云南省（略）人民法院拍賣公告
關于位（略）東側、（略）北側（宏宇大酒店）的房地產一處拍賣公告(二拍)

云南省（略）人民法院將于2024年8月27日10時至2024年8月28日10時止（延時除外）（略）上（網址：（略），戶名：云南省（略）人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：
1、標的名稱：（略）
2、標的基本情況：
證載房地產：證載建筑面積8907.14㎡；實際用途為酒店經營用房，（略）幢總層數10層的第-1-9層，現有客房78間，其中：標間54間，豪華單間12間，小套房10間，大套房2間（未投入使用），配套兩部電梯及地上地下停車場，有餐廳、足療、會議室、棋牌室等娛樂服務設施，建于2017年，建筑結構為框架剪力墻結構、混合結構，土地使用權為出讓國有建設其他商服用地，使用期限：國有建設用地使用權2009年7月8日起2049年7月8日止，獨用土地面積：2377.80㎡，（略），（略）：云（2017）（略）；單價：（略）/㎡，總價：（略）元。
未辦證房屋價值：總面積1065.30㎡，總價（略）.00元
（略）頂（旅行社），建筑結構：磚混結構，總層數：2層；測量面積：240㎡，單價：（略）/㎡，總價：（略）。
（略）頂（設備用房），建筑結構：簡易結構，總層數：1層；測量面積：8.1㎡，單價：918元/㎡，總價：（略）。
一層（水療spa），建筑結構：磚混結構，總層數：1層；測量面積：784.35㎡，單價：（略）/㎡，總價：（略）元。
二層（水療spa北門衛(wèi)室），建筑結構：磚混結構，總層數：1層；測量面積：10.8㎡，單價：（略）/㎡，總價：（略）。
一層（停車場旁南門衛(wèi)室），建筑結構：磚混結構，總層數：1層；測量面積：19.8㎡，單價：（略）/㎡，總價：（略）。
一層（設備用房），建筑結構：磚混結構，總層數：1層；測量面積：2.25㎡，單價：（略）/㎡，總價：（略）。
未辦證房屋裝修價值包括一層、二層、樓頂共（略）
附屬物價值：樓頂：正六邊形涼亭、鋼架鋼化玻璃頂；一層：水療spa（（略））條形鋼架玻璃頂、（大廳）景觀假山（大廳）磚砌水池帶瓷磚貼面、（員工餐廳）鋼架鋼化玻璃頂、（停車場入口）鋼架鋼化玻璃頂，上述附屬物價值合計：（略）。
3、起拍價：￥（略）.24元，保證金：￥（略）.00元，加價幅度：￥20000.00元(以及其整倍數)。
二、特別注意事項：
1、拍賣標的按現狀進行拍賣，但不包含室內可移動的家具、家電、廚具及其他物品等，最終解釋權歸（略）人民法院；
2、標的租賃情況：（略）東側、（略）北側宏宇酒店（包括：地下停車場、（略）所有房屋及現有設施、樓頂辦公場所兩層、水區(qū)、后花園、后露天停車場等），承租人：王小培，租期：2022年11月1日至2027年10月31日。
3、標的以現狀（含未辦證房屋價值）進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。實際面積以過戶時登記機關確定為準。本院對標的外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格；
4、（略），解除抵押需要一定時間。
三、相關稅、費：
1、買受人自行辦理標的物的過戶登記手續(xù)，本次交易所產生的稅、費按國家相關法律規(guī)定由相應的主體各自承擔。原權利人應承擔的部分由買受人先行墊付，買受人自墊付之日起十個工作日內持有效支付憑證至（略）人民法院申報退款，逾期視為買受人自愿承擔（相關費用及發(fā)票開具問題須競買人自行到相關職能部門咨詢確認）。
2、如移交及過戶過程中存在或產生需要繳納的費用（包括但不限于維修基金、水費、電費、物業(yè)費、寬帶費等）由買受人承擔，具體費用競買人須自行到相關部門咨詢確認。
3、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，起拍價及最終成交價均不包含買受人在標的物交割、過戶時的稅費及產生的相關費用。
四、特別說明：
1、拍賣人對拍賣標的的顯性或隱性的瑕疵（包括但不限于標的質量、面積、結構、辦證時間、過往歷史、成新度等）不承擔任何擔保責任。競買人須在標的展示期間認真審查拍賣標的的相關資料并進行實地踏勘，了解標的位置、狀況，慎重決定競拍行為，拍賣人對此不負責任，請競買人自行判斷風險（未進行實地踏勘而報名的視為已踏勘）。競買人一旦參與競價，即視為已認可拍賣標的，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，并承擔一切責任，成交后不得再對標的物提出異議。
