關(guān)（略）的房產(chǎn)第二次拍賣(mài)公告
廣東（略）的房產(chǎn)進(jìn)行第二次拍賣(mài)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、標(biāo)的物基本情況
（一）標(biāo)的物名稱(chēng)：（略）
1.廣東（略）的房產(chǎn)。
2.登記建筑面積約為122.38平方米。
（二）登記權(quán)利人：何作宏。
（三）（略）：粵房證字第（略）號(hào)。
（四）標(biāo)的物價(jià)值：
淘寶(中國(guó))（略）詢(xún)價(jià)：（略）
（略）詢(xún)價(jià)：（略）
（略）絡(luò)詢(xún)價(jià)平均估價(jià)：（略）。
（五）此標(biāo)的買(mǎi)賣(mài)不包括家私家電。
二、有關(guān)事項(xiàng)說(shuō)明
（一）標(biāo)的物成交后，具體過(guò)戶(hù)手續(xù)由買(mǎi)受人自行前往不動(dòng)產(chǎn)登記窗口及稅務(wù)咨詢(xún)窗口辦理咨詢(xún)，登記機(jī)關(guān)另有要求法院配合除外；因政策原因或其他客觀原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)；同時(shí)，有法定事由不予交付或買(mǎi)受人同意的除外。
（二）標(biāo)的物實(shí)際面積與原登記面積如有誤差，則以發(fā)證部門(mén)在變更登記發(fā)證時(shí)確認(rèn)的面積為準(zhǔn)。
（三）標(biāo)的物按現(xiàn)狀交付，交付時(shí)標(biāo)的物可能存在與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)，如不易發(fā)現(xiàn)的瑕疵、缺陷、損毀等，該風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。
（四）涉案（略）場(chǎng)評(píng)估價(jià)為：
1.起拍價(jià)為（略），競(jìng)買(mǎi)保證金（略），拍賣(mài)以增價(jià)方式：（略）
成交價(jià)款（扣除保證金）自成交之日起五日內(nèi)支付完畢。
（五）本次拍買(mǎi)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。
（六）網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)不限制競(jìng)買(mǎi)人數(shù)量，即使一人參與競(jìng)拍，只要出價(jià)不低于起拍價(jià)，拍賣(mài)也可以成交。
三、競(jìng)買(mǎi)人條件
（一）競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件;因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（二）（略）上實(shí)名注冊(cè)，如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶(hù)，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)開(kāi)始前（不晚于兩個(gè)工作日）向本院辦理或提交委托手續(xù)；如參與競(jìng)買(mǎi)人需聯(lián)名競(jìng)買(mǎi)的，（略）無(wú)法注冊(cè)聯(lián)名賬戶(hù)，聯(lián)名競(jìng)買(mǎi)的競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)開(kāi)始前（不晚于兩個(gè)工作日）共同到本院辦理委托拍賣(mài)手續(xù)。競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人（或競(jìng)買(mǎi)人的法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。
以上所有委托必須在委托手續(xù)齊全后，（略）上報(bào)名交保證金，（略）上交保證金報(bào)名，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)會(huì)被認(rèn)定為受托人的個(gè)人行為。因此，為了保證順利參與競(jìng)買(mǎi)，建議有意競(jìng)買(mǎi)人盡早辦理相關(guān)手續(xù)。
因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)或未按上述要求辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù)的，所造成的后果由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。
（三）申請(qǐng)執(zhí)行人參與競(jìng)買(mǎi)，依法享有免交保證金的優(yōu)惠，但申請(qǐng)執(zhí)行人至少應(yīng)在拍賣(mài)前（不晚于三個(gè)工作日）向本院提出書(shū)面申請(qǐng)，逾期提出申請(qǐng)而可能導(dǎo)致無(wú)法實(shí)現(xiàn)該優(yōu)惠或影響競(jìng)買(mǎi)等不利后果，由申請(qǐng)執(zhí)行人自行負(fù)擔(dān)。
