（略）大龍街新橋村駿業商貿城綜合體交易公告
（略）：區集資競（略）
【前言】
1.本交易公告是交易服務機構接受本項目業主單位：（略）
2.本項目以現狀為準，本交易公告提供的本項目的說明和提供的圖片資料等，僅供競投人參考，不構成對項目的任何擔保。請競投意向人在報名參與競投前必須仔細審查本項目的情況，調查項目的權屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請競投人務必仔細審閱本公告“項目基本情況”對“產權證及相關批準文件辦理情況”的披露）。競投人應認真研究查看項目的實際情況，并請親自實地看樣，未看樣的競投人視為對本項目現狀的確認，競投意向人一旦作出交易報名的，即表明已完全了解，并接受項目的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負，并對有關承諾承擔法律責任。
3.交易服務機構不對進場交易的項目的質量瑕疵、權屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。

（略）（略）令《（略）農村集體資產交易管理辦法》相關規定進行公開競價，不屬于公開招投標。
一、項目基本情況
（一）資產名稱：（略）
（二）資產類型：商業綜合體。
（三）資產地址：（略）
（四）交易面積：商貿城綜合體共8座建筑物租賃總建筑面積為30540平方米。其中：1號樓面積為17593平方米（首層面積8785平方米、二層面積8808平方米，1（略）不在本交易方案租賃范圍內），2號樓面積為2106平方米（首層面積1053平方米、二層面積1053平方米），3號樓（為一層）面積為410平方米，4號樓首層商鋪租賃面積為1763平方米（4號樓首層中間大堂、東西兩個梯間及二、三樓不在本交易方案租賃范圍內），5號樓（為一層）面積為1836平方米（5號樓內靠西部分有一公用電房不在本交易方案租賃范圍內），6號樓（為一層）面積為1293平方米，7號樓租賃面積為3659平方米（首層面積2249平方米，7-1號樓二層租賃面積1410平方米；首層北面梯間、7-2（略）及7（略）不在本交易方案租賃范圍內），8號樓（為一層）面積為1310平方米，1號樓與2（略）連接通道（3條）面積為570平方米。詳見附件：《新橋村駿業商貿城綜合體交易面積統計表》、《駿業商貿城綜合體位置示意圖》。
（略）之間通道（《駿業商貿城綜合體位置示意圖》黃線（略）域）提供給承租方配套使用，詳見附件：《駿業商貿城綜合體位置示意圖》。
（五）項目經營用途：從事商業經營，承租方不得在租賃物內開辦廢品回收及散亂污等行業，嚴禁從事冷庫用途。用途必須符合法律法規規定和合同約定，未經出租方書面同意，承租方不得擅自改變租賃物用途。
（六）產權證及相關批準文件辦理情況：
1.產權證：√無證□有證，證號：；
2.建設工程規劃許可證：√無證□有證，證號：；
3.其他：無。
（請競投人務必注意：擬交易資產如已獲取：（略）
（七）消防驗收情況：暫未辦理消防驗收手續，由競得人自主辦理消防驗收手續。
（八）合同年限：4年零5個月，由2025年7月1日起至2029年11月30日止。
（九）免租期：1個月，從2025年7月1日起至2025年7月31日止。
（十）交易底價：33.00元/平方米/月（不含稅款）。
（十一）遞增方式：（略）
（十二）交易保證金：4,033,570.00元（大寫：人民幣肆佰零叁萬叁仟伍佰柒拾元正）。
（十三）合同履約保證金：3,000,000.00元（大寫：人民幣叁佰萬元正）。
（十四）交易方式：（略）
（十五）競得方式：（略）
（十六）交易規則：具體詳見本《交易文件》第一章的第八項競投事項；
（十七）競投地點：（略）
（十八）項目交付方式：（略）
（十九）其他說明：
