龍湖景粼（略）場（農(nóng)家超）委托運營管理公告
項目名稱：（略）
龍湖景粼（略）場（農(nóng)家超）委托運營管理
（略）
2025HCBCA00859
委托方
（略）
委托方承諾
委托方承諾本次交易行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對其內(nèi)容及所提供資料的真實性、完整性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。
交易監(jiān)督管理部門
（略）紀(jì)檢監(jiān)察室
聯(lián)系方式：（略）
公告及
競價期限
1.公告期：2025年7月19日9:00始至2025年8月7日17:00止。
2.網(wǎng)絡(luò)一次性報價期：2025年8月8日9:00至10:00止。
一、運營標(biāo)的情況
運營標(biāo)的
運營期限（年）
運營底價（萬元/年）
交易保證金（萬元）
龍湖景粼（略）場（農(nóng)家超）經(jīng)營權(quán)
6
21.6489
2.1
1.龍湖景粼（略），層高為四層，本項目所在層為1—2層，現(xiàn)狀為空置。運營標(biāo)的建筑面積約1503.39㎡，上述面積僅供參考，以實際移交面積為準(zhǔn)，實際移交面積存在差異的，不調(diào)整成交價格。（略）域范圍由意向成交人自行向委托方咨詢了解確認(rèn)。
2.標(biāo)的場地?zé)o房產(chǎn)證，無土地證，運營標(biāo)的面積為委托方估算面積，僅供參考。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的無權(quán)屬糾紛，委托方將提供該處標(biāo)的的權(quán)屬證明和轉(zhuǎn)讓證明，方便成交人辦理相關(guān)證照。相關(guān)證照的辦理事項須由成交人自行咨詢相關(guān)部門，證照辦理與否不影響合同簽訂及法律效力，成交人不得以證照不能辦理向委托方提出違約或賠償要求。
運營資產(chǎn)用途要求
1.本項目用途僅限農(nóng)家超，項目整體的商業(yè)業(yè)態(tài)需合理規(guī)劃。運營期內(nèi)，成交人招商的運營商戶不得從事電動車銷售（含維修）、廢品回收、煙花爆竹、殯葬服務(wù)、汽車維修及美容（含洗車等）、宗教活動場所；不得從事有礙居民生活的、涉及危險品的以及其他不符合法律法規(guī)規(guī)定的業(yè)態(tài)，不得利用房屋進(jìn)行違法活動或損害公共利益。
2.成交人運營本項目標(biāo)的必須符合規(guī)劃用途及相關(guān)法律法規(guī)要求，并按要求自行辦理環(huán)評、消防及合法經(jīng)營手續(xù)和完善消防安全等設(shè)施，如由此造成成交人不能按預(yù)想的方案使用標(biāo)的房屋并導(dǎo)致委托運營管理合同不能履約的，責(zé)任由成交人承擔(dān)。
運營費用及履約保證金支付
1.運營費用每3個月支付一次，先支付后使用。首期運營費用須在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)一次性支付，下一期費用須提前15日支付至委托方指定賬戶。第一、二年運營費用均為成交價；第三、四年運營費用在第二年基礎(chǔ)上遞增3%；第五、六年運營費用在第四年基礎(chǔ)上遞增3%。
2.本項目運營期內(nèi)給予免費用裝修期5個月，免費用裝修期為分?jǐn)傊燎?個合同年的第4個月給予。
3.履約保證金為首年6個月運營費用之和（逢小數(shù)直接進(jìn)一位取整），成交人應(yīng)在《成交確認(rèn)書》發(fā)出之日起30日內(nèi)（合同簽訂前）向委托方提交履約保證金。
二、對意向方資格的要求
1.凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織，且未被（略）及其（略）（市）、區(qū)（（略））公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄的；或被記不良行為記錄（以公布日期為準(zhǔn)），但同時符合下列情形的方可參與項目登記及競價：
（1）開標(biāo)日前（含當(dāng)日）6個月內(nèi)記分累計未滿10分的；
（2）開標(biāo)日前（含當(dāng)日）12個月內(nèi)記分累計未滿15分的；
（3）開標(biāo)日前（含當(dāng)日）18個月內(nèi)記分累計未滿20分的；
（4）開標(biāo)日前（含當(dāng)日）24個月內(nèi)記分累計未滿25分的。
2.本項目不接受聯(lián)合體、自然人和個體工商戶參與。
三、交易條件
1.意向方應(yīng)在現(xiàn)場踏勘運營資產(chǎn)，就標(biāo)的相關(guān)情況主動向委托方咨詢，自行了解可能涉及的相關(guān)法律法（略）政規(guī)定；凡參與的意向方都視同已實地踏勘，確認(rèn)了運營資產(chǎn)位置、范圍、面積和現(xiàn)狀等并認(rèn)可運營要求等，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。
2.運營期內(nèi)，成交人對標(biāo)的房屋進(jìn)行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經(jīng)委托方書面同意后方可實施，且裝修、裝潢不得改動或破壞標(biāo)的房屋結(jié)構(gòu)，如擅自改動或破壞標(biāo)的房屋結(jié)構(gòu)，成交人應(yīng)立即恢復(fù)原狀并承擔(dān)有關(guān)恢復(fù)的全部費用（含鑒定費等），給委托方或第三人造成的損失應(yīng)由成交人承擔(dān)賠償責(zé)任。標(biāo)的房屋的裝修、裝潢費用及運營期內(nèi)標(biāo)的房屋的維修費用全部由成交人自行承擔(dān)。
