（略）（以下簡稱“（略）”）（略）委托，（略）同意，（略）（（略）址：https://（略）.cn:7070/jmr/index；（略）址：https://（略）.cn:7070/web/login；使用IE瀏覽器的，須8.0及以上版本；使用360瀏覽器的，須切換成“兼容模式”。以下簡稱“（略）”），（略）絡競價方式：（略）
一、標的概況
（略）
標的名稱：（略）
標的坐落地址：（略）
出租面積
租期
首年租金起始價
保證金
1
原宏利地塊9號廠房及西側空場地租賃權
（略）168號
3799.15㎡
5年
（略）
10萬元
*以上標的不設保留價
二、注意事項
1、出租標的的現狀具體以實際看樣為準，請意向承租人務必現場看樣了解實際情況。成交后若承租人對此有異議，并以此為理由要求降低租金或提出其他要求的，出租人概不接受，均視為承租人違約，并由承租人承擔違約責任；
2、標的出租面積合計3799.15㎡。其中，9號廠房為一層鋼砼結構，層高5.5m，出租房屋建筑面積3443.15㎡（含配電房分攤面積30.65㎡，廠房內配套消控室面積287.8㎡），實際可使用面積3124.7㎡；西側空場地面積356㎡；
3、出租標的為工業用房和空場地，詳情請咨詢出租人。具體經營用途須符合當地規劃、衛生、公安、消防、城管等部門的限制和要求，承租人如有違反，出租人有權解除合同；
4、承租人不得任意改變房屋用途。不得利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益；
5、標的成交后，免租期1個月，租期內租金不遞增；
6、租金一季度一付，每季度提前15天支付，先付后用；
7、物業費自承租日起由承租人支付，物業費為實際可使用房屋面積（3124.7㎡）1.5元/㎡/月；
8、承租人須在公示結束后5個工作日內與出租人簽訂成交合同，否則視為違約；
9、履約保證金的約定：標的成交后，承租人須按首年租金成交價的11%向出租人繳納履約保證金，在簽訂成交合同時一次性付清。合同到期后，經出租人確認無違約的，履約保證金無息一次性退還；
10、租賃起止日期以合同約定為準。
三、標的展示
1、展示時間：2025年7月28日至2025年7月30日（工作時間）；
2、實地看樣：競買人自行前往標的展示現場看樣（聯系人：（略）
四、競買人資格要求
具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織（失信被執行人不得參與競買）。
五、交易保證金
1、保證金繳納方式：（略）
2、繳納時間：在網絡競價結束前均可繳納。為保證及時到賬，（略）絡競價開始前2個工作日內繳納；
3、退還：（略）絡競價結束后3（略）退還（不計利息）。
六、網絡競價程序
1、注冊：（略）上實名注冊（已經注冊過的，無需再注冊）；
2、登錄：可以用“用戶名”或“（略）”或“（略）（統一社會信用代碼）”登錄；
3、報名：點擊“報名”（略）即時審核；
4、繳納交易保證金：報名通過后彈出《保證金繳納說明單》，請按照此單指示繳納（不同競買人獲?。?span id="mgogky0qc22" class="open_quick_reg">（略）
5、報價：（略）在線報價。
（略）中交易指南/競買人操作手冊（網址：https://（略）.cn:7070/jmr/help）
七、網絡競價時間
1、開始時間：2025年8月4日10時；
2、截止時間：2025年8月5日10時；
3、延時競價：在截止時間前5分鐘起進行限時報價，期間如有新報價，則重新計時，再延時5分鐘，直到5分鐘內無人報價時競價結束。
八、成交手續辦理
競價結束后，買受人憑有關證件（自然人憑身份證原件；法人或其他組織憑法定代表人身份證原件和公章）（略）辦理相關手續。
