一、功能及要求：一、項目名稱：（略）
二、相關(guān)標準：詳見服務(wù)標準
三、技術(shù)規(guī)格：詳見服務(wù)標準
四、交付時間和地點：（略）
五、服務(wù)標準：一、服務(wù)范圍及內(nèi)容:
湖南大數(shù)據(jù)交易所物業(yè)管理，包含但不限于保潔、保安、會務(wù)、工程維護、秩序維護、綠化等全部物業(yè)服務(wù)內(nèi)容(不含電梯維護)，具體標準及要求如下。項目服務(wù)期限為1年。
（一）保潔服務(wù)
1、范圍：（略）內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生清掃保潔、外圍綠化地的衛(wèi)生工作。
2、服務(wù)標準：
2.1辦公用房公共部位保潔
(1)房屋（略）域地面干凈，周邊綠化帶內(nèi)無明顯垃圾。
(2)平臺臺階保持清潔。
(3)地面無污漬、無大件垃圾。
(4)扶梯扶手、欄桿保持干凈、無灰塵。
(5)消防栓、消防箱保持表面干凈，無明顯積灰。
(6)垃圾箱、筒表面無污漬、無積灰、里面套垃圾袋。
(7)開放式地溝無大件垃圾。
(8)桌椅保持干凈、無水跡和污漬。
(9)地毯整潔，無污漬。
(10)玻璃幕墻明亮、無污漬，橫檔無明顯積灰，根據(jù)采購人：（略）
2.2電梯保潔
(1)電梯轎廂四壁光潔明亮、無浮灰，不銹鋼表面(鏡面)光亮、無污跡。
(2)操作面板無污跡、無明顯積灰、無擦痕。
(3)每日更換轎廂內(nèi)地墊，保持地墊干凈、無明顯污跡。
(4)保持轎廂內(nèi)空氣清新、無異味。
2.3衛(wèi)生間保潔
(1)坐便器、小便池內(nèi)刷洗干凈，無明顯尿漬，保持無異味、無垃圾、無積水、無污垢。
(2)隔斷、人手高墻面，門、門框、照明開關(guān)無明顯積灰。
(3)地面整潔、無污漬、無積水。
(4)鏡面保持光亮，無明顯水跡，面盆無水銹。
(5)衛(wèi)生間內(nèi)保持空氣清新、無異味。
(6)衛(wèi)生間墻面保持整潔，無污跡、無亂懸掛、無亂張貼等現(xiàn)象。
2.4垃圾分類、垃圾清運
(1)做好日常垃圾分類收集，同時實行分收分運，負責(zé)監(jiān)管建筑垃圾清運工作。
(2)垃圾清收率不低于99%。
(3)物業(yè)范圍內(nèi)垃圾站要求做到及時清掃、收集；日產(chǎn)日清、密封存放，無亂堆、亂倒、亂放現(xiàn)象，并負責(zé)外運出物業(yè)（略）域。
2.5衛(wèi)生消殺
(1)無老鼠活動跡象。
(2)（略）域無蒼蠅、蟑螂活動跡象。
(3)蚊蟲控制目標達到全國愛國衛(wèi)生運動委員會辦公室頒布的蟲害密度控制標準。
2.6遇重大活動開展時，中標人需無條件配合保潔工作。
2.7中標人須負責(zé)提供保潔工作所需的消耗品(包括但不限于消毒液、去污劑、洗潔精、清潔球、熏香等),并負責(zé)保潔設(shè)備工具等費用，所投入的消耗品必須符合國家產(chǎn)品質(zhì)量相關(guān)規(guī)定，對投入的消耗品質(zhì)量和環(huán)保要求負責(zé)，采購人：（略）
（二）保安服務(wù)
1、服務(wù)內(nèi)容：負責(zé)進出的車輛秩序維護、門崗值守、（略）內(nèi)部巡邏、（略）的夜間守護；24小時消防監(jiān)控室值班；防盜、防火報警監(jiān)控設(shè)備管理和消防工作；公共秩序維護，治安，防火防盜及其它突發(fā)事件處理等。
2、服務(wù)標準：
(1)建立保安、車輛、道路及公共秩序等管理制度并認真落實，門衛(wèi)及消防監(jiān)控室24小時有人值班，安保人員應(yīng)文明執(zhí)勤，多用文明用語，盡量避免激化矛盾，及時制止不正常的糾紛、吵鬧和噪聲；嚴格控制車輛出入，（略）暢通，車輛停放有序，確保財產(chǎn)安全。
(2)嚴格執(zhí)行門禁卡使用管理規(guī)定，來訪人員驗明證件，并負責(zé)與被訪人聯(lián)系，在得到許可時登記后方可進入（略），保持環(huán)境秩序良好。
(3)定時對（略）門窗進行檢查，及時發(fā)現(xiàn)安全隱患，防止盜竊、火災(zāi)等治安事故的發(fā)生。
(4)掌握監(jiān)控設(shè)備操作標準，禁止違章操作，保證無責(zé)任事故發(fā)生，掌握突發(fā)事件處理程序；監(jiān)控設(shè)施應(yīng)24小時正常運行，保證對安全出入口、內(nèi)部（略）域的安全監(jiān)控，保持完整記錄。
