開（略）木屋租賃公告
項目名稱：（略）
（略）木屋租賃
（略）
2024ABBCJ00197
委托方
（略）
委托方承諾
委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導，并對其內容的真實性、完整性和準確性負責。
交易監督部門
（略）紀檢監察辦
聯系方式：（略）
公告、
競價期限
1.公告期：2024年8月1日9：00始至2024年8月20日17：00止。
2.網絡一次性報價期：2024年8月21日9：00始至10：00止。
一、出租標的情況
出租標的
所在層數
結構
建筑面積（㎡）
租期（年）
租金底價（萬元/年）
交易保證金（萬元）
（略）木屋
第一層
框架
約124（室內34㎡，（略）90㎡）
1
8.63
0.8
1.標的坐落位置：（略）。
2.標的房屋無房產證，無土地證。租賃標的無權屬糾紛，委托方將提供該處標的的權屬證明和租賃證明，方便承租人辦理相關證照。執照能否辦理承租人須自行咨詢相關部門，執照辦理與否不影響合同簽訂及法律效力，承租人不得以執照不能辦理向委托方提出違約或賠償要求。
3.標的房屋有獨立水電，水電費由承租人自行繳納。
4.標的房屋無下水管道無法排水，標的房屋按現狀出租，以實際踏勘為準。
5.本次一年租賃期滿且承租人履約良好，經交易雙方協議一致可續簽（合同一年一簽），且總續簽年限不超過2年，續簽的年租賃價格在本次成交價的基礎上每年遞增5%。
房屋租賃用途要求
1.房屋租賃用途：飲料、食品等商品零售及提供公益服務。
2.其他要求：（1）標的房屋不得經營燒烤類等影（略）生態環境的加工類產品。（2）提供的公益服務，如：免費提供應急救援物品（如急救包）等。
3.承租人使用上述房屋必須符合房屋設計用途及相關法律法規要求，并按要求自行辦妥環評、消防及合法經營手續和完善消防安全等設施，如由此造成承租人不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由承租人承擔。
租金及履約保證金支付
租金每六個月支付一次，無遞增。先支付后使用，本項目不提供免租金裝修期。
履約保證金為成交后首年三個月租金總和，成交人應在《成交確認書》出具之日起30日內（合同簽訂前）向委托方提交履約保證金。
二、對意向承租人資格的要求
1.凡依法設立、有效存續的境內企事業法人、其他組織，且未被（略）及其（略）（市）、區（（略））公共資源交易監督管理部門記不良行為記錄的，或被記不良行為記錄（以公布日期為準），但同時符合下列情形的方可參與項目登記及競價：
（1）公告截止日前（含當日）6個月內記分累計未滿10分的；
（2）公告截止日前（含當日）12個月內記分累計未滿15分的；
（3）公告截止日前（含當日）18個月內記分累計未滿20分的；
（4）公告截止日前（含當日）24個月內記分累計未滿25分的。
2.本項目不接受自然人、個體工商戶及聯合體登記及競價。
三、承租條件
1.意向承租人應在本公告期截止前現場踏勘出租標的，就出租標的相關情況主動向委托方咨詢，自行了解使用該房屋可能涉及的相關法律法（略）政規定；完成登記的意向承租人都視同已實地踏勘出租標的，確認了標的范圍、面積并認可租賃要求等，自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任。
2.公告所列示的標的建筑面積僅作參考，不作為確定房屋租金的依據，最終以標的實際面積為準。標的實際面積與本公告所列示建筑面積不符的，不調整成交價格。出租面積之外的建筑物、附屬物（（略）、綠化、空地、停車場等）均不在出租范圍內，委托方不提供任何承諾及服務。
3.承租人在租賃合同履約期限內，不得轉租。
4.租賃期內，承租人負責租賃房屋的日常安全管理工作并承擔租賃房屋發生的水、電、燃氣、通信（網絡）、垃圾清運、物業管理、停車等相關費用。
5.租賃期內，承租人對租賃房屋進行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經委托方書面同意，且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結構。如擅自改動或破壞房屋結構，承租人應立即恢復原狀，給委托方或第三人造成的損失應由承租人承擔賠償責任。租賃房屋的裝修、裝潢費用及租期內房屋的維修費用全部由承租人自行承擔。
