洛浦街洛溪村非機動車充電樁土地招租公告
【前言】
1.本公告是交易服務機構接受本項目權屬人的委托而發布的。本次項目所有信息均由項目權屬人以書面形式提供，由項目權屬人對信息的真實性負責。
2.本項目以現狀為準，本交易公告提供的本項目的說明和提供的圖片資料等，僅供競投人參考，不構成對項目的任何擔保。請競投意向人在報名參與競投前必須仔細審查本項目的情況，調查項目的權屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵，認真研究查看項目的實際情況，并請親自實地看樣，未看樣的競投人視為對本項目現狀的確認，競投意向人一旦作出交易報名的，即表明已完全了解，并接受項目的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負，并對有關承諾承擔法律責任。
3.交易服務機構不對進場交易的項目的質量瑕疵、權屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。

（略）令《（略）農村集體資產交易管理辦法》相關規定進行公開競價，不屬于公開招投標。
一、招標項目基本情況（詳見附表）
二、競價資質要求：競標人身份證原件、復印件、交易保證金銀行存款單。
三、投標單位：（略）
四、本次項目采用價高者得確定競得人，每次舉牌價格不低于1元；不高于最低攔標價的20%。
五、報名時間、地點：（略）
1、領取資料時間：2024年7月10日至2024年7月18日,上午9：00至11:30、下午2：30至17:30（節假日除外），攜帶相關資料(單位：（略）
2、報名登記時間：2024年7月18日,上午9：00至12:00、下午13：00至17:00，（略）（（略））報名受理處登記報名，受理處負責確認其競投資格。
六、競投保證金：
競投人必須在2024年7月18日下午5時前按照約定方式：（略）
賬戶名稱：（略）
開戶行:（略）洛城支行
（略）:（略）000490
交納交易保證金方式：（略）
（請競投者先自行用A4紙復印身份證，憑身份證復印件開具《競投資格確認書》，（略）。多謝合作！）。
七、交易時間：經確認競投資格并提交標書的競投人請于2024年7月19日下午2點30分前，本人攜帶相關資料到洛浦街辦事處參與招投標會，逾期恕不接受，攜帶資料明細如下：(1)法人或委托人有效身份證明文件原件；(2)競投資格確認書。
八、交易說明：
1.凡交納交易保證金后，表明競投人已完全了解和接受本競投公告的全部內容，了解物業現狀情況（包括但不限于本競投公告所描述的基本情況），認可出租方提供的租賃合同文本內容并自愿參與競價招租。
2.只有1名競價人參加的，以底價成交；如競價人放棄承租該物業的，我社將沒收該項目的投標押金。
3.有2名或以上競價人參加的，應當采取公開競投（舉牌）的方式：（略）
4.中標人所交的保證金在簽訂合同并足額交納合同履約金后5個工作日內退回中標人本人賬戶，其他競投人所交的保證金在競投當天結束后十個工作日內退回競投人本人賬戶。
5.享有優先承租權的個人或單位：（略）
九、備注：1.每一標書收取資料費100元(該費用由洛溪村現金收取并開具收據，無論競投人是否中標，該資料費都不退回)。2.拖欠我社租金的個人或單位：（略）
十、溫馨提示：
競投人在交納交易保證金時，必須在摘要欄中注明：“XXX（姓名）交納XX項目的交易保證金。競投人在交納交易保證金時，應做到一項目一交納，不接受任何方式：（略）
十一、特別說明
1.本次競投是根據《（略）農村集體資產交易管理辦法》《（略）（略）農村集體資產交易管理辦法》的相關規定進行公開競投，不屬于公開招投標。
2.合同乙方在經營過程中如需合同轉名的，必須向村提交書面申請，并經村股東大會或股東代表大會表決同意方可。
