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（略）紅明片原4隊300.6畝林下土地出租溯源存證
項目編碼：H1-（略）-0001發布時間：（略）:47:43
競拍成功距離結束僅剩天時分秒457人圍觀
成交價（略）/年
最新出價
133****6989
（略）/年
起拍價：（略）/年
保證金：（略）
流轉面積/數量：300.6畝
轉出期限：2年
加價幅度：100元/年
延時周期：最后5分鐘有人出價競拍時間延長5分鐘
報名時間：（略）:00:00至（略）:00:00
競價時間：（略）:00:00至（略）:00:00
（略）
地址：（略）
電話：（略）5
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標的詳情項目須知附件信息出價記錄
標的詳情
標的名稱：（略）
所（略）：海南（略）
面積/數量：300.6畝
標的類型：園地
四至：東至：-
西至：-
南至：-
北至：-
其他說明：配套設施：道路通暢，可實現簡單機械化種植。周邊環境：周邊各類旅游項目林立，適宜農業種養。現場勘察聯系人：（略）
地上附著物：地理位置：該土地位（略）紅明農場，交通便利，位于水泥道邊。離縣道十分鐘的車程，交通便利。地面附著物：土地性質為園地，已種植橡膠、椰子。地塊情況：地塊基本平整。
項目須知
競價時間
2024年07月24日10:00:00-2024年07月24日16:00:00如未征集到意向承租方信息披露延長，持續征集承租方(從正式公告日期起不超過3個月)
報名起始日期
2024年07月10日10:00:00報名截止日期
2024年07月23日10:00:00
標的坐落
海南（略）紅明原4隊
掛牌底價
（略）/年
招租面積
300.6畝租賃期限及租金支付
2年
租金一年一付
（租金不含稅）
租賃押金
（略）是否設置原承租人優先權
否
競拍保證金
（略）
評估價
（略）/年
評估基準日
2021年11月
評估機構
（略）
租賃用途
該地塊擬間種鳳梨，不能間種對土地地力有掠奪性作物，如木薯等。
重要事項說明
1、如有新承租方，新承租方負責清場工作。
2、承租方在過程中須嚴格遵循橡膠、椰子技術規范規程，嚴禁造成違法圖斑
3、因國家、地方政府、農墾改革等建設需要，土地使用權人有權收回土地，返還剩余年限租金給承租方，經評估后依法給予承租方青苗及地上附著物補償。
4、間種操作不得破壞梯田（種植椰子環山行）、道路、肥穴（溝）、防牛溝（欄）、截（擋）水溝（埂）、泄水（洪）溝等椰子園設施。合同履行期間，承租方種植的苗木必須距離橡膠、椰子樹頭1.5米以上，承租方不得種植影響橡膠、椰子樹正常生長的高干木本植物及損害地力的作物等，否則，出租方有權清除上述作物及終止合同。
5、租金一年一付。（租金不含稅），合同簽訂后5個工作日內，承租方應向出租方繳納合同履約金3萬元人民幣及第1年的租金，第2年10月30日前一次性交清當年的租金。
招租方名稱：（略）
（略）
招租方承諾
本次招租的土地權屬關系清晰，對該土地具有完全處置權，招租行為已經過相應的有效內部決策并得到相應批準。
現場勘察聯系方式：（略）
黃張權（略）
招租方決策文件/批準文件
（略）2024年第14次總經理：（略）
（略）關于出租橡膠林下土地的請示
海膠集團批復
承租方資格及相關條件
1、意向承租方須為在中國境內依法注冊并存續的法人、非法人組織或具備完全民事行為能力的自然人，不接受聯合體報名。
2、意向承租方在競拍申請前，（略）交易規則及標的信息，并全面了解交易資格條件及相關政策法規，正確判斷自己是否具有承租資格。因不具備資格參加競拍的，由競拍方自行承擔相應的法律責任及一切后果，包括但不限于費用、風險和損失。一旦提交競買報名，即視為其已完全了解標的物的相關情況、認可標的交易公告及附件的全部內容、對標的現狀無異議、（略）有關交易規則和交易須知。
重要揭示
1、該出租地塊于2021年已完成更新定植橡膠、椰子300.6畝，定植橡膠株行距類型為7×2.8M，椰子株行距類型為6×6M，郁閉度均為0級。地貌類型多為臺地或丘地,土壤質地為磚紅壤，坡度在5度以下,基礎設施條件灌溉水源基本滿足，重開溝渠可基本滿足排水需要；臨路狀況為臨近鄉道、（略）；通電便捷程度為2公里內有供電設施。依據《海膠集團國有農用地租金指導價成果報告》中評分標準，經實地打分，評定該宗地塊為郁閉度1級的一級林下土地。
2、承租方應保護承包土地完整不受侵占和農業基礎設施不受破壞，不得擅自改變土地用。安全使用農藥，不使用無證、違禁農藥。不違章搭建。
3、合同履行期間，出租方有權在發包地上經營管理橡膠、椰子，并督促、指導承租方按照出租方要求做好橡膠、椰子看護及日常撫管，橡膠、椰子生物性資產歸出租方所有。
4、常規模式種植椰子的林下土地間種作物主要以短期、草本、低矮冠幅作物為主。采取寬/大行模式的椰子園林下土地不得間種與椰子爭奪同一生長空間的長期作物，如芒果、龍眼、荔枝、檳榔等高桿木本作物。
5、未經土地使用權人同意，承租方不得將土地轉租給第三方。
5、合同履行期間，承租方可負責開展橡膠、椰子樹的日常撫育管理工作，由出租方組織檢查驗收后，按照出租方撫管項目投資單價支付撫管勞務費給承租方（具體撫管項目按照出租方計劃執行）。
6、租賃期滿后，承租方如尚有未收成果實，出租方可視情況適當延期至承租方收獲完果實，但延期最長不超過3個月。延期期間，承租方按照當年的租金標準支付出租方土地租金。
6、承租方在租賃期滿前進行設施設備清理和按規定完成間種作物清理工作。
7、本地塊招租為現狀招租，如招租面積與實際面積存在差異，不影響招租成交價格。
8、其他未盡事宜在租賃雙方簽訂的《林下土地租賃合同書》中約定。
9、（略）出具標的競得書后，承租方需在5個工作日內完成簽訂標的競得書，再由出租方提供的土地租賃合同書文本并于7個工作日內簽訂租賃合同，新承租應在合司簽訂的7個工作日內結清租金，若因承租方原因未在規定時間內簽訂標的競得書、土地租賃合同書與結清租金，視為承租方違約。
報名流程
競買人須在2024年07月23日10:（略）網站（https://（略））進行用戶注冊（注冊為競買方）報名，報名時須自行下載《報名材料》、填寫后上傳《報名材料》、主體資格證明文件等拍照件或掃描件，（略）指定賬戶（以到賬為準）
1、《報名材料》（見附件）；
2、公司：營業執照、法人身份證明、法定代表人等主體資格證明材料（復印件）自然人：本人身份證（復印件）；
3、《網絡競價須知》、《網絡競價項目承諾函》、《承租（受讓）申請書》、《交易公示》；
4、若存在委托代理的情況，需附上授權委托書原件及委托代理人身份證（復印件）；備注：以上資料均須簽名及加蓋公章（手印）。