6.租賃期內，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法（略）政規定需要拆除或改造租賃房屋而導致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數計算，多退少補。
7.《房屋租賃合同》期滿或終止時，承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后10日內交還委托方，且不得提出任何補償要求。
8．承租人應在《成交確認書》出具之日起30日內與委托方簽訂租賃合同。
9.其他未盡事宜詳見所附《房屋租賃合同》。
10.特別說明：
（1）本標的裝修期間產生的垃圾，搬運及相關費用由承租人自行承擔。
（2）承租人開展經營活動須符合《中華人民共和國安全生產法》《中華人民共和國消防法》等相關法律法規，不得從事涉及危險品的以及其他不符合法律法規規定的業態，不得從事含有低俗、暴力等違反社會主義核心價值觀的項目。
（3）租賃期內,承租人經營范圍內發生的所有安全責任事故導致的一切財產損失、人身損害等一切損失，由承租人自行承擔全部責任，委托方不承擔任何法律責任。
（4）承租人應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設施設備，應保證消防通道暢通，履行消防安全責任。
（5）承租人自行負責標的房屋的日常維修工作（含對墻體屋面地面及管道滲漏破損等維修），由此產生的費用由承租人自行承擔。
（6）承租人為經營本項目購置的設備及配套設施須安全性能好、無污染，顏色樣式須（略）景觀協調，符（略）規劃要求，不得破壞原生態環境。
（7）本標的房屋作（略）內標志性建筑，既有景觀屬性也有接待屬性，標的房屋外立面需保持現狀，門前廣場需保持干凈整潔，不可改變現有狀態。如遇（略）接待工作，承租人須無條件配合接待使用。
（8）承租人須在指定范圍內開展經營活動，不得從事有礙游客參觀游覽的、涉及危險品的以及其他不符合法律法規規定的業態,不得占道經營，不得有亂搭建、亂張貼等破壞園容園貌的行為。
（9）承租人自主開展收費經營活動，并根據主管部門的要求辦妥相關環評、消防備案及經營證照等相關手續。承租人開展經營收費，經營項目必須明碼標價，標識牌保證清晰，不得擅自提價或違規收費。一旦發現違規收費情況，委托方將立即采取相應措施責令承租人停業整頓，承租人自行承擔由此所產生的一切（包括但不限于物價及相關部門的罰款等）責任和后果，且委托方有權單方解除合同，并不予退還其交納的履約保證金。
（10）承租人如開展經營宣傳，需要（略）管理方同意。
（11）出租人因為不可抗拒的因素（自然災害、政府干預、社會輿論、生態環保、國土空間規劃等）造成承租人無法經營或相關基礎設施提升無法履行的，承租人須無條件撤場，出租人不承擔違約責任。合同解除后，租賃價款按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數計算，多退少補。
（12）以上說明，承租人履約過程中如有不能實行，委托方有權終止合同，由此帶來的一切風險和責任由承租人自行承擔。
四、承租人確定方式：（略）
（略）絡一次性報價，最高報價者得的方式：（略）
注：
1.最高報價是指不低于公告底價的最高報價，（略）信息與公告信息不符或委托方要求中止(終止)項目造成競價中止(終止)時的最高報價不作為本項目最高報價。
2.代理機構：（略）
3.除涉及最高報價人不是符合“對意向承租人資格的要求”的情形，因其他原因造成不能簽訂及履行合同的，不予替補，須重新公開招租。
五、意向承租人參與方式：（略）
交易主體庫登記
意向承租人須（略）場主體庫登記注冊方可參與本項目登記。具體方式：（略）
項目登記
1.登錄：完成主體庫登記的意向承租人，（略）（略）（（略））。進入后選擇點擊“（略）（略）”，（略）（略）。2.登記：（略）（略）后，點擊左上角的“產權交易”欄目，點擊“網上登記”，在“登記中”列表中選擇有意向的標的點擊“我要競價”。意向方可選擇一個或多個標的進行登記。登記申請時填寫的保證金繳款賬戶須與意向方實際繳納保證金的銀行賬戶一致。填寫后點擊“添加保存”完成項目登記。
交納交易保證金
意向承租人登記成功后，（略）以轉賬的方式：（略）
（略）如下：
戶名：
（略）
開戶行：
徽商銀行濱湖支行
（略）：
（略）（略）38

