物業周刊要聞部分展示（5.31-6.6）

一、 宏觀與行業

【宏觀政策】

• 國務院國資委：推動國有資本向關系國家安全、國民經濟命脈的重要行業和關鍵領域集中 向前瞻性戰略性新興產業集中?

• 住房城鄉建設部：將加強監督檢查，推動《住宅項目規范》落地實施?

• 財政部：發布2025立法工作安排 推進資產評估法、預算法等?

• 四部門：聯合印發意見，進一步加強生態文化建設?

• 證監會：深化資本市場科技金融體制機制改革?

• 浙江省：創新發行首批存量房專項債 未來或迎規模擴容?

• 北京市：進一步完善提高住房公積金個人住房貸款服務質效工作?

• 南通市：住房公積金政策優化 每戶貸款額度提高至140萬元?

【行業政策】

• 鄭州市：擬出臺房屋維修資金新規，物業侵占、挪用處二倍以下罰款?

• 福州市：近日表決通過《關于修改〈福州市物業管理若干規定〉的決定》?

• 浙江省：《浙江省城鎮社區更新條例》發布，自7月1日起施行?

• 四川省住建：正式發布《四川省好住房設計導則》?

• 山東省物協：發布團體標準《住宅物業服務質量評價規范》《物業管理項目經理崗位能力規范》?

• 山東省：部署物業服務質量提升行動，并推動物業服務領域問題整治工作?

• 北京物協：發布公開征求團體標準《生活垃圾管理規范(征求意見稿)》意見通知?

【行業趨勢】

• 華泰證券策略：港股市場具有戰略性配置價值 有望走出相對表現

• 交銀國際：預測香港住宅樓價未來三年升3%-5% 內地房市止跌回穩

• 住建部姚天瑋：建“好房子”不等同于建“大房子”“貴房子”

二、 企業動態監測

【資本市場】

• 保利物業將于7月25日派發末期股息每股1.332元；僑銀股份2022年股票期權激勵計劃部分期權注銷完成

【企業動態】

• 碧桂園服務與喀什市政府簽署戰略合作框架協議；永升服務聯手螞蟻公益基金會 啟動藍馬甲助老服務站；第一服務控股與正大集團簽署戰略合作協議

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宏觀與行業

宏觀政策

國務院國資委：推動國有資本向關系國家安全、國民經濟命脈的重要行業和關鍵領域集中 向前瞻性戰略性新興產業集中

國務院國資委印發《中央企業發展規劃管理辦法》，更加突出產業導向。建立“中央企業總體發展規劃+重點任務規劃+企業規劃”的三級規劃體系，將產業優化調整作為三級規劃的重點內容，推動國有資本向關系國家安全、國民經濟命脈的重要行業和關鍵領域集中，向關系國計民生的公共服務、應急能力、公益性領域等集中，向前瞻性戰略性新興產業集中。

更加突出剛性約束。加強制度執行硬約束，將發展規劃作為中央企業投資監管、財務預算、資本經營預算、專業化整合、考核分配、監督追責等工作的重要基礎，對規劃執行中發現的發展方向出現明顯偏差、執行進度嚴重滯后、發展質量低下等問題線索，將按照有關規定開展責任追究。

住房城鄉建設部：將加強監督檢查，推動《住宅項目規范》落地實施

6月5日，住房城鄉建設部召開新聞發布會，住房城鄉建設部標準定額司有關負責人、《住宅項目規范》編制組專家分別從《住宅項目規范》編制發布的主要背景、意義以及如何保障住宅的安全性和健康舒適性能、提升隔聲性能、滿足“一老一小”需求等方面進行了詳細介紹。

住房城鄉建設部標準定額司有關負責人強調，“好房子”需要有一套完善的標準體系，涵蓋設計、材料、建造、設備以及無障礙、適老化、智能化等方面，以引領和支撐高品質住宅的建設。《住宅項目規范》正是在這一背景下編制的，它順應了人民群眾對高品質居住生活的需求，全面梳理并研究了現行標準，并結合我國住宅項目建設的實踐，對現行住宅標準進行了評估、采納、補充和修改，以提升標準水平，推動城鎮住宅高質量發展。

《規范》明確了“好房子”建設的底線要求，強調建設“好房子”不是簡單地建造“大房子”或“貴房子”，而是要通過優質的設計、施工、材料和服務來解決居住中的痛點問題，全面提升住房品質。

住房城鄉建設部計劃通過宣傳培訓、編制實施指南、制修訂配套標準以及加強監督檢查等措施，確保《規范》的落地實施，從而真正發揮其在提升住宅建設標準方面的引領作用。

財政部：發布2025立法工作安排 推進資產評估法、預算法等

6月6日，中國財政部發布2025年度立法工作安排。

一是推進資產評估法、預算法、增值稅法實施條例、財政違法行為處罰處分條例等法律、行政法規起草工作。

二是研究制定、修訂全國社會保障基金境內投資管理辦法、企業財務通則、金融企業國有資產評估監督管理暫行辦法、金融企業國有資產轉讓管理辦法、會計基礎工作規范、代理記賬管理辦法、注冊會計師全國統一考試違規行為處理辦法等財政規章。