1．“表列設備設施”（略）（含空調主機24臺及相關配套設備設施）、升降電梯（含客梯、貨梯）3臺、扶手電梯5臺，具體種類、（略）、數量等詳見附件：《固定資產-機器設備評估明細表》。承租方競得租賃物使用權視為一并同意使用“表列設備設施”，承租方應按租賃合同約定支付一次性設備設施使用費1,033,570.00元。
2．出租方將租賃物使用權交付給承租方后，“表列設備設施”的一切日常維護、維修、更換（包括更換零部件及設備設施整體更換）費用由承租方負責。承租方使用“表列設備設施”前，應聘請有資質的人員/單位：（略）
3．如“表列設備設施”（如電梯）需要辦理相關登記變更手續的，由承租方自行辦理，由此產生的一切費用均由承租方自行承擔。
4．競得人所交交易保證金4,033,570.00元，其中：1,033,570.00元自動轉為收取承租方一次性設備設施使用費；其余3,000,000.00元自動轉為合同履約保證金，合同期滿后承租方無違約行為的無息返還給承租方。
5．4號樓內靠西部分有一電房（電房容量為500KVA），出租方交付承租方管理使用。出租方向承租方交付配電房、變壓器房后，用電損耗由承租方承擔，電房及變壓器的維修維護費用均由承租方負責。
6．出租方為本租賃物提供1100KVA的用電負荷（含4號樓內靠西部分電房的500KVA）給承租方使用。如承租方用電需求超出出租方所提供的用電負荷，需增設用電負荷的報裝費、工程費用、原材料、線道等一切費用由承租方負責，且應當先征得出租方書面同意。若涉及用電增容須以出租方名義申請，一切費用由承租方負責。
7．租賃物消防管道存在滲漏現象，承租方應在接收租賃物3個月內對租賃物消防管道設施進行全面檢查、修復，由此產生的一切費用均由承租方自行承擔。承租方在日常生產經營中不得擅自拆除、停用消防設施、器材。
8．承租方應按照法規及政策要求及時辦理包含但不限于工商營業執照、排水證、排污證、排水單元達標等各項證照手續，辦理各項證照手續所需的費用包括但不限于工程費、報裝費、材料費、管道費等均由承租方自行承擔。合同期滿或提前終止，有關設施、檔案無償歸出租方所有。
9．租賃期內，承租方因包括但不限于辦理證照手續、安全生產等需對租賃物進行房屋安全鑒定的，房屋安全鑒定工作由承租方負責，由此產生的一切費用及責任均由承租方自行承擔。
10．物業管理費及衛生費：以租賃物面積30540平方米為基準，物業管理費按0.50元/月/㎡（不含稅款）計收，衛生費按0.30元/月/㎡（不含稅款）計收，遞增方式：（略）
11．租賃期內，如承租方需要轉讓合同權利義務（變更承租方），由承租方提供新的承租方的身份信息給出租方，經出租方審定并書面同意變更后，由承租方和新承租方共同到出租方地址：（略）
12．租賃期內，承租方應當每年為租賃物購買財產綜合險（保額不得少于20,000,000.00元）和第三者責任險（保額不得少于3,000,000.00元），保險費用由承租方承擔，被保險人應為出租方。承租方每年購買上述保險后，應提供保單復印件給出租方備份。因未購買保險造成的出租方損失，由承租方負責賠償。
13．該租賃物交易及租賃行為所產生的一切稅費均由承租方另行承擔。
二、競投人準入條件
（一）競投人必須是在中華人民共和國境內注冊并合法運作的獨立法人或其他非法人組織（如合伙企業、個人獨資企業）、經工商登記注冊的個體戶以及具有完全民事行為能力的自然人，除法律法規及項目業主單位：（略）
（二）符合項目業主單位：（略）
1.（略）的異常名單。
2.不接受現時拖欠新橋村股份合作經濟社租賃應繳款的法人單位：（略）
3.應符合附件《（略）大龍街新橋村駿業商貿城綜合體公開競投項目競投人其他準入條件》所列條件要求。
（三）競投人需保證所提交的資質、資格在公告發布之日至合同簽訂日期間真實有效，并承諾在前述期間內不對影響項目報名的資質、資格進行變更。否則，一經發現，交易服務機構有權取消競投人已取得的競投人資格。
