（略）（上海、（略）域）物業(yè)管理服務(wù)集中采購項目（三標(biāo)段、
五標(biāo)段)
（（略）：BWSH-（略））
項目所（略）：浙江省
一、招標(biāo)條件
（略）（上海、（略）域）物業(yè)管理服務(wù)集中采購項目（三標(biāo)段、五標(biāo)段）已由項目審批/核準(zhǔn)/備案機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，項目資金來源為自籌資金2000萬元，招標(biāo)人：（略）
（略）。本項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)方式：（略）
二、項目概況和招標(biāo)范圍
規(guī)模：（略）（上海、（略）域）目前已投入運(yùn)營的19個物（略）。本次招標(biāo)為其中的三標(biāo)段、五標(biāo)段，其中三標(biāo)段嘉興（略）域包含4（略），五標(biāo)段五（略）域包含2（略）
范圍：本招標(biāo)項目劃分為2個標(biāo)段，本次招標(biāo)為其中的：
(001)（略）（上海、（略）域）物業(yè)管理服務(wù)集中采購項目（三標(biāo)段);(002)（略）（上海、（略）域）物業(yè)管理服務(wù)集中采購項目（五標(biāo)段）；
三、投標(biāo)人資格要求
(（略）（上海、（略）域）物業(yè)管理服務(wù)集中采購項目（三標(biāo)段))
的投標(biāo)人資格能力要求：1、法人或其他組織要求：供應(yīng)商須為在中華人民共和國境內(nèi)合法注冊的獨立法人;
2、業(yè)績要求：需提供近3年內(nèi)（2021年1月1日-投標(biāo)截標(biāo)日）至少3份工業(yè)/物（略）/
廠房綜合物業(yè)管理合同（合同服務(wù)內(nèi)容須同時包含安保、保潔、綠化、設(shè)施設(shè)備管理等服務(wù)）
業(yè)績(須提供服務(wù)時間、合同金額、服務(wù)內(nèi)容、合同蓋章頁，并加蓋供應(yīng)商公章);
3、信譽(yù)要求：供應(yīng)商不得存在下列情形，否則報價將被否決：
3.1近三年內(nèi)（自招標(biāo)公告發(fā)布之日起倒推）被政府公布過的不合格供應(yīng)商，被司法部門處罰過的;
3.2與招標(biāo)人：（略）
3.4被最高人民法院在“信用中國”網(wǎng)站（（略）.cn）或各級信用信息共享
（略）中公布為嚴(yán)重失信主體名單（即納入失信被執(zhí)行人名單);
3.5其他法律法規(guī)規(guī)定禁止投標(biāo)的情形。
4、關(guān)聯(lián)關(guān)系禁止報價要求：供應(yīng)商之間存在以下情形的，禁止參與同一標(biāo)段或者未劃分標(biāo)段的同一采購項目：
4.1不同供應(yīng)商的單位：（略）
4.2不同供應(yīng)商之間存在控股、管理關(guān)系的;
4.3不同供應(yīng)商的股東中存在相同自然人的（除非供應(yīng)商提供充足證據(jù)證明該情形不會影響到采購公止性）。
5、本項目不允許聯(lián)合體投標(biāo)。
(（略）（上海、（略）域）物業(yè)管理服務(wù)集中采購項目（五標(biāo)段))
的投標(biāo)人資格能力要求：1、法人或其他組織要求：供應(yīng)商須為在中華人民共和國境內(nèi)合法注冊的獨立法人;
2、業(yè)績要求：需提供近3年內(nèi)（2021年1月1日-投標(biāo)截標(biāo)日）至少3份工業(yè)/物（略）/
廠房綜合物業(yè)管理合同（合同服務(wù)內(nèi)容須同時包含安保、保潔、綠化、設(shè)施設(shè)備管理等服務(wù)）
