“文瀾苑”項目前期物業(yè)管理招標公告
（（略））
“文瀾苑”住宅物業(yè)項目，（略）開發(fā)建設，（略）根據(jù)有關規(guī)定，通過公開招標的方式：（略）
一、招標項目基本情況（具體情況見附件1）
1.本項目業(yè)態(tài)類型：住宅、商業(yè)
2.本項目坐落地址：（略）
3.本項目物業(yè)（略）域四至范圍：東：（略）（略）人民政府用地、（略）、南：（略）（略）人民政府用地、（略）、西：（略）（略）人民政府用地、規(guī)劃沿河、北：（略）（略）人民政府用地
4.本項目總用地面積：46716.9平方米本項目總建筑面積：103938.11平方米
地上建筑面積構成為：總建筑面積92538.11平方米【其中住宅89798.11平方米（其中多層住宅40529.33平方米、高層住宅49268.78平方米）、（略）點2740平方米】。
地下建筑面積構成為：總建筑面積11400平方米（其中地下車庫7400平方米、設備用房4000平方米）。
5.綠地指標：綠地率40%，綠地面積18686.76平方米。
6.停車場庫：
本項目規(guī)劃建設機動車停車位1049個，其中，地上停車位
31個、地下停車位1018個。
7.開發(fā)建設分期情況：一期。
8.項目竣工時間：2026年11月30日。
二、物業(yè)管理服務內容及標準（見本公告附件2）
三、前期物業(yè)服務合同期限
業(yè)服務合同生效之日終止。
四、獲?。?span id="mgogky0qc22" class="open_quick_reg">（略）
凡有意參加投標者，請于2024年8月6日——2024年8月
12日，每日9：00—一17:30（北京時間）將購買招標文件的費用以電匯或銀行轉賬方式：（略）
1.獲?。?span id="mgogky0qc22" class="open_quick_reg">（略）
（1）登記表（原件一份，加蓋企業(yè)公章）；
（2）投標人營業(yè)執(zhí)照（復印件一份，加蓋企業(yè)公章）；
（3）授權委托書（原件一份，加蓋投標人企業(yè)公章、法定
代表人印鑒）；
（4）購買招標文件的匯款單截圖。
2.招標代理：（略）
單位：（略）
開戶銀行：（略）天津紅橋支行
（略）：（略）（略）
3.招標文件售價
人民幣：500元/本。
注：招標文件一經(jīng)售出，概不退費。
參加投標企業(yè)報名日期以購買招標文件費用到賬時間為準。成功獲?。?span id="mgogky0qc22" class="open_quick_reg">（略）
（略）11-12（略）405（（略）），如遞交投標文件截止之日前未收到投標人獲?。?span id="mgogky0qc22" class="open_quick_reg">（略）
五、對投標人的要求
1.具備獨立法人資格的物業(yè)服務企業(yè)；
2.依法納稅；
3.無行賄犯罪記錄；
4.未處于被責令停業(yè)、投標資格被取消或者財產(chǎn)被接管、凍結或破產(chǎn)狀態(tài)；
5.未被有關部門（不受屬地管理及級別限制）暫停投標資格
或通報，并在暫?；蛲▓笃趦龋?