3.本項目標(biāo)的房屋涉及所有商鋪水電、燃?xì)忾_戶、餐飲污水隔油池、餐飲油煙管道、商鋪分割、墻體拆除、停車位及劃線、停車場地磚、加裝電梯等所涉及所有改造均由成交人施工，費用由成交人自行承擔(dān)，涉及所有改造須嚴(yán)格按照相關(guān)施工規(guī)范及要求進(jìn)行設(shè)計并施工。
4.標(biāo)的房屋以現(xiàn)狀移交，如水、電等設(shè)施設(shè)備不能滿足后期經(jīng)營需要，成交人須自行向相關(guān)部門提出增容或改造申請，改造費用、安全責(zé)任等均由成交人自行承擔(dān)，改造后的產(chǎn)權(quán)無償歸委托方所有，運營期滿或合同終止時，成交人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，并將標(biāo)的房屋在合同終止后10日內(nèi)交還委托方，且不得提出任何補償要求。
5.運營期內(nèi)，標(biāo)的房屋及附屬設(shè)備設(shè)施（包括房產(chǎn)內(nèi)部及室外廣場）的修繕、安全管理等工作及產(chǎn)生的費用由成交人承擔(dān)，但非成交人引起的標(biāo)的房屋主體結(jié)構(gòu)（基礎(chǔ)、柱、梁、板）的維修、標(biāo)的房屋的屋頂漏水及在施工單位：（略）
6.運營期內(nèi)及裝修、裝潢、改造期間，成交人應(yīng)做好安全生產(chǎn)、消防安全、用電安全等工作，須按安全管理規(guī)定足額配備消防器具。
7.成交人須根據(jù)項目現(xiàn)場情況對商鋪店招統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計，設(shè)計（施工）方案報委托方審批，未經(jīng)委托方同意，成交人不得設(shè)置任何形式的廣告牌，同時報行政主管部門審批同意后方可實施；商鋪涉及到的空調(diào)室外機(jī)、油煙管道等放置位置，由成交人統(tǒng)一規(guī)劃，不得影響商業(yè)整體環(huán)境，不得出現(xiàn)住戶投訴等問題。
8.成交人負(fù)責(zé)農(nóng)（略）的裝飾設(shè)計裝修、設(shè)備設(shè)施安裝、智能化設(shè)備維護(hù)費等工程及所有相關(guān)費用的投入，合同期滿或解除合同后，成交人投入的裝修、改造后不可移動的建筑和設(shè)施設(shè)備，無償歸委托方所有。
9.成交人需按照交易公告等相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范要求，自行完成規(guī)劃設(shè)計方案，報委托方審核通過后，由成交人自行向政府相關(guān)行政職能部門辦理審批手續(xù)，并將最終審批通過的規(guī)劃設(shè)計方案報送委托方備案。委托方有權(quán)針對成交人提交的規(guī)劃設(shè)計方案要求整改，若成交人拒不整改或整改后依然不符合要求的，則視為成交人合同違約，委托方有權(quán)終止合同并追究成交人的合同違約責(zé)任。
10.成交后，（略）的管理，并與其簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并按規(guī)定或約定交納費用與履行其他義務(wù)，（略）實際簽訂的物業(yè)服務(wù)合同為準(zhǔn)，委托方不提供任何承諾及服務(wù)。
11.運營期內(nèi)，標(biāo)的房屋的電梯、電路、消防、水泵、煙感、噴淋等設(shè)施安全及檢驗工作由成交人安排專人負(fù)責(zé)并承擔(dān)發(fā)生的費用，委托方協(xié)助其辦理年檢手續(xù)。
12.運營期內(nèi)，成交人負(fù)責(zé)標(biāo)的房屋的日常安全管理工作并承擔(dān)標(biāo)的房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ崳ňW(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運、停車等相關(guān)費用。
13.成交人運營本項目標(biāo)的房屋必須符合房屋設(shè)計用途及相關(guān)法律法規(guī)要求，并按要求自行辦妥環(huán)評、消防及合法經(jīng)營手續(xù)和完善消防安全等設(shè)施，如由此造成成交人不能按預(yù)想的方案使用標(biāo)的房屋并導(dǎo)致委托運營管理合同不能履約的，責(zé)任由成交人承擔(dān)。
14.本項目委托運營范圍內(nèi)的農(nóng)家超需嚴(yán)格按照合肥地方標(biāo)準(zhǔn)《城（略）場建設(shè)與管理規(guī)范》（DB3401/T272—2022）等相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范執(zhí)行。
15.運營期內(nèi)，成交人應(yīng)積極維護(hù)標(biāo)的房屋的公共設(shè)施、公共安全、公共衛(wèi)生和車輛秩序；確保農(nóng)家超（略）及標(biāo)志的各種圖像。
16.自運營管理合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，成交人與第三方新簽租賃合同模板須遞交委托方備案，成交人對外招商所簽訂的租賃合同期限，不得超過委托方與成交人簽訂的運營管理合同期限，成交人收取商戶的租賃履約保證金每戶不得超過當(dāng)年租金的一半，租金收取周期不得超過3個月，成交人應(yīng)在裝修改造完成前將收取商戶的租金（略）間報備給委托方；委托方后期針對成交人具體運營管理業(yè)務(wù)會進(jìn)行監(jiān)管措施及監(jiān)控管理，成交人須建立完善的租賃履約保證金、租金、物管費等詳實的臺賬等。
17.委托方對成交人的運營（略）域內(nèi)的商鋪食品衛(wèi)生有監(jiān)督權(quán)，對委托方的食品衛(wèi)生安全不承擔(dān)任何責(zé)任。但委托方對成交人運營（略）域內(nèi)不符合國家食品安全法律法規(guī)規(guī)定的行為可以要求其做出整改。
