受委托，我公司定于2025年7月6日上午9:（略）（https://（略）.cn）進行公開拍賣活動，現就相關事項公告如下：
一、拍賣標的：
（略）（略）東南角鴻匯國際文化商業廣場、（略）上海七浦服飾（略）場、（略）（略）南側淮南臺灣車配城項目部分房產，建筑面積108.67㎡至16910.45㎡不等，參考價14.79萬元至6727.1萬元不等。標的以現場現狀為準。
二、標的展示地點：（略）
標的物所在地。公告日至拍賣前一日中午12:00前。
三、競買登記及相關事項：
意向競買人須于2025年7月4日中午12:（略）交納各標的相應的競買保證金（以款到賬為準），（略）報名登記。
（略）如下：
名稱：（略）
（略）：（略）26293
開戶行：（略）支行
聯系方式：（略）
（略）
二〇二五年六月二十七日
競買人須知
敬請各位競買人注意：
（略）拍賣會《競買人須知》，并對自己在拍賣中的行為負責，本須知依據《中華人民共和國拍賣法》及有關規定制定，凡登記參加競拍的競買人，（略）的《競買人須知》，（略）《競買人須知》進行競投和付款，否則將負相應的法律責任。
競買人須知
一、此《競買人須知》僅對本次拍賣活動有效。
二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具有法律效力。競買人必須遵守本須知及本次拍賣公告的各項條款，拍賣成交后，如果買受人不符合國家和當地政府的相應規定（無論是故意或過失或其他原因）而造成拍賣標的無法辦理過戶登記手續的，買受人須對自己的行為承擔相應的法律責任。
三、特別提示
1.競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。
2.競買人（含自然人、法人、其他組織）委托他人代為競買的，應當在拍賣日3日前到拍賣人處辦理委托手續，并經拍賣人和委托人確認，拍賣成交后可認定競買委托人為買受人。競買成功后的相關手續須由競買委托人與受托人一同辦理。如無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后認定參拍人為買受人。
3.競買人參與競拍，即視為已知并接受標的物的瑕疵和權利負擔。
4.拍賣標的物以現狀為準，競買人應親自了解標的物實際情況，未實際了解標的物情況的競買人視為對標的物實際現狀的確認，責任自負。
5.競買人決定參與競買的，視為對拍賣標的物完全了解，并接受拍賣標的物一切已知和未知的瑕疵。
6.買受人逾期未支付拍賣價款、未辦理交接過戶手續或悔拍的，視為違約，競買保證金不予退還，拍賣人有權根據委托人要求將未付款的標的重新拍賣。重新拍賣價款低于原拍賣價款的，原買受人須補足差額。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。
7.不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
四、本次拍賣標的、參考價、起拍價、競買保證金、加價幅度等詳見拍賣公告和標的介紹。
辦理競買登記手續時，競買人須按照拍賣公告的要求于2025年7月4日中午12:00前繳納競買保證金（以款到帳為準），（略）網站實名注冊賬戶、辦理競買手續。
如競買成功，該保證金轉為履約保證金，不沖抵拍賣成交款等應付費用，在接到委托人通知已按期辦理完畢交接、過戶手續后五個工作日內原賬戶退還（不計息）。如不成交，該保證金于拍賣會后五個工作日內退還（不計息）。
五、瑕疵聲明
1.本次拍賣標的物存在部分租賃、占有使用等情況，請意向競買人親自實地查勘。
2.本次拍賣標的有關數據來自相關材料，若與實際不符以實際為準。
3.拍賣人及工作人員對標的所作的介紹是對標的的概括性描述，不構成對標的的任何擔保。標的為現狀拍賣，有關憑證及其他材料均系復印件，僅供參考。拍賣人不保證標的不存在其他瑕疵，不承擔因未知而未告知的瑕疵而給買受人造成經濟損失的責任。競買人應認真、審慎地了解標的的實際情況、瑕疵及可能存在的瑕疵。競買人應價應謹慎，一經參拍，即表明已完全了解情況，并愿意承擔一切責任。
六、特別提醒
1.本次拍賣按照標的物現狀進行拍賣，不包括室內家具物品等財產，委托人、拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據。委托人和拍賣人均不承擔本次拍賣標的物的瑕疵擔保責任。競買人請自行了解標的物實際情況，未實際了解標的物情況的競買人視為對本次拍賣標的物實際情況的確認，責任自負。競買人決定參與競買的，視為對拍賣標的物完全了解，接受拍賣標的物一切已知和未知的瑕疵，并對本次拍賣公告、競買須知等文件中所載明全部條款的知情及同意。
