（略）593號、595號物業及空地項目交易公告
（略）：區集資競（略）
【前言】
1.本交易公告是交易服務機構接受本項目業主單位：（略）
2.本項目以現狀為準，本交易公告提供的本項目的說明和提供的圖片資料等，僅供競投人參考，不構成對項目的任何擔保。請競投意向人在報名參與競投前必須仔細審查本項目的情況，調查項目的權屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請競投人務必仔細審閱本公告“項目基本情況”對“產權證及相關批準文件辦理情況”的披露）。競投人應認真研究查看項目的實際情況，并請親自實地看樣，未看樣的競投人視為對本項目現狀的確認，競投意向人一旦作出交易報名的，即表明已完全了解，并接受項目的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負，并對有關承諾承擔法律責任。
3.交易服務機構不對進場交易的項目的質量瑕疵、權屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。

（略）（略）令《（略）農村集體資產交易管理辦法》相關規定進行公開競價，不屬于公開招投標。
一、項目基本情況
（一）資產名稱：（略）
（二）資產類型：臨建物業（543.7平方米）、非農用地（452.5平方米）、耕地（261平方米）；
（三）資產地址：（略）
（四）交易面積：占地總面積1257.2平方米[含空地占地面積為452.5平方米，基本農田占地面積261平方米，星瓦棚1棟1層占地面積136.6平方米，廠房建筑占地面積合計為407.1平方米（其中593號廠房為1棟1層占地面積為347平方米，595號廠房為1棟1層占地面積為60.1平方米）]。
（五）項目經營用途：空地上不能違法搭建和開挖魚塘，基本農田是農業用途僅用于糧食種植（例如稻谷、玉米、薯類、豆類等）；物業是工業用途，不得從事未取得行政許可的行業，不得從事高污染，高噪音，高耗能的行業，用途必須符合法律法規規定和合同約定，不得私自改變用途。
（六）產權證及相關批準文件辦理情況：
1.產權證：□有證√無證；
2.建設工程規劃許可證：□有證√無證；
3.其他：土地所有權證，證號為粵（2017）（略），交易的租賃物為證內組成部分。
（請競投人務必注意：擬交易資產如已獲?。?span id="mgogky0qc22" class="open_quick_reg">（略）
（七）消防驗收情況：暫未辦理消防驗收手續，由競得人自主辦理消防驗收手續；
（八）合同年限：20年，合同起止時間以實際簽訂合同約定時間為準；
（九）免租期：無；
（十）交易底價：15,000元/宗/月（含稅）；
（十一）遞增方式：（略）
（十二）交易保證金：小寫人民幣180,000元（大寫：壹拾捌萬元整）；
（十三）合同履約保證金：以競得價計算6個月租金為合同履約保證金，在交易結果公示期滿后10個工作日內，競得者交納的交易保證金18萬元自動轉為合同履約保證金，少則在簽訂合同前補交差額，多出可轉為第一年的部分租金。
（十四）交易方式：（略）
（十五）競得方式：（略）
（十六）交易規則：具體詳見本《交易文件》第一章的第八項競投事項；
（十七）競投地點：（略）
（十八）項目交付方式：（略）
（十九）其他說明：
1、新承租方需明確知悉租賃物,有可能存在破舊等不完整的使用風險，新承租方同意出租方按照租賃物現狀交付使用。租賃物上物業情況：593號廠房現狀為1棟1層，四周為混凝土結構，頂部蓋星瓦棚，595號廠房現狀為1棟1層，四周為混凝土結構，頂部蓋石棉瓦。1棟1層的星瓦棚，頂部蓋星瓦，東、北、南側均為高度約2米的混凝土墻壁，西側無遮擋。租賃物上有2個貨柜箱，1個約5平方米的車棚，合同期滿后2個貨柜箱及1個車棚原租戶可能拆除，競投人需清晰知曉風險，并承諾愿意承擔被拆除的風險?？盏匾延驳谆娣e為452.5平方米。
2、租賃物中含有基本農田面積261平方米，該區域僅用于糧食種植（例如稻谷、玉米、薯類、豆類等），不得私自改變用途。一旦發現新承租者必須按相關部門的要求立即進行整改，費用由新承租方自付及承擔相應的責任。
3、租賃物沒有任何產權證明，新承租方應對租賃物的產權以及證照情況充分了解，同意出租方按照租賃物權屬現狀交付使用，愿意承擔因租賃物無辦理相應的建設工程規劃許可證和產權證照等相關證照而產生的一切后果以及相關法律風險，不得要求出租方作出任何賠償或補償。
4、如原承租戶、或原實際使用者沒能競得租賃物，須在合同期滿后5日內清場搬遷完畢，并把場地交還出租方。若未能在規定時間內清場搬遷完畢，則由新舊承租方雙方協商交接事宜，新承租方按照合同規定向出租方交付租金，出租方從中協調配合，保障各方利益。