6.（略）列入黑名單（不受屬地管理及級別限制）；
7.本次招標不接受聯(lián)合體投標。
8.投標人具備多層住宅、高層住宅、商業(yè)類型物業(yè)管理經(jīng)驗。
9.投標人具備中華人民共和國特種作業(yè)操作證（高壓電工作
業(yè)）2名；中華人民共和國特種作業(yè)操作證（低壓電工作業(yè)）2
名。
10.擬派駐項目負責人應與投標人有勞動關系。
六、投標截止時間
1.投標文件遞交的截止時間為：2024年8月_27日9:30（北京時間），遞交地點：（略）
2.逾期送達的或者未送達指定地點：（略）
七、發(fā)布公告的媒介
（略）
（略）上發(fā)布。
八、招標人：（略）
1.名稱：（略）
2.地址：（略）
3.聯(lián)系人：（略）
4.聯(lián)系方式：（略）
九、招標代理：（略）
1.名稱：（略）
2.辦公地址：（略）
3.聯(lián)系人：（略）
4.聯(lián)系方式：（略）
注：所有報名材料均使用標準A4復印紙報送。
特此公告
寧序津業(yè)
招標法定代蓋印
招標代理：（略）
碩邢蓋
附件：1.招標項目基本情況
2.物業(yè)管理服務內容及標準
3.登記表
附件1：招標項目基本情況
本項目坐落（略）北側。本項目物業(yè)（略）域四至范圍：東：（略）（略）人民政府用地、（略）、南：（略）（略）人民政府用地、（略）、西：（略）（略）人民政府用地、規(guī)劃沿河、北：（略）（略）人民政府用地。本項目總用地面積：46716.9平方米。本項目總建筑面積：103938.11平方米。地上建筑面積構成為：總建
40529.33平方米、高層住宅49268.78平方米）、（略）點2740平方米】。地下建筑面積構成為：總建筑面積11400平方米（其中地下車庫
7400平方米、設備用房4000平方米）。本項目的建筑密度為28%；容積率1.9；本項目內共含建筑物共18棟（其中8棟5-8層的多層住宅、10
棟11-18層的高層住宅）；項目總戶數(shù)為754戶。綠地指標：綠地率40%，綠地面積18686.76平方米。本項目規(guī)劃建設機動車停車位1049個，其中，地上停車位31個、地下停車位1018個。開發(fā)建設分期情況：一期。項目竣工時間：2026年11月30日。
項目設備設施情況：
設備名稱：（略）
化糞池數(shù)量雨水井數(shù)量避雷檢測點
監(jiān)控設施設備
情況
279個
72個
10KW（監(jiān)控和消控室設置在一起）
污水井數(shù)量信報箱數(shù)量室外照明
物業(yè)管理用房
面積
68個
754個
（略）面積出入口
10KW監(jiān)控和消控室設置
在一起)
地上車位提供服務方案暫不提供費用測算，地下車位暫不需要提供服務及費用測算
17930平米
（略）內照明
多層住宅：配備24部電梯
每部電梯8KW。
高層住宅：配備16部電梯
每部電梯10KW
1個供地下車庫使用與地上無關多層住宅4KW
高層住宅6KW
附件2：
物業(yè)管理服務內容及標準
一、物業(yè)管理服務內容及標準
投標人根據(jù)招標人：（略）
（一）公共性基本服務內容
1.綜合管理服務內容
（1）（略）：（略），配置辦公家具及電話、傳真機、計算機等辦公設施設備。
（2）管理服務人員：管理人員服裝統(tǒng)一、佩戴標志、儀表整潔規(guī)范、
文明服務；水、電等特種作業(yè)員工均應持有專業(yè)部門頒發(fā)的有效證書上崗，嚴格遵守操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范。
（3）服務時間：每天24小時有管理人員接待業(yè)主和物業(yè)使用人，處理物業(yè)服務合同范圍內的公共性事務，受理業(yè)主和物業(yè)使用人的咨詢和投訴，答復率100%、有效投訴處理率100%。
（4）日常管理與服務：