(5)根據(jù)實際情況設(shè)置行車指示標志，（略）線，指定車輛（略）域；車輛管理人員應(yīng)對進出的各類車輛進行管理，維護交通秩序，保證車輛便于通行、易于停放；若對進出車輛有疑問，應(yīng)向駕駛員敬禮后再進行詢問；定時或不定時的對車場進行仔細巡查，對車場所停車輛的門窗進行檢查，查看是否鎖好。
(6)建立消防管理措施及發(fā)生火災(zāi)處理預(yù)案；確定重點防火部門，消防人員持證上崗；堅持日常巡視，發(fā)現(xiàn)隱患及時排除，確保無火災(zāi)事故發(fā)生。
（三）會務(wù)服務(wù)
1、服務(wù)內(nèi)容：負責(zé)在湖南大數(shù)據(jù)交易所內(nèi)舉辦的活動(交易活動除外)、領(lǐng)導(dǎo)接待及會務(wù)的統(tǒng)籌管理，根據(jù)活動和會務(wù)要求，積極配合開展保障工作，按規(guī)定辦理相關(guān)進、退場手續(xù)，落實安全交底，跟蹤處理過程中發(fā)現(xiàn)的各類情況處置等工作。
2、服務(wù)標準：
(1)會議服務(wù)人員儀容儀表整潔，統(tǒng)一著裝，戴好工作牌，在會議開始前30分鐘將各項工作準備到位。
(2)保持（略）域的整潔，準備好會務(wù)服務(wù)的各種用具、物品，隨時準備會務(wù)使用。
(3)做好會務(wù)前的準備工作，提前開啟燈光、空調(diào)、多媒體設(shè)備，檢查會務(wù)物資等，確保會務(wù)所需設(shè)備正常使用，協(xié)助會務(wù)用品擺放，并做好會務(wù)迎賓、指引服務(wù)、茶水服務(wù)。
(4)協(xié)助采購人：（略）
(5)收集采購人：（略）
（四）工程維修服務(wù)
1、供、配電設(shè)備管理維護
供、配電設(shè)備間設(shè)置24小時值班人員，確保供、（略）中的主要電器設(shè)備和用電設(shè)備正常。協(xié)助采購人：（略）
服務(wù)標準如下：
(1)高、低壓配電間維保人員24小時值班，（略）維護保養(yǎng)工作；對于有年檢要求的設(shè)施設(shè)備，協(xié)助采購人：（略）
(2)（略）電力部門的停電通知，應(yīng)立即報告，并書面通知采購人：（略）
(3)負責(zé)各級供電及各種設(shè)備的電氣保養(yǎng)及設(shè)備檢修；對失效、壞損的低壓柜、控制柜、（略）及時更換。
(4)每天對供電設(shè)備設(shè)施、（略）巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理解決；每月對供電設(shè)備內(nèi)的接線箱、控制柜、自動開關(guān)、熔斷器、漏電保護器、接線端子等原件進行吹塵、清掃、緊固、溫度檢測工作，并做好記錄。
(5)（略）的光源、開關(guān)、控制器、插座工作正常，靈敏度有效，絕緣、設(shè)備接地有效，線序排列整齊，編號清晰正確。
(6)協(xié)助采購人：（略）
(7)對供電范圍內(nèi)的電氣設(shè)備定期巡視維護和重點檢測，建立各項設(shè)備檔案，做到安全、合理、節(jié)約用電。
(8)建立嚴格的送配電運行制度、電氣維修制度，供電運行和維修人員必須持證上崗。
(9)建立24小時運行維修值班制度，及時排除故障，零星維修合格率100%。
(10)加強日常維護檢修，公共使用的照明、（略）、開關(guān)要保證完好，確保用電安全。
2、（略）設(shè)備運行維護
服務(wù)內(nèi)容：（略）的設(shè)備、設(shè)施，如水泵、水箱、氣壓給水裝置、消火栓、管道、管件、閥門、水嘴、衛(wèi)生潔具、排水管、透氣管及輸通、水封設(shè)備、室外排水管及其附屬構(gòu)筑物、引水管道等正常運行使用，進行日常養(yǎng)護維修。
服務(wù)標準如下：
(1)加強日常檢查巡視，（略）正常運行使用。
(2)建立正常供水管理制度，保證水質(zhì)符合國家標準，防止跑、冒、滴、漏，（略）、水泵、水箱、閥門等進行日常維護和定期檢修，水塔保持清潔衛(wèi)生并定期消毒，定期對水泵房及機電設(shè)備進行檢查、保養(yǎng)、維修、清潔。
(3)定期對排水管進行清通、養(yǎng)護及清除污垢，（略）通暢，做好防銹處理。
(4)每年不少于二次的水池進洗，同時每年不少于2次的水質(zhì)檢測。
(5)加壓水泵、電機的維保、刷漆；對運行狀況做到經(jīng)常檢測。絕緣阻值應(yīng)大于0.5MΩ。
3、（略）維護
采購人：（略）