二、競投人準入條件
（一）競投人必須是在中華人民共和國境內注冊并合法運作的獨立法人或其他非法人組織（如合伙企業、個人獨資企業）、經工商登記注冊的個體戶以及具有完全民事行為能力的自然人，除法律法規及項目業主單位：（略）
（二）符合項目業主單位：（略）
（三）競投人需保證所提交的資質、資格在公告發布之日至合同簽訂日期間真實有效，并承諾在前述期間內不對影響項目報名的資質、資格進行變更。否則，一經發現，交易服務機構有權取消競投人已取得的競投人資格。
三、競投人代表要求(符合競投人準入條件的競投人參與競投的代表，須符合以下相對應的代表要求）
（一）競投人是法人機構的，參與競投的代表必須是法定代表人或獲得授權的受委托人；
（二）競投人是合伙企業的，參與競投的代表必須是執行事務合伙人或獲得授權的受委托人；
（三）競投人是個人獨資企業的，參與競投的代表必須是投資人或獲得授權的受委托人；
（四）競投人是工商登記注冊的個體戶的，參與競投的代表必須是其在工商部門登記的負責人或通過相關有效的證實授權委托書真實性的佐證材料獲得授權的受委托人；
（五）競投人是完全民事行為能力的自然人的，參與競投的代表必須是競投人本人或通過相關有效的證實授權委托書真實性的佐證材料獲得授權的受委托人。
四、競投意向人可按照以下方式：（略）
以下兩種安排只能選其一，在相應“□”打“√”。
√本次競投不組織實地查看資產具體位置，標的以實物為準，競投意向人可自行查看資產的位置及了解基本情況。
□統一勘察時間：年月日至年月日上午9:30-11:30，下午2:30-5:00，聯系人：（略）
五、報名事項
（一）本項目僅接受現場報名（不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭報名）。
現場報名時間：2024年6月26日至2024年7月4日，上午9:30-11:30，下午2:30-5:00（每逢周五下午及節假日除外），競投意向人敬請在規定時間內前往報名地點：（略）
（二）現場報名地點：（略）
（三）報名需提交的資料：
1.《（略）農村集體大額資產交易競投報名表》【（略）網站（（略）站）下載】。
2.交易保證金繳費憑證原件及復印件（交易保證金需按照（略））。
3.提供本公告競投人準入條件所需的證明材料。
4.其他資料：（符合競投人準入條件的競投人須按以下相對應的要求提供相關資料）
4.1以企業法人（（略））名義參加競投的，按照以下情況提供報名資料：
（略）免予辦理委托報名手續的（即由法定代表人辦理報名手續的）：提供營業執照副本原件、復印件及公章和法定代表人身份證原件及復印件（原件核對后退回）；
（略）辦理委托報名手續的（即由法定代表人以外的其他人員辦理報名手續的）:提供營業執照副本原件及復印件、公章、受委托人身份證原件及復印件（即實際辦理報名手續的當事人）（原件核對后退回），授權委托書原件（（略）蓋章、法定代表人簽名，（略）站下載）、法定代表人身份證原件及復印件。
4.2以合伙企業名義參加競投的，按照以下情況提供報名資料：
（略）免予辦理委托報名手續的（即由執行事務合伙人辦理報名手續的）：提供營業執照副本原件及復印件、公章和執行事務合伙人身份證原件及復印件（原件核對后退回）；
（略）辦理委托報名手續的（即由執行事務合伙人以外的其他人員辦理報名手續的）:提供營業執照副本原件及復印件、公章、受委托人身份證原件及復印件（即實際辦理報名手續的當事人）（原件核對后退回），授權委托書原件（必須有合伙企業蓋章、執行事務合伙人簽名，（略）站下載）、執行事務合伙人身份證原件及復印件。
4.3以個人獨資企業名義參加競投的，按照以下情況提供報名資料：
（略）免予辦理委托報名手續的（即由投資人辦理報名手續的）：提供營業執照副本原件及復印件、公章、和投資人身份證原件及復印件（原件核對后退回）；
（略）辦理委托報名手續的（即由投資人以外的其他人員辦理報名手續的）:提供營業執照副本原件及復印件、公章、受委托人身份證原件及復印件（即實際辦理報名手續的當事人）（原件核對后退回），授權委托書原件（必須有個人獨資企業蓋章、投資人簽名，（略）站下載）、投資人身份證原件及復印件。