1、簽訂《成交確認書》：自競價結束之日起5個工作日內簽訂；
2、繳納成交價款：自競價結束之日起5個工作日內繳納（交易保證金可抵作成交價款）；
3、繳納交易服務費：自競價結束之日起5個工作日內，按首年租金成交價的2%（略）支付交易服務費。
九、遵守《交易須知》規定
競買人須繼續仔細閱讀《交易須知》，充分理解其內容，并嚴格遵守其規定。

[附]（略）地址：（略）
咨詢電話：0574－（略）（金老師、何老師）。
交易須知
（略）（以下簡稱“（略）”）受委托人委托，（略）（以下簡稱“（略）”）以網絡競價方式：（略）
一、本《交易須知》參照《中華人民共和國拍賣法》等相關法律規定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。
二、競買人是指參加競買標的的自然人、法人或者其他組織。
（一）競買人應當具備完全民事行為能力；
（二）對標的的買賣條件有規定的，競買人應當具備規定的條件。
三、網絡競價在“公開、公平、公正、誠實信用”的原則下進行，競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔責任。
四、交易公告（包括補充公告，以下簡稱“公告”）、合同范本（以下簡稱“合同”）等交易信息同時公開披露，競買人應當仔細閱讀，了解其內容，遵守其規定。
五、（略）中進行獨立自由報價，不得阻撓、恐嚇、操縱其他競買人報價，競買人之間不得惡意串通報價。
六、（略）完成注冊、報名、（略）上報價。
（一）（略）進行實名注冊，一次注冊，長期有效。競買人身份信息如有變化，應當及時更正。競買人對上傳的身份證件照片的真實有效性負責；
（二）（略）對意向標的進行報名申購。公告中對標的的買賣條件有規定的，（略）提交相關材料進行人工審核；
（三）競買人報名通過后，（略）顯示的《保證金繳納說明單》指示信息通過銀行轉賬方式：（略）
（四）交易保證金到賬后，當網絡競價開啟時，（略）上報價。
七、報價以人民幣計價。報價不含交易服務費以及移交標的、辦理標的轉戶、證照變更手續等產生的費用。
八、（略）絡競價，應當謹慎報價。報價規則如下：
（一）（略）服務器的時間為準；
（二）競買人初次報價不得低于起始價；
（三）競買人采用增價方式：（略）
（四）競買人一經成功報價，即不能撤回。當其他競買人有更高報價或優先購買權人相同報價時，其報價即喪失約束力；
（五）優先購買權人與其他競買人報價相同的，優先購買權人優先；有多個優先購買權人的，如報價相同，先報價的優先；
（六）競買人可以進行多次報價；
（七）（略）設有委托報價功能，由競買人設定一個自己能夠承受的最高限價，在不超過此價前提下，當其他競買人出價時，（略）會自動增加一個加價幅度進行報價。委托報價功能由競買人自行啟用和撤銷，撤銷后可繼續采用手動報價；
（八）競價截止前數分鐘起進入限時報價期，期間競價將可能延時，具體規則見公告；
（九）報價結束后，最高報價者為買受人（標的若有保留價，低于保留價的不能成交）。
九、競買人應盡量采用高帶寬、高性能、（略）絡環境，并注意競價憑證（用戶名及密碼）的安全，（略）。包括但不限于發生以下情況，競買人應自行承擔責任。
（一）競買人未按公告的有關規定提交相關資料而造成資格審核未通過的；
（二）（略）、密碼丟失或被他人冒用、盜用的；
（三）競買人因斷電，網絡、設備故障，電腦配置過低，瀏覽器版本過低，（略）絡競價的。
十、（略）絡競價前親臨標的展示現場，仔細查看標的，了解是否存在瑕疵等實際情況。如未查看，視同了解標的實際情況，包括其存在的瑕疵。（略）不保證標的的真偽或者品質，對標的所作的說明和提供的圖片、視頻資料等，僅供競買人參考，不承擔瑕疵擔保責任。
十一、網絡競價（略）退還（未通過轉賬方式：（略）
十二、買受人應當在規定時間內辦理以下手續：