1）日常服務應符合國家（略）《物業(yè)管理條例》的有關規(guī)定以及物業(yè)服務合同的約定；
3）物業(yè)服務合同簽訂規(guī)范，公布物業(yè)服務內容、標準及物業(yè)管理服務費標準；
4）實行24小時報修值班制度。急修15分鐘內到達現(xiàn)場，預約維修按雙方約定時間到達現(xiàn)場，回訪率100%；
5）對進（略）的裝修車輛、裝修人員實行出入證管理，對裝修現(xiàn)場進行巡視；
6）對侵害物業(yè)共用部位、共用設施設備的行為，要求責任人停止侵害、恢復原狀，對拒不改正的書面報告有關部門處理；
（7）運用計算機對業(yè)主資料、房屋檔案、設備檔案、收費管理、日常辦公等進行管理，建立完善的檔案管理制度；
（8）每年進行二次業(yè)主滿意度測評，覆蓋率達到95%以上，對管理
服務中的薄弱環(huán)節(jié)適時整改;
（9）按規(guī)定使用共用部位、共用設施設備專項維修資金，公布專項維修資金使用情況；
（10）每年第四季度將物業(yè)共用部位、共用設施設備運行狀況的報告
提交業(yè)主委員會，并（略）內公告；
（11）公示場地占用費的收取和使用情況；
（12）節(jié)假日進行專題布置，每年組織四次以（略）活動。
2.清潔衛(wèi)生服務內容
（1）硬化地面、主次干道每天清掃2次，干凈整潔；（2）綠地無垃圾、紙袋等雜物；
（3）（略）域日常設專人保潔，保持千凈整潔無雜物：
（4）（略）、干路積水、積雪、煙花炮屑適時進行清掃；（5）室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭2次；
（6）路燈每月度清潔1次；垃圾清運日產(chǎn)日清，無滿溢現(xiàn)象；
（7）垃圾桶、果皮箱每天清潔2次，夏季每天進行消毒。
3.公共秩序維護服務內容（含機動車及非機動車管理）
（1）人員要求：統(tǒng)一著裝，佩戴統(tǒng)一標志，儀容儀表整潔規(guī)范，當值時立崗不倚不靠，語言文明規(guī)范；配備對講裝置；正確使用各類消防、物防、技防器械和設備；協(xié)助公安部門做好物業(yè)（略）域內的公共秩序維護和安全防范工作，發(fā)生治安案件或者各類災害事故時，及時向公安和有關部門報告，并積極協(xié)助做好調查和救助工作。
（2）門崗：各出入口24小時值勤，各出入口7：00-20：00立崗，并有詳細的交接班記錄；對外來機動車實行詢問登記。
（3）巡邏崗：（略）線和時間每1小時巡查一次，做好巡查記錄。
（4）車輛管理：（略）線行駛并在指定地點：（略）
4.綠化養(yǎng)護服務內容
（1）草坪及地被植物整齊，草坪適時修剪，高度不應超過8公分。（2）樹冠完整美觀，無枯枝死權。
（3）綠籬修剪及時，適時補種無缺株。
（4）根據(jù)氣候和季節(jié)狀況，適時組織澆灌、施肥和松土。（5）適時做好病蟲害防治，保持樹木花草正常生長。
（6）適時采取植物防凍保暖措施，扶正加固。
5.共用部位、共用設施設備維修養(yǎng)護服務內容
（1）維修養(yǎng)護制度：在工作場所公示工作標準及崗位責任制度，執(zhí)行良好，有檢查記錄、維修記錄、保養(yǎng)記錄。
（2）小區(qū)平面分布圖、樓門標識等：保持完好齊全、規(guī)范美觀，有
缺損及時更換修補。
（3）房屋外檐：每周巡查二次，發(fā)現(xiàn)損壞按規(guī)定維修。
（4）雨水井、化糞井：每月檢查一次，定期清理疏通，保持暢通，
無堵塞外溢。
（5）場地、道路：每月巡查二次，場地、道路平整通暢，發(fā)現(xiàn)損壞
按規(guī)定修復。
（6）安全標識：每天巡查二次，危及人身安全隱患處有明顯標識，
發(fā)現(xiàn)損壞及時修補。
（7）圍墻：每周巡查二次，保持圍墻完好，發(fā)現(xiàn)損壞按規(guī)定維修。（8）（略）