保證金支付完成后，意向承租人繼續在“產權交易”欄目中點擊“保證金查詢”查看保證金支付狀態。若顯示“未支付”，可點擊查詢按鈕刷新支付狀態。若刷新后保證金支付狀態仍顯示“未支付”的，意向承租人可在公告截止前及時聯系技術電話支持（（略）0、（略））進行反饋。

注意事項：保證金支付以到賬時間為準，意向承租人須確保繳納的交易保證金在公告截止時間前到賬，（略）將在到達公告截止時間時自動關閉。（略）錯誤、保證金數額不足、保證金未在規定時間內到賬、現金繳款等原因造成未能登記及競價成功，（略）不承擔任何責任。
項目競價
1.保證金狀態為“已支付”的意向承租人方可點擊“（略）”參與競價活動。
2.（略）絡一次性報價須知。

重要提示：請使用IE10（略），否則可能導致異常。
注：意向承租人須在公告期內完成注冊、登記及保證金繳納手續，因未在規定時間完成上述手續造成無法參與競價的，（略）不承擔任何責任。上述注冊、登記及競價等具體操作流程請參見本公告電子附件《產權交易操作手冊》。
六、競價結束后相關程序
成交公告及《成交確認書》
競價結束且無異常情況，（略）（略）站上發布成交公告。
《成交確認書》領取時間：成交公告發布次日起3個工作日內；
《成交確認書》領取地址：（略）
《成交確認書》領取要求：承租人為企事業單位：（略）
交易保證金處置
1.合同簽訂生效后，承租人繳納的交易保證金扣除交易服務費后的剩余款項可轉為首期租金，其他意向承租人繳納的保證金在成交公告發布之日起5個工作日內原額原途徑返還。
2.保證金只退還至意向承租人繳款賬戶。因收款人與意向承租人名稱：（略）
3.經監督部門調查認定出現下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務費后，余款轉至委托方指定的賬戶。
（1）意向承租人提供虛假材料，騙取成交資格或實現其他非法目的；
（2）意向承租人之間相互串通的；
（3）意向承租人采取不正當手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動的；
（4）承租人無正當理由放棄成交資格的；
（5）承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《房屋租賃合同》的。
異議方式：（略）
若對成交公告有異議，可自成交公告發布次日起3個工作日內，（略）提出異議，異議材料遞交地址：（略）
（一）異議應以書面形式實名提出，書面異議材料應當包括以下內容：
1.異議人的名稱：（略）
2.項目名稱：（略）
3.被異議人名稱：（略）
4.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料；
5.明確的請求及主張；
6.提起異議的日期。
異議人為自然人的，應當由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應當由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權書）簽字并加蓋公章。
異議人需要修改、補充異議材料的，應當在異議期內提交修改或補充材料。
（二）有下列情形之一的，不予受理：
1.提起異議的主體不是所異議項目競價人的；
2.異議材料不完整的；
3.異議事項含有主觀猜測等內容且未提供有效線索、難以查證的；
4.異議事項已進入投訴處理、行政復議或行政訴訟程序的。
（三）若異議人對異議處理意見有異議，可在答復期滿后7個工作日內以書面形式向交易監督部門提出投訴。
交易服務費收取
交易服務費收取標準為首年成交月租金的10%，不足500元的，按500元收取。
七、其他說明
1.（略）（略）提供的相關項目材料。上述材料均為參考性意見，（略）對出租標的的任何擔保責任。
2.對本項目公告內容要求澄清或有異議的意向承租人，應于公告截止日前3個工作日前，（略）提出，逾期提交的不予受理。
3.（略）對本公告進行的澄清、更正或更改，（略）站上及時發布（網址：（略）.cn），該公告內容為出租公告的組成部分，對意向承租人具有約束力。（略）查詢。（略）不承擔意向承租人未及時關注相關信息的責任。
4.在公告截止時間前，（略）可以視具體情況，延長公告截止時間，（略）站上發布變更公告。
八、聯系方式：（略）
現場踏勘（委托方聯系人：（略）
聯系人：（略）
企業庫注冊
聯系電話：（略）
項目負責人
聯系人：（略）
技術支持
（略），（略）0
本項目意向承租人如需咨詢，務必首先認真閱讀本項目公告，并針對具體條款進行咨詢。
本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準。（略）。


