“瀾庭苑”項目前期物業管理招標公告（（略）：（略））
“瀾庭苑”住宅物業項目，由恒東（天津）（略）開發建設，現委托正宏（天津）（略）根據有關規定，通過公開招標的方式：（略）
一、招標項目基本情況（具體情況見附件1）1.本項目業態類型：住宅、商業2.本項目坐落地址：（略）
3.本項目物業（略）域四至范圍：（略），誠潤道；南至誠銳道、（略）、規劃界線（現狀空地）；西至思源東道、誠銳道、雨水泵池、規劃界線（現狀空地）；北至誠潤道、思源東道、雨水泵池。
4.本項目總用地面積：29745.2平方米本項目總建筑面積：69200平方米地上建筑面積構成為：總建筑面積47500平方米【其中多層住宅12843.55平方米、高層住宅32463.09平方米、（略）點900平方米、非經營性配套公建980平方米、市政配套公建313.36平方米】。
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地下建筑面積構成為：總建筑面積21700平方米（其中地下車庫21700平方米）。
本項目的建筑密度為28%；容積率1.6；本項目內共含建筑物18棟（其中5棟6-7層的多層住宅、11棟8-11層的高層住宅、1棟1（略）政配套公建、1棟2（略）點）；項目總戶數為476戶。
5.綠化指標：綠化率40%，綠地面積11898.08平方米。
6.停車場庫：本項目規劃建設機動車停車位552個，其中，地上停車位55個，地下停車位497個。
7.開發建設分期情況：一期8.項目竣工時間：2026年12月31日。
二、物業管理服務內容及標準（見本公告附件2）三、前期物業服務合同期限前期物業服務合同至業主大會與物業服務企業簽訂新的物業服務合同生效之日終止。
四、獲取：（略）
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投標項目名稱：（略）
1.獲取：（略）
2.招標代理：（略）
注：招標文件一經售出，概不退費。
參加投標企業報名日期以購買招標文件費用到賬時間為準。
成功獲取：（略）
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座1802室（接收投標人獲取：（略）
五、對投標人的要求1.具備獨立法人資格的物業服務企業；2.依法納稅；3.無行賄犯罪記錄；4.未處于被責令停業、投標資格被取消或者財產被接管、凍結或破產狀態；5.未被有關部門（不受屬地管理及級別限制）暫停投標資格或通報，并在暫停或通報期內；6.（略）列入黑名單（不受屬地管理及級別限制）；7.本次招標不接受聯合體投標。
8.投標人具備多層住宅、高層住宅、商業類型物業管理經驗。
9.投標人具備中級工程師1名；中華人民共和國特種作業操作證（低壓電工作業）人員2名；中華人民共和國特種作業操作證（高壓電工作業）人員4名；中華人民共和國特種設備作業人員證（電梯安全管理）人員3名；中華人民共和國職業資格證書【建（構）筑物消防員或消防設施操作員】人員8名。
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10.擬派駐項目負責人應具有本科以上學歷證書11.擬派駐項目負責人應與投標人有勞動關系。
六、投標截止時間1.投標文件遞交的截止時間為：2024年8月21日09:00（北京時間），遞交地點：（略）
2.逾期送達的或者未送達指定地點：（略）
七、（略）（略）上發布。
八、招標人：（略）
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3.聯系人：（略）
4.聯系方式：（略）
注：所有報名材料均使用標準A4復印紙報送。特此公告
招標人：（略）
法定代表人：（蓋章）
招標代理：（略）
備注：招標公告的內容為虛線以上的全部內容。日期：
附件：1.招標項目基本情況
2.物業管理服務內容及標準
3.登記表
4.授權委托書
附件1：招標項目基本情況
由恒東（天津）（略）投資開發的“瀾庭苑”項目，坐（略）誠潤道以南，思源東道以東。區域四至范圍：（略），誠潤道；南至誠銳道、（略）、規劃界線（現狀空地）；西至思源東道、誠銳道、雨水泵池、規劃界線（現狀空地）；北至誠潤道、思源東道、雨水泵池。
本項目地上建筑面積構成為：總建筑面積47500平方米【其中多層住
宅12843.55平方米、高層住宅32463.09平方米、（略）點900平方
米、非經營性配套公建980平方米、市政配套公建313.36平方米】。
地下建筑面積構成為：總建筑面積21700平方米（其中地下車庫21700平方米）。
本項目的建筑密度為28%；容積率1.6；本項目內共含建筑物18棟（其
中5棟6-7層的多層住宅、11棟8-11層的高層住宅、1棟1（略）政配
套公建、1棟2（略）點）；項目總戶數為476戶。