18.成交人及成交人招商的內(nèi)部攤位、商鋪運營戶應(yīng)具備合法的運營資格，并取得工商、稅務(wù)、衛(wèi)生等行政部門核準(zhǔn)的證件證照后，方可正式投入運營。因前述行為而發(fā)生的一切費用、責(zé)任均由成交人承擔(dān)，且不得影響運營管理合同的履行。
19.成交人應(yīng)依據(jù)合肥地方標(biāo)準(zhǔn)《城（略）場建設(shè)與管理規(guī)范》（DB3401/T272—2022）等相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范要求，制定該農(nóng)（略）的運營管理制度。成交人在運營管理期內(nèi)累計兩次（略）場（農(nóng)家超）主管部門考評結(jié)果不合格，且拒不整改或整改不到位的，委托方有權(quán)單方面解除本合同，且不承擔(dān)任何責(zé)任。
20.除另有說明外，本項目在運營期內(nèi)所發(fā)生的一切費用均由成交人承擔(dān)。
21.如成交人因服務(wù)態(tài)度或商品質(zhì)量問題被消費者投訴或社會新聞媒體曝光，委托方有權(quán)要求成交人停業(yè)整頓，一經(jīng)查實委托方有權(quán)單方解除合同，（略）有權(quán)就其因成交人運營行為給委托方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失向成交人進(jìn)行追償。
22.成交人應(yīng)在《成交確認(rèn)書》發(fā)出之日起30日內(nèi)與委托方簽訂委托運營合同，逾期不與委托方簽訂合同的，委托方有權(quán)取消其成交資格，并報交易監(jiān)督管理部門調(diào)查處理。
23.其他未盡事項詳見本公告附件《委托運營合同》。
四、成交人的確定方式：（略）
（略）絡(luò)一次性報價，最高報價者得的方式：（略）
注：最高報價是指不低于公告底價的最高報價，（略）信息與公告信息不符或委托方要求中止（終止）項目造成競價中止（終止）時的最高報價不作為本項目最高報價。
五、意向方參與方式：（略）
市場主體庫登記
符合本項目對意向方的資格要求，并（略）場主體庫登記注冊的方可參與本項目登記。具體方式：（略）
1.意向方為企事業(yè)法人、其他組織的，須憑借第三方電子認(rèn)證服務(wù)提供者簽發(fā)的電子簽名認(rèn)證證書（簡稱CA），（略）（網(wǎng)址：https://（略））。
2.意向方為自然人的，（略）（網(wǎng)址：https://（略））下方的“（略）登錄”。
（略）網(wǎng)站（網(wǎng)址：https://（略）.cn）“辦事指南”-主體庫登記-《市場主體庫登記服務(wù)指南》。
項目登記
1.完成主體庫登記的意向方，（略）（網(wǎng)址：https://（略）），進(jìn)入后選擇點擊“（略）”；（略）后，點擊左上角的“產(chǎn)權(quán)交易”欄目，在列表中選擇有意向的標(biāo)的點擊“我要參與”，再點擊“項目登記”提交登記申請，意向方可選擇一個或多個項目分別進(jìn)行登記。
2.登記申請時填寫的交易保證金交款賬戶須與意向方實際交納交易保證金的銀行賬戶一致。
交易保證金交納
1.意向方登記成功后，（略）以轉(zhuǎn)賬的方式：（略）
交易保證金賬戶信息如下：
戶名：（略）
開戶銀行：（略）支行
（略）：（略）167374
2.交易保證金支付完成后，（略）點擊“保證金查詢”查看交易保證金支付狀態(tài)。若顯示“未支付”，可點擊查詢按鍵刷新支付狀態(tài)。若刷新后交易保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的，意向方可在公告截止前及時聯(lián)系技術(shù)支持電話（（略）6）進(jìn)行反饋。
注意事項：交易保證金支付以到賬時間為準(zhǔn)，意向方須確保交納的交易保證金在公告截止時間前到賬，（略）將在到達(dá)公告截止時間時自動關(guān)閉。（略）錯誤、交易保證金數(shù)額不足、交易保證金未在規(guī)定時間內(nèi)到賬、現(xiàn)金交款等原因造成未能登記成功，（略）不承擔(dān)任何責(zé)任。
項目競價
1.交易保證金狀態(tài)為“已支付”的意向方才可點擊“（略）”參與競價活動。
2.競價規(guī)則詳見《網(wǎng)絡(luò)一次性報價須知》（本公告上傳附件1）。
重要提示：請使用IE10（略），否則可能導(dǎo)致異常。
注：1.意向方須在公告期內(nèi)完成注冊、登記及交易保證金交納手續(xù)，因未在規(guī)定時間完成上述手續(xù)造成無法參與競價的，（略）不承擔(dān)任何責(zé)任。上述注冊、登記及競價等具體操作流程詳見《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》（本公告上傳附件2）。
2.意向方一旦參與登記及競價，即視為對本公告內(nèi)容的全部響應(yīng)，自愿接受并同意按照相關(guān)程序參與本次競價活動。
六、競價結(jié)束后相關(guān)程序
結(jié)果公告及《成交確認(rèn)書》
1.競價結(jié)束且無異常情況，（略）（略）站上發(fā)布結(jié)果公告。
2.結(jié)果公告發(fā)布后，（略）（略）向成交人發(fā)出成交確認(rèn)書，成交確認(rèn)書發(fā)出即視為送達(dá)；（略）領(lǐng)取成交確認(rèn)書。
交易保證金處置
1.合同簽訂生效后，成交人交納的交易保證金扣除交易服務(wù)費后的剩余款項可轉(zhuǎn)為首期費用，其他意向方交納的交易保證金在結(jié)果公告發(fā)布之日起5個工作日內(nèi)原額原途徑返還（不計息）。
2.交易保證金只退還至意向方交款賬戶。因收款人與意向方名稱：（略）
3.經(jīng)交易監(jiān)督管理部門調(diào)查認(rèn)定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務(wù)費后，余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶。
（1）意向方提供虛假材料，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的；