業(yè)績(須提供服務(wù)時間、合同金額、服務(wù)內(nèi)容、合同蓋章頁，并加蓋供應(yīng)商公章);
3、信譽(yù)要求：供應(yīng)商不得存在下列情形，否則報價將被否決：
3.1近三年內(nèi)（自招標(biāo)公告發(fā)布之日起倒推）被政府公布過的不合格供應(yīng)商，被司法部門處罰過的;
3.2與招標(biāo)人：（略）
3.3被市場監(jiān)督管理部門在“（略）”網(wǎng)站（（略）.cn）中公布為嚴(yán)重違法失信名單：
（略）中公布為嚴(yán)重失信主體名單（即納入失信被執(zhí)行人名單）;
3.5其他法律法規(guī)規(guī)定禁止投標(biāo)的情形。
4、關(guān)聯(lián)關(guān)系禁止報價要求：供應(yīng)商之間存在以下情形的，禁止參與同一標(biāo)段或者未劃分標(biāo)段的同一采購項目：
4.1不同供應(yīng)商的單位：（略）
4.3不同供應(yīng)商的股東中存在相同自然人的（除非供應(yīng)商提供充足證據(jù)證明該情形不會影響到采購公正性)。
5、本項目不允許聯(lián)合體投標(biāo)。
本項目不允許聯(lián)合體投標(biāo)。
四、招標(biāo)文件的獲取：（略）
獲取：（略）
獲取：（略）
五、投標(biāo)文件的遞交
遞交截止時間：2024年09月04日09時30分
遞交方式：（略）
六、開標(biāo)時間及地點：（略）
開標(biāo)時間：2024年09月04日09時30分開標(biāo)地點：（略）
1、服務(wù)范圍：在服務(wù)期限內(nèi)完成（略）內(nèi)（略）內(nèi)物業(yè)設(shè)施、設(shè)備及場所的日常巡視、維修和管理；園區(qū)內(nèi)清潔衛(wèi)生、垃圾收集整理處置及其他清潔工作處理；公共安全秩序的維護(hù)管理；日常水、電費用、維修費用等統(tǒng)計計算；園區(qū)施工、裝修的過程監(jiān)督、檢查；安全管理；檔案管理；維修物料管理；對其他招標(biāo)人：（略）
2、服務(wù)期限：2年。暫定期限自2024年10月1日0時起至2026年9月30日24時止。
3、考核標(biāo)準(zhǔn)及付款方式：（略）
4、物業(yè)服務(wù)人員相關(guān)要求及職能設(shè)置：
4.1駐場物業(yè)經(jīng)理：（略）
隊合作精神；性格開朗，協(xié)調(diào)、溝通、組織能力強(qiáng)：持安全管理員證。
4.2客服文員：要求：全日制大專及以上文化水平，女，年齡35歲以下，身體健康，形象氣質(zhì)佳，熟練操作辦公軟件，熱情開朗，普通話標(biāo)準(zhǔn)，熟悉各類行政事務(wù)的處理，持安全管理員證。
4.3安保組：設(shè)置管理崗、監(jiān)控崗、門崗、車輛進(jìn)出管理崗、巡邏崗等以上配置人數(shù)包含（綜合）主管、班長、換休人員以及至少6名中控持證（構(gòu)、建筑物消防員中級證）人員。要求：55歲以下、身高168厘米以上，身體健康，相貌端正，品德優(yōu)良，持有保安員證，初中以上文化程度，無紋身，無精神病史，無犯罪記錄，無吸毒史，無參與邪教組織記錄。退伍軍人等條件優(yōu)秀者可適當(dāng)放寬至60歲以下。其中安保主管要求至少高中以上文化程度、具有5年以上安保隊伍管理經(jīng)驗，退伍軍人優(yōu)先。
4.4工程（水電）組：非工作時間緊急情況需30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，配電室及發(fā)電機(jī)操作應(yīng)按照雙人操作規(guī)范作業(yè)；以上配置包含班（組）長。
要求年齡60歲以下，身體健康，工作經(jīng)驗豐富、樂觀積極、具有相關(guān)工程維修專業(yè)技術(shù),