同時，積極配合做好列入十四屆全國人大常委會立法規劃、全國人大常委會和國務院2025年度立法工作計劃的項目的立法工作。

四部門：聯合印發意見，進一步加強生態文化建設

6月4日，生態環境部、文化和旅游部、中國文聯、中國作協聯合印發《關于進一步加強生態文化建設的指導意見》。該意見旨在建立健全以生態價值觀念為準則的生態文化體系，推進生態文化的研究傳承、傳播推廣和轉化利用，厚植生態文明建設的內生動力。

該指導意見明確了到2030年和2035年的階段性目標，包括形成一批標志性生態文化理論研究成果、打造多樣化生態文化陣地、產出高質量生態文藝作品等。具體措施涵蓋加強生態文化理論研究和交流、挖掘中華優秀傳統生態文化、傳承黨領導人民建設生態文明的精神財富、推動***生態文明思想入腦入心、壯大生態文明主流輿論、繁榮生態文藝創作、打造生態文化陣地、推動生態文化出海、倡導綠色低碳生產生活方式、促進"生態文化+"產業發展等多個方面。

指導意見的發布，對于加強生態文化建設、推進生態文明建設具有重要意義。這將有助于培育生態文明主流價值觀，豐富生態文化產品和服務，為新時代新征程以美麗中國建設推進人與自然和諧共生的現代化提供強大精神力量和有利文化條件。

浙江省：創新發行首批存量房專項債 未來或迎規模擴容

浙江省近日成功發行了首批存量房專項債，引起市場關注。根據浙江省財政廳發布的《2025年浙江省政府專項債券（十三至二十期）信息披露文件》，此次專項債券的發行規模為552.67億元，其中16.53億元專項用于收購存量商品房。業內人士稱，此次專項債中用于收購存量商品房的部分僅占總規模的3%，但這一舉措具有顯著的創新性和重要的政策導向作用。隨著相關項目運作模式的不斷完善，未來可能會進一步提高專項債券在該領域的配置比例。

北京市：進一步完善提高住房公積金個人住房貸款服務質效工作

6月6日，北京住房公積金管理中心發布《關于進一步完善提高住房公積金個人住房貸款服務質效工作的通知》政策解讀。

解讀指出，為助力我市房地產市場健康平穩發展，激發房地產市場活力，進一步發揮住房公積金住房保障作用，北京住房公積金管理中心（以下簡稱公積金中心）在2024年10月15日發布了《關于開展提高住房公積金個人住房貸款服務質效試點工作的通知》。試點通過精簡辦事材料增效，實現二手房公積金貸款“零材料”申請；通過優化業務流程加速，實現公積金貸款平均10個工作日放款；通過豐富服務模式提質，實現公積金貸款服務“零跑動”；獲得了借款人、房產開發企業、中介機構等多方認可。

2025年，公積金中心繼續積極響應人民群眾對美好生活的向往，持續踐行“為職工安居助力”的服務精神，增加服務模式、完善服務內容、擴大服務范圍，真正把好事辦好。

在增加服務模式方面，新增“電話貸款，服務直達”模式。借款人申請貸款的，可致電12329公積金熱線，12329公積金熱線記錄借款人姓名、電話、購房地址和選定的貸款受托銀行等信息，將電話記錄轉至貸款受托銀行，由受托銀行電話指導借款人線上提交貸款申請，或委托受托銀行代為提交貸款申請，后續業務由相關受托銀行提供上門服務，無需借款人跑動。

完善服務內容方面，取消抵押物評估對房屋抵押狀態限制的規定。進一步構建高效、便捷的二手房貸款購房流程，房屋存在抵押的，可正常開展評估工作并出具《北京住房公積金管理中心住房公積金個人住房貸款評估核查確認書》，買賣雙方同步辦理貸款和解押手續，提升二手房交易效率。

推動貸款購房“一件事”辦理。借款人因購買二手房申請貸款的，貸款受托銀行在面簽前應及時提示借款人線上辦理二手房交易稅費申報、不動產過戶、抵押登記業務需準備的材料，在面簽現場可指導借款人通過“住房公積金個人住房貸款購房‘一件事’”平臺完成相關線上操作，精簡跑動次數，減少辦事成本。

擴大服務范圍方面，擴大貸款受托銀行數量。11家貸款受托銀行均可按要求開展“網點受理、當日辦結”“網上申請、上門簽約”“委托代辦、無需跑動”“電話貸款、服務直達”貸款服務，擴大政策惠及面。11家貸款受托銀行承接上述服務的服務范圍詳見文件附件，對于未在服務范圍內的，仍按原模式辦理。后續將根據貸款受托銀行服務情況，逐步擴大服務范圍，屆時以公布為準。

南通市：住房公積金政策優化 每戶貸款額度提高至140萬元

6月3日，南通市住房公積金管理中心發布《關于優化住房公積金使用政策的通知（通金管規〔2025〕1號）》，旨在更好地支持職工家庭的住房需求，促進房地產市場的平穩健康發展。該通知自發布之日起實施，原規定與新通知不一致的，按新通知執行。

此次政策調整主要包括提高住房公積金貸款額度、加大人才支持力度、支持以舊換新購買改善性住房、支持現役或退役軍人購買住房、降低首付款比例以及優化住房套數認定標準。

具體而言，個人住房公積金最高貸款額度由60萬元/人調整為70萬元/人，每戶最高貸款額度由120萬元/戶調整為140萬元/戶。對于新市民和靈活就業人員，正常繳存住房公積金滿6個月且購買住房，可享受其住房公積金賬戶余額25倍的住房公積金貸款額度，最高不超過70萬元/人、140萬元/戶。