（2）意向方之間相互串通的；
（3）意向方采取不正當(dāng)手段影響和干擾其他意向方參與交易活動的；
（4）成交人無正當(dāng)理由放棄成交資格的；
（5）成交人未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《委托運營合同》的。
異議方式：（略）
若對結(jié)果公告有異議，可自結(jié)果公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi)，（略）提出異議，異議材料遞交地址：（略）
（一）異議應(yīng)以書面形式實名提出，書面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
1.異議人的名稱：（略）
2.項目名稱：（略）
3.被異議人名稱：（略）
4.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料；
5.明確的請求及主張；
6.提起異議的日期。
異議人為自然人的，應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人（須攜帶授權(quán)委托書）簽字并附有效身份證明，同時加蓋公章。
異議人需要修改、補充異議材料的，應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補充材料。
（二）有下列情形之一的，不予受理：
1.提起異議的主體不是所異議項目競價人的；
2.異議材料不完整的；
3.異議事項含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的；
4.異議事項已進(jìn)入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。
（三）若異議人對異議處理意見有異議，可在答復(fù)期滿后7個工作日內(nèi)以書面形式向交易監(jiān)督管理部門提出投訴。
交易服務(wù)費收取
交易服務(wù)費按“差額定率累進(jìn)法”計算，以成交總價（運營期內(nèi)的運營費用總金額）為收費基數(shù)：標(biāo)的成交總價在100萬元及以下的，收取比例為1.2%；超過100萬元至500萬元的部分，為0.8%；超過500萬元至1000萬元的部分，為0.51%；超過1000萬元至5000萬元的部分，為0.29%；超過5000萬元至10000萬元的部分，為0.16%；超過10000萬元的部分，為0.06%。交易服務(wù)費不足（略）的，按（略）收取。
七、其他說明
1.（略）提供的相關(guān)項目材料。上述材料均為參考性意見，（略）對交易標(biāo)的的任何擔(dān)保責(zé)任。
2.對本項目公告內(nèi)容要求澄清或有異議的意向方，應(yīng)于公告截止日前3個工作日前，（略）提出，逾期遞交的不予受理。
3.（略）對本公告進(jìn)行的澄清、更正或更改，（略）站上及時發(fā)布（網(wǎng)址：（略）、https://（略）.cn/，該公告內(nèi)容為項目公告的組成部分，對意向方具有約束力。（略）查詢。（略）不承擔(dān)意向方未及時關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任。
4.在公告截止時間前，（略）可以視具體情況，延長公告截止時間，（略）站上發(fā)布變更公告。
八、聯(lián)系方式：（略）
現(xiàn)場踏勘
聯(lián)系人：（略）
主體庫登記
聯(lián)系電話：（略）
項目負(fù)責(zé)人
聯(lián)系人：（略）
技術(shù)支持
聯(lián)系電話：（略）
本項目意向方如需咨詢，務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項目公告，并針對具體條款進(jìn)行咨詢。本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準(zhǔn)。（略）。
圖一：運營資產(chǎn)所在位置（僅供參考，以實地踏勘為準(zhǔn)）
圖二：運營資產(chǎn)外觀（僅供參考，以實地踏勘為準(zhǔn)）
圖三：運營資產(chǎn)外觀（僅供參考，以實地踏勘為準(zhǔn)）
（略）
附件：
委托運營合同
甲方：（略）
乙方：
資產(chǎn)名稱：（略）
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)過甲乙雙方友好協(xié)商，本著實事求是、平等互利的原則，就該資產(chǎn)的運營管理服務(wù)合作事宜達(dá)成一致意見，并簽訂《委托運營管理服務(wù)合同》（以下簡稱“本合同”）。
第一章總則
1.1該資產(chǎn)采用“委托運營，業(yè)主監(jiān)管”的方式：（略）
1.2甲、乙雙方約定，合同期限內(nèi)，甲方委托乙方運營管理合同約定的資產(chǎn)（房屋）。
第二章委托運營管理內(nèi)容
2.1房屋坐落于，建筑面積m2。
2.2委托運營管理資產(chǎn)用途：農(nóng)家超。
2.3乙方負(fù)責(zé)委托運營管理項目的設(shè)計、裝修及委托運營管理期內(nèi)項目商鋪/攤位招商、運營管理。
2.4乙方使用委托運營管理房屋必須符合房屋設(shè)計用途、現(xiàn)行有效的環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)及消防等相關(guān)要求，若由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致委托運營管理服務(wù)合同不能履約的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方保證，在委托運營管理期內(nèi)未征得甲方書面同意和按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前，不得擅自改變該房用途。
第三章委托運營管理期限