(1)建立電梯運行管理、設(shè)備管理、安全管理制度，確保電梯按規(guī)定時間運行，安全設(shè)施齊全有效，通風(fēng)、照明及其它附屬設(shè)施完好。
(2)配合采購人：（略）
(3)對電梯進行日常的巡查管理，并全面統(tǒng)籌調(diào)度第三方專業(yè)電梯維保單位：（略）
4、（略）維護
(1)建立空調(diào)運行管理制度和安全操作規(guī)程，（略）安全運行和正常使用，運行中無超標噪音和嚴重漏滴水現(xiàn)象。
(2)定期對空調(diào)使用情況進行巡檢。
(3)定期檢修養(yǎng)護空調(diào)設(shè)備，保證空調(diào)設(shè)備、設(shè)施處于良好狀態(tài)。
(4)（略）出現(xiàn)運行故障后，維修人員應(yīng)及時到達現(xiàn)場維修，并做好記錄。
5、（略）設(shè)備管理維護
(1)（略）設(shè)施設(shè)備齊全、完好無損，可隨時啟用。
(2)（略）內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備的功能性，檢查消防設(shè)施設(shè)備完好情況，保證完好率100%。
(3)制訂突發(fā)火災(zāi)/火情應(yīng)急預(yù)案。
(4)建立消防管理制度，設(shè)定火災(zāi)應(yīng)急處理預(yù)案。
(5)確定重點防火部位，（略）控制室實行24小時值班制度，值班人員須經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)，確保緊急情況能處置。
(6)設(shè)消防專業(yè)技術(shù)人員1名，有消防專業(yè)技術(shù)上崗證，熟悉消防設(shè)施設(shè)備維護管理使用，負責(zé)對消防設(shè)施日常巡視，建立登記制度，發(fā)現(xiàn)隱患及時排除，確保無火災(zāi)發(fā)生。
(7)（略）和設(shè)施設(shè)備進行維護、檢修，（略）靈敏有效。
(8)對封閉通道、走廊等部位，按消防相關(guān)要求，放置手提滅火器。
(9)消防滅火器更換：采購前應(yīng)將采購方案報采購人：（略）
(10)對消防用蓄水池，每月巡檢一次，防止異物(樹葉等)堵塞管道，巡檢后將蓋板蓋好，防止發(fā)生安全事故。
6、（略）
(1)（略）設(shè)施設(shè)備齊全、完好無損。
(2)（略）設(shè)備，定期保養(yǎng)，確保運行正常。
(3)負責(zé)IDC機房的安保、保潔等日常管理工作，運營及維護由專業(yè)運營商負責(zé)。
（4）負責(zé)首層大廳多媒體信息化設(shè)備的巡查、安保等日常管理工作，運營及維護由專業(yè)運營商負責(zé)。
7、日常零星維修
(1)扶欄無銹蝕、變形、牢固，確保使用安全。
(2)鋼構(gòu)件定期進行防銹處理。
(3)公共門窗有破損的及時修復(fù)處理，確保牢固、無銹蝕，開關(guān)靈活，不松動，門窗及門窗配件齊全。
(4)確保卷閘門上、下限位有效；上升及下降過程無異響及異常狀態(tài)；控制器無故障報警；軌道平直，無扭曲；門板完好無損壞；電源線無破損；電機檢查正常；手自動切換正常；附件齊全。
(5)對破損的墻、地磚、溝蓋等及時修復(fù)處理。
(6)散水坡與建筑物外墻連接完好，無脫離、開縫現(xiàn)象，無排水不暢現(xiàn)象。
(7)設(shè)備房(消防泵房、配電房、發(fā)電機房等)通風(fēng)良好，無滲、漏水、漏電現(xiàn)象，絕緣膠地板無破損，管理制度齊全，標識清楚，有足夠的照明應(yīng)急燈、消防滅火器。
(8)文體娛樂設(shè)施定期進行防銹處理，外觀清潔，檢查警示標識是否完善。
8、其他說明
(1)（略）、（略）、（略）、（略）、（略）、（略）和日常零星維修等設(shè)施設(shè)備的維修維護費用均已包含在物業(yè)服務(wù)采購預(yù)算單價內(nèi)，含單次單品500元(含)以內(nèi)的維護維修材料費；單次單品超過500元的維護維修材料費由采購人：（略）
(2)上述日常零星部分應(yīng)定期對其安全性進行檢查，防止發(fā)生安全事故。
(3)本項目配電、消防、電梯、空調(diào)等設(shè)施設(shè)備的主機維護、檢測，在質(zhì)保期內(nèi)的，由原設(shè)備供應(yīng)單位：（略）
9、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)要求