此外，高層次人才、研究生、碩士或高級職稱以上在職職工，以及獲得全日制普通高校本科學歷且畢業10年內的在職職工購買住房，最高貸款額度分別提高至280萬元/戶、140萬元/人、280萬元/戶和105萬元/人、210萬元/戶。享受政府綜合補貼的青年人才，在享受政府綜合補貼期間購買住房的，住房公積金貸款額度在其可貸額度的基礎上增加10萬元/人、20萬元/戶，最高貸款額度不超過80萬元/人、160萬元/戶。

降低首付款比例。對于使用住房公積金組合貸款購買住房的職工家庭，首套住房首付款比例參照商業性住房貸款首付款比例15%執行；對于使用住房公積金貸款購買住房的職工家庭，首套、二套住房首付款比例統一為不低于20%。

行業政策

鄭州市：擬出臺房屋維修資金新規，物業侵占、挪用處二倍以下罰款

6月3日，鄭州市住房保障局發布《鄭州市房屋專項維修資金管理辦法（征求意見稿）》，公開征求意見至7月3日。

本次修訂強調維修資金屬于全體業主共有，旨在解決使用難問題，并規定維修資金續交方案需體現業主決策。房屋產權過戶后，維修資金隨房過戶，同時取消開發企業代收維修資金。

首期維修資金交存標準為：出售公有住房提取售房款的30%，無電梯房屋每平方米35元，有電梯房屋每平方米65元。未按規定交存的，開發企業不得交付房屋。維修資金專項用于保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。應急維修包括電梯、消防設施故障，屋面、外墻損壞，外墻脫落等緊急情況。業主委員會、物業管理委員會、物業服務企業、房地產開發企業、公房出售單位等挪用、侵占房屋專項維修資金的，由城市管理綜合執法部門責令退還，并處以挪用、侵占金額二倍以下罰款，有違法所得的，沒收違法所得；構成犯罪的，依法追究相應刑事責任。

福州市：近日表決通過《關于修改〈福州市物業管理若干規定〉的決定》

新規重點圍繞黨建引領、公共收益監管、物業交接等物業管理痛點難點問題作出系統性規定。

在黨建引領方面，新規首次將"黨建引領"作為物業管理首要原則，要求構建"黨建引領、政府監管、業主自治、專業服務"相結合的物業管理體系。特別規定要推動黨員業主通過法定程序進入業委會，鼓勵在業委會中建立黨組織，充分發揮基層黨組織在物業管理中的領導作用。針對群眾反映強烈的公共收益問題，新規作出嚴格規定：一是明確利用小區共有部分獲取的廣告、停車等收益歸全體業主所有；二是要求物業企業必須定期公示收益收支明細；三是規定收益優先用于補充專項維修資金，也可按業主大會決定使用；四是強化資金監管，專項維修資金必須存入指定銀行專戶。

在規范物業交接方面，新規建立了完整的交接程序：一是要求業委會提前組織業主大會決定續聘或另聘物業企業；二是規定原物業企業需提前90天書面告知是否續簽；三是明確在主管部門指導下成立移交小組；四是要求原物業必須完成債權債務清理、資料設備移交后才能退出。為保障新規落實，配套制定了嚴厲的處罰措施：對拒不退場的物業企業處1-3萬元罰款；對未備案物業服務合同的處1-5萬元罰款；對建設單位不提供首次業主大會所需資料的處1-3萬元罰款。

此外，新規還優化了業主大會成立程序，規定在交付面積過半或首套交付滿兩年時，建設單位或10名以上業主可申請召開首次業主大會，街道須在30日內組織籌備。同時強化屬地管理，明確鄉鎮街道在物業管理中的監管職責。該決定自公布之日起施行，將有效解決當前物業管理中存在的公共收益不透明、物業交接糾紛多、監管不到位等問題，推動福州市物業管理規范化、法治化發展。

浙江省：《浙江省城鎮社區更新條例》發布，自7月1日起施行

5月30日，浙江省十四屆人大常委會第十七次會議審議通過了《浙江省城鎮社區更新條例》。自2025年7月1日起施行。

《條例》適用于本省行政區域內的城鎮社區更新活動及其監督管理，是全國首部城鎮社區更新方面的省級地方性法規，突出浙江元素，堅持問題導向，總結提煉我省在未來社區（完整社區）建設、老舊小區改造、危舊房治理等方面的經驗做法，在地方立法的權限范圍內將行之有效的措施上升為法規制度，系統推進“好房子、好小區、好社區”建設，從社區層面助力城市更新。

《條例》共七章四十條，包括總則、社區更新規劃和計劃、社區更新項目實施主體和程序、社區更新實施要求、保障措施、監督管理、附則等內容。

四川省住建：正式發布《四川省好住房設計導則》

6月，四川省住房和城鄉建設廳發布了《四川省好住房設計導則》，并于6月1日起正式實施。

《導則》深入貫徹***總書記關于“中國式現代化，民生為大”的重要論述，立足成渝地區雙城經濟圈“打造高品質生活宜居地”的戰略使命，以標準提升引領房地產行業轉型升級，從健康安全、舒適可變、綠色低碳、智慧便捷、環境友好、全齡宜居和風貌協調等角度，進一步明確好住房內涵，構建和諧人居生態，為“安全、舒適、綠色、智慧”的好住房設計提供了科學指引。

