和縣歷陽(yáng)鎮(zhèn)新城佳苑24幢104室不動(dòng)產(chǎn)的司法拍賣公告
安徽省馬（略）和縣人民法院將于2024年8月14日10時(shí)至2024年8月15日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上進(jìn)行公開(kāi)拍賣，現(xiàn)公告如下：
拍賣標(biāo)的：和縣歷陽(yáng)鎮(zhèn)新城佳苑24幢104室不動(dòng)產(chǎn)。
評(píng)估價(jià)：50.4萬(wàn)元（大寫(xiě)：伍拾萬(wàn)零肆仟元整）。
起拍價(jià)：32.256萬(wàn)元，保證金：6萬(wàn)元，增價(jià)幅度：0.3萬(wàn)元。
一、拍賣對(duì)象實(shí)物狀況描述與分析1、拍賣對(duì)象范圍
本次拍賣對(duì)象的范圍（略）房地產(chǎn)，建筑面積合計(jì)為94.55㎡，包括房屋建筑物產(chǎn)權(quán)價(jià)值、國(guó)有住宅土地使用權(quán)價(jià)值，不含動(dòng)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)等其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
2、拍賣對(duì)象權(quán)益狀況
權(quán)利人
蔡**、翁**
共有方式：（略）
共同共有
（略）
皖(2020)和縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第（略）號(hào)
房屋坐落
和縣歷陽(yáng)鎮(zhèn)新城佳苑24棟104室
（略）
（略）
房屋結(jié)構(gòu)
所在層
總層數(shù)
建筑面積（㎡）
土地面積（㎡）
規(guī)劃用途
房屋狀態(tài)
24
104號(hào)
鋼混結(jié)構(gòu)
1
6
94.55
63486.7
成套住宅
現(xiàn)房已查封。
3、拍賣對(duì)象實(shí)物狀況
3.1、拍賣對(duì)象土地狀況
1)座落：和縣歷陽(yáng)鎮(zhèn)新城佳苑24棟104室；
2)土地取得方式：（略）
3)土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地；
4)（略）：不動(dòng)產(chǎn)登記簿未見(jiàn)記載；
5)分?jǐn)偼恋孛娣e：63486.7㎡；
6)宗地形狀：用地所在地塊形狀規(guī)則；
7)宗地四至：（略），南臨陋室西街，西臨金樾府，北（略）萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)；
8)周圍環(huán)境、景觀：拍賣對(duì)象位于新城佳（略），周邊有得桃花塢廣場(chǎng)，周邊整體環(huán)境較優(yōu)，景觀較優(yōu)。
9)基礎(chǔ)設(shè)施完備程度：宗地紅線外“六通”：通路、通上水、通下水、通氣、通電、通訊，土地紅線內(nèi)“一平”，即：場(chǎng)地平整。
10)土地平整度：土地平整度較優(yōu)，起伏<1米；
11)地勢(shì)、地質(zhì)、水文狀況：地勢(shì)平坦、水文地質(zhì)條件優(yōu)，地基承載力較好，無(wú)重大地質(zhì)災(zāi)害隱患；
12)利用現(xiàn)狀：根據(jù)工作人員現(xiàn)場(chǎng)勘查發(fā)現(xiàn)，拍賣對(duì)象目前作為住宅使用；
3.2、拍賣對(duì)象建筑物狀況
1)房屋座落：馬鞍（略）；
2)（略）：和縣歷陽(yáng)鎮(zhèn)；
3)小區(qū)/路/街道：新城佳（略）；
4)棟號(hào)-房號(hào)：24棟104室；
5)結(jié)構(gòu)：鋼混結(jié)構(gòu)；
6)所在層數(shù)/總層數(shù)：1/6；
7)凈高：2.8m；
8)建筑總面積：合計(jì)94.55㎡；
9)戶型結(jié)構(gòu)：2室2廳1廚1衛(wèi)1陽(yáng)臺(tái)（有一小院）；
10)設(shè)計(jì)用途：成套住宅；
11)平面布置：拍賣對(duì)象南北朝向；
12)裝修、設(shè)施設(shè)備：拍賣對(duì)象有證房產(chǎn)裝修情況為精裝修，客廳地面鋪地磚，墻面乳膠漆、電視背景墻，石膏板造型吊頂，吊燈，防盜門；臥室地面鋪實(shí)木地板，墻面乳膠漆，石膏板吊頂，吊燈，雙包實(shí)木門；廚房地面鋪地磚，墻面鋪墻磚、裝有整體櫥柜，設(shè)施齊全；衛(wèi)生間地面鋪地磚，墻面鋪墻磚、衛(wèi)浴設(shè)施齊全，室外有一小院。
13)工程質(zhì)量：經(jīng)工作人員現(xiàn)場(chǎng)勘查，確認(rèn)建筑物結(jié)構(gòu)完好；
14)建成年月：2008年；
15)維護(hù)、保養(yǎng)、使用情況：拍賣對(duì)象現(xiàn)作為住宅使用，內(nèi)部維護(hù)、保養(yǎng)狀況較好；
16)臨街狀況：不臨街；
4、拍賣（略）位狀況
4.1區(qū)域位置
(1)方位：拍賣對(duì)象位于馬鞍（略）西街，西臨金樾府，北（略）萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，周邊類似住宅較多，周邊有桃花塢廣場(chǎng)，周邊整體環(huán)境較優(yōu)，景觀較優(yōu)。；
(2)（略）距離：拍賣對(duì)象在（略）口商圈約1.5km；
4.2區(qū)域繁華程度
（略）。該區(qū)域?yàn)闅v陽(yáng)鎮(zhèn)較為繁華的街道。區(qū)域繁華程度較良。
4.3交通狀況
(1)道路及交通便捷度：（略），路網(wǎng)稠密度一般，路面養(yǎng)護(hù)情況較好，交通便捷度一般；
(2)公交便捷度：拍賣（略）域內(nèi)（略）10路、和縣2路，公交便捷度優(yōu)；
(3)對(duì)外交通樞紐距離：拍賣對(duì)象距汽車站約小于1KM；
(4)其他交通狀況：拍賣（略）等級(jí)優(yōu)，無(wú)特殊交通管制狀況，停車方便程度較優(yōu)，有地面停車位；
4.4基礎(chǔ)設(shè)施狀況