2、拍賣標的的基本情況及相關圖片只作為標的實際情況的參考，相關數據如有出入以實際狀況為準，不影響本次最終成交價，不多退少補。
3、拍賣人對標的物的過戶登記手續(xù)不做任何承諾擔保，對標的物能否辦理過戶登記手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人在競拍前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶登記手續(xù)及辦理二次過戶造成費用增加的,后果及責任由買受人自行承擔，拍賣人對此不作任何承諾擔保。
4、優(yōu)先購買權人：王小培。
5、拍賣標的含未辦房產證部分，可能會存在違建處罰等風險，請買受人自行到相關部門咨詢，本院概不負責。
6、該拍賣標的物可向富滇銀行大理祥云支行申請司法拍賣貸款，需要申請貸款的須在拍賣前向銀行提交審核材料，審核通過后，貸款金額實際以銀行發(fā)放為準，與拍賣人無關。若申請銀行貸款成功后，買受人需要到法院簽署保證書，保證配合法院及貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)等事宜。[富滇銀行大理祥云支行咨詢電話:張經理：（略）
五、競買人條件：
標的是否存在限制競買人條件，請意向競買人自行到相關部門查詢。若因不符合競買人條件參拍導致后續(xù)標的無法過戶的一切后果由買受人自行承擔。若競買人查詢了解后標的無限制競買人條件的，凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參與競拍。
六、咨詢、展示看樣的時間：
意向競買人可于2024年8月19日起至2024年8月23日（周一至周五上午8:30-10:30，下午14:30-16:30）咨詢看樣時間，咨詢電話：（略），（略）（蒲師）。
競拍提醒：（略）上獨立進行的拍賣活動，整個過程公開透明，凡是符合條件的競買人均可自行參與競拍。（略）在公告期間免費提供對標的物的相關信息咨詢及組織看樣服務。相關過程與地方中介、其他機構無任何關系，請各意向競買人對以競拍咨詢、引領看樣名義進行的收費行為提高警惕，以免造成損失。請認準法院授權機構“（略）”，咨詢電話：（略）（蒲師）。
七、報名手續(xù)的辦理：
1、（略），（略）提示報名繳納保證金（（略）元），（略）會自動凍結該筆款項。競拍成交的，買受人的保證金將自動轉入法院指定賬戶；不成交的，競買人的保證金在拍賣成交后自動解凍，凍結期間不計利息。
2、未開設淘寶賬戶的，可委托他人代為報名，競買人（含自然人、法人、其他組織）（略）絡司法拍賣競拍涉訟財產的，最遲須在競拍開始前五個工作日內（略）人民法院提交委托手續(xù)（授權委托書原件、委托人及受托人身份證復印件），如委托手續(xù)通過審核，競拍成功后，可直接裁定委托人為買受人。開拍前無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，拍賣活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。
3、競買人請?zhí)崆按_認支付寶中有足夠資金及支付限額，以免耽誤報名。（略）查詢，網址：（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
八、拍賣方式：（略）
（略）絡司法拍賣期為24小時，本次拍賣活動設置延時出價功能，在競價結束前5分鐘內如果有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘，循環(huán)往復至最后5分鐘內無人競價，以最高競拍價成交。
與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
請競買人務必仔細閱讀關于本次拍賣活動的《拍賣公告》及《競買須知》，并對自己應價之行為負責。本公告未盡事宜請仔細閱讀《競買須知》。
注：請用電腦查看《拍賣公告》、《競買須知》以及標的物情況，手機客戶端可能會出現所發(fā)布內容顯示不完整的情況。
聯系地址：（略）
競拍咨詢電話：（略）（蒲師）
法院咨詢電話：0872—（略）
舉報監(jiān)督電話：0872—（略）
淘寶咨詢電話：（略）



云南省（略）人民法院
二〇二四年八月十二日
位（略）東側、（略）北側（宏宇大酒店）的房地產一處
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