（四）優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，因其優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)須經(jīng)本院審查確認(rèn)后才能以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi)，故主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的有意競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)拍賣(mài)前（不晚于五個(gè)工作日）向本院提交有效證明；逾期提交的而造成無(wú)法以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi)的，后果由競(jìng)買(mǎi)人自行負(fù)責(zé)。
四、咨詢(xún)、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
（一）（略）為（2024）粵0222民初211號(hào)民事調(diào)解書(shū)；（略）為（2025）粵0222執(zhí)恢100號(hào)。
（二）咨詢(xún)電話(huà)（略），自2025年7月15日起至2025年7月30日17時(shí)止的工作時(shí)間內(nèi)接受咨詢(xún)（休息日與國(guó)家法定節(jié)假日除外）。
（三）有意競(jìng)買(mǎi)者可以自行前往房產(chǎn)實(shí)地看樣，本院本次拍賣(mài)不再組織統(tǒng)一看樣。未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
五、特別（重要）提示
（一）拍賣(mài)標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，本院亦盡可能在公告中展示涉案標(biāo)的物的圖片或視頻。
（二）本院不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的瑕疵保證，包括涉及違法違章建筑等方面的瑕疵，競(jìng)買(mǎi)人一旦參加競(jìng)買(mǎi)，無(wú)論是否實(shí)地看樣，都視為對(duì)本拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。
（三）房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)的測(cè)量、辦理產(chǎn)權(quán)證照及因此次拍賣(mài)過(guò)戶(hù)產(chǎn)生的稅與費(fèi)由買(mǎi)受人和被執(zhí)行人各自負(fù)擔(dān)自己負(fù)責(zé)的部分。據(jù)本院所了解，不動(dòng)產(chǎn)交易涉及的土地增值稅稅率較高，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人注意咨詢(xún)或了解不動(dòng)產(chǎn)交易相關(guān)稅費(fèi)政策并重點(diǎn)關(guān)注土地增值稅等信息。
（四）涉案房產(chǎn)在成交前可能存在欠繳物業(yè)管理費(fèi)、水、電、氣等因原業(yè)主使用物業(yè)產(chǎn)生的各種費(fèi)用由買(mǎi)受人自行解決。
（五）競(jìng)買(mǎi)人可在拍賣(mài)前自行向國(guó)土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門(mén)咨詢(xún)了解標(biāo)的物的屬性、過(guò)戶(hù)要求和流程、稅（費(fèi)）繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)，避免公告信息不足而產(chǎn)生誤判。被執(zhí)行人負(fù)責(zé)繳納司法拍賣(mài)所產(chǎn)生的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅、買(mǎi)受人負(fù)責(zé)繳納印花稅、契稅。
（六）被執(zhí)行人負(fù)責(zé)繳納的拍賣(mài)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，由人民法院在拍賣(mài)中扣劃后直接交付稅務(wù)機(jī)關(guān)，也可在由買(mǎi)受人憑人民法院書(shū)面通知書(shū)先行繳納后向人民法院申請(qǐng)退還墊付的稅費(fèi)。
因此，再次提醒：1.財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實(shí)際為準(zhǔn)，本院披露的信息或者評(píng)估報(bào)告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對(duì)本次拍賣(mài)所公開(kāi)的信息，（略）不構(gòu)成保證或擔(dān)保；2.拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)如涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣赡軐?duì)用地在用途、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競(jìng)買(mǎi)人在參加競(jìng)拍前盡可能自行向相關(guān)部門(mén)進(jìn)一步咨詢(xún)；3.因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶(hù)、過(guò)戶(hù)后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е屡馁u(mài)財(cái)產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。
