（略）管理人將于2025年8月3日10時至2025年8月4日10時止（延時除外）（略）（處置單位：（略）
一、拍賣標的
標的物名稱：（略）
起拍價：83,006,374.39元，保證金：8,500,000.00元，增價幅度：400,000元及其整數(shù)倍。詳情如下：
房屋建筑物共23項，（略）、車間、職工宿舍、職工食堂車棚、大門等，標的以現(xiàn)狀交付，詳情請見下表：
（略）
（略）
建筑物名稱：（略）
結(jié)構(gòu)
建成年月
計量單位：（略）
數(shù)量
1
車棚
鋼
（略）
m2
375
2
工業(yè)園圍墻
（略）
m
1763.4
3
（略）燈工程
（略）
項
1
4
汽車（略）道路工程
砼
（略）
m2
35658.82
5
（略）
混合
（略）
m
5530.2
6
園林工程
（略）
m2
24554.72
7
新房權(quán)證工（略）
（略）
混合
（略）
m2
8233.71
8
新房權(quán)證工（略）
職工食堂宿舍
混合
（略）
m2
2529.09
9
新房權(quán)證工（略）
4號車間
其他
2007
m2
29059.37
10
新房權(quán)證工（略）
（略）
混合
2007
m2
5547.88
11
新房權(quán)證工（略）
3號車間
其他
2007
m2
8914.31
12
新房權(quán)證工（略）
1號車間
其他
2007
m2
8914.31
13
新房權(quán)證工（略）
2號車間
其他
2007
m2
8914.31
14
東門崗及大門
混合
m2
42.51
15
4號車間北棚
鋼
m2
1196.8
16
東門處停車場
砼
m2
16725.17
17
中央空調(diào)機房
簡易
m2
73.875
18
南門崗及大門
混合
m2
88.315
19
南門處停車場
砼
m2
27816.51
20
空壓站
簡易
m2
161.46
21
（略）前旗桿
項
1
22
旗桿及底座
項
1
23
植草磚地面
m2
675
特別提醒：
標的物不包含1、低壓配電柜，2、環(huán)網(wǎng)柜成套變電設(shè)備和1-5#箱式變壓器，3、聯(lián)合廠房橋式起重機導(dǎo)軌及支撐梁1760米和托架，1號、2號、3號廠房橋式起重機導(dǎo)軌及支撐梁1720米和托架；4、廠房內(nèi)半門式起重機導(dǎo)軌及支撐梁和地軌，5、所有起重機排線。
標的成交后買受人需先向管理人賬戶交納15%的稅費，多退少補；拍賣標的對應(yīng)的資產(chǎn)外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修、內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。房產(chǎn)的實際面積以評估報告數(shù)字為準，拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題亦不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。本次拍賣標的物若有嵌入建筑物墻體或地面中，標的物移交過程中不得破壞現(xiàn)場及建筑物本身；若因拆卸設(shè)備需對現(xiàn)場或建筑物進行破壞的，買受人需先承擔(dān)相應(yīng)恢復(fù)原狀費用。標的物因嵌入建筑物內(nèi)，買受人放棄拆卸的視為放棄對相應(yīng)標的物所有權(quán)，拍賣成交價不作調(diào)整。拍賣標的物如有其他瑕疵，由買受人自行了解，并承擔(dān)由此造成的風(fēng)險。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
自公告發(fā)布之日起至開拍前時止（節(jié)假日除外）接受咨詢，聯(lián)系人：（略）
三、標的已知優(yōu)先購買權(quán)人：無。
競價標的如若存在優(yōu)先購買權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競價活動開始3個工作日前向上拍機構(gòu)或管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致），資格經(jīng)本上拍機構(gòu)或管理人確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。本標的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
四、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于本公告發(fā)布之日起至開拍前七日內(nèi)與管理人聯(lián)系。與本標的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競價，不參加競價的請關(guān)注本次競價活動的整個過程。
五、競價方式：（略）
（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式：（略）
（二）本次競價活動設(shè)置延時出價功能，在競價活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
（三）本次拍賣保留價為起拍價。
六、保證金與余款交納
第一次出價前，（略）并通過實名認證（（略）需通過實名認證），在線支付競買保證金，（略）自動凍結(jié)該筆保證金。競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競價結(jié)束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。
競價成交后，標的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。買受人應(yīng)于成交之時起5日內(nèi)將競價成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：（略）管理人；賬號：（略）（略）；開戶行：（略）新鄉(xiāng)宏力大道支行），注明“（略）：（2024）豫07破10號；款項性質(zhì)：拍賣尾款”。逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還。
七、移交與過戶
買受人在交齊所有成交款后5日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）（略）管理人處辦理交接手續(xù)并簽署《拍賣成交確認書》。并在尾款支付后10日內(nèi)前往標的物所（略）內(nèi)辦理交割手續(xù)。未按照前述期限內(nèi)辦理交割手續(xù)的，由此產(chǎn)生的全部責(zé)任、損失和風(fēng)險（包括但不限于支付場地費、保管費、標的物損毀或滅失等）由買受人自行負責(zé)。若超出前述期限內(nèi)未辦理交割手續(xù)視為悔拍，此期間買受人悔拍，除扣除競價保證金外另從競價尾款中扣取相應(yīng)的庫管費用。