圖一：標的所在位置（僅供參考，以實地踏勘為準）



圖二：標的外觀及內部（僅供參考，以實地踏勘為準）

（略）

附件1：
（略）絡一次性報價須知
1.（略）絡一次性報價、最高報價者得的方式：（略）
2.網絡一次性報價方式：（略）
3.（略）進行報價，（略）就本項目發布的公告（包括附件及變更公告）、《產權交易操作手冊》及其他形式通知的全部內容并無異議。
4.本次競價活動由一次性報價期及優先權行使期組成。
5.報價具體流程如下：
（1）一次性報價期內意向方可以填寫己方對意向標的心理價位，報價不得低于公告底價。
（2）意向方在一次性報價期內可以撤回和修改己方報價。最終價格以意向方最后一次提交報價為準，修改前的報價及撤回報價為無效報價。
（3）一次性報價期一旦結束，意向方不得再修改、撤回、提交報價。一次性報價期結束后，系統將向所有意向方公開全部最終報價。意向方須謹慎報價，所報價格須合理且具有足夠競爭性。意向方不得以報價填寫錯誤、未及時提交報價等原因否認最終報價結果。
（4）如該競價標的無優先權人，一次性報價結束后將以價格優先、時間優先的原則確定成交人，競價結束。
（5）如該競價標的存在優先權人，則系統進入優先權行使期：
A．如一次性報價期內有意向方報價，優先權人一旦行使了優先權，（略）最高報價確定為成交人，競價結束；如優先權人在優先權行使期內未行使優先權，則按照價格優先、時間優先的原則確定成交人，競價結束。
B．如一次性報價期內無意向方報價，優先權人一旦行使了優先權，則優先購買權人以標的底價確定為成交人。如優先權人在優先權行使期內未行使優先權，則項目流標。
（6）優先權人一旦行使優先權，不得撤回。
注：價格優先、時間優先的原則是指最終最高報價有且僅有一人的，則確定該競價人為成交人；如最終最高報價不少于兩人的，則按照提交報價時間先后順序，確定提交最終最高報價時間最早的競價人為成交人。
6.結果確認。競價結束后狀態變為“競價結束”，本次報價結束，（略）查看報價結果。競價結束且無異常情況，（略）將對本次競價結果進行核查，競價結果僅作為成交依據，最終成交結果以成交公告為準。
7.意向方應認真填寫注冊、登記信息并應及時修改初始密碼（若有），對自己的賬戶信息保密。出現下列情形之一的，由意向方自行承擔責任。
（1）如因意向方所填寫的信息不真實、不準確或不完整而造成其無法參與競價或無法行使優先權；
（2）因意向方原因導致其賬戶信息泄露而造成的不良后果；
（3）（略）絡異常等原因導致無法正常競價。
8.出現以下情形之一的，（略）有權中止項目。（略）絡報價結果，（略）將不予確認，且不承擔任何法律責任。
（1）因不可抗力因素，（略）無法正常運行的；
（2）（略）服務器受到攻擊、（略）絡故障、系統設備故障等原因而造成的服務中斷或延遲；
（3）（略）操作失誤導致起始價、加價幅度、自由競價階段結束時間、限時競價階段結束時間、優先權人行權時間等設置錯誤的；
（4）《（略）產權交易中止和終結交易操作細則》規定中止交易的其他情形；
（5）（略）絡競價活動的其他情形。
9.異常情況處理
（略）未能及時暫停報價而出現報價結束的，（略）故障導致項目信息需要重建的，（略）將中止報價活動。（略）顯示的最高報價僅為當前最高報價，非成交價格；最高報價者僅為當前最高報價的意向方。
采取中止報價活動的，待影響報價正常進行的事項消除后，（略）將按照委托方要求的時間和方式：（略）
（1）在一次性報價期出現異常的，排除異常后恢復報價，恢復報價后一次性報價期不少于1個小時。
（2）在優先權行使期內出現異常的，經優先權人書面申請可行使優先權。
（3）非上述情形的，重新組織競價，確認成交人。
10.其他未盡事項詳見《（略））
11.（略）。