3.1委托運營管理期限自起至止。
第四章履約保證金
4.1履約保證金：元（大寫：人民幣：），乙方應(yīng)在接收房屋前將履約保證金按照相應(yīng)的（略）場分別交付給甲方。如乙方承租期間無違約情況發(fā)生，該履約保證金在委托運營管理期滿后退還乙方（不計息）；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將從履約保證金中直接扣除。
第五章運營費用交納標(biāo)準(zhǔn)、交納方式：（略）
5.1交納標(biāo)準(zhǔn):
第一至第二個合同年交納收益：元（大寫：人民幣）；
第三至第四個合同年交納收益：元（大寫：人民幣）；
第五至第六個合同年交納收益：元（大寫：人民幣）；
5.2甲方同意在前述運營費用交納標(biāo)準(zhǔn)上將以下期間作為免費用裝修期，具體期限為：自起至止。（該段裝修期內(nèi)甲方給予乙方不計運營費用的優(yōu)惠政策，但本合同另有約定的除外。）
5.3乙方須將運營費用交納至甲方指定銀行賬戶或按雙方商定的方式：（略）
賬戶:（略）
開戶行:（略）（略）支行
（略）：（略）（略）2
5.4乙方須在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)向甲方繳納首期運營費用，計：元，大寫：人民幣），運營費用每三個月支付一次，先支付后使用，此后每期運營費用應(yīng)在下一個使用期開始前15日內(nèi)向甲方支付，具體交納明細(xì)表見附件二。
第六章物業(yè)費
6.（略）的管理，并按規(guī)定或約定交納費用與履行其他義務(wù)；（略）實際簽訂的物業(yè)服務(wù)合同為準(zhǔn)）。
第七章房屋交付
7.1甲方收到乙方履約保證金及首期運營管理收益后，應(yīng)于10個工作日內(nèi)將委托運營管理房屋交付給乙方。乙方未及時付清應(yīng)付款項的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任，實際委托運營管理期不進(jìn)行順延，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方自行承擔(dān)。
7.2甲方原因推遲交房，則將委托運營管理終止時間進(jìn)行等長時段的順延，實際委托運營管理期保持不變。
7.3甲方交付委托運營管理房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，《委托運營管理房屋現(xiàn)場交接清單》經(jīng)雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。
第八章房屋收回
8.1委托運營管理期滿或委托運營管理服務(wù)合同解除后，乙方必須在運營管理期滿或合同解除后10日內(nèi)無條件將房屋歸還甲方。
8.2乙方交還房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，運營管理期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設(shè)施設(shè)備，須按照當(dāng)時的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。
8.3對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。
8.4甲乙雙方現(xiàn)場驗收交接后在《委托運營管理房屋現(xiàn)場交接清單》上簽字，甲方收回房屋。
8.5委托運營管理期滿或委托運營管理服務(wù)合同解除后，乙方未在約定期限內(nèi)將房屋歸還甲方的，甲方有權(quán)自行收回房屋，房屋內(nèi)乙方添置的可移動的物品甲方有權(quán)自行處置，乙方投入的裝修、改造后不可移動的建筑和設(shè)施設(shè)備，無償歸甲方所有。
第九章甲方的權(quán)利與義務(wù)
9.1甲方權(quán)利
（略）甲方按照本合同約定向乙方收取委托運營管理收益。
（略）甲方對運營資產(chǎn)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。
（略）在本合同期限內(nèi)，甲方派人列席乙方的管理服務(wù)等會議，乙方有義務(wù)提前通知甲方會議時間、地點：（略）
（略）甲方負(fù)責(zé)對乙方每年運營管理服務(wù)活動的監(jiān)督管理考評工作，依據(jù)《（略）城區(qū)示范（略）場設(shè)置與管理標(biāo)準(zhǔn)》的評價指標(biāo)和相關(guān)部門的測評考核，綜合乙方達(dá)到的運營管理服務(wù)指標(biāo)和取得的社會效益情況，對乙方的管理服務(wù)水平逐年進(jìn)行評價。每年的評價結(jié)果將作為對乙方解除或續(xù)簽本合同的重要依據(jù)。
（略）在委托運營管理服務(wù)期間，如乙方發(fā)生重大違法違紀(jì)行為，或出現(xiàn)重大責(zé)任事故，或不能完成本合同約定的運營管理服務(wù)目標(biāo)，甲方有權(quán)單方解除合同。
（略）甲方有權(quán)對乙方提交的（略）場裝修設(shè)計方案等進(jìn)行審核，對裝修結(jié)果進(jìn)行驗收確認(rèn)。
9.2甲方義務(wù)
（略）協(xié)助乙方在運營管理、行政服務(wù)及場地使用等方面的協(xié)調(diào)工作。
（略）應(yīng)積極配合乙方查閱、復(fù)印僅用于運營（略）場所需的甲方竣工圖紙等有關(guān)資料（乙方不得另作他用）。
第十章乙方的權(quán)利與義務(wù)
10.1乙方權(quán)利
（略）乙方負(fù)責(zé)該資產(chǎn)運營管理工作，具體事項如下:
（1）負(fù)責(zé)（略）場的招商運營工作，運營范圍包括（略）場內(nèi)部攤位及部分商鋪的運營管理。
（2）負(fù)責(zé)承擔(dān)（略）場的水、電、氣、空調(diào)費、物業(yè)管理費等一切費用支出，并負(fù)責(zé)相關(guān)費用的繳納工作。