綠化指標：綠化率40%，綠地面積11898.08平方米。
停車場庫：
本項目規劃建設機動車停車位552個，其中，地上停車位55個，地下停車位497個。
以下為該項目配套設施設備情況：1.出入口數量：本項目設置出入口3個，其中主出入口1個，安排人員
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立崗值守；次出入口1個，安排人員立崗值守；消防出入口1個，不需要安排人員值守。
2.化糞池數量:2個3.污水井數量:35個；雨水井數量：35個4.電梯：多層住宅：11部，11.5KW/部；高層住宅：15部，13.5KW/部；5.信報箱數量：476個6.（略）設置在一處，（略）：功率9.5KW；（略）：功率7.5KW7.滅火器：多層住宅滅火器724個;8.室外公共照明：景觀照明功率30.5KW；庭院照明功率26.5KW；9.室內公共照明：多層住宅照明功率6.5KW;高層住宅照明功率19.5KW;10.避雷點位：64個；11.物業管理用房面積：300平方米；12.道路面積：2161.7平方米；13.本項目需提供地上車輛管理方案，不需提供地下車輛管理方案及費用測算。
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附件2：物業管理服務內容及標準
一、物業管理服務內容及標準投標人根據招標人：（略）
（2）管理服務人員：管理人員服裝統一、佩戴標志、儀表整潔規范、文明服務；水、電等特種作業員工均應持有專業部門頒發的有效證書上崗，嚴格遵守操作規程及保養規范。
（3）服務時間：每天24小時有管理人員接待業主和物業使用人，處理物業服務合同范圍內的公共性事務，受理業主和物業使用人的咨詢和投訴，答復率100%、有效投訴處理率100%。
（4）日常管理與服務：
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①日常服務應符合國家（略）《物業管理條例》的有關規定以及物業服務合同的約定；②建立物業（略）域內共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序、環境衛生的維護以及綠化養護等方面的規章制度；③物業服務合同簽訂規范，公布物業服務內容、標準及物業管理服務費標準；④實行24小時報修值班制度。急修15分鐘內到達現場，預約維修按雙方約定時間到達現場，回訪率100%以上；⑤對進（略）的裝修車輛、裝修人員實行出入證管理，對裝修現場進行巡視；⑥對侵害物業共用部位、共用設施設備的行為，要求責任人停止侵害、恢復原狀，對拒不改正的書面報告有關部門處理；⑦運用計算機對業主資料、房屋檔案、設備檔案、收費管理、日常辦公等進行管理，建立完善的檔案管理制度；⑧每年進行二次業主滿意度測評，覆蓋率達到90%以上，對管理服務中的薄弱環節適時整改；⑨按規定使用共用部位、共用設施設備專項維修資金，公布專項維修資金使用情況；⑩每年第四季度將物業共用部位、共用設施設備運行狀況的報告提交業主委員會，并（略）內公告；
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?公示場地占用費的收取和使用情況；?節假日進行專題布置，每年組織四次以（略）活動。
2．清潔衛生服務內容（1）樓外（略）外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭3次；景觀燈、庭院燈每季度清潔2次；垃圾清運日產日清，無滿溢現象；垃圾桶、果皮箱每天清潔2次,夏季每天進行消毒。
3．公共秩序維護服務內容（1）人員要求：統一著裝，佩戴統一標志，儀容儀表整潔規范，當值時立崗不倚不靠，語言文明規范；配備對講裝置；正確使用各類消防、物防、技防器械和設備；協助公安部門做好物業（略）域內的公共秩序維護和安全防范工作，發生治安案件或者各類災害事故時，及時向公安和有關部門報告，并積極協助做好調查和救助工作。
（2）門崗：各出入口24小時值勤，其中主出入口7：00-20：00立崗，并有詳細的交接班記錄；對外來機動車實行詢問登記。
（3）巡邏崗：（略）線和時間每1小時巡查一次，做好巡查記錄。（4）車輛管理：（略）線行駛并在指定地點：（略）
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4．綠化養護服務內容（1）草坪及地被植物整齊，草坪適時修剪，高度不應超過8公分。草地清潔養護每天清潔兩次，春夏秋每半月修剪一次，冬季每45天修剪一次。做到每日清潔綠化帶內垃圾、雜物、枯枝、落葉，及時除雜草，保證樹木健康生長。成活率達98%以上，雜草控制在2%以下。
