關（略）商鋪第二次拍賣公告
廣東（略）商鋪進行第二次拍賣。現(xiàn)將有關事項公告如下：
一、標的物基本情況
（一）標的物名稱：（略）
1.廣東（略）商鋪。
2.登記建筑面積約為59.98平方米。
（二）登記權利人：何作宏。
（三）（略）：粵(2022)（略）。
（四）標的物價值：
淘寶(中國)（略）詢價：306138.00元
（略）詢價：480440.00元
（略）絡詢價平均估價：（略）。
（五）此標的買賣不包括家私家電。
（六）經查明，上述房屋已被被執(zhí)行人同意免租金給第三人周祥海使用29年（2016年10月23日至2045年10月22日）。允許周祥海轉租，租金屬于周祥海所有。（備注：本次拍賣按上述現(xiàn)狀拍賣，請購買者認真考慮，謹慎購買。如有疑問，可直接聯(lián)系承辦法官咨詢）
（七）：申請執(zhí)行人（略）農村商業(yè)銀行享有抵押優(yōu)先購買權；周祥海享有租賃購買優(yōu)先權。
二、有關事項說明
（一）標的物成交后，具體過戶手續(xù)由買受人自行前往不動產登記窗口及稅務咨詢窗口辦理咨詢，登記機關另有要求法院配合除外；因政策原因或其他客觀原因導致不能過戶的風險由買受人承擔；同時，有法定事由不予交付或買受人同意的除外。
（二）標的物實際面積與原登記面積如有誤差，則以發(fā)證部門在變更登記發(fā)證時確認的面積為準。
（三）標的物按現(xiàn)狀交付，交付時標的物可能存在與評估報告不一致的風險，如不易發(fā)現(xiàn)的瑕疵、缺陷、損毀等，該風險由買受人承擔。
（四）涉案（略）場評估價為：
1.起拍價為（略），競買保證金（略），拍賣以增價方式：（略）
成交價款（扣除保證金）自成交之日起五日內支付完畢。
（五）本次拍買活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
（六）網絡司法拍賣不限制競買人數(shù)量，即使一人參與競拍，只要出價不低于起拍價，拍賣也可以成交。
三、競買人條件
（一）競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件;因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
（二）（略）上實名注冊，如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但應當在拍賣開始前（不晚于兩個工作日）向本院辦理或提交委托手續(xù)；如參與競買人需聯(lián)名競買的，（略）無法注冊聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競買的競買人應當在拍賣開始前（不晚于兩個工作日）共同到本院辦理委托拍賣手續(xù)。競買成功后，競買人（或競買人的法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。
以上所有委托必須在委托手續(xù)齊全后，（略）上報名交保證金，（略）上交保證金報名，競買活動會被認定為受托人的個人行為。因此，為了保證順利參與競買，建議有意競買人盡早辦理相關手續(xù)。
因不符合條件參加競買或未按上述要求辦理競買手續(xù)的，所造成的后果由競買人自行承擔。
（三）申請執(zhí)行人參與競買，依法享有免交保證金的優(yōu)惠，但申請執(zhí)行人至少應在拍賣前（不晚于三個工作日）向本院提出書面申請，逾期提出申請而可能導致無法實現(xiàn)該優(yōu)惠或影響競買等不利后果，由申請執(zhí)行人自行負擔。
（四）優(yōu)先購買權人參加競買的，因其優(yōu)先購買權須經本院審查確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買，故主張優(yōu)先購買權的有意競買人應當拍賣前（不晚于五個工作日）向本院提交有效證明；逾期提交的而造成無法以優(yōu)先購買權人身份參與競買的，后果由競買人自行負責。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
（一）（略）為（2024）粵0222民初211號民事調解書；（略）為（2025）粵0222執(zhí)恢100號。
（二）咨詢電話（略），自2025年7月15日起至2025年7月30日17時止的工作時間內接受咨詢（休息日與國家法定節(jié)假日除外）。
（三）有意競買者可以自行前往房產實地看樣，本院本次拍賣不再組織統(tǒng)一看樣。未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
五、特別（重要）提示
（一）拍賣標的物以實物現(xiàn)狀為準，有意者請親自實地看樣，本院亦盡可能在公告中展示涉案標的物的圖片或視頻。
（二）本院不承擔拍賣標的瑕疵保證，包括涉及違法違章建筑等方面的瑕疵，競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產實物現(xiàn)狀的確認，即視為拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵，責任自負。
（三）房地產過戶的測量、辦理產權證照及因此次拍賣過戶產生的稅與費由買受人和被執(zhí)行人各自負擔自己負責的部分。據本院所了解，不動產交易涉及的土地增值稅稅率較高，請競買人注意咨詢或了解不動產交易相關稅費政策并重點關注土地增值稅等信息。