設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)
（略）名稱：（略）
維保內(nèi)容
維保頻次
備注



















供配電
1、高壓設(shè)備預(yù)防性試驗
1次/2年

2、配電室高壓開關(guān)柜：緊固、除塵、檢查開關(guān)分合閘操作及儀表功能

1次/年

3、（略）：緊固、除塵，檢查儀表顯示及蓄電池保養(yǎng)

2次/年

4、配電室變壓器：接線端子緊固、除塵、降溫風(fēng)扇保養(yǎng)

2次/年

5、配電室低壓開關(guān)柜：緊固、除塵；檢查低壓開關(guān)分合閘、儀表顯示，電容無漏液、鼓肚現(xiàn)象


2次/年

6、母排及橋架：除塵、消除觸頭松動及過熱現(xiàn)象，防鼠封堵

2次/年

7、電井：檢查清除井內(nèi)雜物、地面保潔，檢查處理照明、防鼠目封堵

1次/月

8、母線槽：表面清潔除塵，檢查處理母線槽變形，連接處發(fā)熱情況，支、吊架防銹處理

2次/年(2、4季度)

9、動力及照明配電箱：箱內(nèi)清潔除塵，接線端子緊固、撬落孔封堵；檢查處理接地、漏電開關(guān)、旋鈕、指示燈及標示

2次/年(2、4季度)

10、雙電源配電箱：接線端緊固、除塵、撬落孔封堵，檢查處理接地、雙電源切換
2次/年(1、3季度)
























空調(diào)
1、主機：按公司設(shè)施設(shè)備維保大綱中同類型機組要求維保(螺桿及模塊機、直燃式、離心式)


(停機期間)

2、冷卻(冷凍)水泵：拆檢電機、水泵，更換軸承、水封、潤滑油，檢測電機絕緣
1次/年(臥)
1次/3年(立)

3、末端盤管風(fēng)機：檢查電機、風(fēng)機軸承工況，清洗表冷器翅片
1次/年(停機期間)