2.競買人申請參與競拍的，需自行了解標的物所在地不動產交易政策，如是否限購等，如因不符合有關政策購買的，導致無法辦理產權過戶手續等風險和后果，由買受人自行承擔。
3.涉及土地及房屋的實際面積以交易過戶、辦證時登記機關登記為準，房屋外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。委托人和拍賣人對土地、房屋面積差異、外觀、質量、結構、固定裝修等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；須修復的相關費用由買受人承擔。地上附著物如涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。因買受人怠于處理造成無法過戶的，責任自負。買受人逾期不辦理的，應支付由此產生的費用，并承擔標的物可能發生的損毀、滅失等后果。
4.關于標的物的現狀、位置、能否辦理過戶手續或產權證以及辦理所需的時間等相關情況請競買人前往相關部門咨詢了解，如后期產生任何風險由買受人承擔。因標的物現狀存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果由買受人負責，拍賣人不作過戶、辦證的任何承諾，不承擔過戶、辦證涉及的一切費用。
七、優先購買權人參加競買的，應于拍賣日3日前提交合法有效的證明，資格經委托人確認后方可取得優先購買權參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本次拍賣標的物享有優先購買權。
八、本次拍賣活動設置延時出價功能，競價程序結束前5分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延5分鐘。競買人的出價時間以進入“（略）”（略）的時間為準。
九、本次拍賣是經法定公告期和展示期后舉行的，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。委托人、拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。拍賣標的物以現狀進行拍賣，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。所以請競買人慎重決定競買行為，在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看拍賣標的物的實際情況，并請親臨標的物現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本次拍賣標的物實物現狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
十、拍賣結束后，買受人須在拍賣成交當日內持有效身份證件材料到拍賣人處簽署《拍賣成交確認書》、《拍賣筆錄》等相關材料，并在拍賣成交后20日內（2025年7月23日前）一次性付清成交價款。若買受人未按上述要求和期限支付成交價款，則視為買受人違約，已繳納的保證金不予退還，并追究其相應的違約責任。
在買受人付清全額成交價款后20日內，委托人與買受人按照現狀交付標的物，配合買受人辦理產權過戶登記手續，過戶所需稅費按照法律法規規定各自承擔。若買受人逾期未辦理接收手續，則履約保證金不予退還，且所產生的一切風險、毀損和費用均由買受人承擔。如因不可抗力原因致使委托人無法按時交付標的物，委托人及拍賣人不承擔因此產生的法律及經濟責任。
標的物可能存在的水、電、煤、物業管理費等欠費均由買受人與原產權人自行協商解決，協商不成由買受人自行承擔。如買受人遲延繳納產生的滯納金，由買受人自行承擔。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。
買受人須在拍賣成交后3日內向拍賣人支付拍賣傭金（拍賣人提供傭金額增值稅普通發票，不提供成交額發票），具體規則如下：單個標的資產成交價在100萬元（含）以內的，拍賣傭金的比例為1.05%；超過100萬元未超過500萬元（含)部分,拍賣傭金比例為0.6%；超過500萬元未超過1000萬元（含）部分，拍賣傭金比例為0.25%；超過1000萬元部分，拍賣傭金比例為0.1%，最高不超過30萬元。
十二、（略）于2021年6月1日起收取軟件使用費，具體標準及執行規則見《平臺收費規則》。成交后，（略）另付軟件服務費，（略）規則說明。