（略）

附件2：
房屋租賃合同


房屋出租方(甲方):
房屋承租方(乙方):
合同簽訂地點：（略）
合同簽訂時間:年月日

根據《中華人民共和國民法典》及有關規定，為明確雙方的權利義務關系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，經協商一致，簽訂本合同。
第一條：租賃房屋的地址：（略）
房屋坐落于，間數
建筑面積㎡，租賃用途飲料、食品等商品零售及提供公益服務。（1）標的房屋不得經營燒烤類等影（略）生態環境的加工類產品。（2）提供的公益服務，如：免費提供應急救援物品（如急救包）等。
乙方使用租賃房屋必須符合房屋設計用途及相關法律法規要求，若由此造成乙方不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由乙方承擔。
第二條：租賃期限
房屋租賃期限自年月日起至年月日止，計1年整。本次一年租賃期滿且承租人履約良好，經交易雙方協議一致可續簽（合同一年一簽），且總續簽年限不超過2年，續簽的年租賃價格在本次成交價的基礎上每年遞增5%。
第三條：履約保證金
房屋履約保證金為人民幣(￥：元)，乙方應在合同簽訂前前將履約保證金交付給甲方（戶名：，開戶行，賬號）。如乙方承租期間無違約情況發生，該履約保證金在租賃期滿后退還乙方(不計息)；如乙方發生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除。
合同期滿或合同解除后，乙方應及時結清承租期間應承擔的租金及各項費用(含違約金)，否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。
第四條：房屋租金、交納方式：（略）
(一)首年租金為人民幣：(￥元)。
(二)（略），或按雙方書面商定的方式：（略）
(三)乙方須在合同簽訂之日起10個工作日內向甲方繳納首期租金，計：(￥：元)，租金每六個月支付一次，先支付后使用，以后每期租金應在下一個使用期開始十日前向甲方支付。
第五條：房屋交付
1、甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應于10日內將租賃房屋交付給乙方。乙方未及時付清應付款項的，甲方有權拒絕交付房屋且不承擔違約責任，實際租賃期不進行順延，由此造成的經濟損失全部由乙方自行承擔；
2、甲方原因推遲交房，則將租賃終止時間進行等長時段的順延，實際租期保持不變。
3、甲方交付租賃房屋時應保證房屋本身及附屬設施、設備處于正常使用狀態(招租時另有約定的除外)，《租賃房屋現場交接清單》經雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。
第六條：房屋收回
1、租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后10日內無條件將房屋歸還甲方。
2、乙方交還房屋時應保證房屋本身及附屬設施、設備處于完好狀態，租賃期內乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設施設備，須按照當時的狀況完好無償地移交給甲方。
3、對于該房屋內乙方未經甲方同意遺留的物品，甲方有權自行處置。
4、甲乙雙方現場驗收交接后在《租賃房屋現場交接清單》上簽字，甲方收回房屋。
第七條：裝修改造
1、房屋租賃期間，乙方因經營需要對租賃房屋進行裝修的，所需全部費用由乙方承擔；房屋進行裝修前必須以書面形式征得甲方同意，乙方裝修中應確保不會破壞房屋主體結構并不得破壞或改變甲方與相鄰產權人的產權界限，否則所造成的經濟損失和引起的產權糾紛責任全部由乙方承擔；甲方有權監督裝修施工過程，并有權提出必要的整改意見。
2、如乙方因經營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎設施、設備進行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進行，改造升級的施工由乙方負責，所需各項費用均由乙方承擔；設施改造升級后不可移動的部分應在租賃結束后完好無償地移交給甲方。
3、在房屋裝修及設施、設備改造過程中，乙方必須加強施工現場管理，施工過程中造成的安全事故責任及經濟損失由乙方承擔，甲方對乙方進行房屋裝修或設施改造施工中造成的安全事故及經濟損失不承擔任何責任。
第八條：甲方的權利義務
1、甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據。
2、甲方應為乙方提供辦理經營證照所需租賃證明等相關材料。
3、甲方對房屋主體結構的安全負責，并負責房屋主體結構日常的維修、維護。
4、甲方按現狀提供租賃房屋現有的附屬設施、設備供乙方使用，但不承擔合同期內此類設備的檢測、維修、使用、監管等義務，租賃期內此類設備發生安全責任事故，甲方不承擔任何法律責任。