（四）涉案房產在成交前可能存在欠繳物業(yè)管理費、水、電、氣等因原業(yè)主使用物業(yè)產生的各種費用由買受人自行解決。
（五）競買人可在拍賣前自行向國土、房管、規(guī)劃、稅務等部門咨詢了解標的物的屬性、過戶要求和流程、稅（費）繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項，避免公告信息不足而產生誤判。被執(zhí)行人負責繳納司法拍賣所產生的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、買受人負責繳納印花稅、契稅。
（六）被執(zhí)行人負責繳納的拍賣所產生的稅費，由人民法院在拍賣中扣劃后直接交付稅務機關，也可在由買受人憑人民法院書面通知書先行繳納后向人民法院申請退還墊付的稅費。
因此，再次提醒：1.財產的現(xiàn)狀及相關信息以實際為準，本院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對本次拍賣所公開的信息，（略）不構成保證或擔保；2.拍賣財產如涉及農業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當?shù)卣赡軐τ玫卦谟猛尽h(huán)保、稅收、產業(yè)技術等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前盡可能自行向相關部門進一步咨詢；3.因政策原因或其他原因導致不能過戶、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因導致拍賣財產在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風險由買受人承擔。
（六）（略）將鎖定競買人支付寶賬戶內的相應資金作為應繳的保證金。拍賣結束后，未能競得者鎖定的保證金將自動釋放，鎖定期間不計利息；拍賣標的競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。若拍賣流拍的，所有競買人鎖定的保證金將自動釋放，鎖定期間不計利息。
（七）拍賣成交價款（扣除保證金）必須在拍賣成交之日起5日內繳入或轉賬轉入本院執(zhí)行案款專用賬戶（戶名：（略）之一拍賣成交價款】。
上述期限內不能交清成交價款的，本院會根據競買人預留的電話作一次催告，催告后仍未在成交之日起30日內付款的，該競買行為將會被認定為悔拍。
（八）拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，法院將出具相應法律文書并送達相關職能部門，買受人應當攜帶身份證件原件及復印件到本院簽收執(zhí)行裁定書等法律文書。
（九）拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產相關的被執(zhí)行人的債務；保證金不足以彌補重新拍賣的價款造成的差價的，本院可以責令原買受人補交，拒不補交的，本院依法強制執(zhí)行；悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
（十）有意參與競價競買者，（略）用戶名及開設好支付寶賬戶，并確保保證金能及時足額轉入支付寶賬戶，以免給參與競買帶來不便。（略）上充值銀行，（略）查詢，網址：（略）-helpcenter.php￥path=sf-hc-right-content5#q1
（十一）競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的《競買須知》，《競買須知》內容與公告內容如有不一致，以公告內容為準。
（略）拍輔助工作費用及支付方式：（略）
（略）拍輔助工作費用分段累計收費標準
（略）
成交或抵債金額
該部分費率
整體計算公式
封頂費用
1
1萬元以下（含1萬元）部分
/
50元/標的物
封頂50元
2
1萬元至5萬元（含5萬元）部分
1.5%
50+（成交或抵債金額-10000）*1.5%
封頂650元
3
5萬元至100萬元（含100萬元）部分
0.8%
650+（成交或抵債金額-50000）*0.8%
封頂（略）
4
100萬元至500萬元（含500萬元）部分
0.4%
8250+（成交或抵債金額-（略））*0.4%
封頂（略）
5
500萬元以上部分
0.1%
24250+（成交或抵債金額-（略））*0.1%
封頂（略）
注
1.單宗案件有多個拍賣標的物的，每個標的物分別計費，但單宗案件的輔助費用總額不超過10萬元。
2.關于司法救助案件，以及執(zhí)行標的為農民工工資（追索勞動報酬）、交通事故責任糾紛、醫(yī)療損害賠償糾紛、贍養(yǎng)費、撫養(yǎng)費、撫育費等涉民生類的案件，自執(zhí)行到位的款項中優(yōu)先支付完案件執(zhí)行標的及執(zhí)行費后，如還有剩余款項的，則在剩余款項金額范圍內按本標準計收。
公告未盡事宜，請向拍賣人咨詢。法院聯(lián)系電話：（略）
鄭揚忠、陳燁：（略）
淘寶技術咨詢電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）
（略）人民法院
二〇二五年七月十四日

廣東（略）商鋪
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