（一）繳納成交價款、交易服務費；
（二）（略）簽訂《成交確認書》；
（三）跟委托人簽訂合同；
（四）受領標的；
（五）標的需要依法辦理證照變更、產權過戶手續的，到有關行政管理機關辦理手續。
十三、買受人沒有按照約定受領標的的，或需要轉戶而沒有及時辦理轉戶手續的，應當支付由此產生的保管費用，并承擔標的可能發生的損毀、滅失等后果，以及對可能發生的意外事故等承擔責任。
十四、有下列情形之一的，（略）（略）絡競價活動：
（一）（略）出現故障而不能及時排除的；
（二）因操作失誤導致起始價、加價幅度、競價結束時間等設置錯誤的；
（三）包括但不限于標的權屬不符、標的性狀改變等原因而使競價活動產生爭議的；
（四）其他法律、（略）絡競價活動的情形。
十五、（略）（略）絡競價的，（略）將發布相關信息，（略）絡競價機會的，由競買人自行承擔責任。
十六、（略）相關文書，競買人在注冊時應如實填寫聯系地址：（略）
十七、（略）絡競價時，違反本須知以及同時公開披露的公告、合同等規定的，應當自行承擔責任，包括但不限于已繳納的交易保證金不予退還，（略）和委托人的經濟損失，取消競買人資格，并承擔其他相應法律責任。
十八、本須知其它未盡事宜，（略）咨詢。
租賃合同

出租人：（略）（以下簡稱甲方）
住所地：（略））2702-2
法定代表人：伊興業，總經理：（略）
承租人：（以下簡稱乙方）
住所地：
法定代表人：，總經理：（略）
根據《中華人民共和國民法典》及相關法律、法規規定，為明確甲乙雙方的權利義務，經雙方協商一致，特訂立本合同，以資共同遵守。
第一條租賃物情況
1.1甲方將位于（以下簡稱租賃物）出租給乙方使用，出租房屋建筑面積平方米，實際可使用出租面積平方米。（具體詳見清單）
第二條租賃物的用途
2.1乙方向甲方承諾，本租賃物用于等。除雙方另有約定外，乙方不得任意改變租賃物用途。如在乙方經營范圍內，經有關部門鑒定，要求對該房屋進行加固維修等，均由乙方自行投入解決，與甲方無涉。
第三條租賃期限
3.1租賃期年，即從年月日起至年月日止。
第四條租賃物的交付
4.1本合同生效，即視為甲方已向乙方交付租賃物。
4.2甲方將租賃物按現狀出租，乙方同意按租賃物的現狀承租。
第五條租賃費用及支付方式：（略）
5.1年租金為人民幣萬元，自租賃期開始之日起算。租金按季預付，季租金為人民幣萬元。
5.2首季租金繳付至指定賬戶，乙方按規定憑繳付租金收款收據和招租成交確認書等與甲方簽訂合同。除首季外，乙方務必每季度提前15日向甲方支付季租金，（略）：
開戶行：農行象山支行
開戶名稱：（略）
（略）：（略）033358
5.3租賃期間，使用租賃物所發生的水、電、電話、網絡費等一切費用由乙方承擔，由乙方向相關部門按規定直接繳納，因乙方未按時支付上述費用所造成的一切責任和損失由乙方承擔。如乙方逾期支付租金超過2個月，乙方在收到甲方繳款通知書后仍未支付租金的，甲方有權斷水斷電，造成的一切責任和損失由乙方承擔。
5.4為保證合同的履行，乙方在簽訂合同后三個工作日內，須向甲方繳納租賃保證金萬元（不計息），因乙方違反本合同規定而產生的違約金、損壞賠償金和其他相關費用，甲方有權在保證金中直接抵扣，不足部分乙方須在接到甲方通知后10日內補足，多余部分待結算完成后10日無息退還。
第六條甲方的權利與義務
6.1租賃期間，甲方不得無故解除合同。因政策性拆遷或遇不可抗拒的自然災害導致租賃物不能使用的，合同自行解除，租金按實際使用天數計算，租賃物拆遷經濟補償金、經濟補貼費和設施補貼等歸甲方所有，乙方無權要求任何賠償和補償。
6.2租賃期間，因處置資產等另有使用安排租賃物，甲方若要提前終止租賃關系，須提前3個月書面通知乙方，實際租金按比例按實結算，對于甲方書面認可乙方部分投入費用以及搬遷費用，酌情給予補償。乙方若要提前終止租賃關系，須提前3個月書面通知甲方，無故提前退租應賠償甲方3個月租金，并全額補交免租期租金。
