公告信息
公告標題:（略）物業管理服務項目競爭性磋商公告有效期:（略）至（略）
撰寫單位：（略）
（（略）物業管理服務項目）競爭性磋商公告
項目概況
（略）物業管理服務項目采購項目的潛在供應商應在線上獲?。?span id="mgogky0qc22" class="open_quick_reg">（略）
一、項目基本情況
（略）：JH（略）137
項目名稱：（略）
采購方式：（略）
（略）：001
預算金額（元）：1,500,000.00
最高限價（元）：1,500,000
采購需求：查看
一、項目基本情況
1.項目名稱：（略）
2.物業類型：庭院、（略）的保潔服務、保安服務、工程維修、會議服務和餐飲管理。
3.服務地點：（略）
4.服務面積：35069.19平米。
二、物業委托管理事項、職責及要求
（一）衛生保潔
負責采購（略）門的清潔工作。
（二）秩序維護及消防管理
負責（略）內消防設施、用電設施的管理維護，滅火器的日常管理及時效期限管理，24（略）的運行管理及緊急事件處置報告工作。
（三）餐飲服務
負責采購人：（略）
（四）會議服務
負責會議服務工作。按照采購人：（略）
（五）工程維修
負責采購（略）（略）、（略）、（略）等設備）；其它辦公用具（辦公家具、門、窗）；采購人：（略）
（六）檔案、資料管理
管理和物業相關的工程圖紙、檔案、竣工驗收資料及設備設施資料等。輔助甲方工作開展必要的檔案資料管理。
（七）雨雪天清掃
負責雨季對積水及時清掃，冬季秋冬落葉季節確保落葉及時清理干凈。冬季對積雪做到雪停后及時清掃，保證采購人：（略）
三、物業質量標準
（一）衛生保潔
1.院內垃圾桶及時清理，果皮桶干凈整潔，定期對圍欄院內設施進行清潔，庭院每天按時清理垃圾。
2.無擅自占用和堆放雜物現象，地面無污跡、水跡、痰跡。
3.停車場每天按時清潔。
4.大廳、走廊、樓梯、各樓層衛生間等公共部分，做到地面無紙屑、煙頭等雜物，保證地面理石本色；門、窗臺、裝飾架、樓梯扶手無灰塵；衛生間地面、墻壁、瓷磚、手盆、拖布水池、大小便池露出本色，無積水、無污漬、無異味；衛生間大小便池保證無積便，及時沖洗。
5.大廳、會議室、活動室、接待室、食堂等公共場所的桌椅等物品擺放整齊、無灰塵。
（二）秩序維護及消防管理
1.實行24小時值班及巡邏制度，定時巡邏。
2.（略）環境，文明值勤，訓練有素，言語規范，認真負責。
3.（略）特點，制定秩序維護措施。
4.進出車輛管理有序、有專人疏導、車輛擺放整齊。
5.停車場管理嚴格，外來車輛不得入內，出入有登記。
6.采購人：（略）
7.門衛要建立外來人員登記制度，嚴格規范管理。
8.（略）牌識別出入，按位停放，禁止亂停；杜絕一切易燃、易爆和化學危險品帶入車場。
（三）餐飲服務
1.具備同時供應130人左右就餐的服務能力。
2.對廚房、餐廳均有嚴格的衛生管理制度和食品安全保障制度。
3.廚具、餐具均符合國家相關衛生標準，確保絕不發生因食物、餐具不衛生而導致用餐人員身體不良反應事件。
4.餐飲服務人員須持健康證上崗，并定期進行健康體檢。
5.根據季節變換情況，制定周營養食譜，公布并嚴格執行，食譜要確保主副食花色、品種、營養及人體每日所需的熱量。做好食堂每日早、午用餐的供應保障工作，嚴格按照要求確保主副食品的品種、數量質量，做到種類豐富，營養均衡。各餐最低標準如下：
早餐：煮蛋、茶葉蛋、6種小菜、2種粥品，4種面食（1種餅、3種蒸品）。
午餐：6種熱菜（2葷菜、3素菜、1燉菜）、米飯、2種面食、1種湯。