（2）樹冠完整美觀，無枯枝死杈。喬木樹冠整齊，無枯枝、斷枝、徒長枝，一個月進行一次整形修剪。灌木修剪成形，生長健壯。花帶修剪平整、造型突出，及時剪除徒長枝、萌蘗枝，半個月進行一次整形修剪。草坪生長季節每月修剪一次，剪草機剪完草后5天內清理完、修完草邊，馬上澆一遍透水。草坪高度保持在3-10cm內。盆花及時修剪枯枝黃葉、綁縛樹形。每年11月15日前做好圍擋工作。
（3）綠籬修剪及時，適時補種無缺株。每15天修剪一次，同時清理干凈。
（4）根據氣候和季節狀況，適時組織澆灌、施肥和松土。草坪每月一次（陰雨天施），喬灌木每季一次，冬季施加花生麩、蘑菇肥、餅肥等做為底肥（5）適時做好病蟲害防治，保持樹木花草正常生長。每周抽查，每月普查。喬灌木包括各種樹木、綠籬、花球、月季等每三、六、九月初各打一次藥，個別有病蟲的地方及時打、多次打，直至消滅為止。打藥時戴手套、口罩，農藥配比按照規范。
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（6）適時采取植物防凍保暖措施，扶正加固。全面越冬防寒，對需要防寒的常綠喬木、花灌木搭防風障，宿根植物在根部覆蓋防凍設施。（7）補種：花草、樹木、草坪有缺損現象，及時匯報、補種，發現人為或車輛損壞的及時制止、匯報，妥善處理。
（8）定期巡查、澆水、施肥，每年11月15日前必須所有（略）域全部澆水一次。
5．共用部位、共用設施設備維修養護服務內容
（1）維修養護制度：在工作場所公示工作標準及崗位責任制度，執行良好，有檢查記錄、維修記錄、保養記錄。
（2）小區平面分布圖、樓門標識等：保持完好齊全、規范美觀，有缺損及時更換修補。
（3）房屋外檐：每周巡查二次，發現損壞按規定維修。
（4）雨水井、化糞井：每月檢查一次，定期清理疏通，保持暢通，無堵塞外溢。
（5）場地、道路：每月巡查二次，場地、道路平整通暢，發現損壞按規定修復。
（6）安全標識：每天巡查一次，危及人身安全隱患處有明顯標識，發現損壞及時修補。
（7）圍墻：每周巡查二次，保持圍墻完好，發現損壞按規定維修。
（8）（略）A、由專業人員對高壓開關柜、室內高壓電纜、變壓器、低壓配電柜、電源（控制）柜等進行巡視檢查，發現問題及時處理。
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B、動力設備每月定期一次對各設備配電箱進行清掃，檢查也連線有無松動，如有異常，盡可能選擇在節假日或晚上進行檢修。
6．其它管理服務內容：無（二）各業態專享服務內容及標準1.住宅業態服務內容（1）清潔衛生服務內容①樓內（略）道燈每季度清潔2次；消防栓、標識牌等設施每周擦拭1次；電梯轎廂每天擦拭2次；操作板面每天消毒1次；每月對電梯門、壁保養1次。
（2）專屬部位、專屬設施設備維修養護服務內容①樓梯扶手、門窗：每周巡查三次，（略）內公共部位門窗玻璃、配件完好，開閉靈活。
②樓內墻地面、頂面：每周巡查三次，遇有損壞適時修補。
③樓道燈：接到業主或使用人報修后1小時內修復，完好率98%以上。
④電梯:保證電梯24小時運行，轎廂內按鈕、燈具等配件保持完好，轎廂整潔；設專人負責電梯運行的日常巡視，做好電梯日常使用狀況記錄，落實電梯檢驗計劃；委托專業維修保養單位：（略）
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其他重大事件時，物業管理人員須在五分鐘內到達現場應急處理，專業技術人員須在半小時內到達現場救助。
（3）其它管理服務內容無2.經營性配套公建業態服務內容經營性配套公建部分只需提供外圍服務，內部不需要提供物業管理服務。
（略）點部分外圍服務內容及標準的具體內容與參照公共性基本服務內容執行。
二、物業管理服務費收費方式：（略）
投標人應將物業管理基本服務費與機電設施設備日常運行養護費分別測算。
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附件3投標人領取招標文件登記表
招標人：（略）
招標項目名稱：（略）
投標人情況名稱：（略）
法定代表人：
企業注冊地址：（略）
統一社會信用代碼:
法定代表授權人
聯系電話：（略）
擬派駐項目負責人情況姓名性別
（略）聯系電話：（略）
學歷政治面貌
職稱名稱：（略）
注：表中內容應如實填寫，不得涂改。
填表人：填表日期：投標人蓋章
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附件4投標人授權委托書
委托人（公司）：統一社會信用代碼:法定代表人：性別：（略）碼：受委托人姓名：性別：聯系電話：（略）
受委托人簽署的一切有關文件，我均以承認，特此證明。受托人無權轉讓委托權。
授權委托自年月日至年月日有效。
附：受托人身份證復印件委托單位：（略）
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