3.競投人必須認真閱讀競投公告和合同文本等相關條款，競投人報名參加競投便視作完全同意上述資料的各項條款，并對合同文本中的各項條款無異議。
4.凡列入番（略）內鎮（街）三資交易中誠信黑名單的單位：（略）
5.參與競標的單位：（略）
6.禁止進入交易場所的任何個人或單位：（略）
7.“（略）網站對外公布，網址：（略）.cn:8026/”
十二、投訴和咨詢聯系方式：（略）
投訴地址：（略）
咨詢地址：（略）
（略）（略）洛浦街洛溪村股份合作經濟社
2024年7月9日

附表

招標項目基本情況
資產名稱：（略）
洛溪村非機動車充電樁土地
（略）
（略）6-zy0018、（略）6-01-0002）、（略）6-01-0003
資產地址：（略）
洛溪清河北街22號東南面、黃振鳴西北面、洛溪第一工業村垃圾站東面
交易面積
45平方米
交易底價
20元/月/平方米（含稅）
交易保證金
（略）
出租年限
5年
合同保證金
（略）
遞增情況
無遞增
土地出租合同
（略）：
出租方：（略）（略）洛浦街洛溪村股份合作經濟社（以下簡稱甲方）
承租方：（以下簡稱乙方）
根據《中華人民共和國民法典》等有關法律、法規的規定，按照《（略）農村集體資產交易管理辦法》、《（略）（略）農村集體資產交易管理辦法》的要求，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就場地租賃有關事項訂立本合同。
一、基本概況
1.甲方依法享有本合同出租土地的使用權，土地所有權屬（略）洛浦街洛溪村股份合作經濟社，地下資源、埋藏物和公用設施均不在該出租范圍內。
2.甲方將位于黃振鳴西北面、清河北街22號東南面、洛溪第一工業村垃圾站東面閑置土地租給乙方使用（下稱：合同標的物），面積為45平方米。洛溪村黃振鳴西北面土地、洛溪第一工業村垃圾站東面土地未領取土地證、房產權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證等，僅有不動產權證書粵（2016）（略））。
乙方已確認甲方出租的土地情況并作現場實地視察，對甲方的土地現狀及權屬情況清楚了解，并同意承租。
3.合同標的物只可建設經營非機動車充電樁或充電柜的用途使用。
二、出租期限
該地塊出租期限為5年。從2024年月日起至2029年月日止（免租期從簽訂合同當天至當月月底，期間的月租金免收，其他使用物業所產生的費用由乙方承擔）。
三、租金及支付
(一)合同履約保證金
乙方同意將所交的交易保證金￥（略）(大寫:貳萬元)轉為合同履約保證金。租賃期滿后，乙方無違約情形，由甲方一次性把合同履約保證金無息退回給乙方；如乙方中途退租或違反本合同有關條款，視作違約處理，合同履約保證金歸甲方所有，甲方有權單方解除合同，且收回乙方承租的土地使用權；如甲方違約，雙倍退還合同履約保證金。
（二）費用標準
1.乙方提供充電設備、安裝直至到投入使用，因使用合同標的物產生的電費，由乙方自行承擔，乙方應按照政府電價按時支付電費。
2.租金按土地總面積45平方米計算，標準為元/平方米/月（大寫：元整），租金按月收取，租金無遞增，直至合同期滿止。
3.免租期屆滿后，乙方必須于每個月5號前以轉賬的方式：（略）
4.租金轉賬到以下指定賬戶：
賬戶：（略）（略）洛浦街洛溪村股份合作經濟社
（略）：（略）（略）
開戶行：廣州農村商業銀行洛城支行
5.租賃期內，若乙方因生產經營需要增加水、電用量的必須以甲方名義申請，所產生的水電費由乙方自行承擔，（略）及主管部門公布價格收取，電費按照國家主管部門定價正常計收（租賃期內如遇政府電力主管部門對電費價格進行調整的則按照最新定價執行），獨立水表、電表損耗另計。
四、甲乙雙方的權利和義務
（一）甲方的權利和義務
