（略）歐陽遇實驗中學物業服務外包項目招標公告
（略）歐陽遇實驗中學
物業服務外包項目
招標公告
公告內容
**招標單位：（略）
項目名稱：（略）
**預算金額：**（略）
**（略）：**HDOZ2025-A004
**服務期限：**壹年（2025年7月20日—2026年7月31日）
**采購方式：（略）
一、項目概況
為保障校園安全秩序、環境衛生及學生宿舍規范化管理，現面向社會公開招標物業服務供應商，承接以下工作：
1.安全保衛：校門24小時值守、校園巡邏、車輛管理、突發事件處置；
2.環境保潔：主干道、（略）域、廁所清潔及垃圾清運；
3.綠化養護：花草樹木修剪、施肥、病蟲害防治；
4.宿舍管理：學生就寢紀律、衛生督查、財產保管、安全巡查；
5.其他服務：（略）鎖閉管理、大型活動保障等臨時任務。
二、服務內容**、要求及期限**
1.保安:7人,持證上崗，24小時輪值，車輛出入管控，安全隱患排查，突發事件響應；
2.宿舍管理員:9人,執行“五清查三登記”，就寢紀律管理，寢室財產交接，衛生評分；
3.保潔員:2人,（略）域日常清潔（含廁所），垃圾箱周邊衛生維護；
4.綠化人員:2人,按標準修剪施肥（每月≥1次），病蟲害防治（每年≥2次）；
5.體藝館保潔及綠化人員1人；
6.管理人員:1人,人員調度、質量監督、學校協調。
7.強制要求：按照國家相關法律法規聘請，所有人員年齡≤60周歲（身份證上年齡為準），持健康證上崗，保安需具備保安證；綠化人員須為專業園藝師；嚴格按附件《物業服務工作經濟處罰規定》執行考核。
8.服務期限：一年。
三、投標人資格
1.資格要求：獨立法人，營業執照含保安服務或物業管理經營范圍；近三年無重大違法記錄，未被列入“信用中國”失信名單或政府采購黑名單；
2.人員要求：承諾配置22名專職人員（崗位不可縮減）；提供人員健康證、保安證、園藝師資格證明（投標時提交樣本）。
3.不接受聯合體投標。
四、招標流程
1.報名時間2025年7月7日—2025年7月11日（8:30-17:00）（攜帶營業執照）；
2.報名地點：（略）
3.投標保證金3,000元（報名時繳納，放棄投標概不退還，未中標者7個工作日內退還）；
4.開標時間：另行通知；
5.開標地點：（略）
6.評標委員會：學校行政代表、紀檢、工會及教師代表
7.結果公示：三個工作日。
五、投標文件要求
**（一）**商務部分（加蓋公章）：
1.投標函、報價單；
2.營業執照、法人授權書、社保繳納證明（投標人為員工購買保險憑證）；
3.同類項目合同復印件及服務案例說明。
**（二）**技術部分：
1.人員配置表（附崗位職責說明及資格證書復印件）；
2.服務方案（含安保巡邏計劃、保潔頻次、綠化養護日歷等）；
3.應急預案（突發事件處理流程）；
4.封裝要求：正本1份，密封并注明項目名稱：（略）
**六、中標方式：（略）
七、付款方式：（略）
1.按月支付：每月10日前支付上月服務費（乙方需提供正規含稅發票）；
2.費用扣除：未達標服務按合同附件處罰標準在月費中直接扣減；
3.履約保證金：中標商在簽訂合同前按照中標價的2%金額繳納至學校賬戶，服務期滿后7個工作日內不計息退還。
八**、從業人員管理規范要求：**
1.所有從業人員必須憑健康證上崗。
2.必須經過學校批準同意后方能聘用學校教職員工親屬。
3.工作期間，所聘用的從業人員不得攜帶家屬入住學校宿舍。
4.寒假、暑假期間，沒有工作安排的人員不得住在員工宿舍。
5.宿管人員住房衛生要按照學生寢室管理規范要求執行。
九、校園物業管理勞務外包范圍及項目要求：
第一條物業管理的范圍和構成
①校園安全保衛;
②學生在校期間負責（略）外區域衛生打掃和保潔;
③（略）、圖書館、科學館的進出大門按時上鎖，非放假時間下晚自習后落鎖，放假時間全天落鎖；
④公共廁所的清掃；