5、在租賃期限內，甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式：（略）
6、甲方應保證租賃房屋無產權糾紛，如有糾紛，由甲方負責處理并承擔相關責任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責賠償。
第九條：乙方的權利義務
1、乙方經營項目應符合相關法律法規的要求，并根據主管部門的要求辦妥相關環評、消防備案及經營證照等相關手續。
2、乙方在租賃合同履約期限內，不得轉租。乙方應按照本合同約定按時支付租金及承擔各項費用，租賃期間該房屋產生的水費、電費、衛生費、電話(網絡)費、物業管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔。
3、乙方負責合同履行期內房屋日常維護管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔產生的相應費用。
4、乙方負責房屋附屬設施、設備使用期間的安全檢測、維護保養、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔。如因乙方對設施、設備使用不當或監管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由乙方承擔。
5、乙方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設施設備，應保證消防通道暢通。甲方及上級部門對租賃房屋內安全消防設施進行工作檢查時，乙方應予以配合，對檢查中發現的安全隱患等問題應及時整改。
6、如房屋主體結構需要維修、維護的，乙方須書面告知甲方。
（略）之間的關系，同時應避免損害甲方的權益。
7、租賃期內如甲方出售房屋產權，則同等條件下乙方有優先購買權；租賃期內該房屋所有權發生變動的，本合同在乙方與新所有權人之間仍具有法律效力。
8、合同到期前，乙方有意繼續承租的，應參加新一輪的房屋招租競標，在同等條件下享有優先承租的權利。
第十條：合同的解除
(一)甲、乙雙方必須嚴格按照項目公告及有關承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風險由雙方自行承擔。
(二)因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應對乙方裝修部分在進行專項評估后進行補償。
(三)因乙方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間因經營需要所實施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。
(四)有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際承租時間結算租金及各項費用，甲乙雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經濟補償，甲方對于乙方承租期間的裝修部分不進行任何形式的補償，如果政府部門、拆遷單位：（略）
1、該房屋（略）建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的；
2、因房屋所在地段整體性商業開發等需要拆除該房屋的；
3、因自然災害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關損失的；
4、其他不可預見的因素導致合同無法履行的。
(五)乙方有下列行為之一的，甲方有權單方解除合同收回房屋，責令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不承擔違約責任，對于乙方承租期間所實施的裝修改造部分不進行任何補償：
1、擅自將該房屋轉租、租賃或轉借給第三人的，與他人合作經營的。
2、不支付或者不按照約定支付租金達30日的。
3、欠繳各項費用達(￥元)的。
4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。
5、利用該房屋從事違法活動的。
6、因乙方自身原因，未能處理好鄰里關系導致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。
第十一條：甲方違約責任
1、甲方未按約定時間交付該房屋，每延遲一天應按500元/天的標準承擔違約賠償金(或按延遲的時間對租賃期限做相等的順延。）
2、甲方未及時對房屋主體結構進行維修、維護，而給乙方造成損失的，甲方須承擔責任并賠償損失。