在安全方面，《導則》提出電動車充電設施應設置完善的電氣保護及監控裝置，并具備充滿自動斷電功能。同時，鼓勵電梯設置智能監測設備，聯動梯控防止電動自行車進入，有效降低電動自行車引起的火災風險。

同時，《導則》采取限制懸挑結構構件長度的方式，明確要求“高層住宅和抗震設防8度以上地區建筑，不應采用懸挑長度大于1.5米的懸挑板”，切實提升住宅抗震安全性能。

在舒適方面，《導則》優化重要住宅設計指標，強化基礎性能底線，通過強制條款設定硬性指標，如新建住宅容積率不超過3.0、層高不低于3米、主要房間窗地比≥1/7等。

聚焦全齡友好與人文關懷，《導則》單獨設置“全齡住區”章節，鼓勵設計社區親子共享空間、兒童圖書館、創意工作室、健康小屋、課后學堂、社區科普館等主題空間以滿足多樣化活動需求。值得一提的是，《導則》鼓勵將療愈感受融入居住區景觀，鼓勵運用色葉樹、花卉、水景等景觀，觸發人們五感，以此達到提高身心健康的作用。

在綠色方面，《導則》提出住區應具有生態景觀良好的外部環境，考慮周邊建筑退界與規劃綠地的景觀環境效果，宜盡可能臨近公園、廣場、綠地等區域，明確集中綠地應滿足寬度不小于8米、面積不小于400平方米，實現居民出行“300米見綠、500米見園”。

在智慧方面，《導則》提出鼓勵充分利用互聯網、物聯網、人工智能等新一代信息化技術，建設智慧小區，完善安防監控、智能家居、智慧物業管理等系統功能，推廣光纖到戶，以實現對住區的基礎設施、生活環境、社區服務、物業管理等進行系統性感知、連接、整合、分析和智能化響應，讓科技無聲地融入日常生活，顯著提升居住的安全感和生活品質。

《導則》中還提出鼓勵將空調、地暖、廚房電器、門窗家居、多媒體娛樂、安全防范等家居設備統一接入智能系統，并設置環境監測系統，實時監測空氣溫度、濕度、二氧化碳濃度、光照強度等主要指標和數據，通過智能中控系統對數據進行分析處理，提供室內空氣質量報告，并與照明、通風空調等系統聯動，以數字技術賦能百姓智慧宜居。

北京物協：發布公開征求團體標準《生活垃圾管理規范(征求意見稿)》意見通知

北京物業管理行業協會根據《團體標準管理辦法（試行）》的規定，公開征求對《生活垃圾管理規范（征求意見稿）》的意見。意見和建議可2025年6月29日前通過電子郵件發送至指定的郵箱地址：bjwydwj@126.com。

該《生活垃圾管理規范》為物業服務企業管理生活垃圾提供了詳細的指導和要求。它涵蓋了管理的基本原則、要求、專項管理以及評價與改進等方面。文件強調了降量高效、快速響應、引導教育和資源轉化的重要性，并提出了具體的管理措施，如人員管理、溝通管理、宣傳管理、制度管理、供應商管理、標志管理和安全管理。此外，還特別提出了大件垃圾管理和再生資源回收管理的專項要求。最后，要求定期評價生活垃圾管理工作，并根據評價結果進行改進，以不斷提高管理水平。

行業趨勢

華泰證券策略：港股市場具有戰略性配置價值 有望走出相對表現

華泰證券策略觀點認為，中長期視角來看港股市場具有戰略性配置價值，港股市場承擔著三個重要職責：一是企業出海；二是資金回流；三是人民幣國際化。下半年港股市場驅動因素主要來自盈利增長，三季度市場波動性可能依然較高，高股息板塊和必需消費仍可作為底倉配置。全年來看可逢低增配科技（科技升級趨勢性下的硬科技，互聯網及AI）、消費（地產周期下半段的消費潛力修復，如互聯網消費，醫藥，大眾消費如個護、乳品及農林牧漁等），大金融（香港本地股及中資股）依然作為底倉配置。

交銀國際：預測香港住宅樓價未來三年升3%-5% 內地房市止跌回穩

6月4日，交銀國際發布報告預測，盡管宏觀不確定性持續影響香港房地產市場，但關鍵因素的轉機有望穩定住宅市場。預計2025年下半年至2027年，香港住宅樓價將分別上升3%、5%和5%。

交銀國際指出，香港居民回流和政府推出的人才引進計劃導致人口涌入，住房需求增加，推動短期租金增長。預計今年租金普遍上漲2%-3%，商務區及重點大學周邊地區租金或升逾5%。零售市場雖面臨挑戰，但北上消費趨勢穩定緩解壓力，寫字樓市場則保持謹慎，空置率仍高，大型項目落成限制反彈，甲級寫字樓租金今年料跌3%-5%。

此外，交銀國際房地產行業下半年展望顯示，中國內地房地產行業顯現“止跌回穩”跡象。2025年前四個月全國新建商品房銷售額達2.7萬億人民幣，同比降幅收窄至3.2%。盡管局部供需失衡，但住宅市場有望在2025年趨于穩定，預計全年新房銷售額在8萬億至8.5萬億元。政策層面，下半年可能延續收儲政策、盤活存量土地、支持現房銷售、微調住房金融政策及推動租賃市場發展。投資建議方面，優先推薦估值較低的國企背景開發商，其次為擁有一、二線城市土儲的民營龍頭，其他民企開發商排名最后。

