變賣公告
（略）（略）人民法院將于2024年9月12日10時至2024年11月11日10時（延時的除外）（略）（網(wǎng)址：https://（略）?spm=a21（略）.6.4a7a11d9EAlXXd）進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
變賣對象：（略），四套房屋建筑面積合計351平方米，套內(nèi)面積合計243.64平方米，房屋用途為商業(yè)服務(wù)，土地使用權(quán)類型為出讓。本次拍賣為四套房屋整體拍賣。房屋所在物業(yè)名稱：（略）
本次拍賣系人民法院依法公開司法拍賣，嚴(yán)禁任何單位：（略）

特別提醒：
1、物業(yè)、水、電等欠費情況不詳（具體金額以實際交付為準(zhǔn)并由買受人承擔(dān)）。水、電等戶頭不在拍賣范圍內(nèi)，競買人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。上述所有欠費由競買人自行到有關(guān)部門進行充分了解并由買受人承擔(dān)；其它可能存在的一切欠費及未明確繳費義務(wù)人的費用亦由買受人自行承擔(dān)，拍賣人不承擔(dān)上述費用。
2、該四處房屋有租賃，四處房屋已打通整體租賃作樂動KTV經(jīng)營使用。根據(jù)《租賃協(xié)議》復(fù)印件顯示，租賃期限為2022年12月27日至2024年12月26日止，2023年12月27日至2024年6月26日為計租期，2024年6月27日至2024年12月26日為免租期，每月租金為22元每平方米，租金支付方式：（略）
3、該四處房屋內(nèi)部有打通使用或分隔使用的情況，且存在與其他相鄰房屋（不在本次拍賣范圍內(nèi)）打通的情況，房屋內(nèi)部格局發(fā)生變化，無法分清實體界限，界址紅線以證載房屋附圖為準(zhǔn)。拍賣成交后按現(xiàn)狀進行交付，若涉及標(biāo)的物室內(nèi)結(jié)構(gòu)恢復(fù)所產(chǎn)生的費用（包括但不限于測繪費、材料費及人工費等）均由買受人承擔(dān)。
4、本次拍賣承租人劉某某享有優(yōu)先購買權(quán)，本次競價開始7日前如未向法院主張優(yōu)先購買權(quán)，則視為放棄。
上述信息僅供參考，具體情況以實際現(xiàn)狀為準(zhǔn)并以實際現(xiàn)狀進行交付，未標(biāo)明的瑕疵不在本院及輔助機構(gòu)承擔(dān)范圍，請各競買人自行了解。拍賣成交后，（略）聯(lián)系，聯(lián)系電話：（略）
評估價：238.84萬元。起拍價：（略）元。變賣預(yù)繳款：（略）元（含保證金：13萬元），保證金：13萬元，增價幅度：（略）(以及其整倍數(shù))。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
三、變賣流程：競買人交齊變賣價全款（即預(yù)繳款）后，取得競買資格。變賣期開始后，取得競買資格的競買人即可以出價。在變賣期間內(nèi)任一競買人出價則變賣自動進入到24小時競價程序，其他取得競買資格的競買人可在競價程序內(nèi)以遞增出價方式：（略）
四、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。若不具有完全民事行為能力，其法定代理人或法定代理人委托的代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的（比如商品房限購等），競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。特別提醒:競買人需詳細咨詢標(biāo)的物所在地過戶的相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。
競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始7日前（略）實名注冊人）。
五、變賣方式：（略）
六、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)并以實際情況進行交付（按照房屋產(chǎn)權(quán)證載明的面積交付標(biāo)的物，如有違章建筑，不在法院交付范圍內(nèi)），若與本公告載明的內(nèi)容有出入，變賣成交價不作調(diào)整。
七、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，對于實物標(biāo)的，競買人可實地查看標(biāo)的物，本院及輔助機構(gòu)不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵保證。特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。
八、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進行了解，變賣人不承擔(dān)一切責(zé)任。交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅費，應(yīng)由出賣人承擔(dān)的稅費由買受人先行墊付，后由買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣人已納稅費票據(jù)向法院申請退還墊付稅費。標(biāo)的物所涉及的欠費均由買受人承擔(dān)。標(biāo)的物移交時可能所涉及的相關(guān)費用及相關(guān)安全責(zé)任均由買受人自行承擔(dān)。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。房屋戶口不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請競買人自行了解。
九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員【案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人】可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。競買人主張優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在變賣程序開始7日前，到本院申請，經(jīng)本院確認。
十、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于變賣開始7日前與本院聯(lián)系。
十一、本院有權(quán)依法定事由中止、撤回及暫緩變賣。
十二、競買人交齊變賣價全款（即預(yù)繳款）后，取得競買資格。（略）將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的預(yù)繳款，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。競得變賣標(biāo)的的，本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
如成交價高于預(yù)繳款，競得者的變賣余款須在變賣成交后七日內(nèi)繳入法院指定賬戶。（開戶單位：（略）
十三、變賣成交后買受人在變賣公告確定的期限內(nèi)未支付變賣尾款的，執(zhí)行法院應(yīng)當(dāng)裁定重新變賣。
重新變賣時，原買受人不得參加競買。從原買受人繳納的變賣預(yù)繳款中依法扣留保證金不予退還，扣留的保證金依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人債務(wù)。原買受人交納的保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、拍賣產(chǎn)生的費用的，可以責(zé)令原買受人補交，拒絕補交的強制執(zhí)行。
十四、司法變賣因標(biāo)的物本身價值，其變賣價、預(yù)繳款、變賣成交價格相對較高的，競買人參與競拍或支付余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢。
十五、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
特別提醒：請競買人在報名前詳細閱讀《評估報告》、《變賣公告》、《變賣須知》、《標(biāo)的物調(diào)查情況表》等材料所披露的內(nèi)容，認真查看標(biāo)的物，充分了解標(biāo)的物現(xiàn)狀和瑕疵及相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定。競買人完成報名手續(xù)，即視為已完全了解并認可標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，并以其獨立判斷決定自愿以現(xiàn)狀競買本標(biāo)的。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
咨詢電話：（略）：（略）
（略）（略）人民法院咨詢電話：（略）吳法官
（略）（略）人民法院法院監(jiān)督電話：（略）
（略）（略）人民法院聯(lián)系地址：（略）
（略）監(jiān)督電話：（略）
附：
1、評估報告副本
2、執(zhí)行依據(jù)法律文書副本

（略）（略）人民法院
二〇二四年八月二十七日
（略）128號附10號2-4、2-5、2-10、2-11四套房屋
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