4、吊頂盤管(柜式)（略）：（略），（略）罩修復(fù)
1次/月(周)(運行期間)


5、柜式盤管風(fēng)機翅片：高壓水清洗；(定期藥水清洗)
1次/年
定期：1次/3年(停機期間)

6、冷卻塔：清洗填料、接水盤；檢查、調(diào)整電機皮帶緊度；檢查電機軸承、齒輪箱潤滑油，視情況加注；檢查風(fēng)葉連接件可靠性；布水器連接線緊固；塔體、電機支架、冷卻水管道、閥門防銹處理



1次/年(3-5月)

7、風(fēng)冷冷凝器散熱翅片：清洗傳熱翅片
1次/年(3-5月)

8、電子水處理器：線路緊固
1次/年(月)

9、（略）：閥門及儀表完好、管網(wǎng)滴漏情況檢查，管道防銹處理，保溫層修補、清洗Y型過濾器


1次/年(3-5月)

10、（略）水質(zhì)處理：蒸發(fā)器、冷凝器、傳熱導(dǎo)管，（略）按要求做水質(zhì)處理
1次/年(停機期間)



給排水
1、生活水泵：檢查軸承、電機溫度、機體(振動、響聲)、密封；機體防銹處理、測量相地間絕緣

1次/半年(3,9月)




2、（略）：檢查儲水、過濾、消毒設(shè)施(完好，功能正常);管道閥門(無
滲漏),終端計量(準確)

1次/半年(6,12月)

3、水箱(池)清洗：清洗、消毒
1次/半年

4、管道、閥門：檢查處理管道連接及銹蝕情況，疏通管道堵塞，支架固定牢固可靠性、閥門功能檢查


1次/年

5、排水口：(屋面雨水口，防潮排水口，室內(nèi)外排水口及排水井)雜物清理，井內(nèi)清掏


2次/年(3.8月)

6、污水泵/井：檢查清理井內(nèi)沉(浮)渣，檢查水位浮球開關(guān)、水位調(diào)節(jié)、止回閥功能，污水泵自動功能，開關(guān)狀態(tài)(自動狀態(tài))


1次/月

7、上、下雨污水管：檢查確保無堵塞，無漏水或滲水現(xiàn)象，流水通暢，管道接口完好，無裂縫、破洞


1次/半年

8、雨污水井、蓋：排水通暢，井蓋沒有明顯裂紋或破損，井壁沒有塌裂，（略）符合輕型、重型要求，（略）高度保持一致


1次/季度

9、明暗溝：檢查確保溝體完好，明溝蓋板齊全，溝渠通暢無阻塞

1次/季度

10、隔油池：油污清理，暢通情況檢查(無堵塞)

1次/月


11、生化池：半月一次開蓋檢查沉渣情況，并做好記錄；定期沉渣清掏、疏通
綜合大廈：2次/年
其他：1次/年

























消防
1、消防水泵：檢查處理機體、管道銹蝕、
閥門、壓力表顯示，檢查氣壓罐壓力、穩(wěn)壓泵狀態(tài)(符合要求)。手動盤車，并對
泵點動試車


1次/月

2、消防水池(箱):檢查水位、浮球閥開閉功能、進水閥開啟狀態(tài)確保正常。

1次/月

3、消防管道閥門：閥門絲桿、傳動部位潤滑；檢查處理閥門盤根、軟接頭老化、變形、失效；管道、支架、閥門防銹處理


1次/年

4、消防報警主機：檢查報警點位準確性，樓顯報警、主機工作狀態(tài)并清潔

1次/季度

5、（略）：檢查煙、溫感探頭、手報、消火栓按鈕報警功能，消防通訊設(shè)備、警報設(shè)備狀態(tài)


1次/月

6、（略）：消防聯(lián)動設(shè)備測試：模塊動作、聯(lián)動設(shè)備工作、（略）等

1次/半年(1,4季度)

7、送風(fēng)、排煙風(fēng)機：風(fēng)機本體、吊架防銹處理，測試電機絕緣；檢查處理軸承潤滑，接口帆布、風(fēng)管破損、漏風(fēng)；測試風(fēng)閥聯(lián)動及風(fēng)機試運行