三、競投人代表要求(符合競投人準入條件的競投人參與競投的代表，須符合以下相對應的代表要求）
（一）競投人是法人機構的，參與競投的代表必須是法定代表人或獲得授權的受委托人；
（二）競投人是合伙企業的，參與競投的代表必須是執行事務合伙人或獲得授權的受委托人；
（三）競投人是個人獨資企業的，參與競投的代表必須是投資人或獲得授權的受委托人；
（四）競投人是工商登記注冊的個體戶的，參與競投的代表必須是其在工商部門登記的負責人或通過相關有效的證實授權委托書真實性的佐證材料獲得授權的受委托人；
（五）競投人是完全民事行為能力的自然人的，參與競投的代表必須是競投人本人或通過相關有效的證實授權委托書真實性的佐證材料獲得授權的受委托人。
四、競投意向人可按照以下方式：（略）
以下兩種安排只能選其一，在相應“□”打“√”。
√本次競投不組織實地查看資產具體位置，標的以實物為準，競投意向人可自行查看資產的位置及了解基本情況。
□統一勘察時間：____年____月____日至____年____月____日上午9:30-11:30，下午2:30-5:00，聯系人：（略）
五、報名事項
（一）本項目僅接受現場報名（不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭報名）。
現場報名時間：2024年9月3日至2024年9月23日，上午9:30-11:30，下午2:30-5:00（每逢周五下午及節假日除外），競投意向人敬請在規定時間內前往報名地點：（略）
（二）現場報名地點：（略）
（三）報名需提交的資料：
1.《（略）農村集體大額資產交易競投報名表》【（略）網站（（略）站）下載】。
2.交易保證金繳費憑證原件及復印件（交易保證金需按照（略））。
3.提供本公告競投人準入條件所需的證明材料。
4.其他資料：（符合競投人準入條件的競投人須按以下相對應的要求提供相關資料）
4.1以企業法人（（略））名義參加競投的，按照以下情況提供報名資料：
（略）免予辦理委托報名手續的（即由法定代表人辦理報名手續的）：提供營業執照副本原件、復印件及公章和法定代表人身份證原件及復印件（原件核對后退回）；
（略）辦理委托報名手續的（即由法定代表人以外的其他人員辦理報名手續的）:提供營業執照副本原件及復印件、公章、受委托人身份證原件及復印件（即實際辦理報名手續的當事人）（原件核對后退回），授權委托書原件（（略）蓋章、法定代表人簽名，（略）站下載）、法定代表人身份證原件及復印件。
4.2以合伙企業名義參加競投的，按照以下情況提供報名資料：
（略）免予辦理委托報名手續的（即由執行事務合伙人辦理報名手續的）：提供營業執照副本原件及復印件、公章和執行事務合伙人身份證原件及復印件（原件核對后退回）；
（略）辦理委托報名手續的（即由執行事務合伙人以外的其他人員辦理報名手續的）:提供營業執照副本原件及復印件、公章、受委托人身份證原件及復印件（即實際辦理報名手續的當事人）（原件核對后退回），授權委托書原件（必須有合伙企業蓋章、執行事務合伙人簽名，（略）站下載）、執行事務合伙人身份證原件及復印件。
4.3以個人獨資企業名義參加競投的，按照以下情況提供報名資料：
（略）免予辦理委托報名手續的（即由投資人辦理報名手續的）：提供營業執照副本原件及復印件、公章、和投資人身份證原件及復印件（原件核對后退回）；
（略）辦理委托報名手續的（即由投資人以外的其他人員辦理報名手續的）:提供營業執照副本原件及復印件、公章、受委托人身份證原件及復印件（即實際辦理報名手續的當事人）（原件核對后退回），授權委托書原件（必須有個人獨資企業蓋章、投資人簽名，（略）站下載）、投資人身份證原件及復印件。
4.4以個體戶參加競投的，按照以下情況提供報名資料：
（略）免予辦理委托報名手續的（即由經營者辦理報名手續的）：提供營業執照副本原件及復印件、公章和經營者身份證原件及復印件（原件核對后退回）；