需持有電工證、高壓電工證。其中電工證要求全員持證；高壓電工證至少1人持證。
4.5環(huán)境保潔綠化組：需滿足招標(biāo)人：（略）
要求：年齡60歲以下，身體健康，吃苦耐勞，遵紀(jì)守法。
5、管理服務(wù)要求：
5.1物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生:
1）雨雪天氣，道路及污水管道的及時清掃疏通;
2）辦公室、（略）道扶手每天清潔一次;
3）園區(qū)公共衛(wèi)生間每天至少三次，其余工作時間不定時清潔;
4）綠化帶每天不定時垃圾撿拾;
5）（略）、月臺下方停車（略）域、廣場和停車場上下午各定時清理一次，其余工作時間不定時巡回保潔;
6）園區(qū)垃圾收集、清理每天兩次;
7）垃圾桶每月清洗不少于一次，保證外觀清潔;
8）負(fù)（略）空置物業(yè)及物業(yè)交接過程中的衛(wèi)生清潔工作;
9）招標(biāo)人：（略）
11）招標(biāo)（略）自用（略）域的日常清潔;
12）化糞池每季度清理一次。
5.2公共秩序維護(hù)、安全防范等事項管理：
1)規(guī)范管理小車停放；貨運(yùn)車輛停放（略）域；
2)實行24小時保安值班巡邏制度（每2小時巡視一次），（略）線需符合招標(biāo)（略）管理要求，保（略）非（略）無人吸煙，（略）線低速行駛等保安人員應(yīng)及時（略）設(shè)施、設(shè)備造成損壞的車輛和人員留置，并及時上報招標(biāo)人：（略）
3)主要出入口、通道以及重要場地實行全天候錄像監(jiān)控，對安全隱患及時消除并上報招標(biāo)（略）管理負(fù)責(zé)人及相關(guān)部門，突發(fā)重大事件按應(yīng)急預(yù)案穩(wěn)定秩序并及時處理;
4)每年定期組織開展（略）消防演練活動(兩次);
5)各級領(lǐng)導(dǎo)參觀視察時的警戒任務(wù)；
6)來訪人員、車輛的登記，日常巡查記錄、交接班記錄字跡清晰完整;
7)崗位設(shè)置應(yīng)至少包含人員出入崗（來訪登記、人員檢查等）、車輛進(jìn)出管控崗（出入換證)
巡邏崗、監(jiān)控崗（保證24小時雙人按要求持建（構(gòu)）筑物消防員證上崗，地方政府有相關(guān)規(guī)定應(yīng)遵從）;
8)協(xié)（略）管理團(tuán)隊做（略）其他日常安全管理。
5.3物業(yè)檔案資料管理：
1)建立專門檔案柜保存來訪人員、車輛的登記，日常巡查記錄、交接班記錄，日常檢查記錄，水電分析記錄，工程審核、檢查記錄，維報修記錄等并設(shè)專人管理；
2)檔案資料完好率100%，確保無遺失、無泄密事故。
5.4倉庫內(nèi)部裝飾裝修管理服務(wù)：
1)對物業(yè)使用人的裝飾裝修活動進(jìn)行引導(dǎo)管理。負(fù)責(zé)施工期間的安全巡視，并對違章項目有權(quán)提出整改意見，必要時上報至招標(biāo)（略）管理負(fù)責(zé)人，并要求其承擔(dān)物業(yè)損壞賠償費用。
5.5客戶服務(wù)：
1)協(xié)助招標(biāo)（略）經(jīng)理：（略）
2)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理客戶報事報修并建（略）維修臺賬，配合完成維修跟蹤及回訪工作;
3)負(fù)責(zé)協(xié)（略）客戶各類費用催繳工作。
4)消防維保人員等其他三方服務(wù)人員的統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理監(jiān)督工作。
5.6物業(yè)維修及服務(wù)：
2)確保配電設(shè)施正常供電，（略）性（（略））突發(fā)停電次數(shù)為零次;
3)如遇突發(fā)停電，必須在15分鐘之內(nèi)完成應(yīng)急發(fā)電；