住建部姚天瑋：建“好房子”不等同于建“大房子”“貴房子”

6月6日，住房和城鄉建設部標準定額司司長姚天瑋明確《住宅項目規范》為“好房子”建設劃底線。

姚天瑋強調，建“好房子”不等同于建“大房子”“貴房子”，而是要通過好的設計、好的施工、好的材料、好的服務等，解決居住中的痛點問題，全面提升住房品質。不同地區、不同面積、不同價位都應當有不同的“好房子”。

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市場拓展與企業動態監測

資本市場

6/6 | 碧桂園服務

碧桂園服務公告，6月2日-6日斥資936.15萬港元回購150萬股.根據回購授權的決議，公司可回購的股份總數為3.34億股，已回購股份252.9萬股，占回購授權決議通過時已發行股份的0.0757%。

6月5日，碧桂園服務宣布，以港幣派付末期股息及特別股息。公告顯示，碧桂園服務2025年3月27日已宣布公司及其附屬公司截至2024年12月31日止年度經審核綜合業績，并建議向于2025年6月5日（星期四）名列公司股東名冊的股東以現金形式派發截至2024年12月31日止年度末期股息每股公司股份人民幣13.52分及特別股息每股股份人民幣16.09分。

碧桂園服務末期股息及特別股息派息股份數量為3,339,901,142股（為于除凈日公司已發行股份總數為3,343,376,142股，剔除于除凈日前公司已購回待注銷之3,475,000股股份）。

于2025年5月23日舉行的股東周年大會上，宣派末期股息及特別股息已獲股東批準。末期股息及特別股息以人民幣計值并以港幣派付。相關匯率按2025年5月30日（星期五）至2025年6月5日（星期四）期間中國人民銀行公布的人民幣兌換港幣平均匯率中間價計算（人民幣1元=港幣1.09141元）。因此，董事會宣布以港幣派付的末期股息及特別股息將分別為每股14.76港仙及每股17.57港仙。預計末期股息單及特別股息單將于2025年8月29日（星期五）或前后發送給合資格股東。

6/6 | 保利物業

6月6日，保利物業宣布將于2025年7月25日派發截至2024年12月31日止年度末期股息，每股1.332元。保利物業2024年業績良好，收入約163.42億元，同比增長8.5%；毛利約29.84億元，同比增長1.1%；公司擁有人應占年內溢利約14.74億元。

6/6 | 玉禾田

6月6日，玉禾田對外發布擔保進展公告。公告顯示，玉禾田為子公司及子公司為子公司向金融機構融資提供累計不超過人民幣78.8億元的擔保，有效期為12個月。公司已與中國銀行、工商銀行、浦發銀行簽署最高額保證合同，為全資子公司和控股子公司提供擔保。

近日，公司與中國銀行股份有限公司深圳東門支行簽署了《最高額保證合同》，為公司全資子公司深圳玉禾田智慧城市運營集團有限公司（以下簡稱“智慧城市”）向中國銀行申請人民幣1億元整綜合授信提供擔保。公司與中國工商銀行股份有限公司深圳星河支行簽署了《最高額保證合同》，為公司控股子公司深圳永恒光智慧科技集團有限公司（以下簡稱“永恒光”）向工商銀行申請人民幣3000萬元整綜合授信提供擔保。原簽署于2025年5月16日的編號為0400000405-2025年星河（保）字0104號協議由于時間變更而作廢。公司與上海浦東發展銀行股份有限公司深圳分行簽署了《最高額保證合同》，為公司控股子公司深圳永恒光智慧科技集團有限公司（以下簡稱“永恒光”）向浦發銀行申請人民幣5000萬元整綜合授信提供擔保。公司全資子公司智慧城市與上海浦東發展銀行股份有限公司深圳分行（以下簡稱“浦發銀行”）簽署了《最高額保證合同》，為公司向浦發銀行申請人民幣3.3億元整綜合授信提供擔保。截至公告日，玉禾田實際擔保額度總金額為41.83億元，擔保總余額16.02億元，占凈資產比例38.77%，無逾期擔保。

6月5日，玉禾田公告稱，股東楊明煥及西藏蘊能擬合計減持不超6%股份。據悉，楊明煥持股5%以上，西藏蘊能持有公司3.39%股份，二者計劃通過集中競價及大宗交易方式減持。楊明煥擬減持不超過1196萬股，西藏蘊能擬減持不超過1196萬股，合計減持不超過23,915,520股。減持期間為公告披露之日起15個交易日后的3個月內。

6/5 | 僑銀股份

6月5日，僑銀股份發布公告，宣布2022年股票期權激勵計劃部分股票期權注銷完成。根據公告，由于第三個行權期未達成可行權條件以及部分激勵對象離職，公司決定注銷166萬股股票期權，涉及激勵對象56人。此次注銷股票期權的操作符合《上市公司股權激勵管理辦法》及公司《2022年股票期權激勵計劃（草案）》的相關規定，并已獲得中國證券登記結算有限責任公司深圳分公司的審核確認，注銷工作已于完成。僑銀股份強調，此次注銷不會對公司股本造成影響，體現了公司對激勵計劃執行的嚴格性和規范性。