6.圓桌餐廳標準應在以上最低標準基礎上略有提高。
7.按季節提前做好各類蔬菜的腌制、儲存工作。
8.每季度做好服務質量滿意度測評，根據測評情況及時調整服務方案和落實改進措施，不斷提高管理服務水平。
（四）會議服務
1.外來人員開會做好引導服務。
2.會前電子設備設施的調試。
3.做好會場衛生清潔工作。
4.會前做好會場布置工作。
（五）工程維修
1.制訂設備安全運行、崗位責任制、定期巡回檢查、維修保養、運行記錄管理、維修檔案等管理制度，并嚴格執行。穿好工裝、鞋帽，儀容儀表整齊，方可上崗。查看報修記錄，有報修要及時處理，做好記錄。配備所需專業技術人員，專業技術人員、維修人員須持證上崗，嚴格執行操作規程。設備良好，運行正常，一年內無重大管理責任事故。
2.保證正常日常供電，對樓內電氣設施、雜修設施自檢自查，發現問題及時處理，并做好記錄。制訂臨時用電管理措施與停電應急管理措施并嚴格執行。
3.（略）正常工作。接到報修應及時完成維修工作，確保采購人：（略）
4.（略）設施設備齊全、完好無損、隨時處于正常工作狀態。消防管理人員掌握消防
設施設備的使用方法并能及時處理各種問題。無火災及安全隱患。
5.給排水設備、閥門管道工作正常，無跑冒滴漏。（略）通暢，地下層無積水、浸泡。遇有事故，維修人員進行搶修，無大面積跑水、泛水、長時間停水現象。
6.（略）運行正常，無嚴重滴漏水現象。系統出現運行故障后，維修人員立即到達現場維修并做好記錄。在夏季制冷和冬季供暖時，對制冷和供暖設備進行檢修維護。
（六）檔案、資料管理
做好采購人：（略）
（七)雨雪天清掃
1.雨雪天氣必須及時巡視并及時拖干地面水跡，采取臨時防滑措施，避免意外發生。
2.秋冬落葉季節，增加清掃和巡視次數，確保落葉及時清理干凈。
3.冬季對積雪做到雪停后及時清掃，保證采購人：（略）
4.道路指示牌、標識、轄區內垃圾桶每周要清潔，確保無灰塵、無污漬，垃圾桶內的垃圾要隨時進行清理確保無堆積現象。
四、主要崗位人員配置及要求（不少于28人）
（一）項目管理與綜合服務：6人，其中項目經理：（略）
項目經理：（略）
引導員：女性，35歲以內，大專（含）以上學歷，身高162CM以上，品貌端莊、舉止文雅大方，且具接待服務常識，具備較強的溝通能力；
會議服務人員：女性，35歲以內，大專（含）以上學歷，身高162CM以上，品貌端莊、舉止文雅大方，掌握會務接待流程，具有較高的會務服務、接待專業水準，具備有良好的服務意識；
（二）保潔服務：6人，其中保潔主管1人，保潔員5人。
保潔主管：女性，55歲以內，熟悉各類清潔操作程序、清潔藥劑的使用以及清潔設備操作，團隊管理能力強。具備政府機關相關保潔管理工作經驗。
保潔員：女性，勤勞樸實、身體健康、無傳染病史、文明禮貌、動作利落；具有較強的服務意識，職業素養佳。
(三)秩序維護：7人，其中秩序維護主管1人，秩序維護員6人。
秩序維護主管：男性，55歲以內，身高1.75CM以上，熟悉安全保衛管理各項工作內容與標準，團隊組織管理能力強，政治品德良好、無違紀前科，身體健康、責任心強。
秩序維護員：男性，身高170CM以上，身材挺拔，反應靈活，責任心強，身體健康，政審合格。
（四）工程維修：2人，其中運維電工1人、弱電電工1人。
運維電工：男性，具有良好的機電專業基礎知識，熟悉物業管理的機電設備、設施的運行、維護管理工作，本專業2年以上工作經驗，并持有相關專業崗位證書，（略）、大型電器故障的能力；
弱電維護：男性，能熟練掌握相關技術，責任心強，具備較強的問題處理能力和溝通協調能力，本專業2年以上相關工作經驗。
