙質文件）。
11.2開標過程中，（略）絡投標CA（略）絡投標文件進行解密，解密不成功的，視為撤回其投標文件，由此造成的后果和損失由投標人自負。
注：“（略）”故障是指非投標人原因造成所有投標人電子投標文件均無法解密的情形。部分投標文件無法解密的，不適用該條款。
11.3電子標書制作（本項目為工程總承包招標，標書制作采用貨物模板）：
（1）廣聯達、國泰新點招投標文件制作工具均已銜接國泰新點7.（略），投標人可自行選擇使用。
（2）投標人下載招標文件后，請下載廣聯達或國泰新點投標制作工具，網址為
http://（略），用于打開招標文件并制作投標文件。
注：如果您是第一次在連云（略）（略）絡投標報名（（略）7.0版），請您先聯系江蘇CA（略）絡投標密碼鎖和企業電子簽章，（略）進行密碼鎖的激活，（略）進行誠信信息庫的操作，以上步驟不進行或操作不完善，可能導致無法報名進場交易。
（略）地址：（略）
江蘇CA、江蘇翔晟（連云港辦事點）：（略）一樓CA證書窗口。
密碼鎖激活：（略）負責激活。
（略）站：連（略）（略）
（略）名稱：（略）
聯系人：（略）
聯系電話：（略）
廣聯達
鄭磊
（略）
劉書丹
（略）
國泰新點
客服技術支持
（略）
連云港本地技術支持黃工
（略）9
（略）
企業名稱：（略）
（略）
（略）
CA名稱：（略）
CFCA
國信CA
聯系人：（略）
孫麗麗（略）(微信：（略）
耿立珍（略）(微信：（略）
周夢雪（略）
魏飛（略）
客服電話
（略）
（略）
辦公地址：（略）
（略）一樓大廳CFCA窗口
（略）一樓[國信CA]窗口
12.特別提醒
1、投標文件遞交截止時間前遞交紙質投標文件（設計文件和資格審查資料）（略）上投標文件上傳（商務技術文件）。中標單位：（略）
2、依據蘇建招辦[2013]4號文相關規定,在投標截止時間前，（略）故障導致投標人無法提交投標文件；或者在投標截止時間后，（略）故障導致電子開、評標活動無法進行；或者開標結束后，（略）故障導致無法評標時，招標人：（略）
3、本次招標文件采用最新制作工具進行制作，投標人務必采用最新制作工具進行制作，投標單位：（略）

13.異議書接收聯系人：（略）
投訴書接收聯系人：（略）