4.4以個體戶參加競投的，按照以下情況提供報名資料：
（略）免予辦理委托報名手續的（即由經營者辦理報名手續的）：提供營業執照副本原件及復印件、公章和經營者身份證原件及復印件（原件核對后退回）；
（略）辦理委托報名手續的（即由經營者以外的其他人員辦理報名手續的）:提供營業執照副本原件及復印件、公章、受委托人身份證原件及復印件（即實際辦理報名手續的當事人）（原件核對后退回），授權委托書原件（經營者簽名，（略）站下載）及相關有效的證實授權委托書真實性的佐證材料（包括但不限于公證、基層組織見證等）、經營者身份證原件及復印件。
4.5以個人名義參加競投的，按照以下情況提供報名資料：
（略）免予辦理委托報名手續的（即由報名人親自辦理報名手續的）：提供報名人身份證原件及復印件（原件核對后退回）；
（略）辦理委托報名手續的（即由報名人委托其他人員辦理報名手續的）:提供受委托人身份證原件及復印件（即實際辦理報名手續的當事人）（原件核對后退回）、授權委托書原件（委托人簽名，（略）站下載）及相關有效的證實授權委托書真實性的佐證材料（包括但不限于公證、基層組織見證等）、委托人身份證原件和復印件。
4.6其他說明：以非法人組織身份（如個人獨資企業、合伙企業）參加競投的，其中以合伙企業辦理以上相關報名手續時，按照要求需提供自然人身份證資料的，如自然人為港、澳、臺或外籍人士的，可提供身份證或其他有效證件（如通行證等）作為身份證明。
（四）其他事項：
1.（略）同一競投人（法人或非法人組織或個體戶或自然人）只能報名一次（因項目延期、中止、原競得人棄標重啟除外）。
2.本交易項目不接受聯合體報名。
3.本交易項目保證金需通過境內銀行轉賬方式：（略）
4.競投人、競投人（法人、非法人組織等）的法定代表人、（略）辦理競投業務時，需簽名的文件都必須由本人親筆簽名，不得使用私章。
5.以個人名義報名的，辦理授權委托時，按以下程序執行：在報名現場，（略）工作人員核對，并手持委托人和受委托人的身份證原件和《授權委托書》，由工作人員拍照存檔。
六、優先承租權申報要求
享有優先承租權的個人或單位：（略）
七、交易保證金交納要求
各競投意向人在現場報名前必須通過銀行轉賬方式：（略）
（一）專用賬戶戶名：（略）
（略）：（略）001032
開戶銀行：（略）番禺支行
（二）注意事項：
1.銀行轉賬單據上請注明參加交易項目的名稱：（略）
2.交易保證金必須以競投人的同名賬戶通過銀行轉賬，不接受其他任何方式：（略）
2.1競得人的交易保證金將被轉至項目業主單位：（略）
2.2（略）退回相應競投人（（略）轉賬業務委托，即視為已完成相關保證金退還手續）。
2.3各競投人必須確保轉賬的銀行賬戶能正常使用，否則因此造成的損失或責任由競投人承擔。
3.交易保證金須在指定時間內實名到賬才能有效，以銀行到賬時間為準，如因跨行轉賬所產生的延遲到賬問題由競投人承擔后果。填寫銀行轉賬單據時應在備注欄注明：（略）593號、595號物業及空地（（略）：區集資競（略））。
4.各競投人在報名時，必須提供交納交易保證金的銀行回單（或銀行憑證）原件核對。未能提供交納交易保證金的銀行回單或交易保證金款項未到賬的，將不接受報名。
八、其他事項詳見《（略）（略）農村集體大額資產交易文件》。
九、聯系方式：（略）
（略）
聯系電話：（略）
地址：（略）
（略）址：（略）.cn:8026

項目業主單位：（略）
地址：（略）
聯系人：（略）
聯系電話：（略）
十、監督方式：（略）
凡發現競投中有違規行為的，請如實舉報。舉報監督電話：（略）農業農村局（略）。

附件：1.（略）農村集體大額資產交易競投報名表（單位：（略）
2.授權委托書
3.租賃物現狀圖片資料及位置示意圖
4.（略）（略）農村集體大額資產交易文件
5.溫馨提示
6.關于項目競投人種類的說明
7.《（略）593號、595號物業及空地》公開競投人其他準入條件
【點擊下載】（略）物業及空地項目交易公告附件資料

（略）
2024年6月25日