（略）辦理委托報名手續的（即由經營者以外的其他人員辦理報名手續的）:提供營業執照副本原件及復印件、公章、受委托人身份證原件及復印件（即實際辦理報名手續的當事人）（原件核對后退回），授權委托書原件（經營者簽名，（略）站下載）及相關有效的證實授權委托書真實性的佐證材料（包括但不限于公證、基層組織見證等）、經營者身份證原件及復印件。
4.5以個人名義參加競投的，按照以下情況提供報名資料：
（略）免予辦理委托報名手續的（即由報名人親自辦理報名手續的）：提供報名人身份證原件及復印件（原件核對后退回）；
（略）辦理委托報名手續的（即由報名人委托其他人員辦理報名手續的）:提供受委托人身份證原件及復印件（即實際辦理報名手續的當事人）（原件核對后退回）、授權委托書原件（委托人簽名，（略）站下載）及相關有效的證實授權委托書真實性的佐證材料（包括但不限于公證、基層組織見證等）、委托人身份證原件和復印件。
4.6其他說明：以非法人組織身份（如個人獨資企業、合伙企業）參加競投的，其中以合伙企業辦理以上相關報名手續時，按照要求需提供自然人身份證資料的，如自然人為港、澳、臺或外籍人士的，可提供身份證或其他有效證件（如通行證等）作為身份證明。
（四）其他事項：
1.（略）同一競投人（法人或非法人組織或個體戶或自然人）只能報名一次（因項目延期、中止、原競得人棄標重啟除外）。
2.本交易項目不接受聯合體報名。
3.本交易項目保證金需通過境內銀行轉賬方式：（略）
4.競投人、競投人（法人、非法人組織等）的法定代表人、（略）辦理競投業務時，需簽名的文件都必須由本人親筆簽名，不得使用私章。
5.以個人名義報名的，辦理授權委托時，按以下程序執行：在報名現場，（略）工作人員核對，并手持委托人和受委托人的身份證原件和《授權委托書》，由工作人員拍照存檔。
六、優先承租權申報要求
享有優先承租權的個人或單位：（略）
七、交易保證金交納要求
各競投意向人在現場報名前必須通過銀行轉賬方式：（略）
（一）專用賬戶戶名：（略）
（略）：（略）001032
開戶銀行：（略）番禺支行
（二）注意事項：
1.銀行轉賬單據上請注明參加交易項目的名稱：（略）
2.交易保證金必須以競投人的同名賬戶通過銀行轉賬，不接受其他任何方式：（略）
2.1競得人的交易保證金將被轉至項目業主單位：（略）
2.2（略）退回相應競投人（（略）轉賬業務委托，即視為已完成相關保證金退還手續）。
2.3各競投人必須確保轉賬的銀行賬戶能正常使用，否則因此造成的損失或責任由競投人承擔。
3.交易保證金須在指定時間內實名到賬才能有效，以銀行到賬時間為準，如因跨行轉賬所產生的延遲到賬問題由競投人承擔后果。填寫銀行轉賬單據時應在備注欄注明：（略）：區集資競（略）交易保證金。
4.各競投人在報名時，必須提供交納交易保證金的銀行回單（或銀行憑證）原件核對。未能提供交納交易保證金的銀行回單或交易保證金款項未到賬的，將不接受報名。
八、其他事項詳見《（略）（略）農村集體大額資產交易文件》。
九、聯系方式：（略）
（略）
聯系電話：（略）
地址：（略）
（略）址：（略）.cn:8026
項目業主單位：（略）
聯系人：（略）
聯系電話：（略）
地址：（略）
十、監督方式：（略）
凡發現競投中有違規行為的，請如實舉報。舉報監督電話：（略）農業農村局（略）。

附件：
1.（略）農村集體大額資產交易競投報名表（單位：（略）
2.授權委托書
3.標的物現狀圖片資料及位置示意圖
4.（略）（略）農村集體大額資產交易文件
5.溫馨提示
6.《固定資產-機器設備評估明細表》
7.《新橋村駿業商貿城綜合體交易面積統計表》
8.《（略）大龍街新橋村駿業商貿城綜合體公開競投項目競投人其他準入條件》
【點擊下載】（略）大龍街新橋村駿業商貿城綜合體項目（內含以上8套資料）



（略）
2024年9月2日