6月4日，僑銀城市管理股份有限公司發布公告，宣布公司擬向銀行申請總計16億元的綜合授信額度，以滿足公司日常生產經營的資金需求。僑銀股份此次申請的具體銀行授信額度如下：華興銀行股份有限公司廣州分行不超過2億元，授信期限不超過3年；中國郵政儲蓄銀行股份有限公司廣州市分行不超過4億元，授信期限1年；平安銀行股份有限公司廣州分行不超過4.5億元，授信期限不超過3年；徽商銀行股份有限公司深圳分行不超過2億元，授信期限不超過1年；浙商銀行股份有限公司廣州分行不超過3.5億元，授信期限1年。公司控股股東、實際控制人郭倍華、劉少云、韓丹將作為擔保人。2025年6月3日，僑銀股份第三屆董事會2025年第六次獨立董事專門會議全票通過議案。同日，第三屆董事會第三十二次會議審議通過議案，無需提交股東大會審議批準。

6/4 | 招商積余

6月4日，招商積余發布關于回購公司股份的進展公告。截至2025年5月31日，招商積余通過回購專用證券賬戶以集中競價交易方式回購了142.58萬股公司股份，占總股本的0.134%。回購價格區間為10.44元/股至11.61元/股，支付資金總額為1585.7萬元。此次回購符合公司2024年10月和11月審議通過的回購方案，回購期限為12個月，回購資金總額不低于0.78億元且不超過1.56億元，回購股份將用于注銷并減少注冊資本。

6/3 | 新大正

新大正公告稱，公司股票交易價格連續三個交易日收盤價格漲幅偏離值累積超過20%，屬于股票交易異常波動情形。經核實，公司前期披露的信息不存在需要更正、補充之處，近期公共媒體未報道可能或已經對公司股票交易價格產生較大影響的未公開重大信息，公司目前經營情況正常，內外部經營環境未發生重大變化。公司及控股股東、實際控制人不存在關于公司的應披露而未披露的重大事項。股票異常波動期間控股股東、實際控制人未買賣本公司股票。公司董事會確認，目前沒有任何根據深交所《股票上市規則》等有關規定應予以披露而未披露的事項或與該事項有關的籌劃、商談、意向、協議等。

企業動態

6/6 | 第一服務控股

6月6日，第一服務控股與正大集團宣布正式簽署戰略合作協議，此次雙方還就“正大食品”在物業行業內的代理授權內容達成一致并簽訂了物業渠道商務授權，標志著雙方在食品供應鏈領域的合作邁出了重要一步。這次合作的核心是“源頭直供+社區服務”，旨在為第一服務控股所服務的社區家庭提供健康、安全的食品。

第一服務控股通過此次合作，將正大集團的高品質雞蛋直接送達業主的廚房，不僅剔除了中間環節，還確保了食品的新鮮度和安全性。此外，第一服務控股還推出了線上商城和物業管家送蛋到家的服務，以滿足業主的便捷購物需求。

這次合作不僅提升了第一服務控股的服務品質，也體現了其對社區家庭健康的承諾。通過與正大集團的合作，第一服務控股將能夠為業主提供更多源頭可控、品質優良、價格實惠的食品，從而提高社區家庭的生活質量。

6/6 | 南都物業

6月6日，南都物業宣布，近日成功中標中國移動通信集團浙江有限公司湖州全域及嘉興、臺州、杭州部分標段物業服務項目。此次中標項目涵蓋33座綜合樓和250多家網格及營業廳，覆蓋超過25萬平方米辦公及營業空間。服務內容涉及秩序維護、設施維修、會議支持、食堂管理、清潔衛生及小額物資采購六大類，由超千名專業人員組成的團隊提供保障。據悉，針對通信行業對服務智慧化、精細化的高要求，南都物業依托""三全+641保障""體系，重點升級了設備維護、應急響應等方案，優化服務流程，確保服務與業務場景高效對接。

南都物業于2025年6月4日公告中標良渚實驗室采購項目，中標金額為518.26萬。

6/6 | 保利物業

保利物業發布公告，經股東于股東周年大會批準，姚玉成先生獲委任為執行董事，劉智慧先生獲委任為非執行董事，任期自股東周年大會結束起至第三屆董事會任期屆滿之日止。同日，董事會決議委任姚玉成先生為戰略與可持續發展委員會成員，以及委任劉智慧先生為審核委員會成員，任期與第三屆董事會任期一致。

6/6 | 新城悅服務

新城悅服務推出的悅XIN家+服務，是一項針對業主“小家”的全方位服務計劃，覆蓋全國200多個城市和1500多個小區，服務了282,886戶家庭，獲得了99.81%的業主好評率。這項服務不僅關注業主的居住品質升級，還致力于資產價值的提升，為業主提供從空置房、裝修期到常住期的全周期服務。

悅XIN家+服務通過悅企通智慧平臺，構建了一個“安心、放心、貼心”的全場景管家服務體系，確保服務的連續性和創新性。新城悅服務緊扣不同房態業主的居住狀態，精準滿足業主需求，解構業主居住全周期場景，通過智慧化全流程服務，以管家為核心，提供全周期、在線響應的全方位服務。

此外，新城悅服務還提供專屬入戶油煙機深度清洗服務，計劃在6月中旬開放預約，7月開始提供服務。專業團隊將使用精細化清潔工藝，為業主剝離廚房油污，讓烹飪空間清爽降溫，進一步提升居住環境的舒適度。

