寶灣物流西（略）：BWXNYG001）
項目所（略）：貴州省一、招標條件本寶灣物流西（略）（略）域物業管理服務公開招標公告已由項目審批/核準/備案機關批準，項目資金來源為自籌資金650.14萬元，（略）。本項目已具備招標條件，現招標方式：（略）
二、項目概況和招標范圍規模：（略）西（略）（略）域物（略）物業管理服務集中采購項目招標項目所在地分布及數量：（略）西（略）（略）域目前投入運營物（略）共計3個。本次招標共劃分為一個標段，為昆明空（略）、貴陽空（略）、昆明泉（略）。
范圍：本招標項目劃分為1個標段，本次招標為其中的：(001)寶灣物流西（略）（略）域物業管理服務公開招標公告;三、投標人資格要求(001寶灣物流西（略）（略）域物業管理服務公開招標公告)的投標人資格能力要求：1、法人或其他組織要求：供應商須為在中華人民共和國境內合法注冊的獨立法人；2、業績要求：需提供近2年內（2022年1月1日-投標截標日）在履約期內至少2份不同物（略）項目的綜合物業管理合同（合同服務內容須同時包含安保、保潔、工程、綠化等服務）業績(須提供服務時間、合同金額、服務內容、合同蓋章頁，并加蓋供應商公章)。
3、信譽要求：供應商不得存在下列情形，否則報價將被否決：3.1近三年內（自招標公告發布之日起倒推）被政府公布過的不合格供應商，被司法部門處罰過的；3.2與招標人：（略）
4、關聯關系禁止報價要求：供應商之間存在以下情形的，禁止參與同一標段或者未劃分標段的同一采購項目：4.1不同供應商的單位：（略）
5.其他要求：與招標人：（略）
6.本項目不允許聯合體投標;本項目不允許聯合體投標。
四、招標文件的獲取：（略）
五、投標文件的遞交遞交截止時間：2024年08月19日10時00分遞交方式：（略）
2、合同簽訂主體：（略）。
3、項目名稱：（略）
附屬建筑，總建筑面積約8萬平方米。
4.2昆明空港寶灣項目位（略）、1個公共衛生間及其它附屬建筑，總建筑面積約4萬平方米。
5、服務范圍：園區內物業設施、設備及場所的日常巡視、維修和管理；園區內清潔衛生、垃圾收集整理處置及其他清潔工作處理；園區綠化養護[部（略）]；公共安全秩序的維護管理；日常水、電費用、維修費用等統計計算；園區施工、裝修的過程監督、檢查；運營品質管理；安全管理；檔案管理；維修物料管理；對其他招標人：（略）
6、服務期限：2年。暫定期限自2024年9月1日0時起至2026年8月31日24時止。7、考核標準及付款方式：（略）
8、物業服務人員相關要求及職能設置：8.1駐場物業經理：（略）
要求：40歲以下，全日制大專學歷及以上，有商業、（略）、工（略）或物（略）物業管理經驗，有擔任物業經理：（略）
8.2運營助理：要求：全日制大專以上文化水平，女，年齡35歲以下，身體健康，形象氣質佳，學習能力強，熟練操作辦公軟件，熱情開朗，普通話標準，熟悉各類行政事務處理、園區檔案管理、系統使用等工作，需持有應急部門認可的安全管理人員證書[費用投標單位：（略）
8.3安保組：設置管理崗、監控崗、門崗、車輛進出管理崗、巡邏崗等；以上配置人數包含
綜合主管[兼秩序主管職責]、白/夜間班長、巡邏崗、門崗、換休人員，另單項目至少配置6名中控持證（構、建筑物消防員中級證或消防設施操作員中級證）人員。
要求：50歲以下、身高168厘米以上，身體健康，相貌端正，品德優良，持有保安員證，初中以上文化程度，無紋身，無精神病史，無犯罪記錄，無吸毒史，無參與邪教組織記錄。退伍軍人等條件優秀者可適當放寬至55歲以下。其中安保主管要求至少大專以上文化程度、具有5年以上安保隊伍管理經驗，退伍軍人優先。
8.4工程（水電）組：非工作時間緊急情況需30分鐘內到達現場，配電室及發電機操作應按照雙人操作規范作業；以上配置包含工程主管，其中工程主管要求至少大專以上文化程度。要求：年齡55歲以下，身體健康，工作經驗豐富、樂觀積極、具有相關工程維修專業技術，需持有電工證、高壓電工證。其中電工證要求全員持證[電工證]，單項目至少1人持高壓電工證。
8.5環境保潔綠化組：需滿足采購人：（略）