1.甲方對出租土地開發利用進行監督，督促乙方按照本合同約定的用途合理使用；
2.甲方需確保電表接口在充電站直徑范圍30米內。（略）鋪設和鋪設費用由乙方負責承擔。
3.（略）的電力接入由甲方提供，乙方負責低壓電源接入點到充電設備端的電力接入的施工和材料費用。
4.由乙方自主經營，自行管理，自負盈虧，甲方不得損害乙方的合法權益。
（二）乙方的權利和義務
1.按照合同約定的用途和期限，有權依法利用和經營所承租的土地，享有承租土地的收益權和自主經營權。
2.乙方負責低壓電源接入點到充電設備端的電力接入的施工和材料費用；乙方負責建設非機動車充電樁或充電柜，建設非機動車充電樁或充電柜的施工和材料費用由乙方負責。
3.乙方不得用取得承租經營權的土地抵償債務。
4.乙方僅有使用權，未經甲方書面同意，乙方不得擅自出租、轉租、買賣（轉讓），不得對外提供抵押擔保。
5.承租期間一切生產費用和自然災害造成的損失及一切事故責任由乙方自行負責承擔。
6.該地塊用途僅限于建設非機動車充電樁或充電柜，用途必須符合法律法規規定和合同約定，不得私自改變用途。不得用作帶有污染環境的項目和其他非法經營，如違反合約規定，乙方必須無條件配合恢復原狀，所產生的費用均由乙方自行承擔。
7.乙方自行對其充電樁或充電柜及相關設施負責，因充電樁或充電柜故障或其他實施造成的侵權或其他法律責任，由乙方自行承擔，與甲方無關。由于充電樁、充電行為或其他配套設施給甲方、村民或任何其他第三方造成損失或損害的或造成任何安全責任事故的，乙方應承擔全部安全事故責任及損害賠償責任。
8.乙方應對其經營的充電樁或充電柜做好日常安全防護措施，確保所有設備設施符合室外安全運作條件（如：防雨、防曬、防水淹等功能）以及配置漏電斷電設備、其他政府部門要求的消防設施設備等，以預防火災、漏電等安全事故的發生，一但事故發生全部責任由乙方自行承擔。
9.乙方需要對每套設備須購買保險（責任險）。
10.乙方有義務確保現場作業/設備使用過程安全、規范。乙方必須在場地內需提供安全使用設備的明確指引或安排專業人員進行指導用戶使用，明確標注、提醒使用人禁止的相關事項，因實際使用人操作不當導致的責任與甲方無關，由乙方自行承擔全部經濟損失和法律責任。
11.甲方有權對乙方經營情況提出建議，包括但限于：充電樁設備的數量、設備或車輛停放間距或擺放位置、安全設施配置等。若甲方發現有安全隱患的，有權采取停電、停用等措施。
12.承租期滿，乙方應在合同期滿之日自行將自己的一切可移動的設施、物品（包括雜物）全部搬遷完畢，乙方投入的所有固定設備設施包括但不限于建構筑物、裝修、供水、供電管線、消防設備、原有配套的獨立變壓電柜及其水表、電表全部配套設施，用電設施等乙方為充電樁及充電柜建設的設施應在交還該場地時無償歸甲方所有，不得借故拆除或損毀、損壞，否則，甲方有權沒收乙方已交全部合同履約保證金，并要求乙方按損害情況予以賠償。
五、稅費規費繳交
乙方在承租期內，應依法經營和依法繳納各類稅費，乙方對外經營所產生的債權債務均由乙方負責承擔。乙方自行承擔法律責任、經營風險和損益。
六、征收、征用、不可抗力
（一）在承租期內，如遇到上級政府需要征收、征用（如擴（開）路等）合同標的物、或者村發展需要（包括第三人投資翻新改造、村容村貌升級整改、三舊改造等，最終解釋權歸甲方）等原因，致使雙方不能繼續履行出租責任和承包責任時，甲乙雙方應無條件服從，雙方互不負違約責任。此情況下，甲方應提前一個月書面通知乙方，一個月后本合同自動解除（乙方在這一個月應該繼續按本合同繳交相關費用給甲方）。同時，乙方在收到甲方發出的書面通知之日起一個月內搬遷清場、交回合同標的物給甲方，并交清所有應交費用后，甲方一次性無息退回合同履約保證金，甲方不再向乙方作其他任何補償。上級政府征用該地的補償款和上蓋物（建筑物、構筑物）補償款等一切補償歸甲方所有。未被征用部份則按實際面積計算租金。