新城悅服務的這些舉措體現了其對業主需求的深刻理解和對服務創新的持續追求，旨在為業主提供更多生活便利，享受貼心、周到的家居服務體驗，從而悄然啟封悅XIN家+服務之「悅心居」檔案，讓幸福原來可以被解碼。

6/5 | 金融街物業

6月5日，金融街物業宣布，陳曦先生因工作安排變動辭去聯席公司秘書職務，自2025年6月5日起生效。陳曦先生與董事會并無意見分歧，且無其他有關其辭任的事宜。同時，張晶女士被委任為聯席公司秘書，自2025年6月5日起生效。何詠雅女士仍為另一名聯席公司秘書。

6/5 | 榮萬家

6月5日，榮萬家服務公布5月當月拓展數據，新增合約面積310.68萬㎡。其中包括4個第三方擴展項目，面積310.68萬㎡，以及2個城市服務項目。4個第三方擴展項目分別是中國地質科學院勘探研究所天津基地物業服務項目3.4萬㎡、臨清青年辦事處城鄉環衛一體化保潔項目80萬㎡、貴州省2025-2026年服務區（停車區）及省界收費站物業服務項目227萬㎡、蚌埠龍子湖區黨校物業服務項目0.28萬㎡。2個城市服務項目則是臨清青年辦事處城鄉環衛一體化保潔項目189.9萬元，貴州省2025-2026年服務區（停車區）及省界收費站物業服務項目3343.09萬元。

6/5 | 中海物業

近日，埃及住房部下屬埃及新城市社區管理局與中埃合資企業地平線運營管理（埃及）股份有限公司簽署新行政首都中央商務區城市運營執行協議。作為地平線運營管理公司的股份持有者，中海物業將承接此次合約中的物業管理服務，標志著公司海外業務取得突破性進展。

根據協議內容，地平線運營管理公司將負責新行政首都中央商務區的整體運營。埃及新行政首都中央商務區是中國建筑承建的重要項目，也是中埃共建“一帶一路”的重點工程，包括10座辦公樓、5座住宅樓、4座大型酒店以及385.8米的“非洲第一高樓”標志塔。中海物業計劃以該項目為起點，持續輸出高品質、國際化的物業管理服務，將中國智慧物管經驗與海外市場需求深度融合，樹立海外服務標桿，為“一帶一路”建設貢獻力量。

中海物業在中海集團成立46周年之際，通過一系列項目進駐活動為集團獻上賀禮。2025年6月1日，中海物業在港澳地區實現了3大業態、36個服務點的同步進駐，展現了其全場景服務的實力，并在港澳城市服務版圖上留下了新的印記。私宅服務方面，中海物業成功獲得了將軍澳標志性住宅項目旭輝臺為期兩年的物業管理服務合同，以82.6%的得票率中標。中海物業團隊將以匠心運維為這一成熟生活社區提供適配性物管服務，聚焦設施維護、環境優化與居住氛圍營造。醫療后勤方面，中海物業正式進駐香港醫院管理局九龍中醫聯網轄下的伊利沙伯醫院、廣華醫院、香港眼科醫院及香港紅十字會輸血服務中心四大重點醫療場所，提供為期三年的專業化安保服務。同時，中海物業還承接了黃竹坑醫院6個月的安保服務項目，黃竹坑醫院專為轉介長者提供延續護理、復康及療養服務。社區服務方面，中海物業順利進駐香港民政事務總署轄下新界東區30個社區會堂，未來三年將為沙田、大埔、西貢及北區四大區域的社區會堂筑牢安全防線，織就社區服務全新網絡。中海物業將系統部署專業安保力量，搭建標準化應急響應體系，全方位保障社區會堂的安全運轉，為社區居民營造安心舒適的公共活動空間。

6/5 | 永升服務

6月5日，永升服務與螞蟻公益基金會在上海依云灣小區簽署合作協議，聚焦“黨建引領，藍馬甲助力長者美好社區建設”主題，探索“智慧服務+公益助老”創新模式。全國28個永升在管社區同步啟用藍馬甲助老服務站，構建涵蓋智慧學習、便民服務的社區助老樞紐。此次合作整合雙方在社區服務與數字科技領域優勢，通過反詐宣傳、健康咨詢等行動提升老年群體生活品質。簽約儀式上，永升服務宣布將開放智慧社區平臺資源，支持公益服務數字化升級。雙方表示將以此次簽約為起點，深化合作構建社區助老共同體，助力老年友好型社會建設。

6/5 | 北京國基

近日，北京國基順利入駐河南省直第三人民醫院西院區項目，雙方將攜手開啟醫院后勤服務新征程。河南省直第三人民醫院西院區是一所集醫療、教學、科研、預防保健為一體的綜合性醫院，在區域醫療服務中占據重要地位。此次北京國基憑借成熟的管理體系、專業的服務團隊和豐富的行業經驗脫穎而出，獲得醫院的信任與認可。進駐后，北京國基將充分發揮自身優勢，以高標準、嚴要求為準則，為醫院量身定制后勤服務方案，致力于提升醫院后勤保障水平，為患者營造溫馨舒適的就醫環境，為醫護人員打造高效便捷的工作氛圍。此次合作是北京國基在醫院后勤服務領域的又一次實踐延伸。

6/5 | 中奧到家

中奧到家發布公告，自2025年6月5日起，楊建鵬先生已獲委任為獨立非執行董事及審核委員會成員;尹衛忠先生已辭任獨立非執行董事及審核委員會成員;現任董事陳偉璋先生已獲委任為提名委員會主席，以接替劉建先生;現任董事陳卓女士已獲委任為提名委員會成員。