（六）（略）將鎖定競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶(hù)內(nèi)的相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金。拍賣(mài)結(jié)束后，未能競(jìng)得者鎖定的保證金將自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息；拍賣(mài)標(biāo)的競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶(hù)。若拍賣(mài)流拍的，所有競(jìng)買(mǎi)人鎖定的保證金將自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。
（七）拍賣(mài)成交價(jià)款（扣除保證金）必須在拍賣(mài)成交之日起5日內(nèi)繳入或轉(zhuǎn)賬轉(zhuǎn)入本院執(zhí)行案款專(zhuān)用賬戶(hù)（戶(hù)名：（略）拍賣(mài)成交價(jià)款】。
上述期限內(nèi)不能交清成交價(jià)款的，本院會(huì)根據(jù)競(jìng)買(mǎi)人預(yù)留的電話(huà)作一次催告，催告后仍未在成交之日起30日內(nèi)付款的，該競(jìng)買(mǎi)行為將會(huì)被認(rèn)定為悔拍。
（八）拍賣(mài)成交買(mǎi)受人付清全部拍賣(mài)價(jià)款后，法院將出具相應(yīng)法律文書(shū)并送達(dá)相關(guān)職能部門(mén)，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)攜帶身份證件原件及復(fù)印件到本院簽收?qǐng)?zhí)行裁定書(shū)等法律文書(shū)。
（九）拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)；保證金不足以彌補(bǔ)重新拍賣(mài)的價(jià)款造成的差價(jià)的，本院可以責(zé)令原買(mǎi)受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，本院依法強(qiáng)制執(zhí)行；悔拍后重新拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。
（十）有意參與競(jìng)價(jià)競(jìng)買(mǎi)者，（略）用戶(hù)名及開(kāi)設(shè)好支付寶賬戶(hù)，并確保保證金能及時(shí)足額轉(zhuǎn)入支付寶賬戶(hù)，以免給參與競(jìng)買(mǎi)帶來(lái)不便。（略）上充值銀行，（略）查詢(xún)，網(wǎng)址：（略）-helpcenter.php￥path=sf-hc-right-content5#q1
（十一）競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《競(jìng)買(mǎi)須知》，《競(jìng)買(mǎi)須知》內(nèi)容與公告內(nèi)容如有不一致，以公告內(nèi)容為準(zhǔn)。
（略）拍輔助工作費(fèi)用及支付方式：（略）
（略）拍輔助工作費(fèi)用分段累計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
（略）
成交或抵債金額
該部分費(fèi)率
整體計(jì)算公式
封頂費(fèi)用
1
1萬(wàn)元以下（含1萬(wàn)元）部分
/
50元/標(biāo)的物
封頂50元
2
1萬(wàn)元至5萬(wàn)元（含5萬(wàn)元）部分
1.5%
50+（成交或抵債金額-10000）*1.5%
封頂650元
3
5萬(wàn)元至100萬(wàn)元（含100萬(wàn)元）部分
0.8%
650+（成交或抵債金額-50000）*0.8%
封頂（略）
4
100萬(wàn)元至500萬(wàn)元（含500萬(wàn)元）部分
0.4%
8250+（成交或抵債金額-（略））*0.4%
封頂（略）
5
500萬(wàn)元以上部分
0.1%
24250+（成交或抵債金額-（略））*0.1%
封頂（略）
注
1.單宗案件有多個(gè)拍賣(mài)標(biāo)的物的，每個(gè)標(biāo)的物分別計(jì)費(fèi)，但單宗案件的輔助費(fèi)用總額不超過(guò)10萬(wàn)元。
2.關(guān)于司法救助案件，以及執(zhí)行標(biāo)的為農(nóng)民工工資（追索勞動(dòng)報(bào)酬）、交通事故責(zé)任糾紛、醫(yī)療損害賠償糾紛、贍養(yǎng)費(fèi)、撫養(yǎng)費(fèi)、撫育費(fèi)等涉民生類(lèi)的案件，自執(zhí)行到位的款項(xiàng)中優(yōu)先支付完案件執(zhí)行標(biāo)的及執(zhí)行費(fèi)后，如還有剩余款項(xiàng)的，則在剩余款項(xiàng)金額范圍內(nèi)按本標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。
公告未盡事宜，請(qǐng)向拍賣(mài)人咨詢(xún)。法院聯(lián)系電話(huà)：（略）
鄭揚(yáng)忠、陳燁：（略）
淘寶技術(shù)咨詢(xún)電話(huà)：（略）
聯(lián)系地址：（略）
（略）人民法院
二〇二五年七月十四日