拍賣公告
（略）（略）人民法院將于2025年8月7日10時(shí)至2025年8月8日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：一、拍賣標(biāo)的：
（略），該房產(chǎn)面積84.47平方米。
二、簡述：本院依法（2024）贛1104執(zhí)3206號執(zhí)行裁定書，拍賣被執(zhí)行人所有的位（略）的房產(chǎn)。抵押情況：無抵押，租賃情況和占有情況：無租賃，已騰空。
《評估結(jié)果明細(xì)表》
（略）
（略）
坐落
規(guī)劃用途
層數(shù)
建筑面積（m2）
房地產(chǎn)單價(jià)（元/m2）
房地產(chǎn)價(jià)值
備注
1
贛（2020）（略）
（略）
成套住宅
3/23
133.76
5,180.00
692,876.80
毛坯、含地價(jià)
2
贛（2020）（略）
（略）
成套住宅
9/23
113.86
5,130.00
584,101.80
毛坯、含地價(jià)
3
贛（2020）（略）
（略）
成套住宅
21/23
134.46
5,290.00
711,293.40
毛坯、含地價(jià)
4
贛（2020）（略）
（略）
成套住宅
2/23
126.11
5,080.00
640,638.80
毛坯、含地價(jià)
5
贛（2020）（略）
（略）
成套住宅
22/23
139.17
5,290.00
736,209.30
毛坯、含地價(jià)
6
贛（2020）（略）
（略）
成套住宅
2/23
133.56
5,180.00
691,840.80
毛坯、含地價(jià)
7
贛（2020）（略）
（略）
成套住宅
23/23
84.47
5,070.00
428,262.90
毛坯、含地價(jià)
8
贛（2021）（略）
（略）
商業(yè)服務(wù)
1/1
53.62
9,700.00
520,114.00
含地價(jià)及裝修
9
贛（2020）（略）
（略）
商業(yè)服務(wù)
1/1
36.20
8,840.00
320,008.00
毛坯、含地價(jià)
10
贛（2020）（略）
（略）
商業(yè)服務(wù)
1/1
36.20
8,840.00
320,008.00
毛坯、含地價(jià)
11
贛（2019）（略）
（略）
商業(yè)服務(wù)
1/17
70.57
10,320.00
728,282.40
含地價(jià)及裝修
12
贛（2019）（略）
（略）
商業(yè)服務(wù)
1/17
47.71
10,520.00
501,909.20
含地價(jià)及裝修
13
贛（2019）（略）
（略）
商業(yè)服務(wù)
1/17
47.71
10,520.00
501,909.20
含地價(jià)及裝修
14
贛（2019）（略）
（略）
商業(yè)服務(wù)
1/17
70.57
10,320.00
728,282.40
含地價(jià)及裝修
特別提醒：1、（略）絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的稅費(fèi)，由競買人承擔(dān)【收費(fèi)請見不動產(chǎn)司法拍賣稅費(fèi)計(jì)算一覽表】。維修基金等按法律、行政法規(guī)規(guī)定的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。買受人在收到法院出具的成交確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書等法律文書之日起十日內(nèi)自行至相關(guān)管理部門辦理繳納稅費(fèi)手續(xù)，并持相關(guān)憑證到法院申請辦理相關(guān)退稅費(fèi)手續(xù)，逾期本院不再保留相應(yīng)的預(yù)留稅費(fèi)，由此造成法律后果和損失由買受人自行承擔(dān)。
2、該房產(chǎn)物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等一切相關(guān)費(fèi)用繳納情況不詳,維修基金等情況由買受人自行了解，相關(guān)費(fèi)用自理。水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。（準(zhǔn)確欠費(fèi)金額競買人應(yīng)再行向物管部門咨詢確認(rèn)）。
3、本次拍賣的標(biāo)的物在辦理過戶手續(xù)時(shí)面積若有差異，均不影響拍賣成交及成交價(jià)格。競買人參加競買前就應(yīng)實(shí)地察看拍賣標(biāo)的物現(xiàn)狀，競買人參加競買時(shí)即視為對該標(biāo)的物現(xiàn)狀公告面積的認(rèn)可。拍賣成交后，不存在對標(biāo)的物現(xiàn)狀、面積確認(rèn)及差異問題的處理。
4、（1）競買人需貸款融資的，可在競拍前自行向銀行申請貸款服務(wù)。競買人向銀行申請貸款服務(wù)的行為，貸款成功與否及由此引起的法律后果由競買人自行承擔(dān)，與法院無關(guān)。（2）競買人在競買成功后，必須依照《拍賣公告》、《拍賣須知》的要求付清余款。余款或部分余款已經(jīng)成功向銀行申請貸款的，可由銀行將相關(guān)款項(xiàng)匯入本院執(zhí)行款賬戶。（3）因銀行不同意發(fā)放貸款或未能按時(shí)發(fā)放貸款的，競買人在競拍成功后均應(yīng)按照《拍賣公告》、《拍賣須知》確定的交款期限全額支付拍賣價(jià)款，否則應(yīng)承擔(dān)未能按時(shí)交款而導(dǎo)致流拍的法律后果。
貸款可咨詢銀行工作人員：
（略）農(nóng)商銀行：趙經(jīng)理：（略）
中國郵政儲蓄銀行廣信支行：王經(jīng)理：（略）
江西銀行股份上饒分行：徐經(jīng)理：（略）
上述內(nèi)容僅供參考，具體以現(xiàn)場實(shí)物及實(shí)際交付為準(zhǔn)。
（略）的房產(chǎn)，評估價(jià)格：428,262.9元，二拍起拍價(jià)：239,828元，保證金：40,000元，增價(jià)幅度：2,000元(以及其整倍數(shù))。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但必須在競價(jià)程序開始前向法院提交委托材料（隨帶本人身份證復(fù)印件或營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等），經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競買。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
四、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
五、本次拍賣活動設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動延遲5分鐘。六、拍賣方式：（略）
八、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。標(biāo)的物交付手續(xù)由買受人自行辦理，因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的稅費(fèi)，由競買人承擔(dān)。
九、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2025年8月4日前與本院聯(lián)系。
十、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無優(yōu)先購買權(quán)人，若符合法定優(yōu)先購買權(quán)條件的權(quán)利人，請于2025年8月4日前，向本院主張權(quán)利，并提供相應(yīng)證據(jù)材料。逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
十一、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個(gè)過程。十二、（略）并通過實(shí)名認(rèn)證（（略）需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價(jià)頁面內(nèi)的《競拍須知》及京東拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入（略）：（略）（略），拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
重要提示：依照《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競買人在拍（略）絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競買資格。按照此項(xiàng)規(guī)定，向京東交納保證金參拍的競買人，京東需在確認(rèn)其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權(quán)限。
由于競買人注冊賬戶、實(shí)名認(rèn)證、（略）銀、競買人的開戶銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時(shí)間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價(jià)程序結(jié)束前到賬，拍賣標(biāo)的保證金金額在1000萬及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前5個(gè)工作日辦理報(bào)名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時(shí)完成報(bào)名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致京東在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)，（略）均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。
保證金金額往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，（略）銀支付限額的業(yè)務(wù)。（略）銀支付限額，（略）銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式：（略）
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線。
十一、依照《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》并公示，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、（略）等信息。
競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
咨詢電話：（略）
監(jiān)督電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）
此公告在“（略）”上發(fā)布。
（略）（略）人民法院二〇二五年七月二十二日