區(qū)域內(nèi)通上水、下水、通電、通訊、通路，其中通水、通電保障率均為85%-90%，基礎(chǔ)設(shè)施完備度一般，保障率一般；
4.5外部配套設(shè)施
(1)教育設(shè)施：區(qū)域內(nèi)（略）第三小學(xué)等，教育設(shè)施條件良；
(2)醫(yī)療設(shè)施：區(qū)域內(nèi)（略）中醫(yī)院等，區(qū)域內(nèi)醫(yī)療設(shè)施條件良；
(3)體育設(shè)施：拍賣（略）域內(nèi)有體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，區(qū)域體育設(shè)施完善度良；
(4)文化設(shè)施：區(qū)域內(nèi)（略）博物館，區(qū)域文化設(shè)施完善度良；
(5)金融設(shè)施：區(qū)域內(nèi)（略）農(nóng)村商業(yè)銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行、中國(guó)信合等，金融設(shè)施狀況良；
(6)（略）場(chǎng)：區(qū)域有得勝（略）場(chǎng)等；
二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
三、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
如參與競(jìng)買人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開(kāi)始前向馬（略）和縣人民法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同（略）法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前5分鐘有出價(jià)的，競(jìng)價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延5分鐘。
五、拍賣方式：（略）
六、過(guò)戶事項(xiàng)。買受人付清拍賣余款后應(yīng)及時(shí)接收標(biāo)的物，并自行辦理過(guò)戶等手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
特別提醒：1.拍賣標(biāo)的有人居住和使用，有騰空風(fēng)險(xiǎn)，騰空時(shí)間較長(zhǎng)，具體時(shí)間不能確定，競(jìng)買人需謹(jǐn)慎競(jìng)拍；
2.本次拍賣中的房地產(chǎn)以現(xiàn)狀交付，如需了解，請(qǐng)到現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)，如未到現(xiàn)場(chǎng)，拍賣成交，視為對(duì)現(xiàn)狀予以認(rèn)可；
3.在本院處置的拍賣財(cái)產(chǎn)頁(yè)面中出現(xiàn)的“一鍵貸款”服務(wù)與本院無(wú)關(guān)，拍賣成交后，買受人不得以以未完成擔(dān)保貸款手續(xù)等理由拒絕支付或延期支付交易價(jià)款，否則即視為買受人悔拍。
七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人、抵押權(quán)人、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程，本院不再另行通知。
八、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，辦理過(guò)程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）根據(jù)法律規(guī)定由買賣雙方各自負(fù)擔(dān)（買受人先行墊付全部稅費(fèi)，其中應(yīng)由出賣方承擔(dān)的稅費(fèi)，由買受人憑完稅證明或繳稅發(fā)票自拍賣款中優(yōu)先支付）。買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。對(duì)可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)由買受人自行解決，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行解決。
九、（略）將凍結(jié)競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交后七個(gè)工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：和縣人民法院，開(kāi)戶銀行：（略）和縣支行，賬號(hào)（（略）014184)，拍賣未成交的，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十、拍賣成交或者以流拍的財(cái)產(chǎn)抵債后,買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失，法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，法院強(qiáng)制執(zhí)行。
說(shuō)明：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在拍賣公告發(fā)布三日前以書(shū)面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式：（略）
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
十一、聯(lián)系地址：（略）
監(jiān)督電話：（略）
拍輔機(jī)構(gòu)：（略）（朱女士—微信：（略）
法院咨詢電話：（略）（馬法官）
淘寶技術(shù)咨詢：（略）

和縣人民法院
二〇二四年七月二十九日







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