十三、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含稅、費和買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用。
十四、因報名、支付保證金、辦理競買登記手續等事項需要一定時間，競買人應盡量提前預留足夠時間。如因辦理時間過于接近競買登記截止時間而導致競買人無法參加拍賣的，責任由競買人自負。
十五、競買注意事項
（一）（略）絡拍賣的方式：（略）
（二）在網絡拍賣開始后，（略）頁面上顯示的當前價格進行出價。競買人要認真嚴肅地進行競買，謹慎操作，成熟叫價，一經出價，不得撤回，當其他競買人有更高出價時，其應價即喪失約束力。
（三）（略）提供的加價幅度加價，否則出價無效，系統不予記錄。若因競買人堅持采用輸入數字的方式：（略）
（四）（略）絡競價以電腦顯示的先后順序確定，在自由競價時間開始時方可競價。自由競價結束，進入限時競價倒計時仍可加價，倒計時結束，當出現最高應價且該價高于保留價時，拍歸該應價最高的競買人。
（五）（略）上買受人有效性的重要依據。
（六）成交后，買受人須在規定時間內繳納成交價款，買受人不得反悔；否則，競買保證金不予返還，且買受人應依據有關法律規定，承擔由此造成的違約責任和經濟損失。
（七）（略）參加拍賣，（略）絡故障而造成無法加價，后果由競買人自己負責。
（八）（略）碼用戶名及密碼的安全負責，（略）碼用戶名和密碼進行的競價活動負責。在網絡競價過程中，所有操作均視為競買人本人真實意思的表示，由此產生的一切后果，均由競買人自行承擔。
（九）（略）（略）故障或其他異常情況時，拍賣人有權暫停或終止拍賣，并通過電話、手機短信方式：（略）
（十）競買人知悉，（略）絡、設備、（略）上競價可能存在著不同于現場競價所帶來的風險。因此，當出現以下（包括但不限于）情形，（略）不承擔任何責任：
1.競買人未能審核、（略）用戶名及密碼使其無法參與競價的；
2.（略）用戶名信息泄露而引起的一切后果的；
3.競買人因遺忘密碼、（略）絡異常導致無法正常報價的；
4.競買人未按規定正確操作的；
5.因網絡癱瘓、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因導致無法繼續報價的；或者司法部門、政府監管部門緊急要求停止報價的；或者其他不可抗力因素導致報價中斷的；
6.委托人、拍賣人暫停或終止拍賣的；
7.（略）絡故障，（略）的通知信息的。
（十一）意向競買人應在保證金繳納前，向拍賣人遞交相關資料審核，確保具備競拍資格，如因不具備競拍資格且未審核，導致拍賣會無效的，保證金不予退還，競買人須付相應的法律及經濟責任，再次拍賣的，若成交價低于原成交價，差額部分和新發生的費用由該競買人承擔。
十六、違約責任
如買受人有下列行為之一的，即構成違約。買受人違約的，無權收回保證金，并應按《拍賣法》等有關法律規定承擔違約責任。拍賣人有權對未按本須知履行約定義務的買受人訴諸法律，要求其履行約定義務，并賠償拍賣人因其違約造成的一切損失。同時，（略）失信人名單，（略）任何拍賣活動。
本拍賣標的再行拍賣的，若再次拍賣的成交價低于原成交價，差額部分和新發生的費用由違約方承擔。
（一）買受人提供虛假、失實材料的；
（二）買受人串通或干擾其他競買人公平競爭擾亂正常秩序的；
（三）買受人拒絕在《拍賣筆錄》、《拍賣成交確認書》拍賣文件上簽字的；
（四）買受人逾期未履行相應付款義務的；
（五）買受人在規定期限內應當辦理而不辦理所有權轉移登記有關手續的；
（六）買受人中標后付款逾期超過2日，拍賣人有權對買受人已支付的競買保證金全部沒收不予返還，并有權對拍賣標的重新拍賣；
（七）買受人違約的，不得參與本標的的再行拍賣。本拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。若再次拍賣的成交價低于原成交價，差額部分和新發生的費用由違約方承擔。
十七、競買人一經報名參加本次拍賣會即表明同意遵循本須知，并對自己的競買行為負責。參加拍賣的競買人應當遵守競買須知的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。
十八、買受人對其競得的拍賣標的的處置，必須遵守國家有關法律、行政法規的規定；如因處置不當引起糾紛和法律責任的，均由買受人自行承擔一切后果和法律責任，與委托人、拍賣人無關。
十九、拍賣人有權于拍賣會前修訂《競買人須知》。
二十、本《競買人須知》（略）。本公司在相關資料及任何媒體上對拍品所做的文字圖片說明、介紹及技術參數等力求詳實，僅供參考。
（略）
2025年6月27日