6.3租賃期間，乙方無條件接受甲方派駐的物業管理，并按要求支付物業費。物業費按元/平方米/月收?。ǔ鲎夥课菝娣e平方米），即元/月，自租賃期開始之日起算，提前15日按季預付，匯入甲方指定單位：（略）
第七條乙方的權利與義務
7.1乙方在租賃期間必須遵紀守法，承擔租賃期間的房屋防火、防盜及安全責任，不得利用租賃物進行違法違紀活動，若發生違法違紀事件由乙方承擔全部法律責任。
7.2乙方不得擅自轉租，租賃物租賃期間涉及房屋維修養護等費用由乙方承擔，同時乙方必須保持房屋整體結構不受破壞，擅自拆改結構或改變用途造成損失的均由乙方賠償。未經甲方同意不得裝修和搭建臨時建筑物，經甲方同意裝修和搭建的，租賃期滿時，乙方添置的設備、活動物品由乙方自行處置，動產與不動產的附合部分（包括裝修部分），無償屬于甲方所有，甲方不補償新增資產和裝修費用。如乙方擅自拆除或惡意破壞不動產（包括裝修部分）的，乙方應負責恢復原樣，費用由乙方承擔。
7.3租賃期間，乙方應合理使用租賃物，因乙方使用不當或不合理使用，致使該租賃物損壞或發生故障的，乙方負責維修，乙方拒不維修，甲方有權代為維修，費用由乙方承擔。
第八條租賃物的保險責任
8.1租賃期內，甲方對所屬財產購買保險；乙方對所屬財產及人員等購買保險。
8.2雙方簽訂《租賃安全責任書》作為本合同附件，乙方在租賃期間所涉及的人身、財產及營業等所發生的任何安全事故造成的損失和責任，均由乙方承擔，與甲方無涉。
8.3若乙方從事的相關生產經營活動屬于高危行業的，則必須強制購買生產責任保險。
第九條租賃期滿
9.1租賃期滿后，本合同即終止，屆時一個月內乙方須將租賃物無條件退還甲方。否則甲方可采用停水、停電等措施；乙方拒不騰退的，甲方依法處置。
9.2如合同期滿乙方要求繼續租賃的，參與下一輪招租工作，在同等受讓條件下，乙方享有優先權。
第十條違約條款
10.1租賃期間，乙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同，收回租賃物，造成甲方損失的，由乙方負責賠償：
1）未經甲方書面同意，擅自將租賃物轉租、轉讓、轉借他人、或變相轉租給第三方的；
2）未征得甲方書面同意，擅自拆改租賃物結構或改變租賃用途的；
3）乙方逾期不支付租金超過3個月的；
4）利用租賃物從事非法經營及違法犯罪活動的；
5）故意損壞租賃物的；
6）經營活動屬于高危行業領域，但未購買生產責任保險的；
7）乙方逾期支付使用租賃物所產生的水電、通訊、網絡等其他費用超過3個月或接到甲方付款通知后10日內未補足保證金的；
8）法律規定的其他情形。
10.2因乙方違約，甲方為實現債權而支出的全部費用（包括但不限于訴訟費、保全費、執行費、律師費等）由乙方承擔。
第十一條通知送達
11.1本合同項下的通知、要求、本合同所涉之租金催收、訴訟（仲裁）的法律文書或其他通信應交付或發送至本合同首部所約定的地址：（略）
11.2如果任何一方提供的上述聯系方式：（略）
第十二條爭議解決
12.1本合同在履行中發生爭議，應由雙方協商解決，若協商不成，雙方同意向（略）人民法院提起訴訟。
第十三條其他
13.1其他需要說明的事項：
13.2乙方逾期支付租金的，按以下標準收取違約金：拖欠租金30日（含）以內的，統一按欠付租金的年化5%計算；拖欠租金30-90日（含）的，統一按欠付租金的年化8%計算；拖欠租金90日以上的，統一按欠付租金的年化10%計算。
13.3本合同一式肆份，雙方各執貳份，合同經雙方簽字并蓋章后生效。


出租人：承租人：

法定代表人法定代表人
（或授權委托人）：（或授權委托人）：
簽訂日期：年月日


附件：《租賃安全責任書》、《資產清單》