6/4 | 碧桂園服務

6月4日，喀什市人民政府與碧桂園服務簽署戰略合作協議，旨在推動喀什市物業服務升級、智慧社區建設和創新發展。此次合作在喀什地委委員、市委書記藥寧，國強公益基金會主席陳翀，碧桂園服務集團總裁徐彬淮等領導的見證下完成。喀什市委常委、常務副市長王智與碧桂園服務西北區總裁葛向榮分別代表雙方簽署協議。根據協議，雙方將秉持“發揮優勢、相互促進、示范帶動”的原則，通過打造示范項目，引領喀什市物業服務行業整體提升，為居民提供更優質、高效、便捷的物業管理服務。喀什市作為新疆副中心城市之一，近年來在經濟、社會、文化等方面取得了顯著成就。市委書記藥寧希望碧桂園服務能帶來先進的物業管理理念和方法，提升居民生活幸福感和滿意度，助力打造宜居宜業的城市環境。

6/4 | 新大正

6月4日，福建省內的福州機場物業服務項目發布了中標結果公告。該項目由廈門兆翔物業服務有限公司采購，最終確定廣州奧德航空服務有限公司和新大正物業集團股份有限公司分別中標兩個合同包。其中，廣州奧德航空服務有限公司中標合同包001（福州機場候機樓隔離區外公共區域及國內進出港隔離區保潔服務），中標金額為22,485,493.80元；新大正物業集團股份有限公司中標合同包002（福州機場候機樓國際進出港聯檢區、隔離區保潔服務等），中標金額為19,473,086.16元。服務期均為暫定1年，從2025年07月01日至2026年06月30日。

6/4 | 建發物業

6月4日，建發物業發布消息，建發物業攜手美團、支付寶等頭部本地生活服務平臺，就共同建設騎手友好社區達成合作意向。通過社區智能化應用創新融合物業服務與本地生活服務領域的1/z安全可信的數字橋梁，完善社區服務最后一百米”的通行解決方案。截至目前，這一方案已在建發物業服務的350多個項目中落地，在保障安全的同時，也為騎手們提供了便利，持續豐富建發社區的友好場景。

6/4 | 和泓服務

6月4日，和泓服務集團上海同進物業正式進駐位于上海的奧園印象高迪花園項目。此次進駐是在業委會和業主的信任與支持下實現的，象征著印象高迪花園物業服務質量的全面升級。和泓服務表示，公司將秉持“用心服務，創造美好生活”的服務理念，為印象高迪花園的每一位業主提供更貼心、更高效、更暖心的品質服務，全力打造和諧宜居的社區環境。保安部承諾全面啟動24小時全天候巡邏機制，保潔部將實施定時循環保潔與深度專項清潔相結合的模式，工程部則集結了技術精湛的專業團隊，確保以高效服務守護社區運轉的每一處“脈絡”。

6/3 | 萬物梁行

6月3日，萬物梁行自營打造的“光盒動力”餐廳在蘇州太湖光子科技園正式啟幕。作為服務光子產業創新集群的重要載體，太湖光子科技園集研發、孵化、辦公、國際交流等多功能于一體，擁有可容納4000多人的大型餐廳空間。此次，萬物梁行通過視覺煥新、業態升級、功能拓展、專業保障四個維度將餐廳全新升級。其中，功能拓展方面，融入了便民服務（干洗、縫補）、超市便利，并規劃豐富的主題園區活動。開業當天，餐廳單日客流突破1200人次，營業額上實現雙倍提升。

6/3 | 美置服務

美置服務2025年「服務 + 創享」服務力大賽定檔6月6日，圍繞一線服務實務，現場將規劃——展示、策劃、創新、辯論四大模塊，集聚企業一線、行業觀察、業主體感、多方智慧共感，總決賽日程包括2024年服務成果展示、主題分享等。

「服務 + 創享」服務力大賽是一個注重實踐創新的賽事，它以“服務飛輪”為核心，旨在將理論創新轉化為實際的、業主可以感受到的美好體驗。大賽聚焦于服務設計的系統性應用，圍繞客戶全生命周期關懷、專業服務交付四大核心場景構建賽事議題。同時，大賽還引入了數字化賽道，通過構建場景設計、算法訓練、人機協同等環節，進行智能服務的實驗性專題討論，以推動服務行業的創新發展。大賽包括業主參與的議事和評價環節，通過現場峰會和評審打分，使服務更加貼近業主的需求和體驗，從而提高服務的可靠性和用戶滿意度。

6/2 | 福龍馬

6月2日，福龍馬公告披露2025年5月環衛服務項目中標情況。據公告，福龍馬預中標天津市、山東省等地環衛服務項目共2個，首年服務費金額為928.90萬元，占公司2024年度經審計營業收入的0.18%，合同總金額為2747.31萬元。本年度累計中標項目數達20個，首年年度金額合計32540.34萬元，合同總金額合計95122.16萬元。目前，福龍馬在履行的環衛服務項目年化合同金額為41.10億元，累計合同總金額為339.68億元，包括項目順延服務年限合同金額及已中標項目補充合同金額。公告同時提示，由于上述項目尚未全部簽訂正式項目合同，項目具體內容及項目金額以最終簽署的正式合同為準。

物業行情周刊部分內容展示（5.31-6.6）

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