3、租賃期內，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應提前30日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付當年度壹個月租金的違約金。
4、如因該房屋的產權糾紛給乙方造成損失的，甲方應負責評估損失并予以補償。
第十二條：乙方違約責任
1、乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的，應承擔違約責任，并向甲方支付違約金年租金的25%(￥元)。
2、未經甲方同意，乙方擅自對該房屋進行裝修或在施工中破壞房屋結構、附屬設施設備、產權界限的，甲方除有權要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復原。
3、租賃期內，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應提前30日以書面形式通知甲方，并向甲方支付當年度壹個月租金的違約金。
4、租賃期內乙方未按約定時間支付租金，除需補交租金外，每遲付一天應按500元/天標準承擔違約金。
5、租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的，除須按最后一期租金標準補交延遲交房時間段內的租金外，每延遲一天還應按500元/天標準承擔違約金。
6、乙方承租期內發生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行繳納。
第十三條：乙方接收房屋后，該處租賃房屋、附屬設施及所存放物品的全部安全及消防責任均由乙方完全承擔。租期內如果發生因乙方經營違反安全消防規定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或對于突發安全消防事件處置操作失當而造成經濟財產損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔全部賠償責任及法律后果，同時甲方有權單方面解除本合同。
第十四條：特別約定
（1）本標的裝修期間產生的垃圾，搬運及相關費用由乙方自行承擔。
（2）乙方開展經營活動須符合《中華人民共和國安全生產法》《中華人民共和國消防法》等相關法律法規，不得從事涉及危險品的以及其他不符合法律法規規定的業態，不得從事含有低俗、暴力等違反社會主義核心價值觀的項目。
（3）租賃期內,乙方經營范圍內發生的所有安全責任事故導致的一切財產損失、人身損害等一切損失，由乙方自行承擔全部責任，甲方不承擔任何法律責任。
（4）乙方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設施設備，應保證消防通道暢通，履行消防安全責任。
（5）乙方自行負責標的房屋的日常維修工作（含對墻體屋面地面及管道滲漏破損等維修），由此產生的費用由乙方自行承擔。
（6）乙方為經營本項目購置的設備及配套設施須安全性能好、無污染，顏色樣式須（略）景觀協調，符（略）規劃要求，不得破壞原生態環境。
（7）本標的房屋作（略）內標志性建筑，既有景觀屬性也有接待屬性，標的房屋外立面需保持現狀，門前廣場需保持干凈整潔，不可改變現有狀態。如遇（略）接待工作，乙方須無條件配合接待使用。
（8）乙方須在指定范圍內開展經營活動，不得從事有礙游客參觀游覽的、涉及危險品的以及其他不符合法律法規規定的業態,不得占道經營，不得有亂搭建、亂張貼等破壞園容園貌的行為。
（9）乙方自主開展收費經營活動，并根據主管部門的要求辦妥相關環評、消防備案及經營證照等相關手續。乙方開展經營收費，經營項目必須明碼標價，標識牌保證清晰，不得擅自提價或違規收費。一旦發現違規收費情況，甲方將立即采取相應措施責令乙方停業整頓，乙方自行承擔由此所產生的一切（包括但不限于物價及相關部門的罰款等）責任和后果，且甲方有權單方解除合同，并不予退還其交納的履約保證金。
（10）乙方如開展經營宣傳，需要（略）管理方同意。
（11）甲方因為不可抗拒的因素（自然災害、政府干預、社會輿論、生態環保、國土空間規劃等）造成乙方無法經營或相關基礎設施提升無法履行的，乙方須無條件撤場，甲方不承擔違約責任。合同解除后，租賃價款按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數計算，多退少補。
（12）以上說明，乙方履約過程中如有不能實行，甲方有權終止合同，由此帶來的一切風險和責任由乙方自行承擔。
第十五條：爭議的解決方式：（略）
如本合同在履行過程中發生爭議，雙方應協商解決；協商不成的，采取以下第2種方式：（略）
1、向甲方所在地仲裁機構提請仲裁；
2、向甲方所在地人民法院起訴。
第十六條：本合同經甲、乙雙方法定代表人或授權代表簽字(加注合同簽訂日期)、蓋章后生效，并報交易監督部門備案。合同簽訂地點：（略）
本合同一式份，其中甲方執份，乙方執份。