1次/半年(1,4季度)

8、防火卷簾門：控制箱內(nèi)清潔除塵；限位器檢查、調(diào)整；測試聯(lián)動功能

1次/季度

9、室外消防栓：無滲、漏水現(xiàn)象，每個消防栓有水，開關(guān)靈活

4次/年



消防應(yīng)急
1、主機：電腦主機清潔，檢查設(shè)備運行、程序運行工況，圖像(清晰)、聲音記錄
保存情況(完整)

1次/半年(1,3
季度)




2、末端設(shè)備：檢查現(xiàn)場燈光(完好),
幕布控制(靈活)、喇叭聲音(正常)、圖像(清晰、無干擾);清潔控制、傳輸、采集設(shè)備


1次/半年(1,3季度)

3、（略）：
(1)UPS:清除機內(nèi)積塵，定期對蓄電池
充放電(廠家建議周期),更換不合格電池，檢查風(fēng)扇運轉(zhuǎn)情況，（略）參數(shù)；
(2)EPS:清除機內(nèi)積塵，定期對蓄電池
充放電(廠家建議周期),定期檢查充電機和逆變器的工作溫度，定期檢查所帶負荷的變化







1次/季度

4、應(yīng)急照明及疏散指示：清潔除塵，放電測試：（略）電，用蓄電池供電半小時以上。


1次/季度









電梯
1、年度檢驗：按國家規(guī)定時限和相關(guān)制度執(zhí)行，年檢到期前一月申報

1次/年

2、安全裝置定檢：按國家規(guī)定時限和相關(guān)制度執(zhí)行，與電梯年檢同步

1次/2年

3、維修保養(yǎng)：監(jiān)管電梯維保單位：（略）


半月

4、控制屏，（略）：檢查控制屏、儀表、電器元件工況(正常、完好);緊
固電纜出線螺絲


1次/年


其他公共設(shè)施
1、扶欄：檢查無銹蝕、變形、牢固，確保使用安全

1次/月

2、鋼構(gòu)件：安全性檢查，防銹處理
1次/年




3、公共門窗(包括木門、鐵門、防火門):
安全性檢查，對破損件及時修復(fù)處理，確保牢固、無銹蝕，開關(guān)靈活，不松動，門窗及門窗配件齊全。


1次/月

4、卷閘門：上、下限位有效；上升及下降過程無異響及異常狀態(tài)；控制器無故障報警；軌道平直，無扭曲；門板完好無損壞；電源線無破損；電機檢查正常；手自動切換正常；附件齊全



1次/月

5、墻、地磚、溝蓋等：安全性檢查，對破損件及時修復(fù)處理

1次/年

6、散水坡：與建筑物外墻連接完好，無脫離、開縫現(xiàn)象，無排水不暢現(xiàn)象

1次/季度

7、設(shè)備房(消防泵房、配電房、發(fā)電機房等):通風(fēng)良好，無滲、漏水、漏電現(xiàn)象，絕緣膠地板無破損，管理制度齊全，標識清楚，有足夠的照明應(yīng)急燈、消防滅火器



1次/月

8、文體娛樂設(shè)施：安全性檢查、防銹處理，外觀清潔。檢查警示標識是否完善

1次/半年

9、設(shè)施、器材的維修：按合同要求對各類委托項目進行修復(fù)、更換

1次/半年

10、道路：（略）面平滑，無明顯坑洼、破損，輕微破損面積每處不超過0.1平方米，邊角整齊無缺口


1次/半年

11、踏步、臺階：檢查、修復(fù)，確保無明顯破損

1次/半年

12、車位畫線、禁停線和標識：修復(fù)確保色彩鮮明，字體清晰、醒目，線條直、寬

1次/年




度一致


13、（略）：上、下限位有效；上升及下降過程無異響及異常狀態(tài)；控制器無故障報警；平臺板完好無損壞；電源線無破損，在運行過程中對電源線無擦碰，無切割現(xiàn)象；潤滑油充實，手自動切換正常；附件齊全