（3）負(fù)責(zé)（略）場、設(shè)施設(shè)備的維修管理工作，并自行承擔(dān)維修管理的相關(guān)費用。
（4）配合甲方完成資產(chǎn)相關(guān)事務(wù)的溝通協(xié)調(diào)管理。
10.2乙方義務(wù)
（略）乙方負(fù)責(zé)項目運營管理服務(wù)工作人員的招聘、考核、解聘、社保等工作，按照《中華人民共和國勞動法》規(guī)定與其工作人員建立勞動關(guān)系，與服務(wù)工作人員相關(guān)的薪酬福利及社保支出以及其他運營費用支出由乙方承擔(dān)。若發(fā)生糾紛，由乙方自行負(fù)責(zé)解決。
（略）乙方聘用人員應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)定，接受（略）相關(guān)部門的監(jiān)督，按國家規(guī)定辦理相關(guān)保險，并承擔(dān)相關(guān)保險費用。承擔(dān)乙方管理原因造成意外和事故的賠償和相應(yīng)責(zé)任。
（略）乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)卣毮懿块T的相關(guān)規(guī)定，自覺接受檢查和監(jiān)督，若違反有關(guān)規(guī)定，由乙方承擔(dān)責(zé)任。
（略）運營管理服務(wù)期間，乙方更換該資產(chǎn)運營管理負(fù)責(zé)人的，須提前7天通知甲方，并征得甲方同意，未經(jīng)甲方同意擅自更換負(fù)責(zé)人的，甲方有權(quán)解除合同。
（略）乙方在運營管理期間按合同約定向甲方上繳運營管理收益。
（略）乙方的運營管理必須符合《（略）城區(qū)示范（略）場設(shè)置與管理標(biāo)準(zhǔn)》等相關(guān)法律法規(guī)要求及行業(yè)內(nèi)法律法規(guī)規(guī)定。
（略）運營管理期內(nèi)，該資產(chǎn)必須由乙方運營管理，未經(jīng)甲方書面同意，不得以任何形式分包或轉(zhuǎn)包（略）場。
（略）乙方在運營管理期間對（略）場的裝修、裝潢及改造方案須經(jīng)甲方書面同意，且不得改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)，由此產(chǎn)生的費用全部由乙方自行承擔(dān)。
（略）乙方負(fù)責(zé)運營管理期間的安全、保衛(wèi)及安全生產(chǎn)等工作。
10.3乙方負(fù)責(zé)（略）場軟裝提升項目的設(shè)計及裝飾，本合同簽訂后，乙方應(yīng)在30日內(nèi)提交設(shè)計方案，設(shè)計方案經(jīng)甲方審核同意后，乙方承諾嚴(yán)格按照方案進(jìn)行裝飾。
第十一章違約責(zé)任
11.1甲方違約責(zé)任
（略）甲方未及時對房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修、維護(hù)，而給乙方造成損失的，甲方須承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。
（略）委托運營管理期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前30日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的當(dāng)年運營管理收益的10%。
（略）如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評估損失并予以補償。
11.2乙方違約責(zé)任
（略）乙方有本合同第十二章第四款所列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的當(dāng)年運營管理收益的10%。
（略）未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對該房屋進(jìn)行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進(jìn)行維修復(fù)原。
（略）委托運營管理期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前30日以書面形式通知甲方，并向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的當(dāng)年運營管理收益的10%。
（略）委托運營管理期內(nèi)乙方未按約定時間支付運營管理收益，除須補交運營管理收益外，每遲付一天應(yīng)按（略）/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。
（略）委托運營管理到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的，除須按最后一期運營管理收益標(biāo)準(zhǔn)補交延遲交房時間段內(nèi)的運營管理收益外，每延遲一天還應(yīng)按（略）/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。
（略）乙方委托運營管理期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行繳納，履約保證金不足50%時，乙方須在15日內(nèi)繳納不足部分履約保證金。
（略）乙方延遲繳納本合同項下運營管理收益、履約保證金、能源費用或其他應(yīng)繳費用超過15日，經(jīng)過甲方書面催告，乙方仍不繳納的，甲方可以對該房屋暫停部分或全部能源供應(yīng)或綜合管理服務(wù)，直至乙方履行相關(guān)付款義務(wù)為止。
第十二章合同的解除
12.1甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風(fēng)險由雙方自行承擔(dān)。
