（略）（略）人民法院
變賣公告
競(jìng)拍前請(qǐng)務(wù)必詳細(xì)閱讀《變賣公告》、《變賣須知》，并且遵照內(nèi)容相關(guān)要求，進(jìn)行實(shí)地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過(guò)戶要求、違章情況等）、了解競(jìng)買資質(zhì)、費(fèi)用承擔(dān)、委托代理及尾款支付方式：（略）
如違反相關(guān)規(guī)定，您的保證金可能會(huì)被法院扣劃并產(chǎn)生其他司法處罰等后果，請(qǐng)理性參拍!
請(qǐng)務(wù)必遵守本公告內(nèi)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)要求！
安徽（略）執(zhí)行裁定書】，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：
（略）內(nèi)為精裝房，具備正常使用條件。但房屋具體情況以實(shí)地查看為準(zhǔn)，請(qǐng)競(jìng)買人實(shí)地看房。

標(biāo)的物調(diào)查情況表
標(biāo)的名稱：（略）
（略）
權(quán)證情況
法院執(zhí)行裁定書
（2023）皖1202執(zhí)7052號(hào)
（略）
皖（2019）（略）
皖（2019）（略）
標(biāo)的所有人
胡*強(qiáng)、白*
標(biāo)的現(xiàn)狀
房屋用途
住宅
權(quán)利性質(zhì)
私有
是否已騰空
房屋未騰空，
租賃情況
無(wú)
戶型
三室一廳一衛(wèi)
建筑面積
121.48㎡
過(guò)戶情況
以房產(chǎn)所在地政策為準(zhǔn)
權(quán)利限制情況
查封
現(xiàn)（略）人民法院司法查封
抵押
已設(shè)置抵押權(quán)公示登記，抵押權(quán)人：（略）（略）分行
（略）絡(luò)詢價(jià)
（略）
提供文件
1、《法院裁定書》；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書》；3、《拍賣成交確認(rèn)書》
標(biāo)的物介紹
1、拍賣標(biāo)的物權(quán)屬狀況：位（略）的房屋，產(chǎn)權(quán)所有人：胡*強(qiáng)、白*。規(guī)劃用途：住宅，建筑結(jié)構(gòu)：鋼混，建筑面積：121.48㎡,所在層數(shù)/總層數(shù)：14/15，是否有電梯：有。
2、標(biāo)的物周邊：附近有阜陽(yáng)技師學(xué)院、銀行、幼兒園、藥店、連（略）等。周邊生活配套設(shè)施齊全，生活方便。
3、交通狀況：附近有6路7路、26路等公交車經(jīng)停周邊，出行較為便捷。周邊物業(yè)以商業(yè)、住（略）為主，停車方便。
4、特殊說(shuō)明：（1）目前該房屋已辦理房產(chǎn)證。詳情尚需買受人競(jìng)買前前往房管局了解情況。上述房產(chǎn)目前未騰空，現(xiàn)場(chǎng)查勘時(shí)進(jìn)入房屋室內(nèi)，現(xiàn)場(chǎng)觀察、了解，該房屋屬于精裝房。該房屋目前有人居住，房屋無(wú)租賃，（2）拍賣標(biāo)的按現(xiàn)狀拍賣，更多詳情競(jìng)買人可前往進(jìn)行實(shí)地勘察。（3）競(jìng)買人的資格和競(jìng)買保證金應(yīng)按法律規(guī)定審查和收取；辦理標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)產(chǎn)生的稅、費(fèi)等均由相應(yīng)主體承擔(dān)。
本次拍賣起拍價(jià):560134，保證金：（略），增價(jià)幅度：（略）（以及其整倍數(shù)）。
1、已通知限期搬遷，目前未騰空。
2、房產(chǎn)有抵押。
3、上述房產(chǎn)現(xiàn)（略）人民法院司法查封。
更多詳情競(jìng)買人可前往進(jìn)行實(shí)地勘察。
本次變賣價(jià)：（略），保證金：10萬(wàn)元，增價(jià)幅度：（略）（以及其整倍數(shù)）。因網(wǎng)絡(luò)銀行限額，競(jìng)買意向人要直接與本院聯(lián)系將變賣價(jià)款轉(zhuǎn)入我院執(zhí)行款專戶，若自行將變賣價(jià)款匯入我院指定賬戶且未與我院聯(lián)系者，所造成的后果均由競(jìng)買人自行承擔(dān)。向我院指定賬戶交納變賣價(jià)款者請(qǐng)最遲于拍賣開始當(dāng)天之前的前2個(gè)工作日到我院辦理相關(guān)手續(xù)。
二、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但請(qǐng)?jiān)诟?jìng)買開始前（略）（略）人民法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同（略）（略）人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全或不符合要求的，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。委托手續(xù)應(yīng)于競(jìng)買開始前三日向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。
委托雙方均為自然人的，須委托人和委托代理人攜帶身份證原件及復(fù)印件，一同到我院現(xiàn)場(chǎng)辦理委托手續(xù)。委托人為組織機(jī)構(gòu)的，須委托代理人隨帶組織機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件、委托代理人的身份證原件及復(fù)印件、單位：（略）
凡未辦理委托手續(xù)者，均視為買受人個(gè)人行為，相關(guān)后果均由買受人自行承擔(dān)。未辦理委托手續(xù)的，（略）所有人為買受人。
【如需辦理委托手續(xù)請(qǐng)最遲于拍賣開始當(dāng)天之前的前2個(gè)工作日到我院辦理。】
（略）絡(luò)司法變賣的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：
（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；
（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；
（四）第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前五分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)的，最后出價(jià)即為成交價(jià)；結(jié)束前五分鐘有出價(jià)的，競(jìng)價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延五分鐘。（略）（略）的時(shí)間為準(zhǔn)。
五、1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競(jìng)買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；24小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)）。
2、競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款（即變賣價(jià)全款：（略）），才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。競(jìng)價(jià)程序內(nèi)無(wú)其他人出價(jià)的，變賣財(cái)產(chǎn)由第一次出價(jià)的競(jìng)買人競(jìng)得；競(jìng)價(jià)程序內(nèi)有其他人出價(jià)的，變賣財(cái)產(chǎn)由競(jìng)價(jià)程序結(jié)束時(shí)最高出價(jià)者競(jìng)得。變賣成交的，競(jìng)價(jià)程序結(jié)束時(shí)變賣期結(jié)束。
六、特別提醒：本次變賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，（略）調(diào)查情況就變賣標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍買資料中作了詳盡的說(shuō)明。拍賣人對(duì)變賣標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。變賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行變賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量等以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房屋和土地的實(shí)際面積以過(guò)戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定的為準(zhǔn)。拍賣人對(duì)房屋和土地面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。所以請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前必須仔細(xì)審查變賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競(jìng)買標(biāo)的物的實(shí)際情況，并請(qǐng)親臨展示現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