4)負(fù)（略）水、電、氣、暖表抄表記錄工作，及相關(guān)工作，做到抄表記錄零錯誤;
5)執(zhí)（略）停、送電操作規(guī)范，熟悉發(fā)電機(jī)原理并熟練操作，如遇停電需在規(guī)定時間內(nèi)完成應(yīng)急發(fā)電：
6)實施物業(yè)設(shè)施巡查制度，形成記錄表格，包括卷簾門、（略）、配電房等重要物業(yè)設(shè)施設(shè)備；對于人為損壞的物業(yè)設(shè)備及時跟進(jìn)處理;
7)實（略）工程的維修工作，包括但不限于修補(bǔ)、翻新、滲漏、升級改造等方面的改善工作(所需主材由甲方提供：所需維修工具，設(shè)備由乙方提供);
8)定期清點耗材庫并提交耗材采購清單，發(fā)生耗材領(lǐng)用時，必須及時做好登記，并按甲方要求，填寫出庫單;
9)定期提交耗材采購清單，每月會同招標(biāo)人：（略）
園區(qū)管理負(fù)責(zé)人對耗材的使用狀況進(jìn)行核查。
5.7物資資源投入:
1)為確（略）物業(yè)服務(wù)的品質(zhì)，投標(biāo)人在投標(biāo)時請根據(jù)附件1-1：報價明細(xì)表中的物耗費用明細(xì)表單中兩年暫定量進(jìn)行報價，并根據(jù)兩年總價計算出月度分?jǐn)們r格；注意勞防用品（含服裝費）不在該物耗清單體現(xiàn)，統(tǒng)一在附件1-1：報價明細(xì)表人工費用明細(xì)勞防用品（含服裝）科目中填報;
2)中標(biāo)人應(yīng)根（略）實際情況投入必要的開辦物資，包括不限于：辦公家具、辦公設(shè)備、用于入場管理的設(shè)施設(shè)備等。所有開辦物資的投入，（略）切換中標(biāo)人應(yīng)積極配合業(yè)主與原物業(yè)進(jìn)行項目移交;
3)中標(biāo)人應(yīng)根（略）實際情況（略）的日常物業(yè)管理工作投入必要的物資資源，包括但不限于工程維修工具及材料、辦公用品、保潔工器具及耗材、勞防用品等，投標(biāo)人可根據(jù)自身制定的物業(yè)服務(wù)方案在投標(biāo)時在投標(biāo)中物料費中體現(xiàn);
4)附件1-1：報價明細(xì)表中的物耗費用需全部用于中標(biāo)項目，單項目每月服務(wù)費結(jié)算時應(yīng)提交物耗費用清單，當(dāng)月未使用的部分應(yīng)累計到下月物料采購費用中，中標(biāo)項目之間可共享該費用。如連續(xù)三個月未足額將物料費用于中標(biāo)項目時，招標(biāo)人：（略）
6、獲取：（略）
獲取：（略）
采購文件。
7、獲取：（略）
7.1法定代表人證明、授權(quán)委托書原件、委托代理人身份證復(fù)印件;
7.2營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、業(yè)績（復(fù)印件需加蓋投標(biāo)單位：（略）
7.3以上提交的資料復(fù)印件須加蓋公章。如有缺漏，招標(biāo)人：（略）
7.4投標(biāo)人提供的一切資料均應(yīng)以中文為準(zhǔn)，如果因為語言誤差造成的損失由投標(biāo)人負(fù)責(zé)。
8、報名單位：（略）
主題：（略）（上海、（略）域）物流園物業(yè)管理服務(wù)集中采購項目（x標(biāo)段）報名資料提交;
如同時報名三標(biāo)段和五標(biāo)段,應(yīng)注意投標(biāo)時應(yīng)分標(biāo)段獨立編制對應(yīng)的投標(biāo)文件并單獨封裝和郵寄，快遞單應(yīng)備注相應(yīng)標(biāo)段名稱：（略）
內(nèi)容：XX單位：（略）
9、投標(biāo)文件的遞交：
遞交截止時間：2024年9月4日09時30分;