12.2因乙方單方面要求而提前解除委托運營管理服務(wù)合同以及委托運營管理服務(wù)合同到期終止的，因乙方違約甲方行使單方面合同解除權(quán)的，乙方運營期間因運營需要所實施的裝修改造部分（如有）和軟裝升級裝飾，甲方不作任何形式的補償。
12.3有下列情形之一的，本委托運營管理服務(wù)合同解除，按乙方實際運營管理時間結(jié)算運營管理收益及各項費用，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補償，甲方對于乙方運營管理期間增加的軟裝提升部分不進(jìn)行任何形式的補償。
（1）該房屋（略）建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。
（2）因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。
（3）因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。
（4）其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。
12.4乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除委托運營管理服務(wù)合同收回房屋，委托運營管理服務(wù)合同解除后，甲方有權(quán)責(zé)令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，對于乙方運營管理期間所實施的裝修改造部分（如有）和軟裝提升部分不進(jìn)行任何補償：
（1）擅自將該本委托運營管理服務(wù)合同約定的資產(chǎn)及房屋轉(zhuǎn)交第三人運營的，改變合同約定的運營范圍的，與第三人合作運營的。
（2）不支付或者不按照約定支付運營管理收益達(dá)15日的。
（3）欠繳各項費用達(dá)：￥（略）（人民幣大寫：壹萬元整）的。
（4）擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的，擅自拆改變動甲方前期裝修改造的。
（5）利用本委托運營管理服務(wù)合同約定的資產(chǎn)或房屋從事違法活動的。
（6）因乙方自身原因，未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。
（7）因乙方管理不當(dāng)造成商品質(zhì)量問題被消費者投訴或社會新聞媒體曝光造成惡劣后果及影響的，一經(jīng)查實甲方有權(quán)單方解除合同。
（8）乙方在運營管理期內(nèi)累計兩次被（略）場主管部門考評結(jié)果不合格的。
第十三章特別約定
13.1甲方對乙方運營（略）域內(nèi)商鋪及攤位招商定價享有定價指導(dǎo)權(quán)，對乙方的運營（略）域內(nèi)的商鋪食品衛(wèi)生有監(jiān)督權(quán)，對乙方的食品衛(wèi)生安全不承擔(dān)任何責(zé)任。但甲方對乙方運營（略）域內(nèi)不符合國家食品安全法律法規(guī)規(guī)定的行為可以要求其做出整改。
13.2如乙方因服務(wù)態(tài)度或商品質(zhì)量問題被消費者投訴或社會新聞媒體曝光，甲方有權(quán)要求乙方停業(yè)整頓，一經(jīng)查實甲方有權(quán)單方解除合同，（略）有權(quán)就其因乙方運營行為給甲方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失向乙方進(jìn)行追償。
13.3乙方及乙方招商的內(nèi)部商鋪及攤位運營戶應(yīng)具備合法的運營資格，并取得工商、稅務(wù)、衛(wèi)生等行政部門核準(zhǔn)的證件證照后，方可正式投入運營。因前述行為而發(fā)生的一切費用、責(zé)任均由乙方承擔(dān)，且不得影響本合同履行。
13.4乙方應(yīng)制定（略）場管理制度，符合《（略）交易活禽管理辦法》《（略）菜市場長效管理機(jī)制工作方案》《（略）城（略）場監(jiān)督管理和文明創(chuàng)建標(biāo)準(zhǔn)》等相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范要求；乙方在運營管理期內(nèi)累計兩次被（略）場（農(nóng)家超）主管部門考評結(jié)果不合格的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，且不承擔(dān)任何責(zé)任。
13.5后期（略）場新增設(shè)施設(shè)備及后期設(shè)施設(shè)備的維護(hù)費（電腦、網(wǎng)絡(luò)及（略）（略）維護(hù)費），均由乙方自行解決。
13.6乙方確保（略）場內(nèi)部攤位費用不得高于同類型、區(qū)域（略）場價格；（略）場內(nèi)所銷售生鮮蔬菜價格不得高于同類型、區(qū)域價格，滿足惠民“菜籃子”要求。
13.7考慮（略）場屬于“民生工程”，乙方需確保該資產(chǎn)良性運營，（略）場商鋪月租金單價及向商戶收取的物業(yè)服務(wù)費由乙方根據(jù)當(dāng)?shù)叵M水平自行制定，并報甲方監(jiān)督審核，經(jīng)審核同意后方可實施。
13.8乙方須按照甲方審核同意的軟裝設(shè)計方案、效果進(jìn)行裝飾。如乙方在裝飾完成后與設(shè)計方案要求有差別，甲方有權(quán)要求乙方按照要求進(jìn)行整改，若乙方拒不整改或整改后依然不符合要求的，甲方有權(quán)解除合同且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。
13.9自本合同簽訂之日起，乙方與第三方新簽租賃合同中約定的租賃履約保證金不得超過當(dāng)年租金的一半并向甲方提供完整的租賃履約保證金臺賬，租金定價不得（略）場標(biāo)準(zhǔn)，租金收取周期不得超過3個月。乙方違反本條約定的，即乙方超標(biāo)準(zhǔn)收取保證金的、不提交完整的保證金臺賬的、（略）場價收取租金的、對商戶租金收取周期超過3個月的，上述情形每發(fā)生一次，甲方對乙方處以（略）違約金，乙方應(yīng)于收到甲方書面通知后5日內(nèi)支付違約金。乙方累計違約三次以上的，甲方有權(quán)單方解除本合同收回房屋，本合同解除后，甲方有權(quán)責(zé)令乙方限期清場搬離，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，對于乙方運營管理期間所實施的裝修改造部分（如有）和軟裝提升部分不進(jìn)行任何補償。