委托方(蓋章)：承租方(蓋章)：
代理人：代理人：
地址：（略）
聯系電話：（略）

年月日年月日




合同附件：商戶安全生產責任書

為認真貫徹國家關于“安全第一，預防為主”的方針，進一步落實安全生產責任制，（略）安全經營的監督管理，全面落實各項安全防范措施，防止和減少經營安全事故的發生，（略）和商戶的生命財產安全。根據《中華人民共和國安全生產法》、《中華人民共和國消防法》，（略）***片區與****商戶簽訂XXXX年安全生產工作目標管理責任書，以明確各經營商戶的安全責任。
一、商戶安全責任目標
1、無重傷、死亡事故，無爆炸、環境污染事故、設備事故、生產事故、一般以上火災事故。
2、（略）安委會組織開展的安全教育活動。?
3、無違法違章違紀行為，（略）安全管理制度。?
4、安全環保隱患整改率100％；按要求落實各項安全措施。
5、經營活動無違反《中華人民共和國安全生產法》行為。?
6、（略）安全生產委員會布置的安全生產工作。
7、加強運營（略）域內治安防范措施的落實，防止發生財物被盜等各類案件。
8、加強商業經營（略）域內矛盾糾紛調解工作，及時處理各類矛盾糾紛。
二、商戶安全責任
根據《中華人民共和國安全生產法》、《中華人民共和國消防法》，商戶需履行以下安全責任：
1.景區商業經營必須以“安全第一，預防為主”為方針，堅持生產經營服從安全需要的原則，確保實現安全生產和文明生產。
2.景區經營單位：（略）
3.建立安全檔案，確定安全重點工作，設置安全標志，定期做好安全巡查記錄，嚴格實行檔案管理。
4.經營商戶對上崗員工須進行崗前安全培訓，定期組織安全學習和演練。
5.景區商戶不得制造、儲存、銷售、攜帶易燃易爆等危險品。
6.商業經營場所負責人應當定期向（略）安全責任人報告安全情況、如遇突發安全情況需及時上報。
7.依據《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國公安部第61號令》，在租賃合同期內，商戶應當在其使用、管理范圍內履行消防部門手續、消防安全等安全職責，并明確消防安全責任人。承租人在其使用、管理范圍內履行消防安全等安全職責。
8.商業經營場所需做到用電安全，規范使用充電設施及嚴禁使用大功率電器設備；嚴禁超負荷用電。人員離開時，應做到切斷電源，進行安全檢查后，確認無任何隱患后方可離開；（略），不準亂掛、亂拉和亂接電源線，（略），須書面申報（略）運營管理部批準。
9.不得擅自移動、拆除、遮擋（略）域消防設施和滅火器材，不得將消防設施（器材）用于其他用途，需做好消防設施和滅火器材的不定期自查自糾，確保消防器材配備齊全，完好，有效使用。
10.經營商戶做到不定期進行經營設備、生產設備自查和維護，如有特種（經營設備、生產設備）設備、電器設備操作人員，必須做到持證上崗，按安全規范操作作業，及時排查各項安全隱患；（略）安全檢查，落實隱患整改措施，做到主動（略）運營管理部反饋安全隱患信息和隱患整改信息。
11.經營商戶工作人員做到在工作期間低速駕駛生產車輛（略）行駛作業，景區內禁止無證開車、禁止逆向行駛、超速行駛，（略）交通法規。工作人員騎行兩輪電動車時必須正確佩戴安全頭盔，行駛中做到沿非機動車道低速慢行，做到“一停，二看，三通過”。
12.景區經營場所應合法經營，嚴格執行《中華人民共和國食品安全法》，不得銷售過期、變質食品及違禁物品，食品進貨渠道要正規，食品制作加工售賣環境干凈衛生，工作人員需持健康證上崗。
13.經營商戶不得經營香煙、打火機等易引發火災的物品；不得攜帶違禁物品（刀具、槍械等）、危險品（汽油）、易燃易爆物品（煙花、炮竹等）進（略）。
14.（略）安全生產管理制度。
15.景區經營商戶發生的安全事故是因商戶主要負責人管理不到位、工作失職等原因，（略）造成的經濟損失或名譽損失的，我公司有權解除合作合同，并通過正當途徑維護自身權益。
本責任書經雙方簽訂后正式生效，如有違反此責任書規定事項引起任何不良后果，均由規定違反方承擔所有責任，片區、商戶負責人為第一責任人。
******片區負責人簽字（蓋章）：商戶負責人簽字（蓋章）：

年月日年月日

產權交易操作手冊—競價.docx