（略）（上海、（略）域）物流園物業(yè)管理服務(wù)集中采購(gòu)項(xiàng)目（一
標(biāo)段、二標(biāo)段）公開(kāi)招標(biāo)公告（（略）：BWSH-（略））
項(xiàng)目所（略）：（略）
一、招標(biāo)條件
（略）（上海、（略）域）物業(yè)管理服務(wù)集中采購(gòu)項(xiàng)目（一標(biāo)段、二標(biāo)段）已由項(xiàng)目審批/核準(zhǔn)/備案機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，項(xiàng)目資金來(lái)源為自籌資金2700萬(wàn)元，招標(biāo)人：（略）
（略）。本項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)方式：（略）
二、項(xiàng)目概況和招標(biāo)范圍
規(guī)模：1、招標(biāo)人：（略）
范圍：本招標(biāo)項(xiàng)目劃分為2個(gè)標(biāo)段，本次招標(biāo)為其中的：
(001)（略）（上海、（略）域）物業(yè)管理服務(wù)集中采購(gòu)項(xiàng)目（一標(biāo)段（略）域）；（002)（略）（上海、（略）域）物業(yè)管理服務(wù)集中采購(gòu)項(xiàng)目
（二標(biāo)段無(wú)錫（略）域）；
三、投標(biāo)人資格要求
(（略）（上海、（略）域）物業(yè)管理服務(wù)集中采購(gòu)項(xiàng)目（一標(biāo)段（略）域））的投標(biāo)人資格能力要求：1、法人或其他組織要求：供應(yīng)商須為在中華人民共和國(guó)境內(nèi)合法注冊(cè)的獨(dú)立法人；
2、業(yè)績(jī)要求：需提供近3年內(nèi)（2021年1月1日-投標(biāo)截標(biāo)日）至少3份工業(yè)/物（略）/
廠房綜合物業(yè)管理合同（合同服務(wù)內(nèi)容須同時(shí)包含安保、保潔、綠化、設(shè)施設(shè)備管理等服務(wù)）
業(yè)績(jī)(須提供服務(wù)時(shí)間、合同金額、服務(wù)內(nèi)容、合同蓋章頁(yè)，并加蓋供應(yīng)商公章);
3、信譽(yù)要求：供應(yīng)商不得存在下列情形，否則報(bào)價(jià)將被否決：
3.2與招標(biāo)人：（略）
布為嚴(yán)重違法失信名單；
（略）中公布為嚴(yán)重失信主體名單（即納入失信被執(zhí)行人名單);
3.5其他法律法規(guī)規(guī)定禁止投標(biāo)的情形。
4、關(guān)聯(lián)關(guān)系禁止報(bào)價(jià)要求：供應(yīng)商之間存在以下情形的，禁止參與同一標(biāo)段或者未劃分標(biāo)段的同一采購(gòu)項(xiàng)目：
4.1不同供應(yīng)商的單位：（略）
4.2不同供應(yīng)商之間存在控股、管理關(guān)系的;
4.3不同供應(yīng)商的股東中存在相同自然人的（除非供應(yīng)商提供充足證據(jù)證明該情形不會(huì)影響到采購(gòu)公正性)。
5、本項(xiàng)目不允許聯(lián)合體投標(biāo)。
（（略）（上海、（略）域）物業(yè)管理服務(wù)集中采購(gòu)項(xiàng)目（二標(biāo)段無(wú)錫（略）域））的投標(biāo)人資格能力要求：1、法人或其他組織要求：供應(yīng)商須為在中華人民共和國(guó)境內(nèi)合法注冊(cè)的獨(dú)立法人;
2、業(yè)績(jī)要求：需提供近3年內(nèi)（2021年1月1日-投標(biāo)截標(biāo)日）至少3份工業(yè)/物（略）/
廠房綜合物業(yè)管理合同（合同服務(wù)內(nèi)容須同時(shí)包含安保、保潔、綠化、設(shè)施設(shè)備管理等服務(wù)）
業(yè)績(jī)(須提供服務(wù)時(shí)間、合同金額、服務(wù)內(nèi)容、合同蓋章頁(yè)，并加蓋供應(yīng)商公章);
3、信譽(yù)要求：供應(yīng)商不得存在下列情形，否則報(bào)價(jià)將被否決:
3.1近三年內(nèi)（自招標(biāo)公告發(fā)布之日起倒推）被政府公布過(guò)的不合格供應(yīng)商，被司法部門(mén)處罰過(guò)的;