13.10自本合同簽訂之日起，乙方與第三方新簽租賃合同須遞交甲方備案，如與本合同中約定條款有沖突，甲方有權(quán)要求乙方按本合同約定重新簽訂。
13.11本合同為甲方通過公開競價方式：（略）
第十四章其他約定
14.1合同終止或解除后的60日內(nèi)，雙方應(yīng)當(dāng)完成相關(guān)結(jié)算工作；合同終止或解除后的30日內(nèi)，乙方應(yīng)將運營管理服務(wù)期限內(nèi)資產(chǎn)檔案等移交給甲方，造成毀損的，乙方應(yīng)承擔(dān)民事賠償責(zé)任。
14.2本合同之未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商后以書面形式簽訂補充協(xié)議，并與本合同具有同等效力。
14.3如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，采取以下第2種方式：（略）
（1）向甲方所在地仲裁機(jī)構(gòu)提請仲裁；
（2）向房屋所在地人民法院起訴。
14.4組成合同的文件及優(yōu)先解釋（如需要）順序
（1）本合同文本
（2）成交通知書
（3）《交易文件》及答疑文件
14.5本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。合同簽訂地點：（略）
14.6如（略）建設(shè)對該資產(chǎn)運營造成的影響根據(jù)實際影響程度雙方另行協(xié)商。
14.7甲乙雙方確認(rèn)下列地址：（略）
甲方:合肥（略），（略），（略）3。
乙方:
甲方或乙方按上述地址：（略）
甲方（章）：乙方（章）：
法定代表人或法定代表人或
委托代理人（簽字）：委托代理人（簽字）：
年月日年月日
合同附件一：
（略）
委托運營管理單位：（略）
甲方（以下簡稱甲方）：
運營管理方（以下簡稱乙方）：
嚴(yán)格按照《中華人民共和國消防法》《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》《中華人民共和國治安管理處罰法》和各級有關(guān)法律、法規(guī)的要求，全面落實“安全第一、預(yù)防為主、綜合治理”的方針，嚴(yán)格按照“誰運營管理房屋，誰負(fù)責(zé)房屋安全”的原則，牢固樹立“隱患就是事故，事故就要處理”的理念，確保乙方切實落實和履行安全工作職責(zé)，維（略）域的安全和正常的社會秩序，經(jīng)雙方共同協(xié)商，特簽訂本安全責(zé)任書：
一、按照房屋使用“安全第一、預(yù)防為主”的方針和“誰運營管理房屋，誰負(fù)責(zé)房屋安全”的原則，乙方個人或法人代表為安全第一責(zé)任人，對所運營管理的房屋的消防、治安、安全生產(chǎn)工作負(fù)完全的管理責(zé)任，對所運營管理房屋內(nèi)所從事的研發(fā)、生產(chǎn)、經(jīng)營、消防安全管理工作和人員承擔(dān)一切法律責(zé)任。
二、乙方應(yīng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行法律規(guī)定和安全法規(guī)條例的要求，建立健全安全工作機(jī)制，設(shè)置專人負(fù)責(zé)安全宣傳教育、安全檢查、安全隱患的排查等工作，確保安全工作有組織、有制度、有落實；安全制度、安全預(yù)案上墻，定期組織學(xué)習(xí)，加強防火、防水、防電、防盜等安全知識教育，增強安全意識和自我保護(hù)意識；定期演練緊急狀態(tài)下的安全預(yù)案，接到安全報警后，在向公安消防等相關(guān)機(jī)構(gòu)準(zhǔn)確報警的同時，迅速啟用安全預(yù)案和進(jìn)行自查自糾，防止重大火災(zāi)和人員傷亡事故的發(fā)生。
三、加強房屋及地上構(gòu)筑物及各種設(shè)施設(shè)備的安全管理和隱患排查工作，全面合理地設(shè)置滅火器等消防設(shè)備，定期進(jìn)行檢查維護(hù)；乙方要嚴(yán)格遵守安全用電管理規(guī)定，嚴(yán)禁超負(fù)荷用電和私接亂拉電線；在雨季或大風(fēng)等惡劣天氣來臨之際，要對所運營管理的房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全檢查，（略）、危房、危墻、用水用電等安全隱患馬上停止使用，及時維修。
四、由于乙方負(fù)責(zé)人不貫徹消防、治安法規(guī)，造成重大安全事故、重大治安事件及刑事案件的，在依法追究當(dāng)事人責(zé)任的同時，還要追究乙方的連帶責(zé)任，并由乙方全權(quán)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有損失。
五、甲方有權(quán)不定期檢查和監(jiān)察乙方的安全管理工作，乙方對甲方的安全檢查應(yīng)予以配合，對查出的安全隱患，必須在甲方規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行整改，逾期不整改的，甲方有權(quán)限予停業(yè)整改，所造成的一切后果由乙方承擔(dān)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任、經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
六、本責(zé)任書一式2份，甲乙雙方各1份，雙方簽字或蓋章后生效。
甲方簽字（蓋章）：乙方簽字（蓋章）：
日期：日期：
附件：附件1：網(wǎng)絡(luò)一次性報價須知.docx附件：附件2：產(chǎn)權(quán)交易操作手冊.docx