⑤花草樹木的培護和修剪管理；
⑥學生宿舍管理(包括安全、衛生、紀律、學生宿舍財產管理等);
⑦其他臨時安排的有關事項。
第二條工作要求
安全保衛(簡稱安保)工作要求:
1.實行24小時安保值班與巡邏護衛制度。①每天(含國家法定節假日、寒暑假)在校門口設專職保安人員，進行24小時全天候把守，并保證北門每班至少有2人，南門至少1人，完成查驗、放行、拒進拒出，咨詢、登記、傳達、偶發事件處理，車輛有序停放等安保工作②巡邏人員2人，負責學校秩序維護和小販治理，及時處理突發事件。③做好車輛管理，做到校內車輛憑卡出入，校外車輛符合進入校園條件的，經査驗、登記后，放行進入校園，不符合進入條件的，堅決拒絕進入。做好校大門前坪的管理和車輛有序停靠工作。④（略）的清場、開鎖、落鎖、關水關電等安保工作。
2**.**做好學生出入和校門口安全檢查、登記工作。①在學校規定學生不能出校的時間內，防止學生擅自出校。②加強查驗防止學生持假證或冒名頂替出入。③加強通學生進出管理，堅決阻止通學生不佩戴通學生證進出、不在規定時間段進出、替他人帶盒飯進出、帶非通學生進出。④及時發現和收繳學生攜帶的管制工具(如刀具、獵槍等)和學校禁止物品（如煙、酒、飯盒等），并報告政教處、體衛處處理。⑤勸阻學生騎摩托車、電動車上學，并報告政教處、體衛處教育處理。⑥學生因特殊情況非正常出入校園，必須嚴格查驗班主任簽發的臨時通行證，確認符合出入規定后，予以登記才能放行。⑦對進出車輛所載貨物進行檢查。
3.負責維護學校的治安和秩序，禁止外來人員進校擾亂教育教學和師生生活秩序，禁止外來商販在校內叫賣或在校門口擺攤設點，按時打掃校門口周圍的衛生，保障學校車輛進出通暢。
4.履行簽到匯報制度，維護師生員工的人身和財產安全。巡邏保安要在早上7點至晚上11點巡查整（略），全天候排查異常情況(如偷盜、打架、賭博、抽煙、爬圍墻、干擾異性、男女交往過密、放鞭炮等)，攔截學生從校外攜帶快餐盒飯、燒烤和奶茶等進入校園，負責將形跡可疑人員或閑雜人員遣送出校。
5.開學、放假、節假日、大型活動期間，做好車輛管制工作，確保車輛有序停靠，道路暢通。
6.每天下晚自習20（略）、圖書館、科學館上鎖,（略）、圖書館、科學館開鎖，寒、暑、月假按時落鎖和開鎖，確保財產安全。
7.接受學校臨時安排的其他工作(包括運動會、校內其他大型活動和集會的安全保衛工作、各類宣傳標語的張貼、衛生打掃等)。
8.注意儀表形象，統一保安著裝，值班時有站姿、有坐相，對待學生要耐心教育，講究方法，不能激化矛盾，更不能有違反教育規律和教育政策、法規、法律的行為。
環境衛生和水電管理工作要求:
1.加強學校公共環境的衛生管理。乙方（略）域的衛生必須符合甲方所設定的標準。
2.乙方每天負責清理垃圾桶及垃圾裝車。
3.注意安全，杜絕火災。禁止在校園內焚燒垃圾。
4.節約用水用電，按時開關水電。如發現水電設施損壞，應及時聯系總務處解決。
公共綠化的養護和管理工作要求:
1.綠化與養護職責：乙方按照園林綠化養護操作規程和園林綠化養護質量標準，派出專業園藝師，保質保量完成花草樹木的養護管理任務。
2.養護內容：包括淋水、開窩培土、修剪、除草、病蟲害防治、扶正補苗(肥料、苗木費另計)等整套過程。
1）負責學校現有綠化場地的花草樹木維護和保養，如苗木的移栽整枝、造形、清除雜草、清掃綠地落葉和垃圾。花草苗木修剪次數每月不低于1次，切邊整理每月2次。
2）施肥。每年冬季普施基肥1次，春季視情況追肥1次。干旱、高溫季節每天澆水2次，并及時排除積水。
3）病蟲害的防治。有針對性地及時滅蟲，每年噴藥不少于2次，控制病蟲害發生。
3.管理工具。
1)乙方自備生產工具，包括花剪、剪草機、鏟、噴霧器、鋸子、電鋸等。
2)甲方提供汽油、農藥、化肥、斗車、拖把、掃把、消毒水等用于本合同項下物業管理所需要的物資。
宿管員職責工作要求:
1.嚴格作息時間，按時開、（略）大門，按時送、關水電。
2.實行學生宿舍“五清查三登記”管理制度，即每天早自習、上午上課、下午上課、晚自習和晚上學生就寢后五個時間段，按時對寢室進行檢查并登記。①登記沒有按時出早操、沒有按時上課、沒有按時就寢和外宿的學生，詳實填寫《學生寢室管理情況記載表》并上報政教處。②早操前關燈催促學生離開寢室。午睡、晚睡就寢打鈴前5分鐘在每層巡視，發現問題及時報政教處。打鈴2分鐘組織學生干部逐層逐間清查學生到寢情況，并協助政教處管理學生就寢紀律，詳細填寫《學生寢室管理情況記載表》交政教處。③在上課前10分鐘，催促學生離開寢室并清查寢室內是否有滯留學生，然后關門落鎖。④堅守工作崗位。學生在寢室活動和休息期間，（略）值班，嚴禁管理空缺。因特殊原因不能值班時，必須事先請好假。宿管員要守好本棟宿舍大門，禁止男女同學互串寢室，（略）內就寢，嚴禁學生私自調換寢室。
3.指導學生搞好寢室衛生和內務整理。①督促學生每天分別在早自習前和第五節課前進行衛生打掃和內務整理。②履行寢室衛生評分職責,嚴格按照《衛生評分標準》客觀、公正檢查評分，并及時在公布欄中公布。③制止學生在寢室從事容易破壞寢室衛生和寢室設施的活動。④制止學生攜帶飯菜進入寢室，制止學生亂丟、亂倒、亂涂、亂貼等。⑤（略）走廊、（略）棟前后（略）內部衛生由宿管員負責。
4.（略）的安全工作。①（略）內學生矛盾糾紛的排查、化解等工作，及時向政教處反映學生的違紀違規情況。②落實安全措施，保障學生的人身、財產安全。③制止學生在寢室賭博、攀護欄、越圍墻、點蠟燭看書、用熱得快燒水、私接電源等違紀行為。④（略）出入關。嚴禁外來人員違規出入寢室，嚴禁小販進入寢室叫賣。⑤（略）內的安全設施的檢查和保管。
5.認真落實學校安排的其他臨時性工作。
特別說明：（略）工作人員的工資、福利、獎金、社會保險、勞保用品工具、服裝等。
6.負責放假期間(如寒暑假、月假、畢業班學生畢業離校等時間段)的學生寢室財產保管。負責學生在校期間，學生寢室內部水龍頭維修（損壞的水龍頭到學校以舊換新領取）、其他財產損失報修等。
十、物業服務工作經濟處罰規定
1.保安著裝不標準,儀表不明，如穿便裝、背心、短褲、拖鞋、留長發等，每人次扣50元。
2.上崗有與從事保安工作不相符的行為舉止，如抽煙、嚼檳榔、在空坪內坐摩托、坐凳曬太陽等，每人次扣50元。
3.值班室如有外人逗留，每人次扣50元。
4.放出或放入不符合學校進出規定條件的人員或車輛，每人(車)次扣50元。
5.進出人員或車輛未履行登記手續，每人(車)次扣50元。
6.校園內如有小商販經商，每次扣50元。(學校圍墻無缺口，校園完全封閉后執行)
7.保安從事與學校規定、教育政策相違背的事情，每次扣50元。
8.校門外（略）內不得有摩托車亂停亂放和小攤小販存在，如有每項扣50元。
9.保潔人員所從事的衛生工作，在甲方的日考核中，被評定為“不合格”，每天扣50元。
10.保潔人員不按時上交或缺交“學生寢室衛生檢查表”“學生就寢人數檢查表”等資料，每次扣50元。
11.不按時開關（略）房進去大門，每次扣50元。
12.保安保潔人員違反學校規定從事商業性經營活動，如向學生兜售食品、服裝、香煙、學習資料等，為學生的電子設備充電，替學生有嘗洗衣服、燒開水等，每次扣50元。
13.保安保潔人員向學生和其他人員索要財物，每次扣50元，情節嚴重的，按財物價值的2倍扣款。
14.重大責任事故(如財物失等)，根據事故造成的損失，由合同雙方議定賠償金額。
15.其他未列入的，由合同雙方議定。
十一**、聯系方式：（略）
聯系人：（略）
電話：（略）
地址：（略）
**十二、**公告發布
（略）：（略）
公告期限：2025年7月7日至2025年7月11日（5個工作日）
（略）歐陽遇實驗中學
2025年7月6日
END
編輯|羅璐曼
一審|辦公室
二審|尹興
三審|許世銘