（五）餐飲部：7人，其中廚師長1人、水案班長1人、水案員1人、面點師1人、洗消工1人、零活1人、服務員1人。
廚師長：男女不限，55歲以內，身體健康，責任心強，熟悉餐廳出品控制、成本核算、營養搭配，組織協調能力強。2年以上餐飲主廚經驗和廚房管理經驗，對營養餐有一定研究；
水案班長：女性，身體健康，責任心強，技術好、連度快，組織協調能力強。
水案員：女性，身體健康，責任心強，技術好、連度快；
面點師：女性，能夠制作多種中、西式面點，身體健康，責任心強，熟悉餐廳出品控制、營養搭配，協調能力強。
洗消工：女性，身體健康；政治品德良好、責任心強，技術好、連度快，能勝任相關工作，工作熟練。
勤雜工：女性，具有爰崗敬業，吃苦耐勞的精神；
服務員：女性，五官端正、舉止端莊、能吃苦耐勞，做事細心、認真。
五、其他要求
合同履行期限：合同簽訂生效后1年
需落實的政府采購政策內容：無
本項目（是/否）接受聯合體投標：否
二、供應商的資格要求
1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定。
2.落實政府采購政策需滿足的資格要求：根據《財政部工業和信息化部關于印發<政府采購促進中小企業發展管理辦法>的通知》（財庫〔2020〕46號）、《省財政廳省工業和信息化廳關于做好政府采購促進中小企業發展有關工作的通知》（遼財采〔2021〕153號）文件要求，該項目專門面向中小企業采購。
3.本項目的特定資格要求：根據《財政部工業和信息化部關于印發<政府采購促進中小企業發展管理辦法>的通知》（財庫〔2020〕46號）、《省財政廳省工業和信息化廳關于做好政府采購促進中小企業發展有關工作的通知》（遼財采〔2021〕153號）文件要求，該項目專門面向中小企業采購。
三、政府采購供應商入庫須知
參加遼寧省政府采購活動的供應商未進入遼寧省政府采購供應商庫的，（略）“首頁—政策法規”中公布的“政府采購供應商入庫”的相關規定，及時辦理入庫登記手續。填寫單位：（略）
四、獲?。?span id="mgogky0qc22" class="open_quick_reg">（略）
時間：2024年08月02日14時35分至2024年08月09日23時55分（北京時間，法定節假日除外）
地點：（略）
方式：（略）
售價：免費
五、響應文件提交
截止時間：2024年08月22日09時00分（北京時間）
地點：（略）
六、開啟
時間：2024年08月22日09時00分（北京時間）
地點：（略）
七、公告期限
自本公告發布之日起3個工作日。
八、質疑與投訴
供應商認為自己的權益受到損害的，可以在知道或者應知其權益受到損害之日起七個工作日內，向采購代理機構：（略）
1、接收質疑函方式：（略）
2、質疑函內容、格式：應符合《政府采購質疑和投訴辦法》相關規定和財政部制定的《政府采購質疑函范本》格式，（略）。
質疑供應商對采購人：（略）
九、其他補充事宜
（略）下載文件、報名，參與投標。
十、對本次招標提出詢問，請按以下方式：（略）
1.采購人：（略）
名稱：（略）
地址：（略）
聯系方式：（略）
2.采購代理機構：（略）
名稱：（略）
地址：（略）
聯系方式：（略）
郵箱：（略）
開戶行：（略）
賬戶名稱：（略）
（略）：（略）（略）
3.項目聯系方式：（略）
項目聯系人：（略）
電話：（略）
評分辦法:綜合評分法
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