布為嚴(yán)重違法失信名單；
3.4被最高人民法院在“信用中國(guó)”網(wǎng)站（（略）.cn）或各級(jí)信用信息共享
（略）中公布為嚴(yán)重失信主體名單（即納入失信被執(zhí)行人名單）;
3.5其他法律法規(guī)規(guī)定禁止投標(biāo)的情形。
段的同一采購(gòu)項(xiàng)目;
4.1不同供應(yīng)商的單位：（略）
4.2不同供應(yīng)商之間存在控股、管理關(guān)系的;
4.3不同供應(yīng)商的股東中存在相同自然人的（除非供應(yīng)商提供充足證據(jù)證明該情形不會(huì)影響到采購(gòu)公正性）。
5、本項(xiàng)目不允許聯(lián)合體投標(biāo)。
本項(xiàng)目不允許聯(lián)合體投標(biāo)。
四、招標(biāo)文件的獲取：（略）
獲取：（略）
獲?。?span id="mgogky0qc22" class="open_quick_reg">（略）
五、投標(biāo)文件的遞交
遞交截止時(shí)間：2024年08月28日09時(shí)30分
遞交方式：（略）
六、開(kāi)標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)：（略）
開(kāi)標(biāo)時(shí)間：2024年08月28日09時(shí)30分開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：（略）
1、獲?。?span id="mgogky0qc22" class="open_quick_reg">（略）
1.1法定代表人證明、授權(quán)委托書(shū)原件、委托代理人身份證復(fù)印件;
1.2營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、業(yè)績(jī)（復(fù)印件需加蓋投標(biāo)單位：（略）
資格要求中其他資料;
1.3以上提交的資料復(fù)印件須加蓋公章。如有缺漏，招標(biāo)人：（略）
1.4投標(biāo)人提供的一切資料均應(yīng)以中文為準(zhǔn)，如果因?yàn)檎Z(yǔ)言誤差造成的損失由投標(biāo)人負(fù)責(zé)。
2、報(bào)名單位：（略）
主題：（略）（上海、（略）域）物流園物業(yè)管理服務(wù)集中采購(gòu)項(xiàng)目（x標(biāo)段）報(bào)名資料提交;
內(nèi)容：XX單位：（略）
3、服務(wù)范圍：在服務(wù)期限內(nèi)完成（略）內(nèi)（略）內(nèi)物業(yè)設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)所的日常巡視、維修和管理；園區(qū)內(nèi)清潔衛(wèi)生、垃圾收集整理處置及其他清潔工作處理；公共安全秩序的維護(hù)管理；日常水、電費(fèi)用、維修費(fèi)用等統(tǒng)計(jì)計(jì)算；園區(qū)施工、裝修的過(guò)程監(jiān)督、檢查；安全管理；檔案管理；維修物料管理；對(duì)其他招標(biāo)人：（略）
4、服務(wù)期限：2年。暫定期限自2024年10月1日0時(shí)起至2026年9月30日24時(shí)止。
5、考核標(biāo)準(zhǔn)及付款方式：（略）
6、物業(yè)服務(wù)人員相關(guān)要求及職能設(shè)置：
6.1駐場(chǎng)物業(yè)經(jīng)理：（略）
要求：物業(yè)管理、物流管理或相關(guān)專業(yè)?？茖W(xué)歷，有商業(yè)、（略）、工（略）或物（略）物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，持有物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理：（略）
6.2客服文員：要求：全日制大專及以上文化水平，女，年齡35歲以下，身體健康，形象氣質(zhì)佳，熟練操作辦公軟件，熱情開(kāi)朗，普通話標(biāo)準(zhǔn)，熟悉各類行政事務(wù)的處理，持安全管理員證。