（二）如遇不可抗力致使本合同不能履行或不能完全履行時，雙方互不追究責任，并應妥善進行協商、變更或解除合同。
七、合同變更、解除和終止
（一）本合同效力不受甲乙雙方法人代表變動影響，也不因集體經濟組織的分立或合并而變更或解除。任何一方不得隨意終止合同。因不可抗力而不能履行合同的除外。
（二）經雙方協商一致，達成書面協議，可對本合同內容進行變更。書面協議經本村集體經濟組織成員大會或成員代表會議表決通過并公示后生效。
（三）在出租期內，如因法律規定的不可抗力致使本合同難以履行時，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔違約責任。遭受不可抗力事件的一方應自行在條件允許下采取一切合理措施以減少這一事件造成的損失。
八、違約責任
（一）租用期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權單方面解除合同，合同履約保證金歸甲方所有，并無償收回出租物，如合同履約保證金未能彌補甲方實際損失，超出部分乙方仍需賠償：
1.未經甲方書面同意，轉租、轉借承租物；
2.損壞承租物，在甲方提出的合理期限內仍未修復的；
3.未經甲方書面同意，改變本合同約定的承租物租賃用途；
4.利用承租物存放危險物品或進行違法活動；
5.存在本合同約定的違約行為，在甲方提出的合理期限內仍未改善或拒絕修正的。
（二）乙方在租用期內，必須自覺遵守和履行本協議條文的有關規定，如乙方逾期向甲方支付租金、水電費和其它款項的，乙方每逾期一日應按拖欠款項總額的萬分之伍向甲方支付違約金。若乙方逾期2個月沒有繳齊款項的，甲方有權采取相應措施，包括但不限于：停止乙方承包范圍的供水、供電措施，解除本合同（已收租金不予退還），無償收回出租物、沒收合同履約保證金并重新招租。期間造成乙方的停業損失由乙方自行承擔。如因違約金不足以彌補甲方的損失，甲方有權就不足部分繼續向乙方追討。
（三）合同期滿，乙方應于本合同效力終止的當天內交還合同標的物。乙方逾期不交還的，視為乙方自動放棄合同標的物內的所有物品，合同履約保證金不予退還，甲方有權收回合同標的物并任意處置標的物內所有物品。同時，甲方有權采取停水停電措施直至乙方遷出時止，由此造成乙方的停業損失由乙方自行承擔。
（四）合同期滿乙方交還甲方合同標的物應當保持建構筑物及附屬設施、設備的完好狀態，不得影響合同標的物的正常使用，如有損壞，乙方需賠償甲方損失。對未經同意留存的物品，甲方有權任意處置。
（五）在合同期限內，因乙方其違約引起的糾紛，甲方主張權利產生的費用（損失包括但不限于訴訟費、律師費、訴訟保全費、交通費、賠償給第三人費用等等）由乙方承擔。
九、合同糾紛
本合同履行中如發生糾紛，由爭議雙方協商解決；協商不成，由街相關部門調解；協商、調解不成的，可向甲方所在地的人民法院申請訴訟。
十、合同效力
十一、本合同自年月日起生效，一式四份，具有同等法律效力，甲方、乙方、（略）各執一份。甲乙雙方商定，本合同如需鑒證，鑒證費由甲、乙雙方各付50%。
十一、補充協議規定
本合同未盡事宜，經甲乙雙方協商一致可簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議經本村集體經濟組織成員大會或成員代表會議表決通過并公示后生效。
十二、聯系方式：（略）
本合同列明的雙方聯系方式：（略）
雙方同意以上述地址：（略）
本合同的附件包括:
1、乙方營業執照
2、標的物范圍圖
甲方（蓋章）：（略）（略）洛浦街洛溪村股份合作經濟社
法定代表人/授權代表：
日期：
乙方（蓋章）：
法定代表人/授權代表：
日期：