要求：年齡55歲以下，身體健康，吃苦耐勞，遵紀守法。
9、管理服務要求9,1物業共用部位和相關場地的清潔衛生1)雨雪天氣，道路及污水管道的及時清掃疏通；2)辦公室、（略）道扶手每天清潔一次；3)園區公共衛生間每天至少三次，其余工作時間不定時清潔；4)綠化帶每天不定時垃圾撿拾；5)（略）、月臺下方停車（略）域、廣場和停車場上下午各定時清理一次，其余工作時間不定時巡回保潔；6)園區垃圾收集、清理每天兩次；7)垃圾桶每月清洗不少于一次，保證外觀清潔，需定期留存清洗記錄；8)負（略）空置物業及物業交接過程中的衛生清潔工作；9)招標人：（略）
11)招標（略）自用（略）域的日常清潔。
12)化糞池每季度清理一次。
9.2公共秩序維護、安全防范等事項管理1)規范管理小車停放；貨運車輛停放（略）域；2)實行24小時保安值班巡邏制度（每2小時巡視一次），（略）線需符合招標（略）管理要求，保（略）非（略）無人吸煙，（略）線低速行駛等；保安人員應及時（略）設施、設備造成損壞的車輛和人員留置，并及時上報招標人：（略）
9.3物業檔案資料管理1)建立專門檔案柜保存來訪人員、車輛的登記，日常巡查記錄、交接班記錄，日常檢查記錄，水電分析記錄，工程審核、檢查記錄，維報修記錄等并設專人管理；2)檔案資料完好率100%，確保無遺失、無泄密事故。
9.4倉庫內部裝飾裝修管理服務1)對物業使用人的裝飾裝修活動進行引導管理。負責施工期間的安全巡視，并對違章項目有權提出整改意見,必要時上報至招標（略）管理負責人，并要求其承擔物業損壞賠償費用。
9.5客戶服務1)協助招標（略）經理：（略）
2)負責協調處理客戶報事報修并建（略）維修臺賬，配合完成維修跟蹤及回訪工作；3)負責協（略）客戶各類費用催繳工作。
9.6物業維修及服務1)負（略）及倉庫內的配電箱、照明等設施設備的巡檢、維修、保養；2)確保配電設施正常供電，（略）性（（略））突發停電次數為零次；3)如遇突發停電，必須在15分鐘之內完成應急發電；4)負（略）水、電、氣、暖表抄表記錄工作，及相關工作，做到抄表記錄零錯誤；
5)執（略）停、送電操作規范，熟悉發電機原理并熟練操作，如遇停電需在規定時間內完成應急發電；6)實施物業設施巡查制度，形成記錄表格，包括卷簾門、（略）、配電房等重要物業設施設備；對于人為損壞的物業設備及時跟進處理；7)實（略）工程的維修工作，包括但不限于修補、翻新、滲漏、升級改造等方面的改善工作（所需主材由甲方提供；所需維修工具，設備由乙方提供）；8)定期清點耗材庫并提交耗材采購清單，發生耗材領用時，必須及時做好登記，并按甲方要求，填寫出庫單。
9)定期提交耗材采購清單，每月會同招標人：（略）
9.7物資資源投入1)為確（略）物業服務的品質，投標人在投標時請根據招標文件附件1：報價明細表中的物耗費用明細表單中兩年暫定量進行報價，并根據年度總價計算出月度分攤價格。注意：勞防用品（含服裝費）不在該物耗清單體現，統一在招標文件附件1：報價明細表人工費用明細勞防用品（含服裝）科目中填報。
2)中標人應根（略）實際情況投入必要的開辦物資，包括不限于：辦公家具、辦公設備、用于入場管理的設施設備等。所有開辦物資的投入，（略）切換，中標人應積極配合業主與原物業進行項目移交3)中標人應根（略）實際情況（略）的日常物業管理工作投入必要的物資資源，包括但不限于工程維修工具及材料、辦公用品、保潔工器具及耗材、勞防用品等，投標人可根據自身制定的物業服務方案在投標時在投標中物料費中體現。
4)招標文件附件1：報價明細表中的物耗費用需全部用于中標項目，單項目每月服務費結算時應提交物耗費用清單，當月未使用的部分應累計到下月物料采購費用中，中標項目之間可共享該費用。如連續三個月未足額將物料費用于中標項目時，招標人：（略）
八、監督部門本招標項目的監督部門為中國南山集團紀委辦公室。
九、聯系方式：（略）
聯系人：（略）
電子郵件：（略）@cndi.com
招標代理：（略）
地址：（略）
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