6.3安保組：設(shè)置管理崗、監(jiān)控崗、門(mén)崗、車輛進(jìn)出管理崗、巡邏崗第以上配置人數(shù)包含（綜合）主管、班長(zhǎng)、換休人員以及至少6名中控持證（構(gòu)、建筑物消防員中級(jí)證）人員。要求：55歲以下、身高168厘米以上，身體健康，相貌端正，品德優(yōu)良，持有保安員證，初中以上文化程度，無(wú)紋身，無(wú)精神病史，無(wú)犯罪記錄，無(wú)吸毒史，無(wú)參與邪教組織記錄。退伍軍人等條件優(yōu)秀者可適當(dāng)放寬至60歲以下。其中安保主管要求至少高中以上文化程度、具有5年以上安保隊(duì)伍管理經(jīng)驗(yàn)，退伍軍人優(yōu)先。
6.4工程（水電）組：非工作時(shí)間緊急情況需30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，配電室及發(fā)電機(jī)操作應(yīng)按照雙人操作規(guī)范作業(yè)；以上配置包含班（組）長(zhǎng)。
要求年齡60歲以下，身體健康，工作經(jīng)驗(yàn)豐富、樂(lè)觀積極、具有相關(guān)工程維修專業(yè)技術(shù)，需持有電工證、高壓電工證。其中電工證要求全員持證；高壓電工證至少1人持證。
求完（略）的綠化維護(hù)保養(yǎng)及綠化作業(yè)產(chǎn)生的垃圾清理。以上配置包含領(lǐng)班及換休人員。
要求：年齡60歲以下，身體健康，吃苦耐勞，遵紀(jì)守法。
7、管理服務(wù)要求：
7.1物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生:
1）雨雪天氣，道路及污水管道的及時(shí)清掃疏通;
2）辦公室、（略）道扶手每天清潔一次;
3）園區(qū)公共衛(wèi)生間每天至少三次，其余工作時(shí)間不定時(shí)清潔；
4）綠化帶每天不定時(shí)垃圾撿拾；
5）（略）、月臺(tái)下方停車（略）域、廣場(chǎng)和停車場(chǎng)上下午各定時(shí)清理一次，其余工作時(shí)間不定時(shí)巡回保潔;
6）園區(qū)垃圾收集、清理每天兩次;
7）垃圾桶每月清洗不少于一次，保證外觀清潔;
8）負(fù)（略）空置物業(yè)及物業(yè)交接過(guò)程中的衛(wèi)生清潔工作;
9）招標(biāo)人：（略）
10）監(jiān)督、配合（略）政單位：（略）
11）招標(biāo)（略）自用（略）域的日常清潔；
12）化糞池每季度清理一次。
7.2公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)管理：
1）規(guī)范管理小車停放；貨運(yùn)車輛停放（略）域；
2）實(shí)行24小時(shí)保安值班巡邏制度（每2小時(shí)巡視一次)，（略）線需符合招標(biāo)（略）管理要求，保（略）非（略）無(wú)人吸煙，（略）線低速行駛等保安人員應(yīng)及時(shí)（略）設(shè)施、設(shè)備造成損壞的車輛和人員留置，并及時(shí)上報(bào)招標(biāo)人：（略）
3）主要出入口、通道以及重要場(chǎng)地實(shí)行全天候錄像監(jiān)控，對(duì)安全隱患及時(shí)消除并上報(bào)招標(biāo)（略）管理負(fù)責(zé)人及相關(guān)部門(mén)，突發(fā)重大事件按應(yīng)急預(yù)案穩(wěn)定秩序并及時(shí)處理;
4）每年定期組織開(kāi)展（略）消防演練活動(dòng)（兩次);
5）各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)參觀視察時(shí)的警戒任務(wù)；
6）來(lái)訪人員、車輛的登記，日常巡查記錄、交接班記錄字跡清晰完整;
7）崗位設(shè)置應(yīng)至少包含人員出入崗（來(lái)訪登記、人員檢查等）、車輛進(jìn)出管控崗（出入換證)
8）協(xié)（略）管理團(tuán)隊(duì)做（略）其他日常安全管理。
7.3物業(yè)檔案資料管理：
1）建立專門(mén)檔案柜保存來(lái)訪人員、車輛的登記，日常巡查記錄、交接班記錄，日常檢查記錄，水電分析記錄，工程審核、檢查記錄，維報(bào)修記錄等并設(shè)專人管理;
2）檔案資料完好率100%，確保無(wú)遺失、無(wú)泄密事故。