本次拍賣活動計價貨幣為人民幣。競價成交后，買受人到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。競價成交時，成交價不包含轉(zhuǎn)讓時雙方的一切稅、費、應(yīng)補地價、土地使用費；過戶時所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）、應(yīng)補地價、土地出讓金均由買受人承擔(dān)。上述一切稅、費、應(yīng)補地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。競價標的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關(guān)未了受法律保護的債務(wù)均由買受人承擔(dān)。買受人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競價無效或向管理人、上拍機構(gòu)索償。
（略）提供拍輔服務(wù)，本標的物存在0.5%平臺軟件服務(wù)費由買受人承擔(dān)。
拍賣成交后，買受人的京東后臺自動生成一筆待支付訂單（平臺軟件服務(wù)費），買受人務(wù)必在24小時內(nèi)付清此筆訂單。若買受人在規(guī)定時間內(nèi)未付清此筆待支付訂單，后續(xù)導(dǎo)致標的資產(chǎn)移交延遲或給管理人與拍輔機構(gòu)帶來其他損失的，可視為買受人違約并放棄本標的成交，管理人有權(quán)啟動再次拍賣，保證金按照悔拍規(guī)定處理。
競買人在競拍時應(yīng)當(dāng)將上述具體稅費作為競買成本考慮。買受人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競價無效或向管理人、上拍機構(gòu)索償。由于稅務(wù)征收機關(guān)對標的物轉(zhuǎn)讓等涉及的稅費測算、核定、征收等需要較長時間，買受人對上述事項應(yīng)有充分認識。
八、風(fēng)險提示
（一）標的物特殊情況說明：
標的物不包含1、低壓配電柜，2、環(huán)網(wǎng)柜成套變電設(shè)備和1-5#箱式變壓器，3、聯(lián)合廠房橋式起重機導(dǎo)軌及支撐梁1760米和托架，1號、2號、3號廠房橋式起重機導(dǎo)軌及支撐梁1720米和托架；4、廠房內(nèi)半門式起重機導(dǎo)軌及支撐梁和地軌，5、所有起重機排線。
標的成交后買受人需先向管理人賬戶交納15%的稅費，多退少補；拍賣標的對應(yīng)的資產(chǎn)外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修、內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。房產(chǎn)的實際面積以評估報告數(shù)字為準，拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題亦不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。本次拍賣標的物若有嵌入建筑物墻體或地面中，標的物移交過程中不得破壞現(xiàn)場及建筑物本身；若因拆卸設(shè)備需對現(xiàn)場或建筑物進行破壞的，買受人需先承擔(dān)相應(yīng)恢復(fù)原狀費用。標的物因嵌入建筑物內(nèi)，買受人放棄拆卸的視為放棄對相應(yīng)標的物所有權(quán)，拍賣成交價不作調(diào)整。拍賣標的物如有其他瑕疵，由買受人自行了解，并承擔(dān)由此造成的風(fēng)險。
（二）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。競買人也可根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。
（三）競買人競價前應(yīng)向工商、稅務(wù)、外管、商務(wù)等政府部門，對標的物的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險由競買人承擔(dān)。買受人不得以該標的無法變更權(quán)利人或存在其他障礙為由，拒絕履行或不完全履行本次拍賣的任何義務(wù)。管理人對標的中的無證房屋的拍賣活動及拍賣活動形成的文書不作為該部分房屋辦理產(chǎn)權(quán)登記的依據(jù)，對無證房屋管理人僅有交付義務(wù)，買受人依據(jù)法律規(guī)定自行處置無證房屋。
（四）（略）絡(luò)競價所涉標的物，全部依其現(xiàn)狀進行處置。現(xiàn)狀是指看樣時點標的的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現(xiàn)狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕疵風(fēng)險（略）場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。管理人、上拍機構(gòu)、（略）不承擔(dān)標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。
（五）（略）絡(luò)競價所涉標的物已知的標的物屬性、抵押、查封、擔(dān)保、侵權(quán)等情況已經(jīng)公示，買受人需承擔(dān)標的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險。如果標的物本身存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價款的本金（價款包含保證金），（略）不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
（六）管理人、上拍機構(gòu)對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔(dān)保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。
（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負。）
（七）因標的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數(shù)額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，請根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定進行充分準備。
九、（略）上公開競價《競買公告》、《競買須知》、《標的物介紹》（略）公開展示，請仔細閱讀。上拍機構(gòu)已就前述相關(guān)標的物相關(guān)文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。
十、競買人在競價前請務(wù)必仔細閱讀相應(yīng)標的競買公告、須知、標的詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。
咨詢電話：（略）（宋經(jīng)理：（略）
凡發(fā)現(xiàn)競價中有違規(guī)行為，可如實舉報。
京東技術(shù)咨詢電話：（略）此公告在“（略）”上發(fā)布，網(wǎng)址:https://（略）.html。

（略）管理人
二〇二五年七月十九日