寧（略）房的拍賣公告
寧（略）人民法院將于2024年8月26日10時至2024年8月27日10時止（延時除外）（略）（網址：http：//（略）,戶名：寧（略）人民法院）進行拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的為位于（略）:（略）；規劃用途：商業服務；總層數：3層；所在層：1-3層；建筑面積：745.38平方米；結構為混合；建成年代為2011年。
該標的房屋以上情況僅供競買人、買受人參考，實際情況以房屋現狀和有關部門、單位：（略）
議價價格：（略）元。起拍價：（略）元。保證金：（略）。增價幅度:（略）(以及其整倍數)。
二、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格和條件。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
根據最高人民法院《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條之規定，（略）絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：1.負責執行的人民法院；2.網絡服務提供者；3.承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；4.第1至3項規定主體的工作人員及近親屬。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向（略）人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
三、優先購買權人參加競買的，應于2024年8月19日前向法院提交有效證明申報享有優先購買權，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
四、咨詢和看房：自本公告發布之日起至2024年8月25日18時止接受咨詢，本院已委托寧夏金槌拍賣行（（略））在拍賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作。咨詢電話：（略）。
五、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘.
六、拍賣方式：（略）
七、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。競買人可以申請實地看樣,并通過檢測或自身經驗對拍賣標的的價值做出準確的判斷，競買人一旦決定參與競買，即表明對拍賣標的完全了解，并接受拍賣標的的一切現狀包括瑕疵和權利負擔。未實地看樣的競買人視為對本標的實物現狀、瑕疵狀況及權利負擔已確認，并自行承擔相應法律后果。
八、買受人按規定付清成交款后，標的物過戶登記手續由法院協助辦理，過戶所涉及的過戶稅、費均由買賣雙方按照國家及地方政府法律法規的規定各自負擔。
該房屋其可能存在的物業費、采暖費、水、電等欠費由原產權人承擔，自拍賣成交之日起由買受人承擔。
未明確繳費義務人的欠費也由買受人自行解決。
特別提醒，競買人需詳細咨詢該房屋所在地不動產過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。
九、與本標的物有關人員〔案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等〕均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、（略）將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，特別提醒：拍賣余款在2024年9月6日18時前繳入法院指定賬戶(戶名：（略）：（略）9)。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網址：（略）
十二、因網絡或其他不可抗力導致拍賣無法正常進行的，法院待以上因素消除后視情況決定重新拍賣，并不承擔因此造成的損失。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。
聯系地址：（略）
拍賣咨詢：寧夏金槌拍賣行（（略））（略）


（略）人民法院
2024年7月26日


（略）房
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