1次/月

（五）綠化服務(wù)
1、服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)服務(wù)范圍的樹木、花草、綠地、景觀等的日常維護、修整、管理和施肥，病蟲害防治、綠化養(yǎng)護等工作。
2、服務(wù)標準：
(1)制定綠化養(yǎng)護計劃及管理制度，并按照執(zhí)行。
(2)定期對綠化部分進行澆水養(yǎng)護，每月記錄（略）域綠化用水量，定期分析。
(3)根據(jù)綠地栽植的樹木花草種類不同，科學(xué)施肥。
(4)定期對綠化帶的雜草進行清除、苗木修剪，（略）域內(nèi)各類樹種、苗木、草皮的維護、修補，確保綠化長勢良好，美觀，無枯黃葉、無黃土裸露、無枯枝死權(quán)及病蟲害現(xiàn)象，修剪及時，缺苗補苗，養(yǎng)護得當；綠地管理和養(yǎng)護措施落實，無破壞、踐踏及隨意占用現(xiàn)象，保證綠化完好率不低于95%,草坪純度不低于98%;做好服務(wù)范圍內(nèi)綠化養(yǎng)護工作，如有壞死、病死綠植，及時補栽補種。
(5)做好病媒防治工作，定期進行病蟲害防治，且每年春季和夏季做好集中藥物殺滅工作，確保少蚊蟲、無蟑螂、無鼠患。
(6)對極端天氣氣候(冰災(zāi)、旱澇等自然災(zāi)害),應(yīng)早準備、早預(yù)防，不能出現(xiàn)樹木凍死、枯死現(xiàn)象。
3、根據(jù)采購人：（略）
（六）日常管理工作
湖南大數(shù)據(jù)交易約26307平方米供全球租售，中標人需提供本項目日常管理及運營協(xié)助工作，具體內(nèi)容如下：
1、負責(zé)日常管理工作。包括但不限于業(yè)主裝修、進駐、退場、租戶報修、家具搬運與房屋有關(guān)的管理工作，做好相關(guān)記錄。
2、負責(zé)項目資產(chǎn)保全(含資產(chǎn)登記建冊保養(yǎng)管理)。
3、負責(zé)湖南大數(shù)據(jù)交易所相關(guān)費用催交(如房屋、車位租金、物業(yè)費、水電費等),并對收交資料臺賬進行制作管理。
4、負責(zé)物業(yè)服務(wù)工作所產(chǎn)生資料，并做好臺賬管理工作。
5、停車場智慧管理，負責(zé)車位停放費用收取。
6、負責(zé)與街道、居委會、派出所關(guān)系協(xié)調(diào)，積極配合并參（略）文化建設(shè)。
7、定期向用戶發(fā)放物業(yè)服務(wù)工作征求意見單，并對意見及時整理和處理，對合理的建議及時整改。
8、法律法規(guī)規(guī)定的和合同約定的其他內(nèi)容。
（七）其他工作
1、按照要求及時安排人員做好大型活動、上級部門調(diào)研、上級部門臨時檢查或者相關(guān)學(xué)術(shù)會議的接待工作，會前、會后衛(wèi)生保潔工作。
2、協(xié)助采購人：（略）
3、對于采購人：（略）
4、出現(xiàn)突發(fā)狀況時，應(yīng)第一時間無條件響應(yīng)并處理完善，避免造成不良影響。
5、積極參與采購人：（略）
6、積極響應(yīng)采購人：（略）
7、負責(zé)前述部分未提及但與本項目相關(guān)或法規(guī)和政策規(guī)定由中標人管理的其它事項。
備注：工作內(nèi)容必須包含上述所有內(nèi)容，但不限于以上內(nèi)容。
六、驗收標準：合同履約及驗收要求：l、采用簡易程序驗收2、質(zhì)量標準及管理目標(1)無治安、刑事案件和消防事故發(fā)生；(2)設(shè)備、設(shè)施完好率95%；(3)維護及零星維修、急修及時率95%；(4)車輛停放有序、無擁堵；(5)衛(wèi)生保潔清潔整齊無死角；(6)投訴處理95%；(7)業(yè)主滿意度90%。
七、其他要求：一、資金結(jié)算方式：（略）
三、對于上述項目要求，投標人應(yīng)在投標文件中進行回應(yīng)，作出承諾及說明。
采購需求僅供參考，相關(guān)內(nèi)容以采購文件為準。