遞交方式：（略）
10、開標(biāo)時間及地點：（略）
開標(biāo)時間：2024年9月4日09時30分；
開標(biāo)地點：（略）
（略），郵箱：（略）
11、其他
1、投標(biāo)保證金：
1.1三標(biāo)段、五標(biāo)段每個標(biāo)段需分別提交投標(biāo)保證金為10萬元（人民幣大寫：（壹拾萬元整)，如果同時參加三標(biāo)段和五標(biāo)段則需繳納20萬元投標(biāo)保證金（人民幣大寫：（貳拾萬元整)。
1.2投標(biāo)人可選擇三標(biāo)段和五標(biāo)段中任意標(biāo)段進(jìn)行投標(biāo)，兼中兼得。
戶名：（略）新南山控股（集團(tuán)）（略）
（略）：（略）（略）
銀行：廣發(fā)銀行深圳深南支行
還時請落標(biāo)人提供書面的開戶行、賬號和招標(biāo)人：（略）
1.5投標(biāo)保證金不予退還情形如下：
（1）招標(biāo)投標(biāo)人在投標(biāo)截止期后撤回或變更投標(biāo)文件;
（2）以中標(biāo)通知書上的日期算起30天內(nèi)不能按照投標(biāo)文件版本簽署合同的（不得更改合同條款)，或簽訂合同后未能提交履約保證金;
（3）招標(biāo)投標(biāo)人在投標(biāo)過程中被發(fā)現(xiàn)有不真實投標(biāo)或違法違規(guī)行為，如串標(biāo)、投標(biāo)文件中有雷同內(nèi)容、投標(biāo)過程中不與指定招標(biāo)人：（略）
（4）投標(biāo)人對招標(biāo)文件、合同條款有任何異議必須在投標(biāo)答疑階段提出，招標(biāo)人：（略）
（5）在書面通知中標(biāo)單位：（略）
（6）中標(biāo)通知書下發(fā)后，不得以任何理由拒絕簽署本投標(biāo)文件項下的所有合同、安全協(xié)議等。中標(biāo)人對合同條款及其附件協(xié)議提出的任何修改意見，招標(biāo)人：（略）
（7）收到招標(biāo)人：（略）
2、招標(biāo)限價：本次集中采購各標(biāo)段均設(shè)有最高限價，其中：三標(biāo)段的最高限價為1092萬元/
兩年，五標(biāo)段的最高限價為908萬元/兩年，人工費單價詳見招標(biāo)附件1-4，投標(biāo)人所投標(biāo)
時止，生效日以框架協(xié)議簽署之日為準(zhǔn)。
4、本次集中采購招標(biāo)的2個標(biāo)段將分別確定一名中標(biāo)人，具體由招標(biāo)人：（略）
5、本次集中采購招標(biāo)的2個標(biāo)段中對應(yīng)的項目基本為投入運(yùn)營的，（略）在現(xiàn)場提供服務(wù)，且各項目原簽署的物業(yè)合同到期時間不同，各項目預(yù)計交接日期詳見招標(biāo)附件
1-2：《各項目預(yù)計交接日期匯總表》，投標(biāo)人在投標(biāo)報價時需根據(jù)各標(biāo)段各項目的預(yù)計交接日期綜合考慮移交、切割等因素后進(jìn)行報價，本次集中采購確定中標(biāo)人后，中標(biāo)人需提前了解各項目原物業(yè)服務(wù)情況及溝通后續(xù)移交等事宜。
6、投訴及舉報受理部門:中國南山集團(tuán)紀(jì)委辦公室投訴及舉報郵箱：（略）
投訴及舉報電話：（略）3
八、監(jiān)督部門
本招標(biāo)項目的監(jiān)督部門為中國南山集團(tuán)紀(jì)委辦公室。
九、聯(lián)系方式：（略）
招標(biāo)人：（略）
地址：（略）
電話：（略）3
電子郵件：（略）@cndi.com
招標(biāo)代理：（略）
招標(biāo)人：（略）
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