七、對(duì)變賣標(biāo)的過(guò)戶手續(xù)由買受人憑法院出具的裁定書等法律文件，自行到相關(guān)部門辦理過(guò)戶手續(xù)，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門確認(rèn)手續(xù)辦理情況。逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用（含稅收調(diào)整），并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。競(jìng)買人是否符合過(guò)戶條件，請(qǐng)各競(jìng)買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進(jìn)行了解，拍賣人不承擔(dān)一切責(zé)任。
如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解是否辦理過(guò)戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。附屬物辦理登記費(fèi)用由買受人自行負(fù)擔(dān)。
關(guān)于標(biāo)的物過(guò)戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，因本次拍賣本身形成的稅費(fèi)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。若存在二次或二次以上過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)及費(fèi)用，由買受人承擔(dān)（包括但不限于土地出讓金、契稅、維修基金、增值稅、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的相關(guān)費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。
【有關(guān)房屋稅費(fèi)、過(guò)戶、物業(yè)費(fèi)等問(wèn)題請(qǐng)先自行向當(dāng)?shù)氐呢?cái)稅、房管處、國(guó)土局、（略）等相關(guān)部門了解?！?
能否辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間，及戶口落戶等情況請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，如因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，法院不作過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
八、對(duì)上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)最遲于變賣開始前5個(gè)工作日與本院聯(lián)系。
九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員【案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、承租人、共有權(quán)人、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等】或另有因無(wú)法取得聯(lián)系而通知的利害關(guān)系人的均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。本公告自發(fā)布之日起滿5日視為已通知相關(guān)人員。
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，請(qǐng)最遲于變賣開始前5個(gè)工作日向本院提交合法有效的證明，資格證明經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競(jìng)買，未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人與其他競(jìng)買人以相同價(jià)格出價(jià)時(shí)，沒(méi)有更高出價(jià)的，則由優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得；順序不同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人一相同價(jià)格出價(jià)時(shí)，由順序在先的競(jìng)得；順序相同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，由出價(jià)在先者競(jìng)得。
十、（略）將在競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十一、如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無(wú)需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請(qǐng)于成交后15日內(nèi)繳納（略）人民法院，（略）上支付：
1、銀行付款方式：（略）
2、（略）上付款方式：（略）
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8
變賣未成交的，（略）絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
余款繳付完畢后買受人憑成交款付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件，（略）人民法院（地址：（略）
逾期不繳納尾款者，本院有權(quán)判定為買受人悔拍。
①根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，（略）拍成交后，買受人悔拍的，其所交納的保證金不予退還。
②根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十五條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價(jià)款若低于原拍賣價(jià)款，所造成的差價(jià)、費(fèi)用損失等，由原買受人承擔(dān)。若其所繳納的保證金足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失的，則以該保證金填補(bǔ)差價(jià)，原買受人無(wú)須另行承擔(dān)責(zé)任。若其所繳納的保證金不足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失的，則由原買受人承擔(dān)不足部分。
③根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十一條及《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，（略）拍中惡意抬價(jià)，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對(duì)其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
十二、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其變賣預(yù)交款、成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付變賣預(yù)交款及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天銀行限額無(wú)法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢。
（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成《成交確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、（略）信息。
競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
舉報(bào)監(jiān)督電話：（略）
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。
淘寶技術(shù)咨詢：（略）
法院咨詢電話（成交確認(rèn)書辦理等）：（略）/（略）劉法官/（略）書記員
聯(lián)系地址：（略）
輔助咨詢：（略）（李女士（略））
（略）法拍貸業(yè)務(wù)受托咨詢電話：劉女士（略）
（略）、（略）等7家網(wǎng)站同步發(fā)布。
（略）人民法院
二〇二五年七月十八日


（略）
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