7.4倉(cāng)庫(kù)內(nèi)部裝飾裝修管理服務(wù)：
1）對(duì)物業(yè)使用人的裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行引導(dǎo)管理。負(fù)責(zé)施工期間的安全巡視，并對(duì)違章項(xiàng)目有權(quán)提出整改意見(jiàn),必要時(shí)上報(bào)至招標(biāo)（略）管理負(fù)責(zé)人，并要求其承擔(dān)物業(yè)損壞賠償費(fèi)用。
7.5客戶服務(wù)：
1）協(xié)助招標(biāo)（略）經(jīng)理：（略）
2）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理客戶報(bào)事報(bào)修并建（略）維修臺(tái)賬，配合完成維修跟蹤及回訪工作;
3）負(fù)責(zé)協(xié)（略）客戶各類費(fèi)用催繳工作。
4）消防維保人員等其他三方服務(wù)人員的統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理監(jiān)督工作。
7.6物業(yè)維修及服務(wù)：
1）負(fù)（略）及倉(cāng)庫(kù)內(nèi)的配電箱、照明等設(shè)施設(shè)備的巡檢、維修、保養(yǎng)；
2）確保配電設(shè)施正常供電，（略）性（（略））突發(fā)停電次數(shù)為零次：
3）如遇突發(fā)停電，必須在15分鐘之內(nèi)完成應(yīng)急發(fā)電;
4）負(fù)（略）水、電、氣、暖表抄表記錄工作，及相關(guān)工作，做到抄表記錄零錯(cuò)誤;
5）執(zhí)（略）停、送電操作規(guī)范，熟悉發(fā)電機(jī)原理并熟練操作，如遇停電需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成應(yīng)急發(fā)電：
6）實(shí)施物業(yè)設(shè)施巡查制度，形成記錄表格，包括卷簾門(mén)、（略）、配電房等重要物業(yè)設(shè)施設(shè)備；對(duì)于人為損壞的物業(yè)設(shè)備及時(shí)跟進(jìn)處理;
7）實(shí)（略）工程的維修工作，包括但不限于修補(bǔ)、翻新、滲漏、升級(jí)改造等方面的改善工作（所需主材由甲方提供；所需維修工具，設(shè)備由乙方提供);
8）定期清點(diǎn)耗材庫(kù)并提交耗材采購(gòu)清單，發(fā)生耗材領(lǐng)用時(shí)，必須及時(shí)做好登記，并按甲方要求，填寫(xiě)出庫(kù)單;
9）定期提交耗材采購(gòu)清單，每月會(huì)同招標(biāo)人：（略）
7.7物資資源投入：
細(xì)表單中兩年暫定量進(jìn)行報(bào)價(jià)，并根據(jù)兩年總價(jià)計(jì)算出月度分?jǐn)們r(jià)格；注意：勞防用品（含服裝費(fèi)）不在該物耗清單體現(xiàn)，統(tǒng)一在附件8：報(bào)價(jià)明細(xì)表人工費(fèi)用明細(xì)勞防用品（含服裝）科目中填報(bào)：
2）中標(biāo)人應(yīng)根（略）實(shí)際情況投入必要的開(kāi)辦物資，包括不限于：辦公家具、辦公設(shè)備、用于入場(chǎng)管理的設(shè)施設(shè)備等。所有開(kāi)辦物資的投入，（略）切換，中標(biāo)人應(yīng)積極配合業(yè)主與原物業(yè)進(jìn)行項(xiàng)目移交;
3）中標(biāo)人應(yīng)根（略）實(shí)際情況（略）的日常物業(yè)管理工作投入必要的物資資源，包括但不限于工程維修工具及材料、辦公用品、保潔工器具及耗材、勞防用品等，投標(biāo)人可根據(jù)自身制定的物業(yè)服務(wù)方案在投標(biāo)時(shí)在投標(biāo)中物料費(fèi)中體現(xiàn);
4）附件1-1：報(bào)價(jià)明細(xì)表中的物耗費(fèi)用需全部用于中標(biāo)項(xiàng)目，單項(xiàng)目每月服務(wù)費(fèi)結(jié)算時(shí)應(yīng)提交物耗費(fèi)用清單，當(dāng)月未使用的部分應(yīng)累計(jì)到下月物料采購(gòu)費(fèi)用中，中標(biāo)項(xiàng)目之間可共享該費(fèi)用。如連續(xù)三個(gè)月未足額將物料費(fèi)用于中標(biāo)項(xiàng)目時(shí)，招標(biāo)人：（略）