1）保證正常供電，限電、停電由有關部門出具的明確依據(jù)并按規(guī)定時間及時通知用戶。隨時更換和修復損壞的燈泡、燈具、開關等電器設備，保證各種電氣設施和元件的完好。
2）制定用電管理措施與停電應急處理措施。
3）制定設備安全運行崗位責任制，做好巡回檢查，維護保養(yǎng)運行記錄，制定維修維護管理檔案。
4）設備及機房環(huán)境整潔、千凈無雜物，機房環(huán)境符合設備要求。
5）配備所需專業(yè)技術人員，嚴格執(zhí)行操作規(guī)程。
6）保障業(yè)主用電供應，制定用電安全措施。（9）（略）
1）（略）設施設備齊全、完好無損（（略），消防栓、消防器材配備齊全等），消防通道暢通可隨時啟用。
2）消防管理人員掌握消防設備設施的使用方法。
3）開展消防法規(guī)及消防知識、培訓宣傳教育、明（略）域防火責任人，完善應急預案。
（10）（略）
1）樓宇自動化方面，要求具有相關資質人員管理相應設施，應保持設備完好，運轉正常；保持機房及主機清潔，要求主機和控制柜表面無污漬；保證防盜報警、安全監(jiān)控、（略）運行正常，功能良好。
2）按工作標準規(guī)定時間排除故障，（略）正常工作。
3）（略）等智能化設施運行正常，有記錄并按規(guī)定期限保存。
4）配備所需的專業(yè)技術人員，嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，設備良好，運行正常。
（二）各業(yè)態(tài)專享服務內容及標準
1.住宅業(yè)態(tài)服務內容（1）清潔衛(wèi)生服務內容
1）地面每天清掃2次，擦拭1次；
2）墻面無灰塵、無亂懸掛等現(xiàn)象；頂棚目視無灰塵、（略）；
3）樓梯扶手、欄桿、窗臺每天擦拭2次；
4）門窗玻璃每月擦拭2次；
5）消防栓、標識牌等設施每周擦拭1次；
6）電梯轎廂每天擦拭2次；
7）操作板面每天消毒1次；
8）每月對電梯門、壁保養(yǎng)1次。
（2）專屬部位、專屬設施設備維修養(yǎng)護服務內容
1）樓梯扶手、門窗：每周巡查二次，（略）內公共部位門窗玻璃、配件完好，開閉靈活。
2）樓內墻地面、頂面：每周巡查二次，遇有損壞適時修補。
3）樓道燈：接到業(yè)主或使用人報修后1小時內修復，完好率99%以上。
4）電梯需要委托專業(yè)維修保養(yǎng)單位：（略）
2、（略）點部分服務內容
（略）點部分外圍服務內容及標準的具體內容參照公共性基本
服務內容執(zhí)行。
二、物業(yè)管理服務費收費方式：（略）
三、物業(yè)管理服務費測算方式：（略）
物業(yè)管理服務費按照招標人：（略）
成本測算，計價單位：（略）
投標人應將物業(yè)管理基本服務費與機電設施設備日常運行養(yǎng)護費分別測算。
附件3
招標人：（略）
投標人情況
擬派駐項目負責人情況
投標人領取招標文件登記表招標人：（略）
招標項目名稱：（略）
法定代表人：企業(yè)注冊地址：（略）
統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表授權人聯(lián)系電話：（略）
姓名
（略）學歷
職稱名稱：（略）
注：表中內容應如實填寫，不得涂改。
填表人：
填表日期：
16
性別聯(lián)系電話：（略）
附件4
投標人授權委托書
委托人（公司）：統(tǒng)一社會信用代碼：
法定代表人：（略）碼：受委托人姓名：聯(lián)系電話：（略）
性別：性別：
（公司）的法定代表人，現(xiàn)委為我的代理人，并以我的名義參加
”項目的前期物業(yè)管理投標工作。
受委托人簽署的一切有關文件，我均以承認，特此證明。受托人無權轉讓委托權。
授權委托自（略）日至年月日有效。
附：受托人身份證復印件
委托單位：（略）
委托人：（法定代表人蓋章）
日期：
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