競價規則1、參與競價的客戶必須提前預約并繳納競拍保證金，取得報價資格后才能進行報價,價格不低于公布的底價。
2、本次競價的標的不可拆分，參與競價的標的必須為全部標的。
3、競買方可以按報價原則多次報價，系統采集最高報價為有效報價。
4、本次競價方式：（略）
5、本次競價持續時間為6時0分0秒。
6、本次競價結束前可查看其他客戶報價。
7、成交價按照“時間優先,價格優先”的原則確定。報價最高者中標，若出現相同報價者，系統將按報價時間先后排序，先報價者中標
8、競價結束時未競得方的競拍保證金，由平臺確定競得方后，10個工作日內原額原途徑返還。
9、交易當事人沒有約定競拍保證金使用方式：（略）
競拍保證金不退還規則1、違反相關規則，（略）場秩序的客戶。

2、競價成功后放棄付款的客戶。

3、未按規定時間完成訂單結算的客戶。

4、哄抬價格，牟取暴利等行為。
5、故意提供虛假、（略）損失的。
6、違反法律法規或相關規定給出租方造成損失的。
7、相互串通，影響公平競爭，侵害出租方合法權益的。
競拍保證金繳納方式：（略）
單位：（略）
開戶行：（略）海口濱江支行
（略）：（略）018064
競拍保證金繳納注意事項：
（略）名義報名：公司公戶繳納競拍保證金
個人名義報名：本人銀行賬戶繳納競拍保證金
服務費收費標準及繳納方式：（略）
（略）銀轉賬或線下銀行轉賬
交易服務費收取賬戶單位：（略）
開戶行：（略）海口濱江支行
（略）：（略）018056
服務費繳納注意事項：
（略）名義中標：公司公戶繳納服務費
個人名義中標：本人銀行賬戶繳納服務費
咨詢電話項目（報名）咨詢：交易部（略）15
（略）地（略）
附件信息
3-林下土地租賃合同書（版本）(1).doc
意向方報名材料（（略）紅明片原4隊300.6畝）.docx
出價記錄