8、投標(biāo)保證金：
8.1一標(biāo)段、二標(biāo)段每個(gè)標(biāo)段需分別提交投標(biāo)保證金為10萬(wàn)元（人民幣大寫(xiě)：（壹拾萬(wàn)元整），如果同時(shí)參加一標(biāo)段和二標(biāo)段則需繳納20萬(wàn)元投標(biāo)保證金（人民幣大寫(xiě)：（貳拾萬(wàn)元整)。
8.2投標(biāo)人可選擇一標(biāo)段和二標(biāo)段中任意標(biāo)段進(jìn)行投標(biāo)，兼中兼得。
8.3投標(biāo)人根據(jù)所投標(biāo)段數(shù)量繳納相應(yīng)的投標(biāo)保證金，并注明該保證金對(duì)應(yīng)的標(biāo)段。投標(biāo)人在收到招標(biāo)人：（略）
（略）：（略）（略）
銀行：廣發(fā)銀行深圳深南支行
8.4落標(biāo)人的投標(biāo)保證金在招標(biāo)人：（略）
8.5投標(biāo)保證金不予退還情形如下：
（1）招標(biāo)投標(biāo)人在投標(biāo)截止期后撤回或變更投標(biāo)文件;
（3）招標(biāo)投標(biāo)人在投標(biāo)過(guò)程中被發(fā)現(xiàn)有不真實(shí)投標(biāo)或違法違規(guī)行為，如串標(biāo)、投標(biāo)文件中有雷同內(nèi)容、投標(biāo)過(guò)程中不與指定招標(biāo)人：（略）
（4）投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件、合同條款有任何異議必須在投標(biāo)答疑階段提出，招標(biāo)人：（略）
（5）在書(shū)面通知中標(biāo)單位：（略）
（6）中標(biāo)通知書(shū)下發(fā)后，不得以任何理由拒絕簽署本投標(biāo)文件項(xiàng)下的所有合同、安全協(xié)議等。中標(biāo)人對(duì)合同條款及其附件協(xié)議提出的任何修改意見(jiàn)，招標(biāo)人：（略）
同條款)，則投標(biāo)保證金不予退還，招標(biāo)人：（略）
9、招標(biāo)限價(jià)：本次集中采購(gòu)各標(biāo)段均設(shè)有最高限價(jià)，其中：一標(biāo)段的最高限價(jià)為1420萬(wàn)元/
兩年；二標(biāo)段的最高限價(jià)為1286萬(wàn)元/兩年，人工費(fèi)單價(jià)限價(jià)詳見(jiàn)招標(biāo)附件3-7，投標(biāo)人所段上限總價(jià)或任一人工費(fèi)單價(jià)的均將被做廢標(biāo)處理。
10、本次集中采購(gòu)的服務(wù)期限為2年，暫定自2024年10月1日0時(shí)起至2026年9月30
日24時(shí)止，生效日以框架協(xié)議簽署之日為準(zhǔn)。
11、本次集中采購(gòu)招標(biāo)的2個(gè)標(biāo)段將分別確定一名中標(biāo)人，具體由招標(biāo)人：（略）
蘇州張家港項(xiàng)目為新投運(yùn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目需中標(biāo)人就首次物業(yè)服務(wù)做好充分籌劃、（略）的實(shí)際需求靈活配備人員和物資。
11、投訴及舉報(bào)受理部門(mén)：中國(guó)南山集團(tuán)紀(jì)委辦公室投訴及舉報(bào)郵箱：（略）
投訴及舉報(bào)電話：（略）3
八、監(jiān)督部門(mén)
本招標(biāo)項(xiàng)目的監(jiān)督部門(mén)為中國(guó)南山集團(tuán)紀(jì)委辦公室。
九、聯(lián)系方式：（略）
招標(biāo)人：（略）
地址：（略）
聯(lián)系人：（略）
電子郵件：（略）@cndi.com
招標(biāo)代理：（略）
地址：（略）
聯(lián)系人：（略）
電話：
電子郵件：
招標(biāo)人：（略）
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